คอนโดพระราม 2: ชานเมืองฝั่งใต้ ราคาดี ทำเลดี

พูดถึงคอนโดกรุงเทพ หลายคนนึกถึงสุขุมวิท สีลม หรือรัชดา แต่ถ้าอยากได้ห้องกว้าง ราคาไม่แรง แถมใกล้ทะเลอีกต่างหาก ย่านพระราม 2 คือคำตอบที่หลายคนมองข้ามไป ถนนพระราม 2 เป็นเส้นทางหลักฝั่งใต้ของกรุงเทพ ทอดยาวจากแยกดาวคะนองลงไปจนถึงสมุทรสาคร เป็นย่านที่เติบโตเร็วมากในช่วง 5 ปีหลัง มีห้างใหญ่ คอนโดใหม่ และโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะมาถึง ค่าเช่าเริ่มต้นแค่หลักพันปลาย ๆ ถึงหมื่นต้น ๆ ซึ่งถ้าเทียบกับย่านในเมือง ถือว่าประหยัดกว่าเยอะ ใครที่ทำงานแถวสาทร บางนา หรือแม้แต่ต่างจังหวัดฝั่งใต้ พระราม 2 น่าสนใจมากครับ

ทำไมพระราม 2 ถึงน่าอยู่กว่าที่คิด

หลายคนได้ยินชื่อพระราม 2 แล้วนึกถึงรถติด ซึ่งก็จริงอยู่ช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ข้อดีที่คนไม่ค่อยพูดถึงคือ พื้นที่แถบนี้ยังไม่แออัดเท่าในเมือง อากาศโปร่งกว่า คอนโดส่วนใหญ่ห้องกว้างกว่าคอนโดในเมืองที่ราคาเท่ากัน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ห้างสรรพสินค้าหลักในย่านนี้คือ Central Plaza Rama 2 ซึ่งเป็นห้างขนาดใหญ่มาก มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง ฟิตเนส ร้านอาหารนับร้อยร้าน นอกจากนี้ยังมี Big C พระราม 2, Tesco Lotus พระราม 2 และตลาดนัดอีกเพียบ ไม่ต้องเข้าเมืองก็ใช้ชีวิตได้สบาย

ที่สำคัญคือโรงพยาบาลในย่านนี้ก็ไม่ขาด มีทั้งโรงพยาบาลบางปะกอก 3 และโรงพยาบาลวิชัยเวชฯ พระราม 2 เรียกว่าอยู่แล้วสะดวกครบจบในย่านเดียว

คอนโดพระราม 2 ยอดนิยม เช่าเท่าไหร่

ตลาดคอนโดให้เช่าบนถนนพระราม 2 มีตัวเลือกค่อนข้างหลากหลาย ตั้งแต่คอนโดราคาประหยัดไปจนถึงโครงการใหม่ที่สเปกดี ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโดย่านพระราม 2 อยู่ที่ประมาณ 5,000-12,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ซึ่งถูกกว่าคอนโดย่านสุขุมวิทหรือสีลมราว 50-60%

มาดูคอนโดที่คนนิยมเช่ากันในย่านนี้ครับ

Lumpini Ville Ratchaphruek-Rama 2, โครงการจาก LPN ที่คนรู้จักดี ห้อง 26 ตารางเมตร เช่าเริ่มต้นประมาณ 5,000-7,000 บาทต่อเดือน ใกล้ Central Plaza Rama 2 แค่ไม่กี่นาที ส่วนกลางครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านสะดวกซื้อในโครงการ

Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai, แม้จะอยู่ต้นทางของเส้นพระราม 2 ใกล้ฝั่งวงเวียนใหญ่ แต่เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนอยากได้คอนโดสไตล์ลอฟท์ ห้องดีไซน์สวย เช่าประมาณ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน ใกล้สถานี BTS Wongwian Yai

The Key Sathorn-Ratchaphruek, โครงการจาก Origin ที่ตกแต่งสวย ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 8,000-12,000 บาท อยู่ต้นถนนราชพฤกษ์ตัดพระราม 2 เดินทางเข้าสาทรสะดวก

