ควินทารา ทริวา สุขุมวิท 50: รีวิวคอนโดบูติกออนนัท

หากคุณได้ค้นหารายการให้เช่าในสุขุมวิททางใต้ของ On Nut และสงสัยว่าอะไรคืนค่าการเช่าจริงๆ Quintara Triva Sukhumvit 50 อาจปรากฏบนเรดาร์ของคุณ คอนโดบูติกนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ของสุขุมวิทที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วจากเขตที่อยู่อาศัยเงียบสงบไปเป็นพื้นที่ใกล้เคียงที่แท้จริงพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่แท้จริง เป็นอาคารที่ไม่ต้องตะโกนความหรูหราแต่สามารถให้นำเสนออย่างเงียบ ๆ ชีวิตประจำวันที่สะดวกสบายในราคาที่สมเหตุสมผล ฉันเดินผ่านโครงการนี้ พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับการแข่งขัน นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Sukhumvit 50

Quintara Triva Sukhumvit 50 ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 50 ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทหลักและทำให้คุณอยู่ห่างจาก BTS On Nut station ประมาณ 700 เมตร นั่นคือประมาณแปดถึงสิบนาทีเดิน หรือนั่งรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์เร็วสองนาทีในราคาประมาณ 10 ถึง 20 บาท On Nut เป็นหนึ่งในสถานี BTS ที่ทำงานเหมือนศูนย์กลางไลฟ์สไตล์จริง ไม่ใช่เพียงจุดผ่านทาง คุณมี Tesco Lotus, Century The Movie Plaza และตลาดกลางคืน On Nut ทั้งหมดอยู่ห่างจากทางออกสถานีไม่กี่ร้อยเมตร

ลองนึกภาพ: คุณเลิกงานใน Asoke ขึ้น BTS และ 15 นาทีต่อมาคุณกำลังหยิบ pad krapao จากแผงขายอาหารบน Soi 50 ก่อนเดินกลับบ้าน การเดินทางนั้นสั้นพอที่คุณจะไม่รู้สึกติดอยู่ในชนบท แต่ห่างจาก Nana และ Thong Lor มากพอที่เช่าไม่กินรายได้ทั้งหมดของคุณ

Soi 50 เองเป็นถนนที่อยู่อาศัยค่อนข้างเงียบสงบ มันเชื่อมต่อผ่าน Sukhumvit 52 ให้คุณได้เส้นทางเลี่ยงออกไปยังถนนหลักหากจราจรติดขัด Grab และ Bolt pickups นั้นง่ายที่นี่เพราะคนขับสามารถดึงออกมาได้จริงโดยไม่บล็อกช่องทั้งหมด

คุณภาพอาคารและเค้าโครงหน่วย

Quintara Triva ได้รับการพัฒนาโดย Q House ซึ่งเป็นนักพัฒนาไทยชั้นกลางที่เน้นโครงการขนาดเล็กและตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดี อาคารนี้เป็นอาคารต่ำ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่แท้จริงในกรุงเทพฯ คุณข้ามความสมดุลของลิฟต์ในช่วงเช้าที่รี บ และเสียงพื้นที่ร่วมยังคงสามารถจัดการได้ ล็อบบี้้ที่สะอาดและทันสมัยโดยไม่พยายามมากเกินไป คิดว่าการทำงานบูติกแทนโรงแรมห้าดาวปลอมตัว

หน่วยงานมักมาในการกำหนดค่าสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง สตูดิโอมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 22 ถึง 26 ตารางเมตร ในขณะที่ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร เค้าโครงมีประสิทธิภาพ ห้องครัวขนาดเล็กมีพื้นที่เคาน์เตอร์มากพอที่จะเตรียมอาหารจริง ๆ และห้องน้ำใช้ฝักบัวฝนที่เหมาะสมกับแรงดันน้ำที่ดี ห้องนอนในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องสามารถพอดีกับเตียงควีนและตู้เสื้อผ้าเล็ก ๆ ได้โดยไม่รู้สึกอึดอัด

สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตเห็นเมื่อเดินผ่านห้องนอนหนึ่งห้องที่เฟอร์นิเจอร์ที่นี่คือผู้พัฒนาใช้ฟิกซ์เจอร์ที่มีคุณภาพดี ประตูตู้ปิดอย่างถูกต้อง กระเบื้องวางได้เรียบร้อย และหน่วยปรับอากาศค่อนข้างใหม่ เปรียบเทียบสิ่งนั้นกับบางอาคารที่เก่าแก่ตามสุขุมวิท 49 หรือ 55 ที่คุณจ่ายเช่าสองเท่าสำหรับหน่วยที่มีซีลอ่างน้ำรั่ว และค่าก็เห็นได้ชัด

