ราคาเช่าคอนโดรัชดา-ห้วยขวาง: ตลาดย่านกลางเมืองราคาสมเหตุสมผล

ถ้าถามว่าย่านไหนในกรุงเทพที่เรียกว่า "คุ้มค่าเงินที่สุด" สำหรับคนเช่าคอนโด รัชดา-ห้วยขวางต้องติดอันดับต้น ๆ แน่นอน เพราะทำเลนี้อยู่กลางเมืองจริง ๆ มี MRT ผ่านหลายสถานี แต่ราคาเช่ายังไม่พุ่งหนีชาวบ้านเหมือนย่านสุขุมวิทหรือสีลม คนทำงานออฟฟิศ ฟรีแลนซ์ หรือชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพ พอเจอราคาเช่าย่านนี้มักจะตกใจว่า "ได้ห้องดี ๆ ในราคาแค่นี้เลยเหรอ?" วันนี้เราจะมาแกะตัวเลขราคาเช่าจริง ๆ ของย่านรัชดา-ห้วยขวาง พร้อมบอกว่าคอนโดไหนน่าสน สถานีไหนทำเลดี และเช่าอย่างไรให้ได้ห้องที่ใช่โดยไม่ต้องเสียเวลาวิ่งดูห้องทั้งวัน

ทำไมรัชดา-ห้วยขวางถึงเป็นย่านเช่าคอนโดยอดนิยม

ย่านรัชดา-ห้วยขวางเป็นหนึ่งในทำเลที่มีคอนโดหนาแน่นที่สุดในกรุงเทพ เหตุผลหลักคือ MRT สายสีน้ำเงินวิ่งผ่านตลอดแนวถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่สถานี Phra Ram 9 สถานี Thailand Cultural Centre สถานี Huai Khwang ไปจนถึงสถานี Sutthisan และ Ratchadaphisek ทำให้เดินทางเข้าสีลม สาทร หรือสุขุมวิทได้ภายใน 15-25 นาทีโดยไม่ต้องต่อรถ

นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ย่านนี้ยังมีทุกอย่างครบ ห้างเซ็นทรัล พระราม 9 เดอะสตรีท รัชดา ตลาดรถไฟรัชดา (ที่ย้ายไปแล้วแต่ย่านยังคึกคัก) ร้านอาหารเปิดดึก สตรีทฟู้ดราคาถูก และออฟฟิศหลายแห่งก็ตั้งอยู่แถวนี้โดยตรง เรียกว่าอยู่ย่านนี้ไม่ต้องไปไหนไกลก็ใช้ชีวิตได้สบาย

อีกจุดขายสำคัญคือราคาเช่าที่ยังเข้าถึงได้ ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนในย่านรัชดา-ห้วยขวางอยู่ที่ประมาณ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางราว 30-40% ทั้งที่ระยะเดินทางเข้าศูนย์กลางธุรกิจห่างกันแค่ไม่กี่สถานี

ราคาเช่าคอนโดรัชดาแยกตามขนาดห้องและทำเล

มาดูตัวเลขจริง ๆ กันเลย ราคาเช่าย่านนี้จะแตกต่างกันตามขนาดห้อง ความใหม่ของคอนโด และระยะห่างจากสถานี MRT ห้องสตูดิโอขนาด 25-30 ตร.ม. เริ่มต้นที่ราว 7,000-12,000 บาทต่อเดือน ถ้าเป็นคอนโดเก่าหน่อยหรืออยู่ห่างสถานีสัก 10 นาทีเดิน ราคาจะอยู่ขอบล่าง แต่ถ้าเป็นคอนโดใหม่ติดสถานีก็ขยับขึ้นมา

ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-40 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดที่คนเช่านิยมที่สุด ราคาอยู่ที่ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอนขนาด 50-70 ตร.ม. ที่เหมาะกับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก ราคาจะอยู่ราว 18,000-30,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 2 ห้องนอนย่านทองหล่อที่เริ่ม 35,000-50,000 บาทขึ้นไป ส่วนต่างนี้มีนัยสำคัญมาก

