รัชดาและห้วยขวาง: ทำเลเช่าที่พักมาแรงแห่งกรุงเทพฯ

ทุกคนพูดถึง Sukhumvit กันหมด Thonglor ได้พื้นที่ในนิตยสาร Silom ดึงดูดคนวงการการเงิน และ Ari เป็นขวัญใจคอกาแฟ แต่ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีบางอย่างเปลี่ยนไปอย่างเงียบๆ ตามแนวถนนรัชดาภิเษกและซอยเงียบๆ ของห้วยขวาง คนที่รู้จักกรุงเทพดีจริงๆ กำลังย้ายมาที่นี่ทีละคนสองคน ด้วยเหตุผลง่ายๆ คือ MRT เชื่อมต่อดีเยี่ยม อาหารอร่อย และราคาคอนโดที่ยังสมเหตุสมผล

ถ้าคุณรู้สึกว่าถูก "บีบ" ออกจากย่านใจกลางเมือง หรือแค่อยากได้พื้นที่มากขึ้นในราคาเดิม รัชดาและห้วยขวางคือคำตอบที่ควรพิจารณาจริงจัง

ทำไมย่านนี้ถึงดึงดูดผู้เช่าหน้าใหม่

การเปลี่ยนแปลงเริ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป เมื่อค่าเช่าแนว BTS Sukhumvit ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ ผู้เช่าก็เริ่มตั้งคำถามที่ตรงไปตรงมาว่า แล้ว MRT สายสีน้ำเงินมีอะไรบ้าง? คำตอบที่หลายคนค้นพบคือรัชดาและห้วยขวาง

ถนนรัชดาภิเษกเชื่อมตรงสู่แกนหลักของเมืองโดยไม่ต้องเปลี่ยนสายหรือนั่งแท็กซี่ สถานี MRT Thailand Cultural Centre พาคุณถึง Silom ในราว 20 นาที และถึง Chatuchak Park ไม่เกิน 30 นาที ระดับการเชื่อมต่อแบบนี้เคยต้องจ่ายค่าเช่า 20,000 บาทขึ้นไปสำหรับห้องนอนเดียวในย่านกลางเมือง แต่ที่รัชดา งบประมาณเท่ากันได้ห้องที่ใหญ่กว่าและมักใหม่กว่าด้วย

ย่านนี้มีความเป็นเมืองแบบที่คนกรุงเทพใช้ชีวิตจริงๆ ทุกวัน ไม่ใช่แบบที่ถูกออกแบบมาเพื่อนักท่องเที่ยว

การเดินทาง: สถานี MRT และการเดินทางประจำวัน

ย่านนี้มีสามสถานี MRT สายสีน้ำเงินเป็นจุดยึด ได้แก่ MRT ห้วยขวาง ครอบคลุมโซนที่พักอาศัยทางเหนือ MRT Thailand Cultural Centre อยู่ตรงกลางย่านการค้า และ MRT สุทธิสาร ดูแลแนวด้านใต้ที่ค่าเช่ามักลดลงอีกนิด

คอนโดส่วนใหญ่ที่นี่อยู่ในระยะเดิน 10-15 นาทีจากอย่างน้อยหนึ่งสถานี อย่าง Centric Ratchada-Huai Khwang แทบจะติดกับสถานี MRT ห้วยขวางเลยทีเดียว ทำให้การเดินทางเช้าสบายมาก เพียงหนึ่งสถานีถึง Thailand Cultural Centre และอีกหนึ่งสถานีถึง Phra Ram 9 ที่กลายเป็น CBD แห่งที่สองของเมืองไปแล้ว ทั้งออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้า และ Coworking Space

มอเตอร์ไซค์รับจ้างรับช่วงต่อสำหรับซอยที่แตกออกจากถนนใหญ่ ทั้ง รัชดา ซอย 5, ซอย 7 และซอยด้านหลัง Esplanade ล้วนมีให้บริการ และค่าโดยสารระยะสั้นไม่เกิน 30-40 บาท

ราคาคอนโด: งบเท่านี้ได้ห้องแบบไหน

นี่คือจุดที่รัชดาและห้วยขวางเหนือกว่าย่านอื่นในกรุงเทพชัดเจนที่สุด สตูดิโอในอาคารที่ค่อนข้างใหม่และมีคุณภาพดีเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนเดียวที่มีครัวจริงจัง พื้นที่ใช้สอยสมเหตุสมผล และฟิตเนส อยู่ที่ 12,000-16,000 บาท สบายๆ ส่วนห้องสองนอนที่สองคนอยู่ได้จริงโดยไม่ต้องแย่งพื้นที่กัน มักอยู่ในช่วง 18,000-25,000 บาท

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ห้องนอนเดียวใกล้ BTS Phrom Phong หรือ Thonglor ในมาตรฐานพอๆ กัน มักราคาเริ่มต้นที่ 22,000 บาทขึ้นไป