ใครที่เพิ่งมีลูกหรือกำลังวางแผนมีครอบครัว แล้วอาศัยอยู่ในคอนโดกรุงเทพ น่าจะเคยถามตัวเองว่า "เลี้ยงลูกในคอนโดได้จริงเหรอ?" คำตอบคือ ได้ครับ แต่มีเรื่องที่ต้องเตรียมตัวและรู้ล่วงหน้าพอสมควร เพราะคอนโดไม่ได้ออกแบบมาเพื่อครอบครัวมีลูกเล็กทุกโครงการ บางที่ห้องแคบจนวางเปลเด็กไม่ได้ บางที่ไม่มีสนามเด็กเล่น บางที่เสียงดังจนลูกหลับยาก

จากข้อมูลของ DDproperty คอนโดในกรุงเทพที่มีขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไป ซึ่งเหมาะกับครอบครัว มีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 20,000-45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดห้อง ถ้ารู้ว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง การเลี้ยงลูกในคอนโดก็สะดวกสบายกว่าที่คิดเยอะเลย บทความนี้จะพาไปดูความท้าทายจริงๆ ที่พ่อแม่คอนโดต้องเจอ พร้อมวิธีรับมือแบบเข้าใจง่ายครับ

ความท้าทายแรก: พื้นที่จำกัด ของเยอะ ลูกซน

ปัญหาอันดับหนึ่งของการเลี้ยงลูกในคอนโดคือ "พื้นที่" ครับ คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพ โดยเฉพาะห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน จะมีพื้นที่แค่ 25-35 ตารางเมตร ซึ่งอยู่คนเดียวหรือสองคนก็พอดี แต่พอมีลูกเล็กปุ๊บ ของเด็กจะถาโถมเข้ามาแบบไม่ทันตั้งตัว ทั้งเปล รถเข็น ของเล่น ผ้าอ้อม นม ขวดนม ของกินของใช้สารพัด

วิธีจัดการคือ เลือกห้องที่ขนาดอย่างน้อย 45 ตารางเมตรขึ้นไป หรือถ้าได้ 2 ห้องนอนจะดีมาก ลองดูคอนโดอย่าง Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ใกล้สถานี Airport Rail Link มักกะสัน ห้อง 2 ห้องนอนเช่าเริ่มต้นประมาณ 18,000-22,000 บาทต่อเดือน หรือ Supalai Premier Ratchathewi ใกล้สถานี BTS ราชเทวี ห้อง 2 ห้องนอนประมาณ 25,000-35,000 บาท เน้นเฟอร์นิเจอร์ที่พับเก็บได้ ใช้ชั้นวางแนวตั้งแทนแนวนอน และจัดสรรมุมเล่นเล็กๆ ให้ลูกในห้องนั่งเล่น

เรื่องเสียง: ลูกร้องไห้กลางดึก เพื่อนบ้านบ่น

เรื่องนี้คือความกังวลอันดับต้นๆ ของพ่อแม่คอนโดเลยครับ เด็กทารกร้องกลางดึกเป็นเรื่องปกติ แต่ผนังคอนโดบางโครงการบางมาก เสียงทะลุไปถึงห้องข้างๆ ได้ง่าย เคยมีเคสที่เพื่อนบ้านมาเคาะประตูบ่นกลางดึกเลยก็มี

วิธีรับมือคือ ตอนเลือกคอนโดให้ลองเคาะผนังดูความหนา คอนโดที่สร้างด้วยผนังคอนกรีตจะกันเสียงดีกว่าผนังเบา ลองพิจารณาห้องมุมที่มีเพื่อนบ้านแค่ฝั่งเดียว หรือเลือกชั้นสูงๆ ที่ห่างจากเสียงถนน นอกจากนี้ การติดม่านหนาและปูพรมจะช่วยซับเสียงได้พอสมควร คอนโดอย่าง The Base Park West สุขุมวิท 77 หรือ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT พระราม 9 เป็นตัวเลือกที่ผนังค่อนข้างหนาและมีห้องมุมให้เลือก

สิ่งสำคัญอีกอย่างคือ แนะนำตัวกับเพื่อนบ้านตั้งแต่แรก บอกตรงๆ ว่ามีเด็กเล็ก คนส่วนใหญ่จะเข้าใจถ้าเราสื่อสารดีครับ