จุดที่ต้องรู้คือ ราคาเช่าจะแพงสุดบริเวณสถานี Phra Ram 9 เพราะมีห้างใหญ่และออฟฟิศเยอะ รองลงมาคือสถานี Thailand Cultural Centre และ Huai Khwang ส่วนสถานี Sutthisan กับ Ratchadaphisek จะราคาย่อมเยาที่สุดในโซนนี้

คอนโดยอดนิยมย่านรัชดา-ห้วยขวาง พร้อมราคาเช่าจริง

เรารวบรวมคอนโดที่คนเช่าถามหาบ่อยที่สุดในย่านนี้มาให้แล้ว แต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกัน เลือกตามไลฟ์สไตล์และงบประมาณได้เลย

• Life Asoke-Rama 9: Phra Ram 9 | 12,000-15,000 | 15,000-20,000 | 25,000-35,000
• Rhythm Asoke: Phra Ram 9 | - | 18,000-22,000 | 30,000-38,000
• Ideo Rama 9-Asoke: Phra Ram 9 | 10,000-13,000 | 13,000-17,000 | 22,000-28,000
• Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan: Phetchaburi | 8,000-10,000 | 10,000-14,000 | 18,000-22,000
• Supalai Wellington: Thailand Cultural Centre | 8,000-11,000 | 11,000-15,000 | 18,000-25,000
• Ivy Ratchada: Sutthisan | 7,500-10,000 | 10,000-14,000 | -
• Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang: Huai Khwang | 9,000-12,000 | 12,000-16,000 | -
• Centric Ratchada-Huai Khwang: Huai Khwang | 8,000-11,000 | 12,000-16,000 | 20,000-26,000

ราคาในตารางเป็นช่วงราคาโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับชั้น วิว เฟอร์นิเจอร์ และช่วงเวลาที่เช่า ห้องชั้นสูงวิวเมืองจะแพงกว่าชั้นล่างราว 2,000-5,000 บาท และห้องที่ตกแต่งครบพร้อมเครื่องซักผ้าจะบวกเพิ่มอีกเล็กน้อย

เปรียบเทียบรัชดากับย่านอื่น คุ้มจริงไหม

หลายคนลังเลระหว่างรัชดากับย่านอื่น ๆ อย่างอ่อนนุช บางนา หรือลาดพร้าว ต้องบอกว่าแต่ละย่านมีจุดเด่นต่างกัน แต่ถ้าวัดกันที่ "ความสะดวกต่อราคา" รัชดา-ห้วยขวางยังอยู่ในกลุ่มที่คุ้มค่าที่สุด

เทียบกับสุขุมวิทตอนกลาง (Asoke ถึง Phrom Phong) ราคาเช่ารัชดาถูกกว่าประมาณ 30-40% แต่เดินทางเข้าสุขุมวิทได้ภายใน 10-15 นาทีทาง MRT เทียบกับอ่อนนุช-แบริ่ง ราคาใกล้เคียงกัน แต่รัชดาได้เปรียบเรื่องทำเลที่อยู่กลางเมืองกว่า มีตัวเลือกร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ มากกว่า ส่วนเทียบกับลาดพร้าว ราคาใกล้กันเช่นกัน แต่รัชดาช่วงพระราม 9 ถึงห้วยขวางมีออฟฟิศและศูนย์ธุรกิจหนาแน่นกว่า

สำหรับชาวต่างชาติ ย่านนี้มีข้อดีเพิ่มเติมคือ มีร้านอาหารนานาชาติเยอะ โดยเฉพาะอาหารจีน เกาหลี และญี่ปุ่น แถวซอยรัชดาภิเษก 3 และซอย 7 เรียกได้ว่าเป็นย่านอาหารนานาชาติในตัว ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเส้นทาง MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งผ่านย่านนี้ดูได้ที่เว็บไซต์ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านรัชดา-ห้วยขวาง

