ราชดำเนินเคยเป็นแค่ถนนที่คุณไปเพื่อตลาดกลางคืนและเนื้อย่างไทยดึกดำบรรค่ำ แต่ในปัจจุบัน มันได้เงียบ ๆ กลายเป็นหนึ่งในเขตให้เช่าที่น่าสนใจที่สุดในกรุงเทพ ส่วนที่ติดกับสายรถไฟฟ้า MRT สีน้ำเงินดึงดูดทุกคน ตั้งแต่ผู้เชี่ยวชาญไทยหนุ่มไปจนถึงดิจิทัลโนแมดที่ต้องการพลังงานของเมืองโดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท หากคุณกำลังค้นหาคอนโดมิเนียมข้างทางราชดำเนิน MRT คุณกำลังมองไปที่ย่านที่แท้จริงให้ได้ทั้งวิถีชีวิตและคุณค่า

ทำไมราชดำเนินจึงดึงดูดผู้เช่าอยู่เรื่อย ๆ

สายรถไฟฟ้า MRT สีน้ำเงินเป็นแกนหลักของพื้นที่นี้ และมันคือสิ่งที่ทำให้ราชดำเนินทำงานได้ดีในฐานะที่อยู่อาศัยแทนที่จะเป็นแค่สถานที่ที่ไปเพลิดเพลินเท่านั้น สถานีเช่นพระราม 9, ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย, สุทธิสาร และห้วยขวาง ล้วนอยู่ตามเส้นทางนี้ โดยแต่ละสถานีมีบุคลิกของตัวเอง คุณสามารถไปถึงสีลมหรือสุขุมวิทได้ในเวลาน้อยกว่า 20 นาทีโดยไม่ต้องนั่งติดรถบนถนนอโศก

ยกตัวอย่างคนที่ทำงานที่สำนักงานในพื้นที่รอบพระราม 9 เช่นสำนักงานในอาคาร G Tower หรือ Unilever House เมื่อเช่าห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดมิเนียม Life Asoke Hype หรือ Rhythm Asoke พวกเขาจะอยู่ห่างจากสำนักงานเพียงห้านาที MRT ค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาท สำหรับหน่วยที่ตกแต่งได้ดี คอนโดมิเนียมมาตรฐานเดียวกันข้าง BTS อโศกจะมีค่าใช้จ่าย 25,000 ถึง 35,000 บาท อย่างแน่นอน

พื้นที่นี้ยังได้ประโยชน์จากการที่ไม่ใช่โซนท่องเที่ยวแท้บริสุทธิ์ ราชดำเนินมีบรรยากาศของย่านบ้านจริง ๆ เมื่อคุณลงไปจากถนนหลัก ผู้ขายอาหารริมทาง ร้านขายยา裁缝, และตลาดสดเรียงรายตามซอย มันเป็นสถานที่ที่ผู้คนจริง ๆ อาศัยอยู่ ไม่ใช่แค่ผ่านไป

ปัจจัยชีวิตยามค่ำคืนและความหมายสำหรับผู้เช่า

มาคุยกันเรื่องช้างในห้องกันเถอะ ราชดำเนินเป็นศูนย์กลางชีวิตยามค่ำคืนของกรุงเทพ โดยเฉพาะส่วนระหว่างสถานี MRT พระราม 9 และสุทธิสาร ร้านบาร์และคลับเพลงสด เช่น Route 66, Onyx และอีกมากมายเรียงรายตามซอยราชดำเนิน 4 และบล็อกใกล้เคียง ตลาดรถไฟดึกริมทางเก่า แม้ว่ากำลังพัฒนา ยังคงดึงดูดฝูงชน

สำหรับผู้เช่าบางคน นี่คือจุดขายแข็ง เพื่อนของฉัน ผู้จัดการด้านการตลาดอายุ 28 ปี เลือกหน่วยที่ Ideo Ratchada Huai Khwang เป็นพิเศษเพราะเธออยากอยู่ในระยะเดินจากร้านอาหารและบาร์โดยไม่ต้องจ่ายแท็กซี่กลับบ้านเวลา 2 โมงเช้า สตูดิโอของเธอราคา 12,000 บาทต่อเดือน และเธออยู่ห่างจากสถานี MRT ห้วยขวางเพียงสามนาที

สำหรับคนอื่น ๆ ชีวิตยามค่ำคืนหมายถึงการพิจารณาเรื่องเสียงรบกวน หากคุณนอนหลับเบา ให้เลือกคอนโดมิเนียมชั้นสูงและตรวจสอบว่าหน่วยของคุณหันหน้าไปในทิศทางใดก่อนลงนาม อาคารที่วางไว้ห่างจากถนนหลักเล็กน้อย เช่น The Room Ratchada Ladprao หรือ Centric Ratchada Huai Khwang มีแนวโน้มว่าจะเงียบกว่าในขณะที่ยังคงให้คุณอยู่ใกล้กับพื้นที่เพลิดเพลิน

งบประมาณของคุณจะได้อะไรตามแนวราชดำเนิน MRT

ราชดำเนินมีช่วงค่าเช่าที่กว้างที่สุดอันดับหนึ่งในกรุงเทพตัวจริง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความดึงดูดของมัน นี่คือการแบ่งแยกที่สมจริงของสิ่งที่คุณคาดหวังในปี 2024 และ 2025

