กรุงเทพเป็นเมืองที่มีเสน่ห์ แต่พูดตรงๆ เลยว่า... มันเสียงดัง รถบนถนนใหญ่ไม่เคยหยุด เสียงก่อสร้างตอนเช้า เสียงร้านอาหารริมทางตอนดึก ถ้าเคยเช่าคอนโดติดถนนสุขุมวิทหรือพระราม 9 จะเข้าใจดีว่าบางคืนนอนไม่หลับเลยจริงๆ แต่อย่าเพิ่งท้อ เพราะกรุงเทพก็มีมุมเงียบสงบซ่อนอยู่เยอะกว่าที่คิด แค่ต้องรู้ว่าจะไปหาตรงไหน บทความนี้จะพาไปดูย่านที่เช่าคอนโดแล้วได้ความเงียบสงบจริงๆ พร้อมชื่อคอนโด ราคาเช่า และเคล็ดลับเลือกห้องที่เสียงรบกวนน้อยที่สุด

ทำไมความเงียบถึงสำคัญกว่าที่คิดตอนเลือกเช่าคอนโด

หลายคนเลือกคอนโดโดยดูแค่ราคา ขนาดห้อง และระยะทางถึง BTS แต่ลืมเรื่องเสียงรบกวนไป พอย้ายเข้าอยู่จริงถึงรู้ว่าห้องสวยแค่ไหนก็ไม่ช่วย ถ้านอนไม่หลับทุกคืน

งานวิจัยหลายชิ้นยืนยันว่าเสียงรบกวนเรื้อรังส่งผลต่อคุณภาพการนอน ความเครียด และแม้แต่ประสิทธิภาพการทำงาน โดยเฉพาะคนที่ทำงานจากบ้านหรือ freelance ความเงียบไม่ใช่ความหรูหรา แต่เป็นสิ่งจำเป็น

ข่าวดีคือ กรุงเทพมีหลายย่านที่เงียบสงบ เดินทางสะดวก และราคาเช่าไม่ได้โหดร้ายอย่างที่คิด

ย่านเงียบสงบที่น่าเช่าคอนโดที่สุดในกรุงเทพ

สุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช - แบริ่ง), ฟังดูเหมือนจะวุ่นวายเพราะอยู่บนสุขุมวิท แต่จริงๆ แล้วช่วงตั้งแต่สถานี BTS อ่อนนุชลงไปถึง BTS แบริ่ง บรรยากาศเปลี่ยนไปเลย ซอยลึกๆ แถว สุขุมวิท 77 หรือสุขุมวิท 81 เงียบมาก คอนโดอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit 81 เช่าเริ่มต้นประมาณ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน ส่วน Lumpini Ville Sukhumvit 77 ราคาเริ่มที่ 8,000-12,000 บาท ย่านนี้ยังมีตลาดท้องถิ่นและร้านอาหารเยอะ ใช้ชีวิตสะดวกมาก

พระราม 9 ฝั่งซอยลึก, ถนนพระราม 9 ช่วงหน้าเสียงดัง แต่ถ้าเข้าซอยลึกหน่อย โดยเฉพาะแถว MRT พระราม 9 ไปทาง MRT เพชรบุรี มีคอนโดหลายโครงการที่อยู่ในซอยเงียบ Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan เช่าประมาณ 13,000-18,000 บาท หรือ Supalai Premier Asoke ที่เข้าซอยมาหน่อย เช่าประมาณ 15,000-22,000 บาท ห้องชั้นสูงหันหลังให้ถนนจะเงียบมาก

อารีย์ - เสนานิคม, ย่านอารีย์ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านน่าอยู่อันดับต้นๆ ของกรุงเทพ เดินจาก BTS อารีย์เข้าซอยอารีย์ 1 หรือซอยพหลโยธิน 7 จะเจอบรรยากาศร่มรื่น ต้นไม้เยอะ คอนโดอย่าง Noble RE:D เช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท หรือ Centric Ari Station ราคาเริ่ม 18,000-25,000 บาท แพงกว่าย่านอื่นนิดหน่อย แต่คุณภาพชีวิตดีจริงๆ

บางนา - แบริ่ง, ย่านนี้เงียบสงบชัดเจน เพราะยังไม่ได้ถูกพัฒนาหนักเท่าโซนกลางเมือง คอนโดแถว BTS แบริ่ง อย่าง Ideo O2 เช่าเริ่มต้น 10,000-14,000 บาท และ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ใกล้ BTS บางนา ราคาประมาณ 12,000-17,000 บาท ได้ห้องใหม่ วิวโล่ง และเสียงรบกวนน้อยมากเมื่อเทียบกับย่านกลางเมือง

