คุณเพิ่งพบรายการคอนโดที่ยอดเยี่ยมในกลุ่ม Facebook ได้แล้ว ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Thong Lo BTS พร้อมเฟอร์นิเจอร์ 18,000 บาทต่อเดือน คุณส่งข้อความไปยังผู้โพสต์ และการตอบกลับมาอย่างรวดเร็ว "ค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นค่าคอมมิชชั่นตัวแทน" นั่นคือเงิน 18,000 บาทพิเศษหายไปก่อนที่คุณจะยึดกุญแจได้ด้วยซ้ำ หากคุณเคยเช่าในกรุงเทพมากกว่าครั้งเดียว คุณรู้ว่าความเจ็บปวดนี้ดีแล้ว ดังนั้นคำถามจึงเป็นจริง คุณสามารถเช่าคอนโดในกรุงเทพโดยไม่ต้องจ่ายค่าตัวแทนได้หรือไม่ คำตอบสั้น ๆ คือใช่ แต่คำตอบที่ยาวนานขึ้นเกี่ยวข้องกับการทราบว่าจะค้นหาที่ใด สิ่งที่ต้องแลกเปลี่ยน และเหตุใดแบบจำลองตัวแทนแบบดั้งเดิมจึงเริ่มแตกหักลงในที่สุด

เหตุใดค่าตัวแทนจึงมีอยู่ในตลาดการเช่าของกรุงเทพ

ค่าคอมมิชชั่นตัวแทนมาตรฐานสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพคือค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน ค่าธรรมเนียมนี้มักจ่ายโดยเจ้าของที่ดิน แต่ตัวแทนจำนวนมากเริ่มแบ่งหรือผลักไปให้ผู้เช่า โดยเฉพาะหน่วยที่มีราคาต่ำกว่า 20,000 บาทต่อเดือน ราคาเช่าต่ำเท่าไร ตัวแทนก็มีแรงจูงใจน้อยลง ดังนั้นพวกเขาบางครั้งจึงเพิ่มค่า "ค่าค้นหา" เพื่อให้ข้อตกลงคุ้มค่าสำหรับตัวเอง

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม สมมติว่าคุณกำลังมองหาสตูดิโอใน Lumpini Park Rama 9 ใกล้ Phra Ram 9 MRT รายการสำหรับสตูดิโอที่นั่นมักมีราคาตั้งแต่ 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน สำหรับตัวแทน การได้รับค่าคอมมิชชั่น 12,000 บาทหลังจากใช้เวลากับการดู ข้อความ และเอกสาร แทบไม่ครอบคลุมความพยายามของพวกเขา ดังนั้นพวกเขาจึงขอให้คุณผู้เช่าช่วยจ่ายด้วย ทันใดนั้นค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าของคุณจึงกระโดดจากคร่าวๆ สองเดือนของเงินฝากบวกค่าเช่าเดือนแรกไปที่สี่เดือนของเงินสดล่วงหน้า

ตามที่ CBRE Thailand ตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยของกรุงเทพเห็นกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นจากเจ้าของบุคคลที่จัดการหน่วยของพวกเขา ซึ่งได้รับการขับเคลื่อนโดยความต้องการที่จะตัดค่นายหน้า การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างโอกาสที่มากขึ้นสำหรับผู้เช่าที่ต้องการประสบการณ์คอนโดกรุงเทพโดยไม่มีค่าตัวแทน

ไปโดยตรงถึงเจ้าของผู้จัดการ ที่ไหนและวิธีการ

วิธีที่เชื่อถือได้มากที่สุดในการหลีกเลี่ยงค่าตัวแทนคือการเช่าโดยตรงจากเจ้าของคอนโด สิ่งนี้ฟังดูง่าย แต่การค้นหาเจ้าของเหล่านี้ต้องใช้ความพยายาม ช่องทางที่พบบ่อยที่สุดคือกลุ่ม Facebook กลุ่ม LINE และกระดานประกาศในล็อบบี้คอนโด กลุ่มเช่น "Bangkok Condos for Rent" และ "Condos for Rent in Bangkok by Owner" เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีมากขึ้น แม้ว่าคุณจะต้องกรองผ่านรายการตัวแทนจำนวนมากที่อำนวยความสะดวกเป็นรายการเจ้าของ

