ถนนพระรามที่ 9 กรุงเทพฯ: คู่มือการเช่าสมบูรณ์ของ CBD ใหม่

ห้าปีที่แล้ว หากคุณบอกใครบางคนว่าคุณกำลังเช่าบ้านใกล้ถนนพระราม 9 พวกเขาอาจจะมองคุณด้วยสายตาสับสน ทำไมไม่สุขุมวิท ทำไมไม่สีลม นั่นก็เป็นเรื่องของอดีต วันนี้ พระราม 9 ถือว่าเป็นย่านเช่าที่น่าตื่นเต้นที่สุดในกรุงเทพฯ โดยมีโครงการ One Bangkok ขนาดใหญ่ หอคอย The Super Tower สูงชูช่วย และคลื่นสำนักงาน Grade A ใหม่ที่ดึงดูดบริษัทใหญ่เข้ามาในพื้นที่ ส่วนนี้ของกรุงเทพฯ ได้รับสมญาวิทยาว่า CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่นี่ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ทั้งหมด

ทำไมพระราม 9 จึงกลายเป็น CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ

การเปลี่ยนแปลงเริ่มต้นด้วย Central Plaza Grand Rama 9 ซึ่งให้จุดยึดสไตล์ชีวิตที่ถูกต้องแก่พื้นที่ จากนั้นก็มา G Tower, Unilever House และ AIA Capital Center ซึ่งนำเรียนคนที่ทำงานในสำนักงานเข้ามาในย่านเป็นหลายพันคนทุกวัน รัฐบาลไทยยังย้ายหน่วยงานหลายแห่งไปยัง The Government Complex บนถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเชื่อมต่อผ่านทางพระราม 9

แต่ตัวแปรที่สำคัญจริง ๆ คือ MRT พระราม 9 ตั้งอยู่บนสายสีน้ำเงิน โดยสถานีฟ้าพระราม 9 และสถานีศูนย์วัฒนธรรมไทย ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางการขนส่งสองแห่งหลัก คุณสามารถไปถึงสุขุมวิทได้ในเวลาน้อยกว่าสิบนาที และสีลมในประมาณยี่สิบนาที การเชื่อมต่อนั้น รวมกับอาคารใหม่และค่าเช่าที่ต่ำกว่า Asoke หรือทองหล่อ นั่นคือเหตุผลที่ผู้เช่ามากมายจึงเปลี่ยนไป

ยกตัวอย่างเช่น James ผู้จัดการโครงการ Fintech ที่ย้ายจากห้องสตูดิโอ 30 ตร.ม. ที่สุขุมวิท ซอย 24 โดยจ่ายค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือน เขาพบห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตร.ม. ที่ Life Asoke Rama 9 ในราคา 18,000 บาท มีพื้นที่มากขึ้น อาคารใหม่ การเดินทางไปยังสำนักงานของเขาที่ G Tower สั้นลง คณิตศาสตร์ดังกล่าวเป็นเรื่องสมเหตุสมผล

คอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าตามถนนพระราม 9

ตัวเลือกคอนโดมิเนียมตามถนนพระราม 9 นั้นมีมากมาย และส่วนใหญ่เป็นอาคารใหม่กว่าสิ่งที่คุณพบในพื้นที่ CBD เดิม นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าถามเกี่ยวกับมากที่สุด

Life Asoke Rama 9 ตั้งอยู่ที่จุดตัดของ Asoke และพระราม 9 อยู่บนสถานี ARL มัคกะสันและเดินไปยังสถานี MRT ฟ้าพระราม 9 ได้ในเวลาไม่นาน ห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 12,000 ถึง 14,000 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องราคา 15,000 ถึง 20,000 บาท สระว่ายน้ำบนหลังคาเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดในพื้นที่

Ideo Mobi Asoke เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งอีกตัวหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ทำงานใกล้ BTS เพชรบุรี ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่อยู่ระหว่าง 16,000 ถึง 22,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง อาคารเชื่อมต่อกับ Skywalk ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในช่วงฤดูน้ำตก

The Line Asoke Ratchada โดย Sansiri นำเสนอความรู้สึกที่ดีขึ้นอีกเล็กน้อย คาดว่าจะจ่าย 18,000 ถึง 25,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างดี โลบบี้และพื้นที่สาธารณะดูเหมือนโรงแรมบูติกมากกว่าคอนโดมิเนียม

Belle Grand Rama 9 คือตัวเลือกของครอบครัว หรือใครก็ตามที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น ห้องนอนสองห้องที่นี่มีราคาตั้งแต่ 25,000 ถึง 40,000 บาท และคอมเพล็กซ์มีสระว่ายน้ำหลายแห่ง ยิมขนาดใหญ่ และมีการเข้าถึง Central Rama 9 โดยตรง เป็นเมืองเล็ก ๆ

ชีวิตประจำวันบนพระราม 9 นั้นเป็นอย่างไรจริง ๆ

การอาศัยอยู่บนพระราม 9 นั้นสะดวกในลักษณะที่ไม่ต้องใช้ความพยายามมากนัก Central Plaza Grand Rama 9 จัดการความต้องการด้านการช้อปปิ้ง การรับประทานอาหาร และของชำของคุณส่วนใหญ่กับ Tops Market ข้างใน Fortune Town อยู่อีกด้านหนึ่งของถนน ยังคงเป็นสถานที่สำหรับอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ และมีลานอาหารที่น่าแปลกใจในชั้นล่างซึ่งข้าวเที่ยง 50 ถึง 70 บาท