เมืองทองธานี - แจ้งวัฒนะ, สำหรับคนที่ไม่ได้ต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวัน แถวแจ้งวัฒนะถึงเมืองทองธานีเงียบสุดๆ คอนโดหลายโครงการเช่าได้ในราคา 6,000-10,000 บาท ตอนนี้มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู MRT ศรีรัช ถึง MRT มีนบุรี วิ่งผ่านแล้ว ทำให้เดินทางง่ายขึ้นมาก

เคล็ดลับเลือกห้องเช่าคอนโดที่เงียบจริง

ไม่ใช่แค่ย่านที่สำคัญ แต่ตำแหน่งห้องก็มีผลมากเช่นกัน ห้องที่หันหน้าเข้าซอยหรือหันเข้าสระว่ายน้ำจะเงียบกว่าห้องที่หันออกถนนใหญ่อย่างเห็นได้ชัด ชั้นสูงก็มักจะเงียบกว่าชั้นล่างๆ

ลองเช็คว่าคอนโดใช้กระจกสองชั้นหรือเปล่า คอนโดใหม่ๆ หลายโครงการใช้กระจกกันเสียงเป็นมาตรฐาน ซึ่งช่วยได้เยอะมาก นอกจากนี้ควรหลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ติดลิฟต์หรือห้องขยะ เพราะจะมีเสียงรบกวนตลอดทั้งวัน

อีกเรื่องที่คนมักมองข้ามคือเสียงจากภายในตัวอาคารเอง คอนโดที่มีผับหรือร้านอาหารอยู่ชั้นล่างอาจเงียบจากภายนอก แต่เสียงเบสจากข้างล่างดังขึ้นมาถึงชั้น 5-6 ได้เลย ควรไปดูห้องตอนช่วงค่ำหรือวันหยุดด้วย เพื่อฟังเสียงจริงในช่วงเวลาที่จะอยู่บ้านมากที่สุด

ราคาเช่าคอนโดย่านเงียบเทียบกับย่านกลางเมือง

ถ้าเทียบกันตรงๆ คอนโดย่านเงียบสงบถูกกว่าย่านกลางเมืองอย่าง สีลม สาทร หรือสุขุมวิทตอนต้น ค่อนข้างชัดเจน ห้อง 1 นอนแถว BTS ช่องนนทรี หรือ BTS ศาลาแดง เช่าเริ่มต้น 18,000-30,000 บาท ในขณะที่ห้องขนาดเท่ากันแถว BTS อ่อนนุช หรือ BTS แบริ่ง เช่าได้ 10,000-16,000 บาท

คิดง่ายๆ คือ ประหยัดเดือนละ 8,000-15,000 บาท แลกกับเดินทางเพิ่มอีกแค่ 10-15 นาทีบน BTS ซึ่งสำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพการนอนหลับและความสงบ มันคุ้มค่ามากจริงๆ

ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา แนะนำให้ไปดูห้องจริงอย่างน้อย 2 รอบ รอบแรกไปตอนกลางวัน ดูสภาพห้องและแสง รอบที่สองไปตอนหัวค่ำหรือคืนวันศุกร์ เพื่อฟังเสียงรอบๆ ว่ายอมรับได้ไหม

ถามเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคลเรื่องเสียงรบกวนตรงๆ เลย คนที่อยู่จริงจะบอกได้ดีที่สุดว่าตึกเงียบจริงหรือเปล่า และมีปัญหาเรื่องเสียงจากห้องข้างๆ บ่อยไหม

เรื่องสำคัญอีกอย่างคือเช็คว่ารอบๆ มีโครงการก่อสร้างใหม่กำลังจะเริ่มหรือเปล่า เพราะบางทีย่านที่เงียบมากวันนี้ อีก 3 เดือนอาจมีตึกขึ้นใหม่ข้างๆ แล้วจะเสียงดังไปอีก 2-3 ปี

การหาคอนโดเงียบสงบในกรุงเทพไม่ยากอย่างที่คิด แค่ต้องรู้ว่าจะมองตรงไหน และใส่ใจรายละเอียดเรื่องตำแหน่งห้อง ทิศทาง และสภาพแวดล้อมรอบตึก ย่านสุขุมวิทตอนปลาย อารีย์ บางนา หรือแจ้งวัฒนะ ล้วนเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่อยากนอนหลับสนิทโดยไม่ต้องใส่ที่อุดหู

ถ้ากำลังหาคอนโดเงียบๆ แต่ไม่อยากเสียเวลาไล่ดูประกาศทีละร้อยรายการ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.