ราคาเช่าต่อตารางเมตร ราชดา–หัวแหน่ง 2026 ข้อมูลตลาด

หากคุณค้นหาอพาร์ตเมนต์รอบราชดาหรือห้วยขวางเมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณคงรู้แล้วว่าบรรยากาศที่นี่เปลี่ยนไปแล้ว พื้นที่ส่วนนี้ของกรุงเทพใช้เคยอยู่เงียบ ๆ สำหรับชาวต่างชาติ ถูกบังลงจากสุขุมวิทและสีลม แต่เดินลงถนนราชดาพิเศษในวันนี้ และคุณจะเห็นพื้นที่ทำงานร่วมกันใหม่ ร้านกาแฟ craft และตึกคอนโดที่เพิ่งเสร็จสิ้นที่สะสมกันอย่างรวดเร็ว ค่าเช่าที่นี่ยังคงต่ำกว่าค่าพรีเมียมสุขุมวิทมาก แต่ช่องว่างนั้นกำลังลดลง การเข้าใจภาพราชดา คอนโดเช่า ตร.ม. สำหรับปี 2026 คือความแตกต่างระหว่างการจัดการข้อเสนออย่างมั่นคงและการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับหน่วยที่ได้รับการลงทะเบียนในราคาที่เหมาะสมสองปีที่แล้ว

ค่าเช่าราชดาถึงห้วยขวางต่อตารางเมตรจริง ๆ แล้วมีลักษณะเช่นไร ในปี 2026

เรามาตัดสินใจไปยังตัวเลขกันเลย จากรายการตลาดปัจจุบันและข้อมูลธุรกรรมจากแพลตฟอร์มเช่น DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยในคอริดอร์ราชดาถึงห้วยขวางนั้นอยู่ระหว่าง 450 ถึง 700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน นั่นแปลว่าประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐานในช่วง 30 ถึง 35 ตร.ม. สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องรอบ 55 ถึง 65 ตร.ม. คาดว่าจะมีค่าเช่ารายเดือน 25,000 ถึง 40,000 บาทขึ้นอยู่กับตึกและความใกล้ชิดกับสถานี MRT

นี่คือตัวเลขที่อ้างอิงได้ที่คุณต้องการ: ค่าเช่ามัธยฐานสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องภายในรัศมี 500 เมตรจากสถานี MRT ห้วยขวางมีประมาณ 550 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือนในช่วงต้นปี 2026 ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้น 6 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับตัวเลขกลางปี 2024 อัตราการเติบโตนั้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพ แต่ยังคงทำให้ราชดาราคาถูกกว่าตำแหน่งสุขุมวิทที่เทียบเคียงได้มาก

ยกตัวอย่างจริง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 34 ตร.ม. ที่ The Room Ratchada-Ladprao นั่งอยู่ติดกับสถานี MRT ลาดพร้าว ลงทะเบียนไว้ที่ประมาณ 18,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน นั่นเท่ากับประมาณ 530 ถึง 590 บาทต่อ ตร.ม. เดินเก้านาทีห่างจากสถานี MRT และหน่วยขนาดเดียวกันที่ตึกที่โดดเด่นน้อยกว่าบน Soi Ratchadaphisek 32 ลดลงเหลือ 13,000 ถึง 15,000 บาท หรือประมาณ 380 ถึง 440 บาทต่อ ตร.ม. ระยะห่างจากสายรถไฟยังคงเป็นปัจจัยเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างค่าเช่าของคุณที่นี่

เหตุใดคอริดอร์นี้จึงเพิ่มราคาแพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สามสิ่งกำลังผลักดันราคาราชดา คอนโดเช่า ตร.ม. ขึ้นไป ประการแรก MRTA Orange Line ส่วนขยายซึ่งเชื่อมต่อชานเมืองตะวันออกผ่านราชดาและในที่สุดเข้าไปในใจกลางเมือง ได้สร้างความคาดหวังที่รุนแรง กิจกรรมการก่อสร้างตามเส้นทางได้ยกระดับคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีอนาคตแล้ว และเจ้าของที่ดินกำลังกำหนดราคาในการเพิ่มความสะดวกสบายที่กำลังจะมาถึง