เลือกทำเลที่เอื้อต่อครอบครัว: ไม่ใช่แค่ใกล้รถไฟฟ้า

พอมีลูกแล้ว เกณฑ์ในการเลือกทำเลเปลี่ยนไปเยอะมาก จากเดิมอาจดูแค่ว่าใกล้ BTS หรือ MRT ไหม ใกล้ออฟฟิศไหม แต่พอมีลูก ต้องดูเพิ่มอีกหลายอย่าง ทั้งโรงพยาบาลเด็กอยู่ไกลแค่ไหน มีสวนสาธารณะให้พาลูกไปวิ่งเล่นไหม โรงเรียนอนุบาลหรือเนิร์สเซอรี่อยู่ใกล้ไหม ซูเปอร์มาร์เก็ตสะดวกซื้อของเด็กไหม

ย่านที่เหมาะกับครอบครัวมีลูกเล็กจริงๆ ในกรุงเทพ เช่น สุขุมวิทช่วง BTS พร้อมพงษ์ ถึง BTS เอกมัย มีทั้งโรงพยาบาลสมิติเวช สวนเบญจกิติ โรงเรียนนานาชาติเยอะ และซูเปอร์มาร์เก็ตทุกแบรนด์ หรือย่านสถานี MRT ลาดพร้าว ถึง MRT พหลโยธิน ที่มีสวนจตุจักรขนาดใหญ่ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ และห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว

อีกย่านที่น่าสนใจคือรัชดา-สุทธิสาร ใกล้สถานี MRT สุทธิสาร ราคาเช่าย่อมเยากว่าสุขุมวิท คอนโด 2 ห้องนอนเช่าได้ตั้งแต่ 15,000-25,000 บาท แถมใกล้โรงพยาบาลพระรามเก้าและมีตลาดสดให้ซื้อของสดทำอาหารให้ลูกได้สะดวก

ส่วนกลางที่ต้องมี ถ้าเลี้ยงลูกในคอนโด

ส่วนกลางของคอนโดมีผลต่อคุณภาพชีวิตของครอบครัวมากครับ คอนโดบางที่มีแค่สระว่ายน้ำกับฟิตเนส ซึ่งพอใช้ได้แต่ไม่เพียงพอสำหรับครอบครัวมีเด็ก สิ่งที่ควรมองหาคือ สนามเด็กเล่น สวนส่วนกลางที่ปลอดภัย สระว่ายน้ำเด็กแยกจากสระผู้ใหญ่ ห้องอเนกประสงค์ที่ลูกวิ่งเล่นได้ และที่จอดรถเข็นเด็ก

ตามข้อมูลจาก Fazwaz คอนโดระดับกลางถึงสูงที่สร้างหลังปี 2018 มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัวมากขึ้น เช่น co-working space ที่แม่ทำงานไปด้วยดูลูกไปด้วยได้ หรือ kids room ที่เริ่มเป็นมาตรฐานของคอนโดใหม่หลายโครงการ

คอนโดที่มีส่วนกลางเหมาะกับครอบครัว เช่น Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้ BTS อุดมสุข มีสนามเด็กเล่นและสวนกว้าง หรือ Whizdom Inspire สุขุมวิท 64 ที่มี kids zone แยกต่างหากเลย

ตารางเปรียบเทียบคอนโดเหมาะกับครอบครัว แต่ละทำเล

• สุขุมวิท (BTS พร้อมพงษ์-เอกมัย): Noble Refine สุขุมวิท 26 | 55-70 ตร.ม. | 35,000-50,000 บาท | ใกล้ รพ.สมิติเวช สวนเบญจกิติ โรงเรียนนานาชาติ
• รัชดา-สุทธิสาร (MRT สุทธิสาร): Supalai Wellington 2 | 60-75 ตร.ม. | 18,000-25,000 บาท | ราคาย่อมเยา ใกล้ตลาดสด รพ.พระรามเก้า
• อุดมสุข (BTS อุดมสุข): Ideo Mobi Sukhumvit 66 | 50-60 ตร.ม. | 20,000-30,000 บาท | สนามเด็กเล่น สวนกว้าง ย่านสงบ
• พหลโยธิน (BTS หมอชิต): The Line Jatujak-Mochit | 45-55 ตร.ม. | 25,000-35,000 บาท | ติดสวนจตุจักร kids room ในโครงการ
• บางนา (BTS แบริ่ง): Ideo O2 บางนา | 55-65 ตร.ม. | 15,000-22,000 บาท | พื้นที่สีเขียวเยอะ ราคาประหยัด ใกล้ห้างเมกาบางนา

