คุณลงนามในสัญญาเช่า ย้ายของเข้ามา จัดเรียง Wi-Fi เสร็จแล้ว และตอนนี้คุณได้อยู่ในคอนโดกรุงเทพฯ มาสามเดือนแล้ว แต่คุณสุขใจจริงๆ หรือ ฟังดูเป็นคำถามง่ายๆ แต่ความพึงพอใจในการเช่านั้นเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่เคยคิดถึง จนกว่าพวกเขาจะหงุดหงิดแล้ว บางทีพูลแล้วอัดแน่นไปหมดเวลา 6 โมงเย็น บางทีเจ้าของบ้านแล้วหายตัวทุกครั้งที่แอร์รั่วไหล บางทีคุณชอบยูนิตแต่เกลียดการเดินทาง การรู้ว่าสิ่งใดที่จริงๆ นำมาซึ่งความสุขในการเช่าคอนโดกรุงเทพฯ สามารถช่วยให้คุณไม่ลงนามในสัญญาเช่าที่ผิดในครั้งต่อไป

ความสะดวกของสถานที่ชนะเกือบทุกอย่าง

ถามชาวต่างชาติระยะยาวว่าสิ่งใดที่สร้างหรือทำลายการเช่า คนส่วนใหญ่จะบอกสิ่งเดียวกัน: สถานที่ ไม่ใช่ "พื้นที่ดี" ในแง่คลุมเครือบางอย่าง แต่ความสะดวกในชีวิตประจำวันจริงๆ คุณเดินไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS ได้ในเวลาน้อยกว่า 10 นาที หรือ มี 7-Eleven และร้านขายยาภายในการเดินเพียง 5 นาที รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ฟังดูเล็กจนกว่าคุณจะอยู่ในสถานการณ์ที่เป็นมาทุกวัน

ยกตัวอย่างเช่น ผู้ใดคนหนึ่งเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ในราคาประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน พวกเขาอยู่ติดกับ BTS On Nut โดยล้อมรอบด้วยตัวเลือกอาหารบน Sukhumvit Soi 77 และ Big C อยู่ตรงข้าม เปรียบเทียบกับยูนิตที่สวยงามกว่าในเส้นทางต่อไปใกล้ Bearing ซึ่งที่นั่นอาหารชำ หมายถึงการโดยสารจักรยานยนต์แท็กซี่ และร้านอาหารที่เหมาะสมที่สุด คือการเดินเพียง 15 นาที ผู้เช่า On Nut ได้คะแนนความพึงพอใจสูงกว่าเกือบทุกครั้ง แม้ว่ายูนิตของพวกเขาจะเล็กกว่า

ความใกล้ชิดกับกิจวัตรประจำวันของคุณมีความสำคัญมากกว่าหินอ่อนเคาน์เตอร์ หากการเดินทางของคุณราบรื่นและการจัดการของคุณง่าย คุณจะอภัยให้ความไม่สมบูรณ์ทางจิตรกรรมจำนวนมากในคอนโดนั้นเอง

เจ้าของบ้านที่ตอบสนองอย่างรวดเร็วนั้นราคาแพง

ตลาดเช่ากรุงเทพฯ มีสเปกตรัมคุณภาพเจ้าของบ้านที่กว้าง ที่ปลายสุดหนึ่ง คุณมีเจ้าของที่ตอบ LINE ข้อความภายในหนึ่งชั่วโมง และส่งช่างซ่อมในวันเดียวกัน ที่อีกปลายสุด คุณมีเจ้าของบ้านที่หายตัวทันทีที่พวกเขาได้รับเงินมัดจำของคุณ

เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Ladprao ใกล้รถไฟฟ้า Ladprao ในราคาประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน ยูนิตดี สถานที่ดี แต่เมื่อหม้อน้ำของเธออายุสองเดือน เจ้าของบ้านใช้เวลาสามสัปดาห์ในการซ่อม การอาบน้ำเย็นในกรุงเทพฯ ทนได้สำหรับหนึ่งวัน ไม่ใช่ 21 วัน เธอไม่ต่ออายุสัญญาเช่า ประสบการณ์เดียวนั้นทำให้ความพึงพอใจที่เธอมีต่อสถานที่นั้นหมดไป