Lumpini Place Ratchada-Sathu, อีกโครงการ LPN ที่อยู่ใกล้แยกดาวคะนอง ปากทางเข้าพระราม 2 ค่าเช่าเริ่มต้น 6,000-8,500 บาท เหมาะกับคนทำงานย่านสาทรที่อยากประหยัดค่าเช่า

D Condo Rama 2, โครงการจาก Sansiri ราคาเข้าถึงง่าย ห้อง 30 ตารางเมตร เช่าประมาณ 5,500-8,000 บาท ส่วนกลางสวย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ใกล้ห้าง Big C พระราม 2

เปรียบเทียบคอนโดพระราม 2 น่าเช่า

ชื่อคอนโด	ขนาดห้อง	ค่าเช่าโดยประมาณ	จุดเด่น
Lumpini Ville Ratchaphruek-Rama 2	26 ตร.ม.	5,000-7,000 บาท/เดือน	ใกล้ Central Rama 2 ส่วนกลางครบ
D Condo Rama 2	30 ตร.ม.	5,500-8,000 บาท/เดือน	สระว่ายน้ำใหญ่ ใกล้ Big C
Lumpini Place Ratchada-Sathu	26-28 ตร.ม.	6,000-8,500 บาท/เดือน	ใกล้แยกดาวคะนอง เข้าสาทรง่าย
The Key Sathorn-Ratchaphruek	28-35 ตร.ม.	8,000-12,000 บาท/เดือน	ตกแต่งสวย ทำเลดี
Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai	28-40 ตร.ม.	10,000-15,000 บาท/เดือน	ดีไซน์ลอฟท์ ใกล้ BTS Wongwian Yai

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เปลี่ยนเกมพระราม 2

เรื่องใหญ่ที่จะเปลี่ยนย่านพระราม 2 ไปเลยคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เมื่อเปิดให้บริการ จะมีสถานีที่เชื่อมต่อกับย่านพระราม 2 ได้สะดวกขึ้นมาก โดยเฉพาะสถานีราษฎร์บูรณะและสถานีใกล้เคียง

นอกจากนี้ยังมีแผนรถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนต่อขยายฝั่งใต้ที่จะวิ่งผ่านย่านพระราม 2 ในอนาคต ซึ่งถ้าโครงการเหล่านี้เสร็จ ค่าเช่าและราคาคอนโดแถวนี้จะขยับขึ้นแน่นอน ใครที่คิดจะย้ายมาอยู่ ช่วงนี้ถือว่าจังหวะดี เพราะค่าเช่ายังถูกอยู่

ตอนนี้การเดินทางหลักของคนพระราม 2 คือรถยนต์ส่วนตัว รถเมล์สาย 68, 105, 120 และรถตู้ที่วิ่งเข้าสาทร-สีลม นอกจากนี้ทางด่วนเฉลิมมหานครก็เข้าถึงได้จากแยกดาวคะนอง ช่วยตัดเวลาเดินทางเข้าเมืองได้พอสมควร

พระราม 2 เหมาะกับใครบ้าง

ถ้าถามว่าใครจะได้ประโยชน์สูงสุดจากการเช่าคอนโดพระราม 2 ต้องบอกว่ามีหลายกลุ่มเลย

คนทำงานย่านสาทร-สีลม ที่อยากประหยัดค่าเช่า พระราม 2 ช่วงต้น ๆ ใกล้แยกดาวคะนอง เข้าสาทรใช้เวลาประมาณ 20-30 นาทีในช่วงไม่เร่งด่วน ค่าเช่าถูกกว่าสาทรเกือบครึ่ง

ครอบครัวเล็ก ที่ต้องการห้องกว้างขึ้นในงบเท่าเดิม คอนโดพระราม 2 หลายโครงการมีห้อง 2 ห้องนอนให้เช่าในราคา 8,000-15,000 บาท ซึ่งในเมืองราคานี้ได้แค่สตูดิโอเล็ก ๆ