สำหรับอาหารริมทาง พื้นที่รอบซอยพระราม 9 ซอย 13 มีบรรยากาศตลาดกลางคืนกับเนื้อย่าง แผงส้มตำ และเบียราคาถูก ไม่มีชื่อเสียงเช่น Yaowarat หรือ Khao San แต่คนท้องถิ่นกินที่นี่ และราคาพิสูจน์ได้

ตัวเลือกฟิตเนสก็ดีเช่นกัน Jetts Fitness ทำงานภายใน Central Rama 9 และโรงยิม Muay Thai หลายแห่งได้เกิดขึ้นตามถนนราชดำเนินนอกจากนี้ นักวิ่งที่สุดสัปดาห์มักจะไปที่สวนเบญจสิริ หรือขึ้น MRT ไปหนึ่งสถานีไปยังศูนย์ประชุมสิรินธรแห่งชาติของพระราชินี เพื่อวิ่งตามเส้นทางริมทะเลสาบ

พิจารณา Mei ผู้อพยพชาวจีนที่ทำงานที่สำนักงานภูมิภาคของ Huawei ใกล้พระราม 9 เธอเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Belle Grand เดินไปยัง Central เพื่อซื้อของชำ จับโบว์ลผัดที่ตลาด Soi 13 และนั่ง MRT เพื่อพบเพื่อน ๆ ที่สยาม ในช่วงสุดสัปดาห์ ไลฟ์สไตล์ทั้งหมดของเธอทำงานภายในรัศมี 10 นาทีจากหน้าประตูของเธอ

แนวโน้มค่าเช่าและสิ่งที่คาดหวังในปี 2025

ค่าเช่าพระราม 9 ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงต่ำกว่า CBD แบบดั้งเดิม 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ห้องนอนหนึ่งห้องที่จะต้องเสีย 25,000 บาทในทองหล่อหรือพระโปรง สามารถพบได้ 16,000 ถึง 20,000 บาทตามพระราม 9 ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงหรือดีกว่า

การมาถึงของ One Bangkok โครงการผสมใช้มหาศาลมูลค่า 104 พันล้านบาทที่ปลายด้านใต้ของพระราม 9 ใกล้ลุมพินี คาดว่าจะผลักค่าและค่าเช่าให้สูงขึ้นทั่วทั้งแนวทาง หากคุณกำลังคิดเช่าปิดล็อค เร็ว ๆ นี้ดีกว่า อาคารที่อยู่ใกล้สถานี MRT จะมีการเพิ่มขึ้นที่คมชัดที่สุด

ห้องนอนสองห้องยังคงเป็นจุดหวานสำหรับมูลค่า อาคารใหม่หลายแห่งออกแบบเลย์เอาต์ห้องนอนสองห้องให้รู้สึกเหมือนเป็นพื้นที่การอยู่อาศัยสองห้องที่แยกจากกัน ไม่ใช่แค่สตูดิโอที่แบ่งส่วน สำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก ๆ ช่วง 28,000 ถึง 40,000 บาท ได้รับบ้านที่สะดวกสบายอย่างแท้จริง

การเดินทางจากพระราม 9

ขนส่งเป็นหนึ่งในจุดจำหน่ายขายที่แข็งแกร่งที่สุดของพระราม 9 สถานี MRT ฟ้าพระราม 9 เชื่อมต่อคุณไปยังสุขุมวิท (แลกเปลี่ยนที่ Asoke) และสีลม (แลกเปลี่ยนที่สี่ลม) Airport Rail Link ที่สถานี Makkasan สามารถเดินไปได้จากปลายด้านตะวันตกของพระราม 9 หมายความว่าสนามบินสุวรรณภูมิเป็นการนั่งขนาด 30 นาทีโดยไม่นั่งติดขัด

Grab ขึ้นไปยังสุขุมวิทหรือสาธร โดยปกติราคา 70 ถึง 120 บาท ขึ้นอยู่กับเวลาของวัน รถจักรยานยนต์รับจ้างเรียงรายที่ทางออก MRT ทั้งสอง และเสียค่าบริการ 10 ถึง 30 บาทสำหรับการโดยสารระยะสั้นไปยังซอยใกล้เคียง หากคุณขับรถ พระราม 9 เชื่อมต่อกับระบบทางด่วนอย่างรวดเร็วผ่านทางออก Asoke Din Daeng ให้คุณตรงไปสนามบินดอนเมืองหรือชายฝั่งด้านตะวันออก

พระราม 9 ไม่ใช่อนาคตของการเช่าบ้านในกรุงเทพฯ มันคือปัจจุบัน อาคารมีความใหม่ ค่าเช่ายุติธรรม และการเชื่อมต่อเทียบเท่ากับสิ่งใดก็ตามที่สุขุมวิทนำเสนอ ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพคนโสด คู่รัก หรือครอบครัวเล็ก ๆ แนวทางนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายชื่อและดูราคาแบบเรียลไทม์ทั่วทั้งคอนโดมิเนียม Rama 9 ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการค้นหาให้คุณ