ก่อนลงนาม ถามเจ้าของบ้านสองสามคำถามผ่าน LINE เพื่อทดสอบเวลาตอบสนองของพวกเขา หากพวกเขาใช้เวลาสองวันในการตอบก่อนที่คุณจะย้ายเข้า ลองนึกภาพว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ่งใดสิ่งหนึ่งแตกหักเวลา 11 โมงคืนในวันเสาร์ เจ้าของบ้านที่ตอบสนองอย่างรวดเร็ว และมีเหตุผล เป็นหนึ่งในตัวบ่งชี้ที่แข็งแกร่งที่สุดของความสุขในการเช่า และเป็นสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ลืมที่จะประเมิน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณใช้จริงๆ เทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดูดีบน Instagram

คอนโดกรุงเทพฯ ชอบการตลาดหลังคาพูล พื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องอบไอน้ำ จำลองสนามกอล์ฟ และลานน้ำฟ้า และแน่นอน พวกมันดูน่าทึ่งในรูปภาพการระบุ แต่ความพึงพอใจมาจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณใช้เป็นประจำ ไม่ใช่อันที่คุณเข้าชมครั้งหนึ่งเพื่อเซลฟี่

พิจารณาผู้ใดคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ที่ The Base Park West ใกล้ On Nut ฟิตเนสเล็กแต่ดูแลอย่างดี พูลหนึ่งขาดแคลนในตอนเช้าของวันธรรมชาติ และห้องซักรีดหลังล็อบบี้ถูกและใช้งานได้จริง ไม่มีอะไรวิจิตร แต่มันใช้ได้ทั้งหมด ตรงข้ามกับตึกสูงใน Thong Lor ที่พูลอินฟินิตี้สวยงาม แต่อัดแน่นไปหมดตลอดเวลา อุปกรณ์ฟิตเนสหัก ครึ่งหนึ่งของเวลา และพื้นที่ทำงานร่วมกันมี Wi-Fi ช้า ผู้เช่าคนไหนสุขใจจริงๆ ในแต่ละวัน

เมื่อคุณประเมินคอนโด ให้คิดเกี่ยวกับกิจวัตรประจำสัปดาห์ที่เป็นจริงของคุณ คุณว่ายน้ำหรือเล่นกีฬาหรือไม่ คุณออกกำลังกายที่บ้านหรือที่ฟิตเนส แยก คุณต้องการลูกเบอร์เก้ส โรคหรือไม่ เพราะคุณสั่งซื้อจาก Lazada อย่างต่อเนื่อง เน้นไปที่สิ่งที่คุณจะใช้จริงๆ

ได้ราคาที่เหมาะสมสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ

การจ่ายเงินเกินกว่าที่ควรเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการรู้สึกไม่พึงพอใจ แม้ในคอนโดที่ดีอย่างสมบูรณ์ และในกรุงเทพฯ ราคานั้นแตกต่างกันมาก สตูดิโอใกล้ BTS อารี อาจมีราคาตั้งแต่ 12,000 ถึง 16,000 บาท ยูนิตขนาดเดียวกันในอาคารที่เทียบเคียงได้ใกล้ Ekkamai อาจเป็น 15,000 ถึง 22,000 บาท ช่องว่างนั้นไม่สามารถเชื่อมต่อได้เสมอไปตามคุณภาพ

สถานการณ์ทั่วไป: ใครคนหนึ่งย้ายไปกรุงเทพฯ ตกหลุมรักพื้นที่ Phrom Phong และลงนามในสัญญาเช่าสตูดิโอ 35 ตร.ม. ในราคา 20,000 บาทต่อเดือน หกเดือนต่อมา พวกเขาค้นพบว่าเพื่อนบ้านในอาคารเดียวกันจ่าย 16,000 บาท สำหรับยูนิตเดียวกัน เพราะพวกเขาต่อรองหรือลงนามในช่วงปิดโปรแกรม ความแตกต่าง 4,000 บาท ที่มอบให้ทุกเดือน สร้างความไม่พึงพอใจจริงๆ แม้ว่าไม่มีอะไรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงคอนโด

