คู่มือเช่าบ้านกรุงเทพฯ ด่วน: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ใน 5 นาที

คุณเพิ่งลงมาที่กรุงเทพ คนขับ Grab ของคุณกำลังวิ่งไปมาในการจราจรบน สุขุมวิท และคุณต้องหาที่อยู่อาศัย บางทีคุณได้รับข้อเสนองานเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บางทีคุณกำลังย้ายไปกับคู่ของคุณ หรือบางทีคุณได้เลื่อนกลุ่ม Facebook เมื่อตี 2 ครึ่งพยายามหาว่า 25,000 บาท นั้นแพงเกินไปสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ทองหล่อหรือไม่ คู่มือนี้เป็นสำหรับคุณ ห้านาที ทุกอย่างที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าคอนโดในกรุงเทพ ไม่มีเรื่องไร้สาระ

การเช่าในกรุงเทพจริง ๆ ราคาเท่าไหร่

มาคุยเรื่องตัวเลขจริง ๆ กันสิ ค่าเช่ากรุงเทพแตกต่างกันมาก ๆ ขึ้นอยู่กับย่านที่อยู่ อายุของอาคาร และว่าคุณอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT แค่ไหน นี่คือการแบ่งแยกทั่วไปที่ใช้ได้ในปี 2024 และ 2025

สำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดใหม่ตามแนว BTS สุขุมวิท คาดว่าจะต้องจ่ายระหว่าง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้สถานี On Nut หรือ Lumpini Park Riverside Rama 3 อยู่อย่างสบายในช่วง 10,000 ถึง 15,000 ย้ายเข้าใกล้ Asok หรือ Phrom Phong มากขึ้น และคุณกำลังมองหา 18,000 ถึง 35,000 สำหรับสิ่งที่คล้ายกัน

ห้องนอนสองห้องในพื้นที่ยอดนิยมเช่น Ari, Ekkamai หรือ Silom โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 25,000 ถึง 50,000 บาท หากคุณต้องการห้องชั้นสูงที่ Esse Asoke หรือ The Lofts Silom บัджต์ 45,000 ถึง 80,000 หรือมากกว่านั้น

นี่คือสถานการณ์ สมมติว่าคุณเป็นคนทำงานระยะไกลที่ได้รับเงินเป็นดอลลาร์และคุณต้องการร้านอาหารที่เดินไปได้ ยิม ในอาคาร และอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ คอนโดเช่น Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS Ekkamai จะทำให้คุณมีห้องนอนหนึ่งห้องที่มั่นคงประมาณ 16,000 ถึง 20,000 บาท นั่นคือประมาณ 450 ถึง 570 ดอลลาร์ต่อเดือน ค่อนข้างยากที่จะเอาชนะ

คุณควรพิจารณาย่านไหนบ้าง

กรุงเทพใหญ่มาก อย่าพยายามเรียนรู้ทุกเขตในวันแรก เน้นไปที่พื้นที่ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สิ้นสุดลง เพราะพวกเขาลงเอยที่นั่นด้วยเหตุผลที่ดี

สุขุมวิท (นานาถึง On Nut) เป็นทางเดินสำหรับชาวต่างชาติ สถานี BTS ทุก ๆ สองสามร้อยเมตร ร้านอาหารนานาชาติในทุก ๆ ซอย และสินค้าคงคลังให้เช่ามากที่สุดในเมือง ซอย 11 และซอย 24 หนักหน่วงด้านชีวิตยามค่ำคืน ซอย 39 และซอย 49 เน้นไปที่ครอบครัวมากขึ้นโดยมีโรงเรียนนานาชาติและถนนที่เงียบสงบ

Ari และ Saphan Khwai บน BTS Sukhumvit line (ส่วนทางเหนือ) ดึงดูดมืออาชีพไทยที่อายุน้อยกว่าและประเภทสร้างสรรค์ ค่าเช่าต่ำกว่าเล็กน้อย ฉากบ้านกาแฟดีเยี่ยม ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric Ari Station วิ่งประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาท

Silom และ Sathorn เป็นตัวแทนทางการเงินของกรุงเทพ หากคุณทำงานที่ธนาคาร สถานทูต หรือบหุบัญชีข้ามชาติที่มีสำนักงานบน Sathorn Road การอยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงจะช่วยคุณประหยัดจากการเดินทางที่เจ็บปวด ลองดู buildings เช่น The Address Sathorn หรือ Saladaeng Residences ใกล้ BTS Chong Nonsi หรือ MRT Lumphini

Rattanakosin (Old Town) และ Chinatown เป็นที่นิยม แต่มีสินค้าคงคลังคอนโดสมัยใหม่เกือบไม่มี ดีสำหรับช่วงสุดสัปดาห์ ยากสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันหากคุณต้องการสระว่ายน้ำและยิม

คุณต้องอะไรบ้างในการลงนามในสัญญาเช่า

กระบวนการเช่าในกรุงเทพนั้นง่ายขึ้นเปรียบเทียบกับเมืองเช่นลอนดอนหรือนิวยอร์ก ไม่มีการตรวจสอบเครดิต ไม่มีผู้ค้ำประกัน ไม่มีหกเดือนของงบประมาณธนาคาร

โดยทั่วไป คุณต้องมีหนังสือเดินทาง สัญญาเช่าที่มีลายเซ็น (โดยปกติเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขั้นต่ำ) เงินมัดจำสองเดือน และค่าเช่าหนึ่งเดือนที่ชำระล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าต้นทุนการเข้าอยู่ของคุณเป็นค่าเช่าสามเดือน สำหรับคอนโด 20,000 บาท นั่นคือ 60,000 บาทออกมา