วิธีการอื่นคือเดินเข้าไปในอาคารที่คุณต้องการอาศัยอยู่ด้วยตัวคุณเอง ไปที่สำนักงาน juristic ที่คอนโดและถามว่ามีเจ้าของใดที่เหลือรายการการเช่าไว้กับการจัดการ อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ถัดจาก On Nut BTS มักมีกระดานในล็อบบี้หรือห้องจดหมายที่มีรายละเอียดติดต่อเจ้าของ วิธีการแบบเก่าคลาสสิกนี้ใช้ได้ผลดีจริง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพัฒนาขนาดใหญ่ที่มีหลายร้อยหน่วย

ด้านเสีย ของการไปโดยตรง คุณจัดการทุกอย่างด้วยตัวเอง ไม่มีใครจัดเตรียมการดู ตรวจสอบสัญญาหาสัญญาณเตือน หรือเจรจาเงื่อนไขเงินฝากในนามของคุณ หากเจ้าของที่ดินอยู่ต่างประเทศ การสื่อสารอาจช้าและหงุดหงิด หากพวกเขาไม่พูดภาษาอังกฤษ คุณอาจชนกำแพงอย่างรวดเร็ว

แพลตฟอร์มรายการคอนโด ฟรีสำหรับผู้เช่า บางครั้ง

แพลตฟอร์มออนไลน์หลายแห่งแสดงรายชื่อคอนโดกรุงเทพ และบางแห่งไม่เรียกเก็บค่าจากผู้เช่า DDproperty และ Fazwaz ทั้งคู่อนุญาตให้คุณเรียกดูรายการและติดต่อผู้โฆษณาโดยตรง ข้อเสีย คือรายการจำนวนมากบนไซต์เหล่านี้โพสต์โดยตัวแทน ดังนั้นคุณจึงกลับไปที่การสนทนาค่าคอมมิชชั่น

ลองพิจารณาสถานการณ์ที่คุณกำลังค้นหาคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Ari BTS คุณพบรายการ 15 รายการในพอร์ทัลหลัก อาจจะสามส่วนมาจากเจ้าของที่แท้จริง ส่วนที่เหลือมาจากตัวแทนที่คาดว่าจะมีค่าธรรมเนียมในบางจุด การคัดแยกผ่านสิ่งเหล่านี้ใช้เวลา และไม่มีตัวกรองง่าย ๆ ในการแยกเจ้าของจากตัวแทนในแพลตฟอร์มส่วนใหญ่

นี่คือช่องว่างที่แพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI เริ่มหล่อม แทนที่จะเลื่อนไม่สิ้นสุดและเดาว่าใครอยู่เบื้องหลังแต่ละรายการ เครื่องมือใหม่ ๆ จะจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้วและจัดการการกรองโดยอัตโนมัติ เวลาที่คุณประหยัดมีมูลค่าจริง โดยเฉพาะหากคุณย้ายไปยังกรุงเทพแล้วทำการวิจัยทั้งหมดนี้จากประเทศอื่น

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ของการเช่า "ไม่มีค่าธรรมเนียม"

เรามาพูดคุยกันอย่างสื่อสารเกี่ยวกับบางสิ่งบางอย่าง การค้นหาคอนโดกรุงเทพโดยไม่มีค่าตัวแทนไม่ได้ถูกกว่าเสมอไปในภาพใหญ่ เมื่อคุณข้ามตัวแทนทั้งหมด คุณอาจพลาดหน่วยที่เป็นเพียงตลาดผ่านเครือข่ายตัวแทน คอนโดที่ดูแลยอดเยี่ยมที่สุดบางแห่งในพื้นที่เช่น Phrom Phong หรือ Ekkamai ที่หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมักจะเช่ากัน 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน จัดการโดยหน่วยงานมืออาชีพที่จัดการทุกอย่างตั้งแต่การบำรุงรักษาถึงการทำความสะอาด