ประการที่สอง ราชดาได้กลายมาเป็นเขตสำนักงานที่ชอบด้วยกฎหมาย พื้นที่โดยรอบสถานี MRT Thailand Cultural Centre และ MRT Rama 9 มีผู้เช่าองค์กรขนาดใหญ่ รวมถึง AIA สำนักงาน Central Group และซอยโจดแฟร์สไนท์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ที่ดึงดูดการจราจรทุกคืน ผู้บริหารจัดการวัยหนุ่มที่ทำงานในสำนักงานเหล่านี้จำนวนมากมากขึ้นว่าจะอาศัยอยู่ในระยะเดินถึงได้มากกว่าการเดินทางจากสุขุมวิท

ประการที่สาม อุปทานใหม่กำลังหดตัว ที่ดินที่พัฒนาได้ส่วนใหญ่ตามถนนราชดาพิเศษได้รับการสร้างแล้ว การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2025 และ 2026 เป็นตึกขนาดเล็กแบบ boutique ซึ่งหมายความว่ามีหน่วยใหม่จำนวนน้อยกว่าที่เข้าสู่ตลาดการเช่า เมื่ออุปทานชะลอตัวและความต้องการยังคงสูงขึ้น ค่าเช่ากำลังไปในทิศทางเดียว

พิจารณาสถานการณ์ของผู้จัดการการตลาดที่ทำงานที่ FYI Center ใกล้ MRT Rama 9 เธอย้ายจากห้องแบบสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ในทองหล่อที่มีค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือนไปยังห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตร.ม. ที่ Life Ratchadaphisek โดยมีค่าเช่า 19,500 บาทต่อเดือน พื้นที่มากขึ้น ค่าเช่าต่ำลง และการเดินเท้ากว่าเจ็ดนาทีไปยังสำนักงาน คณิตศาสตร์นั้นคือเหตุว่าทำไมคอริดอร์นี้จึงเต็มไปอย่างรวดเร็ว

ตึกต่อตึก: ที่ไหนที่คุณค่าอยู่ตามแนว MRT Line

ไม่ใช่ทุกสถานีตามสายฟ้าที่เสนอมูลค่าเดียวกัน นี่คือการเปรียบเทียบตึกหลักและค่าเช่าโดยประมาณต่อตารางเมตรเพื่อให้คุณเห็นว่าราคามีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรเมื่อคุณเคลื่อนตัวไปตามคอริดอร์

ชื่อตึก	สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุด	ขนาดหน่วยทั่วไป (ตร.ม.)	ค่าเช่าต่อ ตร.ม. (บาท/เดือน)	ค่าเช่ารายเดือนโดยประมาณ (บาท)
Ideo Ratchada-Huay Kwang	Huay Kwang	30 ถึง 35	500 ถึง 600	15,000 ถึง 21,000
The Room Ratchada-Ladprao	Ladprao	34 ถึง 40	530 ถึง 620	18,000 ถึง 25,000
Life Ratchadaphisek	Huay Kwang	35 ถึง 65	480 ถึง 570	17,000 ถึง 37,000
Supalai Wellington	Thailand Cultural Centre	45 ถึง 80	400 ถึง 500	18,000 ถึง 40,000
Rhythm Ratchada	Ratchadaphisek	30 ถึง 46	520 ถึง 650	16,000 ถึง 30,000
Centric Ratchada-Huay Kwang	Huay Kwang	28 ถึง 55	450 ถึง 550	13,000 ถึง 30,000
Chapter One Midtown Ladprao 24	Ladprao	25 ถึง 48	560 ถึง 700	14,000 ถึง 34,000

รูปแบบบางอย่างจะเด่นออกมา ตึกใหม่เช่น Chapter One Midtown เรียกร้องอัตราต่อตารางเมตรสูงสุดเนื่องจากการตกแต่งสมัยใหม่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้น โครงการขนาดใหญ่ที่เก่ากว่าเช่น Supalai Wellington นำเสนอพื้นที่มากขึ้นในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า ซึ่งดึงดูดใจสำหรับครอบครัวหรือใครที่ต้องการห้องนั่งเล่นที่เหมาะสม หากคุณสนใจมูลค่าแท้ Centric Ratchada-Huay Kwang ยังคงเป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ดีที่สุดในคอริดอร์ทั้งหมด