ความปลอดภัยในคอนโด: เรื่องที่ห้ามมองข้าม

พอลูกเริ่มคลานและเดินได้ ทุกมุมในห้องกลายเป็นจุดเสี่ยงทันที ระเบียงคอนโดคือจุดอันตรายอันดับหนึ่ง ข้อมูลจาก ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTS) และหน่วยงานความปลอดภัยในเมืองระบุว่า อุบัติเหตุเด็กตกจากที่สูงเป็นหนึ่งในเหตุร้ายที่พบบ่อยในคอนโด พ่อแม่ต้องตรวจสอบราวระเบียงว่าช่องห่างไม่เกิน 10 เซนติเมตร และควรล็อกประตูระเบียงตลอดเวลา

นอกจากระเบียงแล้ว ให้ติดที่กั้นมุมโต๊ะ ที่ครอบปลั๊กไฟ ที่ล็อกตู้และลิ้นชัก ปูแผ่นโฟมรองพื้นบริเวณที่ลูกเล่น และเก็บของชิ้นเล็กให้พ้นมือเด็ก สิ่งเหล่านี้ลงทุนไม่กี่พันบาทแต่ป้องกันอุบัติเหตุได้มหาศาล

อีกเรื่องที่มองข้ามกันบ่อยคือ ระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดเอง ควรเลือกคอนโดที่มีคีย์การ์ดเข้าชั้น กล้องวงจรปิดในพื้นที่ส่วนกลาง และรปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง เพราะพอลูกโตขึ้นจะเริ่มออกไปเล่นที่ส่วนกลางเอง ความปลอดภัยของตัวอาคารจึงสำคัญมาก

เคล็ดลับจัดตารางชีวิตครอบครัวในคอนโด

ชีวิตในคอนโดกับลูกเล็กต้องมีตารางที่ชัดเจนครับ เพราะพื้นที่จำกัด ถ้าไม่จัดระเบียบจะรู้สึกอึดอัดมาก เช้าๆ พาลูกลงไปเดินเล่นที่สวนส่วนกลางหรือสวนสาธารณะใกล้บ้าน ช่วงสายให้เล่นในห้องโซนที่จัดไว้ บ่ายลงสระเด็ก เย็นออกไปเดินเล่นอีกรอบ การมีกิจวัตรแบบนี้ช่วยให้ลูกเหนื่อยพอดีและหลับง่ายตอนกลางคืน

เรื่องอาหารก็สำคัญ ห้องครัวคอนโดมักเล็ก บางห้องมีแค่เคาน์เตอร์กับไมโครเวฟ ถ้าจะทำอาหารให้ลูกกินเอง ควรมีหม้อหุงข้าวเล็ก เครื่องปั่นอาหารเด็ก และหม้อต้มสแตนเลส แค่นี้ก็ทำอาหารเด็กได้หลากหลายแล้วครับ บางคอนโดมีห้องครัวส่วนกลางที่ใช้ทำอาหารจริงจังได้ด้วย

อย่าลืมเรื่อง "เวลาของพ่อแม่" ด้วยนะครับ อยู่คอนโดกับลูกตลอดทั้งวันโดยไม่มีพื้นที่ส่วนตัวจะเหนื่อยมาก ถ้าคอนโดมี co-working space หรือห้องสมุด ลองสลับกันดูลูก แล้วอีกคนไปพักผ่อนหรือทำงานที่ส่วนกลางบ้าง

สรุป: เลี้ยงลูกในคอนโดไม่ยากอย่างที่คิด ถ้าเลือกถูกที่

การเลี้ยงลูกในคอนโดกรุงเทพไม่ใช่เรื่องเพ้อฝันครับ ครอบครัวจำนวนมากทำได้และมีความสุขดี แต่กุญแจสำคัญคือ "การเลือกคอนโดที่ใช่ตั้งแต่แรก" ห้องต้องใหญ่พอ ส่วนกลางต้องมีพื้นที่สำหรับเด็ก ทำเลต้องใกล้สิ่งจำเป็นสำหรับครอบครัว และตัวอาคารต้องปลอดภัย

ถ้ากำลังมองห