สมมติว่าคุณพบหน่วยที่ยอดเยี่ยมที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi เจ้าของที่ดินขอสองบวกหนึ่ง คุณโอนผ่านบัญชีธนาคารไทยหรือบางครั้งผ่านการโอนระหว่างประเทศ คุณได้รับกุญแจในสัปดาห์เดียวกัน เจ้าของอพยพบางคนรับเงินสด แม้ว่าการโอนธนาคารจะพบบ่อยกว่า และสร้างเส้นทางกระดาษที่คุณต้องการ

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง อ่านสัญญาอย่างระมัดระวังเกี่ยวกับการสิ้นสุดก่อนกำหนด สัญญาเช่ากรุงเทพส่วนใหญ่ยึดเงินมัดจำของคุณหากคุณออกไปก่อนที่ระยะเวลาจะสิ้นสุด ถามคำถามนี้ก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังจากนั้น

ความผิดพลาดทั่วไปที่ทำให้ผู้เช่าต้องเสียเงิน

ประการแรก อย่าเช่าหน่วยแรกที่คุณเห็น เป็นเรื่องดึงดูดเมื่อคุณเหนื่อยจากเวลาและกังวล แต่กรุงเทพมีคอนโดพร้อมให้เช่านับพันหน่วยในเวลาใดก็ได้ ใช้เวลาสองสามวันในการเปรียบเทียบ

ประการที่สอง ตรวจสอบอัตราไฟฟ้า อาคารบางหลังเรียกเก็บอัตราราคาของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย อื่น ๆ โดยเฉพาะอาคารเก่าที่มีเจ้าของที่ดินเพียงคนเดียว เรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย ในเดือนที่ร้อนแรงที่สุดที่คุณเรียกใช้เครื่องปรับอากาศอย่างต่อเนื่อง ความแตกต่างนั้นสามารถหมายถึง 2,000 ถึง 3,000 บาทพิเศษบนใบเรียกเก็บเงินของคุณ

ประการที่สาม เยี่ยมชมในเวลากลางคืน ซอยที่เงียบสงบใกล้ BTS Phrom Phong อาจกลายเป็นตลาดอาหารข้างถนนเมื่อเวลา 18:00 น. พร้อมควันและเสียงรบกวนอยู่ใต้ระเบียงของคุณ หรืออาคารข้างเคียงมีบาร์บนหลังคา คุณต้องการรู้สิ่งเหล่านี้ก่อนที่คุณจะมุ่งหน้าไปตลอดปี

ประการที่สี่ ทดสอบอินเทอร์เน็ต ขอให้เจ้าของที่ดินรู้ว่าผู้ให้บริการใดติดตั้งไว้ True Fiber และ AIS Fibre เป็นที่เชื่อถือได้มากที่สุด หากหน่วยมีเพียง ADSL เก่าหรือ Wi-Fi ที่ขึ้นอยู่กับ Mobile hotspot เพียงอย่างเดียว นั่นคือจุดจบสำหรับใครก็ตามที่ทำงานระยะไกล

วิธีการค้นหาโดยไม่สูญเสียสติ

ตลาดเช่ากรุงเทพเคลื่อนไหวเร็ว หน่วยได้รับการแสดงรายการและเช่าภายในวัน โดยเฉพาะในช่วง 12,000 ถึง 25,000 บาท หวาน กลุ่ม Facebook วุ่นวาย เว็บไซต์ตัวแทนแบบดั้งเดิมมักล้าสมัยพร้อมรายการที่เช่าเมื่อหลายเดือนที่แล้ว

แนวทางที่ดีที่สุดของคุณคือการกำหนดเกณฑ์ที่ชัดเจนก่อนเริ่มต้น ตัดสินใจเกี่ยวกับงบประมาณของคุณ สายหรือสถานี MRT ที่ต้องการ ของจำเป็น (สระว่ายน้ำ ยิม ที่จอดรถ เป็นมิตรต่อสัตว์ ฯลฯ) และวันที่ย้ายเข้า จากนั้นค้นหาด้วยตัวกรองล็อกเพื่อไม่ให้ยากเกินไป เลื่อนผ่านรายการที่ไม่เกี่ยวข้อง

ตัวอย่างเช่น หากคุณรู้ว่าคุณกำลังทำงานที่สำนักงานใกล้ BTS Chit Lom และงบประมาณของคุณคือ 20,000 บาท คุณสามารถจำกัดการค้นหาของคุณในทันทีไปยังพื้นที่ Ratchathewi, Siam และ Ploenchit หรือไปห่างออกไปสองสามสถานีเพื่อ Ari หรือ Ekkamai เพื่อพื้นที่มากขึ้นในราคาเดียวกัน

กรุงเทพให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ทำการบ้านเล็กน้อยก่อนจะกระโดด รู้จักงบประมาณของคุณ เลือกสองหรือสามย่านเยี่ยมชมหน่วยในตัวจริงหากเป็นไปได้ และอ่านสัญญาของคุณ นั่นคือ 90% ของเกมจริงๆ หากคุณต้องการข้ามความยุ่งเหยิงและดูรายการที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหา โปรดตรวจสอบ superagent.co และปล่อยให้ AI ทำการกรองให้คุณ ยินดีต้อนรับสู่การค้นหาอพาร์টเมนต์