ราชดากับสุขุมวิทกับ Rama 9: ค่าเช่ากองทุนรวมได้อย่างไร

บริบทมีความสำคัญ ตัวเลขราชดา คอนโดเช่า ตร.ม. มีความหมายเพียงเมื่อคุณเปรียบเทียบกับสิ่งที่คุณจะจ่ายในที่อื่น ตามการวิจัยของ Knight Frank Thailand ห้องนอนหนึ่งห้องคอนโดภายในระยะเดินถึงสถานี BTS บนสุขุมวิทระหว่าง Asoke และ Ekkamai เฉลี่ยแล้ว 750 ถึง 1,100 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือนในปลายปี 2025 นั่นสูงกว่าหน่วยราชดาที่เทียบเคียงได้ประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์

Rama 9 ซึ่งอยู่บนขอบด้านใต้ของคอริดอร์ราชดา ลงจอดอยู่ระหว่าง ตึกเช่น Ideo Mobi Rama 9 และ Life Asoke-Rama 9 เรียกเก็บเงินประมาณ 580 ถึง 720 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งวางไว้บนจุดสิ้นสุดของช่วงราชดา แต่ยังต่ำกว่าการกำหนดราคาสุขุมวิทหลัก

จินตนาการถึงนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ย้ายไปยังกรุงเทพจากสิงคโปร์ เขาต้องการอินเทอร์เน็ตที่ดี ห้องออกกำลังกายในตึก และการเข้าถึง Asoke อย่างรวดเร็วสำหรับการประชุม การเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตร.ม. ที่ Rhythm Ratchada โดยประมาณ 19,000 บาทให้เขามีการขี่ MRT โดยตรงไปยังการแลกเปลี่ยน Sukhumvit-Asoke ในเวลาน้อยกว่าสิบนาที หน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS Phrom Phong อยู่ 28,000 ถึง 35,000 บาท เขาประหยัด 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนเกือบ ซึ่งครอบคลุมสมาชิกของเขาทำงานร่วมกันและการเดินทางในสุดสัปดาห์รวม

เคล็ดลับการเจรจาที่ทำงานได้จริงกับเจ้าของที่ดินราชดา

การรู้เกณฑ์มาตรฐานราชดา คอนโดเช่า ตร.ม. เป็นประโยชน์ของคุณในการเจรจา หากเจ้าของที่ดินในตึกห้วยขวางลงทะเบียนสตูดิโอขนาด 32 ตร.ม. ที่ 18,000 บาทต่อเดือน นั่นเท่ากับ 562 บาทต่อ ตร.ม. ตอนนี้คุณรู้ว่าค่าเฉลี่ยของคอริดอร์สำหรับตึกที่คล้ายกันอยู่ใกล้เคียงมากขึ้น 500 ถึง 550 นั่นให้คุณพื้นฐานที่เป็นข้อเท็จจริงเพื่อขอ 16,000 ถึง 17,000 บาทแทน

ระยะเวลาของสัญญาเช่าเป็นชิปต่อรองที่ดีที่สุดของคุณ เจ้าของที่ดินตามราชดามักจะลดราคา 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือนเมื่อเทียบกับระยะเวลาหกเดือน บางคนจะไปไกลกว่านั้นสำหรับข้อผูกพันระยะเวลา 18 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยของพวกเขาว่างเปล่าเป็นเวลามากกว่าหนึ่งเดือน ถามว่ารายการนั้นขึ้นอยู่นานแค่ไหน หากมันนั่งเปล่าเป็นเวลา 30 วันขึ้นไป เจ้าของที่ดินอาจพร้อมที่จะพูดคุย

อีกหนึ่งเคล็ดลับเฉพาะสำหรับพื้นที่นี้: ตึกจำนวนมากตามราชดาได้รับการตลาดเดิมให้กับผู้ซื้อไทยเป็นหน่วยลงทุน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินอาจอาศัยอยู่ในจังหวัรอบด้านและจัดการทรัพย์สินผ่านตัวแทน ตัวแทนมักจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในราคาเพราะค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาขึ้นอยู่กับการปิดข้อตกลง ไม่ใช่การบีบค้นของเดือนสุดท้ายสำหรับค่าเช่า

