คุณพบคอนโดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS พร้อมพงษ์ รายการดูเหมือนสมบูรณ์แบบ ค่าเช่า 25,000 บาท ต่อเดือน และคุณพร้อมที่จะลงนาม จากนั้นเจ้าของบ้านก็ขอหนังสือรับรอง หากคุณไม่เคยเช่าในกรุงเทพมาก่อน สิ่งนี้อาจทำให้คุณประหลาดใจ กระบวนการตรวจสอบหนังสือรับรองคอนโดกรุงเทพนั้นไม่เป็นทางการเท่าที่คุณจะพบในลอนดอนหรือนิวยอร์ก แต่ก็ยังมีอยู่ และการเตรียมตัวสำหรับมันสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการได้หน่วยฝันของคุณและการสูญเสียมันให้กับคนที่เตรียมตัวได้ดีขึ้น

เจ้าของบ้านกรุงเทพขอจริงอะไร

มาระบุให้ชัดเจนกัน เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่ในกรุงเทพไม่ได้ดำเนินการตรวจสอบเครดิตอย่างเป็นทางการเหมือนในประเทศตะวันตก ไทยไม่มีระบบการคัดกรองผู้เช่าที่รวมศูนย์ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถใช้ประโยชน์ได้ แต่กระบวนการตรวจสอบหนังสือรับรองคอนโดกรุงเทพมักจะมีลักษณะส่วนตัวและอิงตามความสัมพันธ์มากขึ้น

นี่คือสิ่งที่คุณมักจะถูกขอให้ให้ไว้: สำเนาหนังสือเดินทาง ใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่า หลักฐานการจ้างงานหรือจดหมายรับรองจากนายจ้าง และบางครั้งก็หนังสือรับรองจากเจ้าของบ้านที่เก่า หากคุณเช่าหน่วยที่สูงชั้นมากขึ้น เช่น The Lofts Ekkamai หรือ Muniq Sukhumvit 23 ที่ค่าเช่าเกิน 50,000 บาท ต่อเดือน เจ้าของบ้านมักจะประเมินผลอย่างละเอียดมากขึ้น

สำหรับคอนโดในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือนรอบพื้นที่เช่น On Nut หรือ Bearing กระบวนการมักจะง่ายกว่า เจ้าของบ้านหลายคนในพื้นที่เหล่านี้จะยอมรับรูปถ่ายใบอนุญาตทำงานและการสนทนาสั้น ๆ เป็นการตรวจสอบที่เพียงพอ แต่อย่าสมมติว่าเจ้าของบ้านทุกคนมีทัศนคติที่ผ่อนปรนเกี่ยวกับมัน เพื่อนของฉันพยายามเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 และบริษัทจัดการต้องการจดหมายรับรองจากนายจ้าง งบประมาณธนาคาร และรายละเอียดการติดต่อของเจ้าของบ้านที่เก่าในสิงคโปร์

การอ้างอิงจ้างงานและวิธีการทำงานในที่นี้

การอ้างอิงทั่วไปที่เจ้าของบ้านกรุงเทพขอคือการตรวจสอบการจ้างงาน สิ่งนี้สมเหตุสมผล พวกเขาต้องการทราบว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้จริง จดหมายรับรองจากแผนกทรัพยากรบุคคลของบริษัทคุณ พิมพ์บนกระดาษจดหมายของบริษัท ระบุตำแหน่งและเงินเดือนของคุณ มักจะเพียงพอแล้ว

หากคุณทำงานที่บริษัทที่มีชื่อเสียงกับสำนักงานในกรุงเทพ เช่น Agoda ใกล้สีลม หรือบริษัทในตึก Exchange Tower ที่อโศก เจ้าของบ้านมักจะรู้สึกมั่นใจได้อย่างรวดเร็ว ชื่อบริษัทนั้นทำให้งานได้รับการสนับสนุนเป็นส่วนใหญ่ สำหรับนักอิสระและผู้ทำงานระยะไกล สิ่งต่าง ๆ อาจซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย คุณอาจต้องแสดงใบแจ้งยอดธนาคารที่แสดงรายได้ที่สม่ำเสมอ หรือให้จดหมายจากไคลเอ็นต์ยืนยันสัญญาอย่างต่อเนื่อง

ผู้อพยพคนหนึ่งที่ฉันรู้จักซึ่งทำงานระยะไกลสำหรับบริษัทเทคโนโลยียุโรปประสบปัญหาในการเช่าใกล้ BTS อารี เพราะเจ้าของบ้านไม่เข้าใจแนวคิดของการจ้างงานระยะไกล ท้ายที่สุดเขาก็เสนอให้จ่ายหกเดือนล่วงหน้าแทนเงินมัดจำมาตรฐานสองเดือน และนั่นก็ปิดการพูดคุย หากคุณเป็นเจ้าของตัวเอง ให้เตรียมตัวพร้อมกับทางเลือก เช่น การเสนอเงินมัดจำเพิ่มเติมหลายเดือนหรือแสดงยอดเงินบัญชีไทยที่แข็งแกร่ง