เรื่องแรกคือสัญญาเช่า ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะทำสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี เก็บมัดจำ 2 เดือนพร้อมค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือนที่ต้องจ่ายวันเซ็นสัญญา บางห้องยอมทำสัญญา 6 เดือนแต่อาจบวกค่าเช่าเพิ่ม 1,000-2,000 บาทต่อเดือน

เรื่องค่าน้ำค่าไฟ คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟตามหน่วยของการไฟฟ้าฯ (ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย) แต่บางแห่งบวกเพิ่มเป็น 7-8 บาทต่อหน่วย ตรงนี้ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา เพราะค่าไฟเดือนร้อน ๆ เปิดแอร์ตลอดอาจสูงถึง 2,000-4,000 บาท ส่วนค่าน้ำมักอยู่ที่ 100-300 บาทต่อเดือน สำหรับข้อมูลเรื่องภาษีและสิทธิ์ของผู้เช่า สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ กรมสรรพากร

เรื่องความปลอดภัย ย่านรัชดา-ห้วยขวางถือว่าปลอดภัยในระดับดี คอนโดส่วนใหญ่มีระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และรปภ. 24 ชั่วโมง แต่ควรหลีกเลี่ยงซอยเปลี่ยวในช่วงดึก ๆ เหมือนกับทุกย่านในกรุงเทพ

เทคนิคเช่าคอนโดรัชดาให้ได้ราคาดีที่สุด

เทคนิคแรกคือเลือกช่วงเวลา ช่วงที่ห้องว่างเยอะและต่อราคาง่ายที่สุดคือเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม เพราะเป็นช่วงหลังสิ้นสุดสัญญาของผู้เช่าหลายราย เจ้าของห้องที่ปล่อยไม่ออกนาน ๆ มักยอมลดราคาหรือแถมเดือนฟรี

เทคนิคที่สองคือเปรียบเทียบให้เยอะก่อนตัดสินใจ ย่านนี้มีคอนโดให้เลือกเป็นสิบโครงการ ห้องขนาดและราคาใกล้เคียงกันอาจมีสภาพต่างกันมาก การดูห้องหลาย ๆ ที่ทำให้มีอำนาจต่อรองมากขึ้น

เทคนิคที่สามคือสัญญายาวต่อราคาได้ ถ้าพร้อมเซ็นสัญญา 2 ปี เจ้าของหลายคนยินดีลดค่าเช่าให้ 500-2,000 บาทต่อเดือน เพราะไม่อยากเสียเวลาหาผู้เช่าใหม่และรับความเสี่ยงห้องว่าง

และเทคนิคสุดท้ายคือใช้เทคโนโลยีช่วย แทนที่จะนั่งไถหาห้องทีละโพสต์ในกรุ๊ปเฟซบุ๊กหรือต้องนัดนายหน้าทีละคน ลองใช้เครื่องมือที่รวบรวมข้อมูลห้องว่างมาให้เปรียบเทียบได้ง่าย ๆ ในที่เดียว จะได้ประหยัดเวลาและไม่พลาดห้องดี ๆ ที่ปล่อยออกมาใหม่

สรุป ย่านรัชดา-ห้วยขวางเหมาะกับใคร

รัชดา-ห้วยขวางเป็นย่านที่ตอบโจทย์คนทำงานที่ต้องการอยู่กลางเมืองโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าระดับสุขุมวิท เหมาะกับพนักงานออฟฟิศที่ทำงานแถวพระราม 9 อโศก หรือสีลม เหมาะกับชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมาและอยากเริ่มต้นชีวิตในกรุงเทพด้วยงบที่ไม่สูงเกินไป และเหมาะกับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการห้อง 2 ห้องนอนในราคาที่สมเหตุสมผล

ด้วยราคาเช่าเริ่มต้นที่ 7,000 บาทสำหรับสตูดิโอ ไปจนถึง 30,000 บาทสำหรับห้อง 2 ห้องนอนในคอนโดดี ๆ ย่านนี้ให้ตัวเลือกที่หลากหลาย