อีกหนึ่งสถานการณ์ คู่สามีภรรยาพบห้องนอนสองห้องที่ Life Ratchadaphisek ลงทะเบียนไว้ที่ 32,000 บาท พวกเขาเสนอ 28,000 บาทสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือนโดยมีค่าเช่าสองเดือนล่วงหน้า ตัวแทนตอบโต้ที่ 29,500 บาท พวกเขาเห็นด้วย ประหยัด 30,000 บาทเมื่อเทียบกับราคาขอทั้งปี การเจรจาแบบนั้นใช้งานได้เพียงเมื่อคุณเดินเข้ามารู้ว่าราคาต่อตารางเมตรที่ยุติธรรมเป็นอย่างไร

สิ่งที่ต้องดูในช่วงที่เหลือของปี 2026

ความคืบหน้าของ Orange Line เป็นตัวแปรที่ใหญ่ที่สุดตัวเดียวสำหรับการกำหนดราคาราชดา คอนโดเช่า ตร.ม. ในอีก 12 เดือนข้างหน้า หากจุดหมายเหตุการก่อสร้างยังคงติดตามพอ คาดว่าค่าเช่าใกล้สถานี Orange Line ในอนาคต โดยเฉพาะบริเวณ Din Daeng และ Ratchada Soi 36 จะเพิ่มขึ้นอีก 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นปี ตึกที่นั่งอยู่ที่จุดแลกเปลี่ยนของสายสีน้ำเงินและ Orange Line จะมีค่าพรีเมี่ยมที่ไม่มีอยู่ในวันนี้

ติดตามสายตาที่บริเวณ Jodd Fairs และ Esplanade Ratchada ด้วย แผนการพัฒนาใหม่สำหรับพื้นที่ค้นหารายได้เก่าใกล้ MRT Thailand Cultural Centre อาจนำมาซึ่งพลังงานเชิงพาณิชย์ใหม่และผลักดันค่าเช่าในตึกที่อยู่ติดกันทันที ในทางกลับกัน คลื่นของการเสร็จสิ้นใหม่ตามลาดพร้าว Soi 24 ถึง 26 อาจทำให้ราคาอ่อนตัวชั่วคราวในกระเป๋าเฉพาะนั้นเมื่อสินค้าคงคลังสดใหม่ไหลเข้ามาในตลาด

การตัดสินใจอัตราโยคะของธนาคารกลางประเทศจะมีความสำคัญเช่นกัน หากอัตราคงที่หรือลดลง ต้นทุนการจำนองยังคงสามารถจัดการได้และเจ้าของที่ดินเพิ่มเติมยังคงซื้อคอนโดให้เช่า ทำให้อุปทานยังคงแข็งแรง หากอัตราเพิ่มขึ้น เจ้าของที่ดินบางคนอาจผลักดันค่าเช่าให้สูงขึ้นเพื่อครอบคลุมต้นทุนการสนับสนุนที่เพิ่มขึ้น คุณสามารถติดตามประกาศอัตราล่าสุดบนเว็บไซต์ Bank of Thailand

บรรทัดด้านล่าง: ราชดาและห้วยขวางยังคงเสนออัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ดีที่สุดบางส่วนในกรุงเทพตรงกลาง โดยเฉพาะสำหรับใครที่ทำงานตามสายฟ้า MRT ตัวเลขกำลังเคลื่อนตัวขึ้น แต่ยังไม่ได้ถึงดินแดนสุขุมวิทและหน้าต่างของความสามารถในการจ่ายเงินที่ค่อนข้างน้อยนั้นเป็นเหตุผลทุกประการว่าทำไมผู้เช่าที่ชาญฉลาดจึงกำลังล็อคสัญญาเช่าที่นี่ตอนนี้มากกว่าการรอ

หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการสดตามคอริดอร์ราชดาและดูการกำหนดราคาต่อตารางเมตรแบบเรียลไทม์ Superagent ที่ superagent.co รวบรวมหน่วยที่มีให้ใช้งาน ตัวกรองตามงบประมาณของคุณและสถานี MRT ที่ต้องการ และช่วยให้คุณเคลื่อนตัวได้เร็วกว่าการเรียกดูไซต์รายการห้าแห่งที่แตกต่างกันด้วยตัวคุณเอง ควรมองก่อนที่สัญญาเช่าถัดไปของคุณจะหมดอายุ