ในราคา 8,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถหาสตูดิโอเก่า แต่ใช้งานได้ใกล้สถานี MRT สุทธิสารหรือห้วยขวาง เหล่านี้คือสถานที่ที่ไม่มีความหรูหรา บางทีอาจ 25 ตารางเมตร แต่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และใช้คุณสำหรับเส้นทาง MRT ที่ถูกต้อง อาคารเช่น Lumpini Place Rama 9 หรือ Chapter One Eco อยู่ในวงเล็บนี้สำหรับหน่วยที่เล็กกว่า

ในช่วง 14,000 ถึง 22,000 บาท สิ่งต่าง ๆ จะสะดวกสบายมากขึ้น หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการใหม่เช่น Life Asoke Rama 9, Aspire Asoke Ratchada หรือ Quinn Ratchada 17 มีการตกแต่งแบบเรียบง่ายพูล ยิม และพื้นที่ร่วมทำงาน นี่คือจุดที่หวานสำหรับผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ที่เช่าคอนโดมิเนียมราชดำเนิน MRT

หากคุณสามารถผลักให้ได้ 25,000 ถึง 40,000 บาท คุณจะเริ่มเห็นหน่วยห้องนอนสองห้องหรือห้องนอนเดียวพรีเมียมในอาคารเช่น Belle Grand Rama 9 หรือ The Line Ratchathewi ใกล้เคียง ในระดับนี้ คาดว่าจะได้ 50 ถึง 70 ตารางเมตร อ่างอาบน้ำ และครัวเรือนจริง ๆ

สิ่งจำเป็นของย่านนอกเหนือจากคลับ

บางคนมักมองข้ามว่าราชดำเนินสามารถอยู่อาศัยได้ดีเพียงใดในเวลากลางวัน The Esplanade และ Fortune Town มอล์ล์อยู่ที่สถานี MRT พระราม 9 ให้คุณโรงหนัง ร้านค้าอิเล็กทรอนิกส์ ลานอาหาร และซูเปอร์มาร์เก็ต Central Rama 9 ซึ่งเป็นหนึ่งในมอล์ล์ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ อยู่เพียงการเดินสั้น ๆ จากสถานี MRT พระราม 9 และมีทุกอย่างตั้งแต่ Tops Market ไปจนถึง Muji

การดูแลสุขภาพนั้นมั่นคงเช่นกัน โรงพยาบาล Praram 9 อยู่บนถนนทั้งตัวอักษร และโรงพยาบาล Paolo อยู่ใกล้สุทธิสาร โรงเรียนนานาชาติค่อนข้างน้อยที่นี่เมื่อเทียบกับสุขุมวิท แต่ครอบครัวที่มีลูกอายุมากขึ้นสามารถค้นหาตัวเลือกเช่นโรงเรียนสาธิตของมหาวิทยาลัยสินากรินทร์ใกล้เคียง

คู่รักคนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายจากออนนุทจากห้องนอนสองห้องที่ Belle Grand Rama 9 เพราะพวกเขาต้องการที่มีขนาดใหญ่ขึ้นสำหรับ 30,000 บาท แทนที่จะจ่าย 35,000 สำหรับสถานที่แคบ ๆ ใกล้บีทีเอส พวกเขาเดินไปที่ Central Rama 9 เพื่อซื้อสินค้า และนั่งรถไฟฟ้าไปที่สำนักงานของพวกเขาใกล้ลุมพินี พวกเขากล่าวว่าพวกเขาควรจะทำการเปลี่ยนแปลงนั้นปีที่แล้ว

การเลือกเวลาในการค้นหาและเลือกอาคารที่เหมาะสม

คอนโดมิเนียมราชดำเนินมีแนวโน้มที่จะหมุนเวียนเร็วขึ้นเมื่อเทียบกับการเช่าสุขุมวิทหรือสีลม เพราะผสมผสานผู้เช่าประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญหนุ่มจำนวนมากตามสัญญารายปี สิ่งนี้หมายความว่าหน่วยที่ดีปรากฏขึ้นเป็นประจำ แต่ก็ได้รับการคว้าอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาท

หลีกเลี่ยงอาคารที่อยู่เหนือหรือข้างเคียงแหล่งบันเทิง เว้นแต่คุณเยี่ยมชมในเวลากลางคืนก่อน ตรวจสอบมุมมองดาวเทียมของ Google Maps เพื่อดูว่าระเบียงของคุณหันหน้าไปยังลานจอดรถ ไซต์ก่อสร้าง หรือซอยที่เงียบ รายละเอียดเล็ก ๆ เช่นนี้ทำให้ความแตกต่างอย่างมากในสัญญาเช่า 12 เดือน

ให้ความสนใจกับว่าคุณจะให้ความสำคัญกับสถานี MRT ใด พระราม 9 ให้คุณสะดวกสบายทางการค้ามากที่สุด ห้วยขวางยอดเยี่ยมสำหรับผู้รักอาหารโดยมีฉากอาหารริมทางที่มีชื่อเสียง 24 ชั่วโมง ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยรู้สึกค่อนข้างอาศัยอยู่และอยู่ใกล้กับสำนักงานรัฐบาล สุทธิสารเป็นส่วนที่ราคาถูกที่สุด

หากคุณพร้อมที่จะสำรวจว่ามีอะไรให้บริการตามแนวทางนี้ Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการตามงบประมาณ สถานี MRT ที่ต้องการ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องมี ช่วยขจัดการคาดเดา ดังนั้นคุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการจัดการในย่านใหม่ของคุณ