รีโนว่า เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 38: บทวิจารณ์คอนโดบูติกชั้นต่ำ

หากคุณใช้เวลาในการหาอพาร์ตเมนต์ตามแนวสุขุมวิตล่าง คุณจะรู้ว่าหอคอยขนาดใหญ่มักจะครอบงำทุกหน้าของรายการ Park 24, HQ by Sansiri, Noble Remix เป็นอาคารที่ดี แต่ไม่เหมาะสำหรับทุกคน ผู้เช่าบางคนต้องการสิ่งที่เงียบกว่า สิ่งที่มีเพื่อนบ้านน้อยกว่า สิ่งที่ไม่รู้สึกเหมือนอยู่ในห้างสรรพสินค้า นั่นคือจุดที่ Renova Residence บน Sukhumvit 38 เข้ามา บทวิจารณ์ Renova Residence นี้จะแบ่งประเด็นว่าจริง ๆ แล้วจะเป็นอย่างไรในการอยู่ในอาคารบูติก low-rise นี้ เหมาะสมที่สุดสำหรับใคร และไม่ว่าค่าเช่าจะสมควรในปี 2024 และ 2025 หรือไม่

ตำแหน่งและการเดินทางจาก Sukhumvit 38

Renova Residence ตั้งอยู่บน Soi Sukhumvit 38 ซึ่งเป็นซอยเลขคู่ที่ค่อนข้างสงบอยู่ด้านใต้ถนนสุขุมวิต สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ Thonglor BTS ซึ่งห่างออกไปประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดิน ขึ้นอยู่กับความเร็วของคุณและอากาศร้อนแค่ไหน ผู้อยู่อาศัยบางคนชอบที่จะนั่งรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากปากซอย ซึ่งราคาอยู่ที่ 10 ถึง 20 บาท และใช้เวลาประมาณสองนาที

Sukhumvit 38 เองเป็นซอยที่คนใหม่ในกรุงเทพมหานครมองข้ามมากมายเพราะขาดความคึกคักของ Soi 11 หรือฉากร้านกาแฟของ Thonglor's Soi 17 แต่นั่นคือจุดแข็งของมัน คุณอยู่ในระยะเดินของ Thonglor และ Ekkamai โดยไม่ติดอยู่ในเนื้อหา Gateway Ekkamai อยู่ห่างออกไปไม่มาก สำหรับร้านขายของชำญี่ปุ่น และ Big C Ekkamai อยู่เพียงเศษมุมเท่านั้นสำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานในพื้นที่อโศก การเดินทางตอนเช้าของคุณบน BTS จาก Thonglor ไป Asoke นั้นเป็นเพียงสองสถานี ประมาณสี่นาทีบนรถไฟ ความสะดวกสบายแบบนั้น รวมกับซอยที่อยู่อาศัยอย่างเงียบนั้น เป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะที่ราคานี้

อาคารเอง: การออกแบบ ขนาด และบรรยากาศ

Renova Residence เป็นอาคารคอนโดมิเนียม low-rise 8 ชั้น และนั่นเป็นหนึ่งในจุดขายที่ใหญ่ที่สุดของมัน คุณไม่ได้ใช้ความเห็นแก่ตัวกับครัวเรือน 500 หลังอื่น ๆ จำนวนหน่วยทั้งหมดนั้นน้อย ซึ่งหมายความว่ามีคนน้อยที่สระว่ายน้ำ รอบลิฟต์สั้นกว่า และความสัมพันธ์ส่วนตัวกับการบริหารอาคารมากขึ้น หากคุณเคยอยู่ในหอคอยที่มี 40 ชั้นและล็อบบี้ที่รู้สึกเหมือนสถานีรถไฟ คุณจะเข้าใจความน่าสนใจนั้นทันที

สถาปัตยกรรมนั้นเอนเข้าหาสมัยใหม่และสะอาด มีภายนอกสีขาวและโทนสีแผ่นดินเป็นส่วนใหญ่ พื้นที่ทั่วไปได้รับการดูแลเป็นอย่างดี แต่ไม่หรูหรา นี่ไม่ใช่อาคารคอนโดแบบรีสอร์ตที่มีสกาย บาร์และพื้นที่ทำงานร่วมกันบนหลังคา เป็นอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเน้นที่การเป็นสถานที่สะดวกสบายในการอยู่อาศัย

หน่วยมีหลากหลายแบบสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และการกำหนดค่าห้องนอนสองห้อง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมักจะมีขนาดตั้งแต่ 45 ถึง 55 ตารางเมตร ซึ่งกว้างขวางอย่างแท้จริงสำหรับพื้นที่สุขุมวิตล่าง เพดานมีความสูงที่สมควร และหน่วยส่วนใหญ่ได้รับแสงธรรมชาติที่ดีเพราะการออกแบบ low-rise และความจริงที่ว่าอาคารนั้นไม่ถูกกักขังโดยหอคอยใกล้เคียง