ทำการวิจัยอัตราตลาดจริงสำหรับพื้นที่เป้าหมายของคุณก่อนที่คุณจะทำการสัญญา ตรวจสอบรายการหลายรายการ เปรียบเทียบอาคารที่คล้ายกัน และอย่ากลัวที่จะเจรจา การจ่ายราคาที่ยุติธรรมทำให้ทุกสิ่งอื่นเกี่ยวกับการเช่านั้นดูดีขึ้น

ชุมชนและเสียงรบกวน: ตัวอ่อนดีลที่มองไม่เห็น

คุณไม่สามารถทำนายปัจจัยเหล่านี้ได้เสมอไปจากการดู แต่มีความสำคัญอย่างมาก ใครคนอื่นอยู่ในอาคาร มันส่วนใหญ่เป็นครอบครัว เจ้าหน้าที่ที่อายุน้อย หรือนักท่องเที่ยวระยะสั้นหมุนเวียนผ่าน Airbnb ยูนิต อาคารเต็มไปด้วยแขกขึ้นเครื่องระยะสั้นที่เปลี่ยนแปลง มักหมายถึง เสียงรบกวนเพิ่มเติม การสึกหรอมากขึ้นในพื้นที่ทั่วไป และความรู้สึกชุมชนน้อยลง

ฉันรู้จักผู้ใดคนหนึ่งที่ Lumpini Park Rama 9 ใกล้รถไฟฟ้า Rama 9 ที่จ่าย 13,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง อาคารเก่า ตกแต่งไม่ใช่สินค้าฟุ่มเฟือย แต่มันเงียบ ส่วนใหญ่ครอบครัวไทยและผู้เช่าระยะยาว เธออยู่ที่นั่นสามปีและไม่มีแผนที่จะออกจากไป ในขณะเดียวกัน เพื่อนร่วมงานจ่าย 25,000 บาทในตึกสูง Asoke ใหม่กว่า จัดการกับเสียงปาร์ตี้จากด้านบนทุกสุดสัปดาห์ และล็อบบี้ที่มีกลิ่นควันบุหรี่เวลา 24.00 น. เขาอยู่ในการค้นหาสถานที่ใหม่แล้ว

หากทำได้ ให้เข้าชมอาคารตอนกลางคืนก่อนลงนาม เดินในทางเดินในวันศุกร์หรือวันเสาร์ตอนเย็น พูดคุยกับสำนักงาน juristic เกี่ยวกับส่วนผสมผู้เช่า ความพยายามเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้เผยให้เห็นสิ่งที่รูปภาพการระบุไม่เคยเผยให้เห็น

ความพึงพอใจในการเช่าในกรุงเทพฯ ขึ้นอยู่กับสิ่งจำนวนหนึ่งที่เป็นจริง และเป็นปฏิบัติ: สถานที่ที่เหมาะสมกับชีวิตประจำวันของคุณ เจ้าของบ้านที่สื่อสารจริง สิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณใช้ ราคาที่ยุติธรรม และอาคารที่คุณสามารถนอนหลับได้อย่างสงบสุข ไม่มีสิ่งเหล่านี้ต้องการงบประมาณสินค้าฟุ่มเฟือย พวกเขาเพียงแค่ต้องรู้ว่าต้องมองหาอะไร และมีสติต่อความเป็นจริงของคุณ หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาคอนโดใหม่ หรือสงสัยว่าสถานที่ปัจจุบันของคุณเรียบเรียงไว้ หรือไม่ ให้ลองเรียกดูรายการใน superagent.co เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกในพื้นที่ใกล้เคียง และค้นหาการเช่าที่ทำให้คุณสุขใจจริงๆ