ตามข้อมูลตลาด DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในคอริดอร์ On Nut ถึง Bearing อยู่ที่ 8,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและระดับการตกแต่ง หน่วย Quintara Triva มักจะอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เฟอร์นิเจอร์ ซึ่งจะวางไว้ในจุดหวานสำหรับผู้เชี่ยวชาญตัวน้อยและคนต่างชาติเพียงคนเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวกและชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ Quintara Triva นั้นเจ้าระหว่างแต่ทำงาน คุณได้รับสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสเล็ก ๆ และพื้นที่ห้องนั่งสามัญ สระว่ายน้ำไม่ใช่ขนาดโอลิมปิก แต่สะอาดและไม่ค่อยมีความแออัดเนื่องจากอาคารมีจำนวนหน่วยที่จำกัด ยิม มีความพื้นฐาน: ลู่วิ่ง, ตุ้มน้ำหนักฟรี, เครื่องเคเบิล หากคุณเป็นนักยกน้ำหนักจริงจัง คุณจะต้องการสมาชิก Jetts หรือ Fitness First แต่สำหรับการออกกำลังแบบคาร์ดิโอเช้าหรือเซสชั่นเบา มันก็ทำได้

ความปลอดภัยคือการเข้าถึงบัตรพร้อมผู้ยามและกล้องโทรทัศน์วงจรปิด 24 ชั่วโมงในบริเวณร่วม ที่จอดรถพร้อมใช้งาน แต่จำกัด ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของรถ ให้ยืนยันที่จอดรถก่อนที่คุณจะผูกพันกับสัญญาเช่า

นี่คือสถานการณ์จริงที่แสดงให้เห็นว่าทำไมชีวิตประจำวันจึงทำงานได้ดีจากอาคารนี้ สมมติว่าคุณต้องทำการวีซ่าไปที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ Chaeng Watthana คุณสามารถ Grab มีที่นั่นในเวลาประมาณ 40 นาทีนอกช่วงเวลาปีก หรือนั่ง BTS ไป Mo Chit และสลับไปแท็กซี่ ในการกลับบ้าน คุณหยุดที่ Big C On Nut เพื่อซื้อของ และเดินห้านาทีสุดท้ายถึงประตูของคุณ ภารกิจที่กำหนดชีวิตคนต่างชาติในกรุงเทพฯ ก็ไหลไปตามธรรมชาติมากขึ้นเมื่อฐานของคุณอยู่ใกล้สถานี BTS หลักพร้อมโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์ที่แท้จริงรอบ ๆ

วิธีที่ Quintara Triva เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

On Nut ไม่ขาดตัวเลือกคอนโด คำถามคือการค้นหาสมดุลที่เหมาะสมของราคา สภาพ และตำแหน่ง นี่คือวิธีที่ Quintara Triva เรียงตัวกับทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดของผู้เช่าต่างๆ พิจารณาในพื้นที่นี้

Building	Distance to BTS On Nut	1-Bed Rent (THB/month)	Unit Size (sqm)	Building Age	Pool
Quintara Triva Sukhumvit 50	700m	10,000 - 15,000	30 - 35	2018	Yes
Ideo Mobi Sukhumvit 81	150m	15,000 - 22,000	28 - 34	2016	Yes
Regent Home Sukhumvit 97/1	500m (BTS Bang Chak)	7,000 - 11,000	28 - 32	2014	Yes
Life Sukhumvit 48	400m	14,000 - 20,000	30 - 36	2017	Yes
The Base Sukhumvit 50	650m	12,000 - 17,000	30 - 33	2015	Yes

รูปแบบที่นี่ชัดเจน หากคุณต้องการอยู่ตรงข้าง BTS คุณจ่ายราคาพิเศษในสถานที่เช่น Ideo Mobi หากคุณต้องการราคากลับหัว Regent Home ให้ แต่มีการตกแต่งเก่าและตำแหน่งที่ห่างไกลจากศูนย์กลางเล็กน้อยใกล้ Bang Chak Quintara Triva ตี ระดับกลาง: การก่อสร้างใหม่ ระยะห่างที่สมเหตุสมผลจากการขนส่ง และการกำหนดราคาที่ทำให้เหลือพื้นที่ในงบประมาณของคุณสำหรับการเพลิดเพลินกับกรุงเทพฯ

ตามการวิจัย Knight Frank Thailand ด้านที่อยู่อาศัย ส่วนขยาย On Nut ถึง Bearing ได้เห็นความต้องการเช่าที่เติบโตอย่างสม่ำเสมอประมาณ 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปีตั้งแต่ปี 2020 ส่วนใหญ่ได้รับการขับเคลื่อนโดยผู้ทำงานระยะไกลและผู้เชี่ยวชาญไทยที่อายุน้อยกว่าออกจากสุขุมวิทด้านใน

ใครควรเช่าที่นี่

Quintara Triva ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ไม่เป็นไร เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพเดียวหรือคู่รักที่ทำงานในคอริดอร์ Asoke ถึง Ekkamai และคุณต้องการหน่วยที่ทันสมัยและเงียบสงบโดยไม่ต้องจ่ายราคา Thong Lor อาคารนี้ก็สมเหตุสมผล