ลองนึกดูสิ: คุณคือผู้ทำงานระยะไกลที่ย้ายไปกรุงเทพมหานครจากยุโรป คุณต้องการอพาร์ตเมนต์เงียบ ๆ ที่คุณสามารถรับสายวิดีโอคอลได้โดยไม่มีเสียงก่อสร้างสั่นผ่านผนัง สภาพแวดล้อม low-density ของ Renova และความเงียบค่อนข้างของ Soi 38 ทำให้เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกและการมีชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ Renova Residence นั้นตรงไปตรงมาและใช้ได้จริง มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงบัตร สระว่ายน้ำนั้นไม่ใช่ขนาดโอลิมปิก แต่สำหรับอาคารขนาดเล็ก low-rise ได้นี้ ก็เพียงพอสำหรับว่ายน้ำตอนเช้าหรือระบายความร้อนหลังจากงาน

ห้องฟิตเนสครอบคลุมพื้นฐาน เครื่องวิ่ง เครื่องยกน้ำหนักกี่เครื่อง ตุ้มน้ำหนัก หากคุณเป็นคนออกกำลังกายอย่างจริงจัง คุณจะต้องการสมาชิกที่ไหนสักแห่งเช่น Fitness First Thonglor หรือ JettsFit ซึ่งทั้งคู่อยู่ห่างออกไปไม่มาก แต่สำหรับการออกกำลังกายแบบสบาย ๆ ห้องออกกำลังกายหรือเจอจะทำงาน

ที่จอดรถหาได้ และโดยทั่วไปไม่เป็นปัญหา ซึ่งเป็นสิ่งฟุ่มเฟือยจริง ๆ ในส่วนนี้ของสุขุมวิต คอนโดบางหลังบน Soi 36 และ Soi 40 มีปัญหาที่จอดรถตลอดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเย็น จำนวนผู้อยู่อาศัยที่น้อยของ Renova หมายความว่าคุณควรจะไม่มีปัญหาในการหาที่ว่าง

รายละเอียดหนึ่งที่สำคัญมากกว่าที่ผู้คนคิด: การบริหารจัดการอาคารนั้นตอบสนองได้ผู้อยู่อาศัยได้รายงานโดยทั่วไปว่าคำขอซ่อมแซมจะได้รับการจัดการภายในหนึ่งหรือสองวัน ไม่ใช่การรอเป็นสัปดาห์ที่คุณบางครั้งสัตวแพทย์ในอาคารที่ใหญ่กว่า ซ้ำซ้อนมากขึ้น ตามรายชื่อติดตามบน DDproperty Renova Residence ได้รับความเห็นชอบเชิงบวกอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับคุณภาพการบริหารจัดการ

ราคาค่าเช่า: สิ่งที่คุณจะจ่ายจริง ๆ

นี่คือส่วนที่ทุกคนเลื่อนดูก่อน ดังนั้นเรามาสนใจตัวเลขกันเถิด ณ ต้นปี 2025 ค่าเช่าเฉลี่ยของหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Renova Residence Sukhumvit 38 อยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และไม่ว่าเจ้าของบ้านจะปรับปรุงใหม่ล่าสุดหรือไม่ หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะมีช่วงตั้งแต่ 30,000 ถึง 42,000 บาทต่อเดือน

ราคาเหล่านี้วางตำแหน่ง Renova ในส่วนกลางสำหรับคอริดอร์ Thonglor ไป Ekkamai คุณสามารถหาสตูดิโอที่ถูกกว่าได้อย่างแน่นอนตาม Soi 36 หรือ On Nut แต่คุณจะเสียสละลักษณะบูติก และความใกล้เคียงกับสิ่งอำนวยความสะดวกของ Thonglor ในทางกลับกัน หน่วยที่เทียบเคียงได้ใน high-rise เช่น Noble Remix หรือ Siri at Sukhumvit อาจต้องจ่ายมากกว่า 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน

นี่คือตัวเลขที่ยอดเยี่ยมที่ควรเพิ่มเป็นบุคมาร์ก: ตามข้อมูลตลาดค่าเช่าที่รวบรวมโดย FazWaz ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอของคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในโซน Thonglor ถึง Ekkamai BTS อยู่ที่ประมาณ 22,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ทำให้ราคากำหนด Renova มีความสามารถในการแข่งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ที่คุณได้ต่อตารางเมตร

วิธี Renova เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

มันช่วยได้ที่จะเห็นตัวเลขเรียงกัน ด้านล่างนี้เป็นการเปรียบเทียบ Renova Residence กับอาคารเช่าที่ได้รับความนิยมอีกสองสามแห่งในพื้นที่ Thonglor ถึง Ekkamai ด้านใกล้

Building	Type	1-Bed Size (sqm)	1-Bed Rent (THB/mo)	Walk to BTS (min)	Best For
Renova Residence (Soi 38)	Low-rise, 8 floors	45-55	18,000-28,000	7-10 (Thonglor)	Quiet living, remote workers
Noble Remix (Soi 36)	High-rise, 30+ floors	35-45	25,000-35,000	3-5 (Thonglor)	BTS proximity, city views
Siri at Sukhumvit (Soi 38)	High-rise, 30+ floors	40-60	28,000-40,000	5-8 (Thonglor)	Families, newer units
The Lofts Ekkamai (Soi 42)	High-rise, 25+ floors	35-50	20,000-30,000	3-5 (Ekkamai)	Young professionals
Le Luk Condo (Soi 12 Phra Khanong)	High-rise, 30+ floors	30-45	15,000-22,000	2-3 (Phra Khanong)	Budget-conscious renters