คนทำงานออนไลน์หรือฟรีแลนซ์ ที่ไม่ต้องเข้าออฟฟิศทุกวัน ได้ห้องกว้าง อินเทอร์เน็ตแรง สภาพแวดล้อมเงียบสงบ ค่าครองชีพถูก ชีวิตดีขึ้นเยอะ

คนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมฝั่งใต้ ไม่ว่าจะเป็นสมุทรสาคร สมุทรสงคราม หรือเพชรบุรี พระราม 2 อยู่ตรงทางผ่านพอดี สะดวกทั้งเข้าเมืองและออกต่างจังหวัด

เทคนิคเช่าคอนโดพระราม 2 ให้คุ้มสุด

เนื่องจากพระราม 2 เป็นย่านที่มีคอนโดเยอะและแข่งขันกันสูง เจ้าของห้องหลายคนยินดีต่อรองราคาค่าเช่า โดยเฉพาะถ้าเซ็นสัญญายาว 1 ปีขึ้นไป ลองขอลดค่าเช่าลง 500-1,000 บาท หรือขอแถมค่าส่วนกลาง ค่าอินเทอร์เน็ต ก็มีโอกาสสำเร็จสูง

ก่อนเช่าควรเช็กเรื่องเหล่านี้ให้ดี ถนนพระราม 2 บางช่วงน้ำท่วมขังในหน้าฝน ควรถามเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลว่าโครงการเคยมีปัญหาน้ำท่วมไหม ชั้นล่าง ๆ ของบางโครงการอาจได้รับผลกระทบ เลือกชั้นสูงหน่อยจะปลอดภัยกว่า

เรื่องที่จอดรถก็สำคัญ เพราะย่านพระราม 2 ส่วนใหญ่ยังพึ่งรถยนต์เป็นหลัก ต้องเช็กว่าคอนโดมีที่จอดรถให้ผู้เช่าหรือเปล่า บางโครงการคิดค่าที่จอดแยก 500-1,500 บาทต่อเดือน

สุดท้ายเรื่องสัญญาเช่า อย่าลืมอ่านรายละเอียดเรื่องค่าน้ำค่าไฟ บางโครงการคิดค่าไฟตามหน่วยของการไฟฟ้าฯ แต่บางเจ้าของบวกเพิ่มเป็น 7-8 บาทต่อหน่วย ตรงนี้ต่างกันเป็นพันบาทต่อเดือนเลย ตามข้อมูลจากคู่มือเช่าคอนโดของ Fazwaz ค่าไฟที่เหมาะสมควรอยู่ที่ราคาตามหน่วยจริงของการไฟฟ้าฯ

สรุป คอนโดพระราม 2 คุ้มค่าจริงไหม

ถ้ามองภาพรวม คอนโดพระราม 2 ตอบโจทย์คนที่อยากได้ห้องกว้าง ค่าเช่าถูก สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และไม่ได้ต้องเดินทางเข้าใจกลางเมืองทุกวัน ค่าเช่าเริ่มต้นแค่ 5,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ ไปจนถึง 15,000 บาทสำหรับห้องสเปกดี ซึ่งถูกกว่าย่านในเมืองเท่าตัว ยิ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ใกล้เสร็จ ย่านนี้จะยิ่งสะดวกขึ้นไปอีก

ข้อเสียที่ต้องรับรู้คือรถติดช่วงเร่งด่วน และบางพื้นที่อาจมีปัญหาน้ำท่วมขังในหน้าฝน แต่ถ้าเลือกโครงการดี ๆ และวางแผนเวลาเดินทาง ก็อยู่ได้สบายมากครับ

ถ้ากำลังมองหาคอนโดพระราม 2 อยู่ ลองใช้ Superagent ดูได้ครับ แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ระบบจะช่วยหาตัวเลือกที่ตรงใจให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องเสียเวลานั่งไถลิสต์เป็นร้อยรายการ ค้นหาง่าย ได้ห้องเร็ว ลองเข้าไปดูที่ superagent.co ได้เลยครับ