ถ้าพูดถึงทำเลเช่าคอนโดในกรุงเทพที่ "ได้ของดี ในราคาที่ไม่ต้องกัดฟัน" พระโขนงคือชื่อที่ต้องอยู่ในลิสต์ หลายคนอาจมองข้ามย่านนี้ไปเพราะไม่ได้แฟลชชี่เหมือนทองหล่อหรือเอกมัย แต่บอกเลยว่าพระโขนงเป็นย่านที่คนรู้จริงเลือกอยู่ เงียบสงบกว่า ราคาถูกกว่า แต่แค่นั่ง BTS ไม่กี่สถานีก็ถึงใจกลางเมือง วันนี้มาแชร์ทุกเรื่องที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดพระโขนงกันครับ

ทำไมพระโขนงถึงน่าอยู่กว่าที่คิด

พระโขนงอยู่บน BTS สายสุขุมวิท สถานีพระโขนง (E8) ซึ่งห่างจากสถานีอโศกแค่ 4 สถานี และห่างจากสยามแค่ 7 สถานี ใช้เวลาเดินทางเข้าเมืองไม่ถึง 20 นาที ย่านนี้ยังมีสถานีอ่อนนุช (E9) อยู่ติดกัน ทำให้เดินทางสะดวกมากไม่ว่าจะไปทิศไหน

สิ่งที่ทำให้พระโขนงแตกต่างจากย่านสุขุมวิทตอนต้นคือความเงียบสงบ ถนนไม่ได้พลุกพล่านเท่าทองหล่อหรือพร้อมพงษ์ มีซอยเล็กๆ ที่เดินสบาย ร้านอาหารท้องถิ่นราคาไม่แพง และคอมมูนิตี้ที่ผสมผสานระหว่างคนไทยและชาวต่างชาติอย่างลงตัว แถมยังมี W District คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ที่รวมร้านกาแฟ ร้านอาหาร และพื้นที่ Co-working ไว้ด้วย

เรื่องกินเรื่องใช้ไม่ต้องห่วง มี Tesco Lotus พระโขนง, ตลาดพระโขนง และร้านสะดวกซื้อเต็มซอย อยากกินข้าวแกงจานละ 40-50 บาทก็มี อยากนั่งคาเฟ่สวยๆ ก็มีให้เลือกเพียบ

ราคาเช่าคอนโดพระโขนงเท่าไหร่กันแน่

นี่คือจุดขายหลักของพระโขนงเลยครับ, ราคาเช่าถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างชัดเจน สตูดิโอหรือห้อง 1 ห้องนอนขนาด 25-30 ตร.ม. เริ่มต้นที่ประมาณ 8,000-12,000 บาท/เดือน ซึ่งถ้าเป็นทองหล่อหรือเอกมัย ราคาเดียวกันนี้แทบหาไม่ได้แล้ว

ห้อง 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ขึ้นมา 30-40 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 12,000-18,000 บาท/เดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอนสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่มากหน่อย ราคาอยู่ที่ 18,000-30,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับคอนโดและชั้นที่อยู่

เทียบกับย่านใกล้เคียงอย่างเอกมัยที่ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มที่ 15,000-20,000 บาทขึ้นไป พระโขนงประหยัดได้เดือนละหลายพันเลยทีเดียว เอาเงินส่วนต่างไปกินเที่ยวได้สบายๆ

คอนโดน่าสนใจในย่านพระโขนง

Ideo Mobi Sukhumvit 81, อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช เดินไม่กี่นาทีถึงสถานี ห้องตกแต่งสวย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 12,000-16,000 บาท/เดือน เหมาะกับคนทำงานออฟฟิศที่อยากได้ห้องใหม่ในราคาไม่แพง

Mayfair Place Sukhumvit 50, ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้สถานีพระโขนง ย่านเงียบสงบ เดินเข้าซอยนิดหน่อยแต่แลกกับความเงียบและราคาที่ดีกว่า ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 10,000-14,000 บาท/เดือน

The Room Sukhumvit 69, คอนโดจาก Land & Houses ติดสถานีพระโขนงเลย เดินออกจาก BTS ไม่ถึง 100 เมตร ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 15,000-22,000 บาท/เดือน คุณภาพดี วิวสวย เหมาะกับคนที่ยอมจ่ายเพิ่มนิดหน่อยเพื่อความสะดวกสูงสุด

Le Luk Condominium, อยู่บนถนนสุขุมวิท 69 เช่นกัน ห้องค่อนข้างกว้างเทียบกับราคา สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 8,000-10,000 บาท/เดือน เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนงบจำกัดแต่อยากอยู่ใกล้ BTS

เช่าคอนโดพระโขนงเหมาะกับใคร

พระโขนงเหมาะมากกับคนทำงานออฟฟิศที่ทำงานแถวสุขุมวิท สีลม หรือสาทร เพราะ BTS เชื่อมต่อได้หมด ไม่ต้องต่อรถหลายต่อ ค่าเช่าที่ประหยัดกว่าทำให้เหลือเงินไปใช้จ่ายด้านอื่นได้มากขึ้น

ชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพก็ชอบย่านนี้มาก เพราะมีชุมชน expat ที่เป็นมิตร ร้านอาหารนานาชาติพอมีให้เลือก และยังอยู่ไม่ไกลจากย่านบันเทิงอย่างทองหล่อหรือเอกมัย แค่นั่ง BTS 1-2 สถานีก็ถึง

Digital nomad หรือฟรีแลนซ์ก็เหมาะมากครับ คาเฟ่สำหรับนั่งทำงานมีเยอะ อินเทอร์เน็ตในคอนโดแถวนี้ส่วนใหญ่แรงดี และค่าครองชีพโดยรวมย่อมเยากว่าย่านยอดนิยม

สิ่งที่ควรเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่า

อย่าลืมเช็กระยะเดินจาก BTS จริงๆ ครับ บางคอนโดโฆษณาว่าใกล้สถานี แต่พอเดินจริงอาจใช้เวลา 15-20 นาที โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 50 หรือซอยสุขุมวิท 77 ลองเดินทดสอบก่อนตัดสินใจ

เรื่องค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟก็สำคัญ บางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 5-8 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว สอบถามให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา รวมถึงเงินมัดจำที่ปกติจะอยู่ที่ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน

ลองไปดูห้องจริงช่วงเย็นหรือกลางคืนด้วยครับ จะได้เช็กเรื่องเสียง แสง และบรรยากาศรอบคอนโดในเวลาที่เราจะใช้ชีวิตจริงๆ

พระโขนงเป็นย่านที่เงียบพอให้พักผ่อนได้เต็มที่ แต่ก็ไม่ได้ห่างจากความเจริญ ราคาเช่าย่อมเยา ทำเลติด BTS และมีทุกอย่างที่ต้องใช้ในชีวิตประจำวัน ถ้ากำลังมองหาคอนโดเช่าในกรุงเทพที่คุ้มค่าจริงๆ พระโขนงเป็นตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้ามเลยครับ

ลองใช้ Superagent ดูได้ครับ แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีอะไร ระบบจะช่วยเสิร์ชและแนะนำคอนโดที่ตรงใจให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูประกาศทีละร้อย ลองเข้าไปที่ superagent.co แล้วจะรู้ว่าหาคอนโดเช่าสมัยนี้ง่ายขึ้นกว่าเดิมเยอะครับ