หนังสือรับรองจากเจ้าของบ้านที่เก่าในกรุงเทพ

นี่คือที่ที่สิ่งต่างจากการเช่าในสถานที่เช่นออสเตรเลียหรืออังกฤษอย่างมาก เจ้าของบ้านกรุงเทพส่วนใหญ่จะไม่ติดต่อเจ้าของบ้านที่เก่าของคุณ แต่บางคนจะขอข้อมูลไว้ต่างหาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเช่าผ่านบริษัทจัดการทรัพย์สินมืออาชีพ

หากคุณเช่าในกรุงเทพมาก่อน ให้เก็บรายละเอียดการติดต่อของเจ้าของบ้านที่เก่าไว้ติดตัว ติดต่อ LINE หรือหมายเลขโทรศัพท์มักจะเพียงพอ เจ้าของบ้านอาจส่งข้อความสั้น ๆ ถามว่าคุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและปล่อยให้หน่วยอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่ นั่นมักจะเป็นขอบเขตของมัน

สำหรับผู้มาใหม่ที่มาถึงกรุงเทพโดยไม่มีประวัติการเช่าในท้องถิ่น อย่าเครียด ฉันเห็นคนมากมายลงนามสัญญาที่อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ Rhythm Ekkamai โดยไม่มีหนังสือรับรองกรุงเทพก่อนหน้านี้เลย จดหมายรับรองจ้างงานที่แข็งแกร่งและความเต็มใจที่จะจ่ายเงินมัดจำมาตรฐานสองเดือนมักจะครอบคลุมไว้ เจ้าของบ้านบางคนใกล้ทองหล่อ ซึ่งค่าเช่าห้องนอนสองห้องที่สมควรสามารถเข้าถึง 40,000 ถึง 70,000 บาท อาจขอหนังสือรับรองส่วนตัวจากเพื่อนร่วมงานหรือเพื่อนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพแล้ว

ผู้มีสัญชาติไทยต้องเผชิญกับกระบวนการเดียวกันหรือไม่

ส่วนใหญ่ใช่ แต่มีความแตกต่างบ้าง ผู้เช่าไทยให้บัตรประจำตัวประชาชนแทนหนังสือเดินทาง และการตรวจสอบการจ้างงานทำงานเหมือนกัน เจ้าของบ้านไทยบางครั้งรู้สึกสบายใจในการเช่าให้กับผู้มีสัญชาติไทยเพียงเพราะภาษาร่วมและความคุ้นเคยทางกฎหมาย ซึ่งสามารถทำให้กระบวนการตรวจสอบหนังสือรับรองเร็วขึ้น

อย่างไรก็ตาม ที่อาคารคอนโดยอดนิยมใกล้ MRT พระราม 9 หรือตามถนนราชดำเนิน ซึ่งมีหน่วยจำนวนมากที่เป็นเจ้าของโดยนักลงทุนที่อาศัยอยู่ที่อื่น กระบวนการนั้นโดยพื้นฐานแล้วเหมือนกันสำหรับทุกคน เจ้าของสถานที่ต้องการทราบว่าคุณจะจ่ายตรงเวลาและไม่ทำลายสถานที่ เพื่อนร่วมงานที่เช่าห้องเล็ก ๆ ที่ The Base Garden Rama 9 ประมาณ 12,000 บาท ต่อเดือน กล่าวว่าเธอเพียงแค่ต้องแสดงป้ายประจำตัวพนักงานและลงนามในสัญญา

เคล็ดลับในการทำให้การตรวจสอบหนังสือรับรองราบรื่น

เตรียมเอกสารของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มดูคอนโด มี PDF ของจดหมายรับรองจ้างงาน ใบแจ้งยอดธนาคารล่าสุด และสำเนาหนังสือเดินทางของคุณที่บันทึกไว้ในโทรศัพท์ของคุณ กรุงเทพเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว และหน่วยที่ดีมักจะถูกเลือกอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ยอดนิยมตามสุขุมวิทระหว่างนานาและเอกมัยที่เชื่อมต่อ

หากนายจ้างของคุณอยู่ต่างประเทศ ให้แปลจดหมายรับรองของคุณเป็นภาษาไทยหรืออย่างน้อยให้แน่ใจว่ามันระบุเงินเดือนรายเดือนของคุณเป็นค่าเทียบเท่าบาท ถามเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานในกรุงเทพปัจจุบันว่าพวกเขาเต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นหนังสือรับรองส่วนตัวหรือไม่ และจงซื่อสัตย์อยู่เสมอกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ ความโปร่งใสสร้างความไว้วางใจได้เร็วกว่าเอกสารใด ๆ

กระบวนการตรวจสอบหนังสือรับรองคอนโดกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเป็นความเครียด ด้วยการเตรียมตัวที่ถูกต้อง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะรู้สึกมั่นใจในการเช่าให้กับคุณภายในวันหรือสองวัน หากคุณต้องการข้ามการเดาความ Superagent ที่ superagent.co จะจับคู่คุณกับรายการที่ได้รับการตรวจสอบและช่วยคุณไปตลอดกระบวนการ รวมถึงหนังสือรับรอง เพื่อให้คุณสามารถเน้นไปที่การตั้งตัวในบ้านกรุงเทพใหม่ของคุณได้