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยความเสี่ยง โดยไม่มีนายกลางที่มีประสบการณ์ คุณอาจลงนามในสัญญาที่มีข้อสัญญาการลงโทษที่ผิดปกติ เห็นด้วยกับโครงสร้างเงินฝากที่ยากต่อการกู้คืน หรือย้ายเข้าไปในหน่วยที่มีปัญหาที่ไม่ได้เปิดเผย ปัญหาทั่วไปในอาคารเช่น Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ Phra Khanong BTS คือบางเจ้าของไม่โอนมิเตอร์ไฟฟ้าให้ชื่อของผู้เช่า คุณจึงจ่ายอัตราไฟฟ้าที่ขึ้นต่อการนำระบบของอาคารแทนที่จะเป็นอัตราที่ถูกกว่า Metropolitan Electricity Authority ที่เป็นที่อยู่อาศัย

การสำรวจปี 2023 โดย CBRE Thailand พบว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขตธุรกิจกลางของกรุงเทพมีประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ในระดับราคาเหล่านั้น ค่าตัวแทนหนึ่งเดือนแสดงถึงต้นทุนเบิกจ่ายที่สำคัญ ซึ่งอธิบายว่าทำไมผู้เช่าจำนวนมากจึงค้นหาทางเลือกอย่างแข็งขัน

เปรียบเทียบตัวเลือกของคุณ ตัวแทน vs สืบค้น vs แพลตฟอร์ม AI

เพื่อให้เรื่องนี้ชัดเจนยิ่งขึ้น นี่คือการแบ่งแยกเคียงข้างกันของสามวิธีหลักในการเช่าคอนโดในกรุงเทพ รวมถึงสิ่งที่คุณคาดหวังให้จ่ายและสิ่งที่คุณสละสละ

• ค่าธรรมเนียมผู้เช่า: 0 ถึง 1 เดือนค่าเช่า | ไม่มี | ไม่มี
• ความหลากหลายของรายการ: สูง แต่ถูกกรองโดยตัวแทน | จำกัดเพื่อเครือข่ายเจ้าของ | กว้าง พร้อมรายการที่ตรวจสอบแล้ว
• เวลาค้นหา: ต่ำ (ตัวแทนทำงาน) | สูง (คุณทำทุกอย่าง) | ต่ำ (AI จับคู่สำหรับคุณ)
• การสนับสนุนสัญญา: มักรวมไว้ | ไม่มี | กระบวนการนำทาง
• ความเสี่ยงของการหลอกลวง: ต่ำ | ปานกลางถึงสูง | ต่ำ (การตรวจสอบแพลตฟอร์ม)
• ดีที่สุดสำหรับ: งบประมาณมากกว่า 30,000 บาท | ประหยัด ผู้เช่าท้องถิ่น | ผู้อพยพ ผู้ค้นหาระยะไกล คนหลังแรก

แต่ละวิธีมีจุดแข็งที่ชัดเจน หากคุณเช่าห้องนอนสองห้องระดับสูงที่ Marque Sukhumvit สำหรับ 120,000 บาทต่อเดือน ค่าตัวแทนมักจะครอบคลุมโดยเจ้าของ ดังนั้นเส้นทางแบบดั้งเดิมจึงใช้ได้ดี แต่ถ้าคุณกำลังมองหาห้องสตูดิโอ 15,000 บาทใกล้ Bang Chak BTS ค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนถือเป็นเรื่องใหญ่

กลยุทธ์ที่ฉลาดซึ่งลดต้นทุนการย้ายเข้าของคุณได้จริง

นอกเหนือจากการข้ามค่าตัวแทน มีวิธีปฏิบัติหลายวิธีในการลดค่าใช้จ่ายในการย้ายโดยรวมของคุณในกรุงเทพ ก่อนอื่น เจรจาเงินฝาก ในขณะที่สองเดือนเป็นมาตรฐาน เจ้าของบางคนโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีหน่วยที่ว่างมาระยะหนึ่ง จะยอมรับหนึ่งเดือนหากคุณลงนามในสัญญาเช่าที่นาน