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นผู้บริหารการตลาดดิจิทัลที่ทำงานระยะไกลสามวันต่อสัปดาห์ และไปยังพื้นที่ร่วมใน Ekkamai ในอีกสองวัน การเดินทางของคุณคือสามหยุด BTS เช่าของคุณ 12,000 บาท คุณมีสระว่ายน้ำเพื่อหล่อเย็นหลังจากเที่ยงวัน และมีห้องอาหารเพียงพอใน Soi 50 เพื่อหลีกเลี่ยงการทำอาหารทุกคืน นั่นคือไลฟ์สไตล์ที่สถานที่นี้ทำให้เป็นไปได้

มันอาจไม่เหมาะที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก เพราะหน่วยค่อนข้างกะทัดรัดและไม่มีพื้นที่เล่นที่เฉพาะเจาะจง หากคุณต้องการห้องนอนหลายห้องหรือการตั้งค่าครัวเต็ม คุณจะต้องการดูโครงการที่ใหญ่กว่าเช่น Life Sukhumvit 48 หรือสำรวจ Udom Suk ที่ห้องนอนสองห้องมีราคาที่ยิ่งใหญ่ขึ้น

นอกจากนี้ยังไม่เหมาะหากคุณทำงานด้านสีลมของเมือง ในขณะที่ BTS ในทางเทคนิคเชื่อมต่อทุกอย่าง การเดินทางในแต่ละวันจาก On Nut ไปยัง Sala Daeng หรือ Chong Nonsi บวกได้ถึง 35 ถึง 40 นาทีไปกลับช่วงเวลาเร่งด่วน นั่นเหนื่อยเร็ว

เคล็ดลับสัญญาเช่าและสิ่งที่ต้องดูแล

หมายเหตุเชิงปฏิบัติบางประการหากคุณกำลังพิจารณา Quintara Triva อย่างจริงจัง เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่นี่เสนอสัญญาเช่า 12 เดือนพร้อมเงินประกันสองเดือนและเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน เจ้าของบางคนมีความยืดหยุ่นในเงื่อนไขหกเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยว่างเปล่าไปแล้วสักพัก แต่คาดว่าจะจ่ายเงินเพิ่มเติมเล็กน้อยตามอัตรารายเดือนสำหรับการผูกมัดระยะสั้น

ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศอย่างรอบคอบระหว่างการดู ในอาคารตั้งแต่ 2017 ถึง 2019 ระบบแอร์ต้นฉบับมีอายุ 5 ถึง 7 ปีและอาจต้องการการบำรุงรักษา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ดินได้ทำความสะอาดหน่วยเมื่อเร็ว ๆ นี้และชี้แจงว่าใครรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาในสัญญาเช่า

น้ำและไฟฟ้ามักจะเรียกเก็บแยกจากเช่า คาดว่าจะจ่ายประมาณ 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขึ้นอยู่กับการใช้แอร์ของคุณ เจ้าของบางคนมีค่าไฟเพิ่มขึ้น ดังนั้นให้ถามโครงสร้างการเรียกเก็บเงินล่วงหน้าและเปรียบเทียบกับอัตราจริงของหน่วยงาน Metropolitan Electricity Authority

อีกสิ่งหนึ่ง: อินเทอร์เน็ต หน่วยส่วนใหญ่ที่นี่มาพร้อมการเชื่อมต่อเส้นใยพื้นฐาน แต่หากคุณทำงานจากบ้านและต้องการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่เชื่อถือได้ ให้พิจารณาตั้งค่าแผน AIS Fibre ของคุณเอง ความเร็ว 500 Mbps ถึง 1 Gbps มีอยู่ในพื้นที่นี้เริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาทต่อเดือน และความแตกต่างเสถียรภาพเมื่อเทียบกับ Wi-Fi ที่ใช้ร่วมกันของอาคารนั้นมหาศาล

Quintara Triva Sukhumvit 50 เป็นหนึ่งในอาคารที่ไม่สร้างความกระตุ้นจำนวนมาก แต่สม่ำเสมอให้มูลค่าที่เป็นของแข็ง มันทันสมัยพอที่จะรู้สึกสะดวกสบาย ราคาไม่แพงพอที่จะไม่เครียดงบประมาณของคุณ และตั้งอยู่ให้กรุงเทพฯ เข้าถึงได้โดยไม่มีความโกลาหลของการอยู่ตรงข้าม สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม เป็นการเลือกที่สมเหตุสมผลจริง ๆ ในส่วนของสุขุมวิทที่ยังคงดีขึ้นเรื่อย ๆ หากคุณต้องการเรียกดูหน่วยที่พร้อมใช้งาน Quintara Triva หรือเปรียบเทียบกับ On Nut condos อื่น ๆ ด้วยการกำหนดราคาแบบเรียลไทม์ ให้เช็คเอา superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการยกน้ำหนักหนักสำหรับคุณ