สิ่งที่โดดเด่นโดยทันทีคือพื้นที่ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องของ Renova มักจะใหญ่กว่าสิ่งที่คุณได้รับในคู่แข่ง high-rise ส่วนใหญ่ในราคาที่คล้ายคลึง หรือต่ำกว่า หากตารางเมตรต่อบาทสำคัญสำหรับคุณ และมันควรจะเป็น Renova จะได้คะแนนสูง

ลองพิจารณาคู่รักย้ายไปกรุงเทพมหานครสำหรับงานสองปี พวกเขาต้องการอยู่ใกล้ร้านอาหารและชีวิตสังคมเย็นของ Thonglor แต่พวกเขาไม่ต้องการได้ยินเบสจากบาร์ด้านล่าง Renova บน Soi 38 ให้บัฟเฟอร์โซนนั้นแก่พวกเขา พวกเขาได้รับการเข้าถึงวิธีชีวิตโดยไม่มีเสียง

ใครควรเช่า (และไม่ควร)

Renova Residence เหมาะสมสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะเจาะจง หากคุณประเมินค่าสันติภาพ พื้นที่ และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยแบบเก็บตัว มากกว่าสระน้ำอินฟินิตี้บนหลังคาและล็อบบี้พร้อมรูปถ่าย อาคารนี้จะทำให้คุณมีความสุขมาก มันเหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับมืออาชีพเดี่ยว คู่รัก และครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการความรู้สึกที่อยู่อาศัยโดยไม่ถอยห่างมากมายไปยังช郊

ผู้ทำงานระยะไกลและฟรีแลนซ์จะชื่นชมความเงียบ โครงสร้าง low-rise หมายถึงเสียงรั่วไหลจากเพื่อนบ้านน้อยกว่า และชุมชนที่เล็กกว่าหมายถึงว่าคุณไม่น่าจะต้องเผชิญกับชั้นปาร์ตี้หรือแขกระยะสั้นที่วุ่นวาย นี่คืออาคารที่คนจริง ๆ อยู่อาศัย ไม่ใช่ที่ที่ทำหน้าที่เป็นโรงแรม Airbnb

ในทางกลับกัน หากคุณเป็นผีเสื้อสังคมที่ต้องการเดินไปทางลาดมหาวิทยาลัย Thonglor หลัก หรือหากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกสูงสุด เช่น สระว่ายน้ำแบบแล็ป ซาวน่า และลาวนจ์ทำงานร่วมกันแบบเฉพาะ คุณอาจรู้สึกว่า Renova จัดการเกินไป เป็นมาตรการพื้นฐานเกินไป มันไม่ได้พยายามที่จะเป็นแบรนด์วิธีชีวิตหรูหรา มันพยายามที่จะเป็นบ้านที่ดี

นอกจากนี้ หากคุณต้องการอยู่ด้านบนของ BTS ก็แล้วกัน ความยาวการเดิน 7 ถึง 10 นาทีอาจรู้สึกยาวนานในฤดูร้อนของกรุงเทพมหานคร มันสามารถจัดการได้ แต่มันไม่ใช่การเข้าถึง skybridge 2 นาทีที่คุณได้รับที่อาคารเช่น Noble Remix

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการเช่าที่ Renova Residence Sukhumvit 38

Renova Residence ครอบครองจุดหวาน ๆ ในตลาดค่าเช่าของกรุงเทพมหานครที่ไม่มีคนพูดถึงเพียงพอ มันนำเสนอพื้นที่มากกว่าคู่แข่งส่วนใหญ่ เรียกเก็บน้อยกว่า high-rise flashy ใกล้เคียง และนั่งอยู่บน soi ที่ให้คุณนอนหลับตอนกลางคืนโดยไม่ต้องใส่หูฟัง อาคารนี้ได้รับการบริหารจัดการอย่างดี ตำแหน่งนั้นมีประโยชน์สำหรับผู้โดยสารประจำทาง BTS และบรรยากาศโดยรวมคือการอยู่อาศัยในความหมายที่ดีที่สุดของคำว่า สำหรับคนใดก็ตามที่สแกน Thonglor ถึง Ekkamai corridor และรู้สึกท่วมท้นโดยจำนวน high-rise ตัวเลือก Renova เป็นประเภทของสถานที่ที่สมควรได้รับการเยี่ยมชมก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาอะไร

หากคุณต้องการดูรายการปัจจุบันที่ Renova Residence หรือเปรียบเทียบกับอาคารที่คล้ายคลึงกันตามแนวสุขุมวิต ให้ไปที่ superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามลำดับความสำคัญจริง ของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ เวลาการเดินทาง หรือเพียงแค่ต้องการสถานที่เงียบ ๆ ที่จะเรียกว่าบ้าน