ประการที่สอง จัดเวลาการค้นหาของคุณให้ดี ตลาดการเช่ากรุงเทพอ่อนตัวระหว่างเดือนพฤษภาคม ถึง สิงหาคม เมื่อผู้อพยพจำนวนน้อยกว่ากำลังย้ายถิ่น อาคารในพื้นที่เช่น Sala Daeng Chit Lom และ Nana เห็นอัตราความว่างสูงกว่าในช่วงเวลานี้ ฉันได้เห็นด้วยตาของตัวเองเจ้าของบ้านใน Life Asoke Hype ใกล้ Rama 9 MRT ลดค่าเช่าลงจาก 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนในช่วงฤดูต่ำเพียงเพื่อเติมหน่วย

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ด้วย อาคารบางแห่งรวมอินเทอร์เน็ต โทรทัศน์สายเคเบิล และแม้แต่บริการทำความสะอาดรายสัปดาห์เข้ากับค่าเช่า ที่ The Lofts Silom ใกล้ Surasak BTS หน่วยบางหน่วยมาพร้อมแพคเกจที่ช่วยผู้เช่าประหยัด ประมาณ 3,000 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับการจัดเรียงบริการเหล่านี้อย่างอิสระ สิ่งสำนักเหล่านี้สามารถชดเชยต้นทุนรวมได้แม้ว่าค่าเช่าฐานจะดูเหมือนสูงกว่ารายการที่เปรียบเทียบได้เล็กน้อย

สุดท้าย ตรวจสอบวิธีการเรียกเก็บไฟฟ้าและน้ำเสมอก่อนลงนาม หน่วยที่เรียกเก็บเงินในอัตราราคาเรียบของอาคาร มักจะ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยสำหรับไฟฟ้า มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าหน่วยที่เรียกเก็บเงินในอัตราของรัฐบาล ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย เมื่อเวลาผ่านไปแต่ละปี ความแตกต่างนี้สามารถรวมได้ถึง 10,000 บาทหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับการใช้ของคุณ

สิ่งที่นี่หมายถึงสำหรับผู้เช่าในปี 2024 และสิ่งที่อยู่เบื้องหน้า

ตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพกำลังเปลี่ยนแปลง เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังแสดงรายการโดยตรง ผู้เช่าจำนวนมากกำลังต่อต้านค่าธรรมเนียม และเทคโนโลยีกำลังเติมเต็มช่องว่างที่ตัวแทนแบบดั้งเดิมเคยครอบครอง ความคิดของคอนโดกรุงเทพโดยไม่มีค่าตัวแทนไม่ใช่ความฝันพิปัฒน์อีกต่อไป มันเป็นบรรทัดฐานที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดระดับกลางระหว่าง 12,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน

กุญแจกือการรู้ตัวเลือกของคุณและยินดีที่จะลงทุนเวลาเล็กน้อยล่วงหน้า ไม่ว่าคุณจะเดินเข้าไปในล็อบบี้คอนโด เลื่อนผ่านกลุ่มเจ้าของบน Facebook หรือใช้แพลตฟอร์มที่จับคู่สำหรับคุณ เครื่องมือมีอยู่เพื่อข้ามค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด

หากคุณต้องการข้ามการเลื่อนไม่สิ้นสุดและรับการจับคู่กับรายการคอนโดที่ตรวจสอบแล้วทั่วกรุงเทพโดยไม่มีค่าตัวแทน ตรวจสอบ superagent.co มันถูกสร้างขึ้นมาเพื่อการค้นหาชนิดนี้อย่างแน่นอน รวดเร็ว โปร่งใส และออกแบบโดยคนที่เช่าจริง ๆ ในเมืองนี้