เช่าคอนโดบางนา: ทำไมคนกรุงเทพถึงย้ายมาฝั่งตะวันออก

ถ้าย้อนไปสัก 5-6 ปีก่อน พูดถึง "บางนา" คนกรุงเทพส่วนใหญ่จะนึกถึงไบเทค งานแสดงสินค้า แล้วก็เมกาบางนา แต่ตอนนี้บางนากลายเป็นหนึ่งในทำเลที่คนแห่มาเช่าคอนโดมากที่สุดฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ เพราะราคายังเอื้อมถึง การเดินทางสะดวกขึ้นเรื่อยๆ และไลฟ์สไตล์ที่ครบครันกว่าที่หลายคนคิด วันนี้จะมาเล่าให้ฟังว่าทำไมบางนาถึงน่าสนใจ เช่าช่วงไหนถูก แถวไหนดี และราคาเท่าไหร่กันแน่

บางนาอยู่ตรงไหน แล้วเดินทางสะดวกแค่ไหน?

บางนาอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ ตามแนว BTS สายสุขุมวิทช่วงท้ายๆ สถานีหลักที่คนพูดถึงคือ BTS บางนา กับ BTS แบริ่ง ซึ่งจากสถานีบางนานั่ง BTS ไปสยามแค่ประมาณ 30 นาที ไปอโศกก็แค่ 20 นาที ไม่ได้ไกลอย่างที่คิด

นอกจาก BTS แล้ว บางนายังติดทางด่วนบูรพาวิถี เชื่อมต่อสุวรรณภูมิได้ภายใน 20-25 นาทีแบบไม่รถติด ใครทำงานแถวสนามบินหรือบินบ่อย ทำเลนี้สะดวกมาก ถนนบางนา-ตราดก็เป็นเส้นหลักที่วิ่งตรงไปฉะเชิงเทราได้เลย เหมาะกับคนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออก

แล้วยังมีโปรเจกต์รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่เปิดให้บริการแล้ว เชื่อมต่อกับ BTS ที่สถานีสำโรง ทำให้คนบางนาเดินทางไปฝั่งลาดพร้าว รัชดา ได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องผ่านสยาม

ราคาเช่าคอนโดบางนาตอนนี้เป็นยังไง?

นี่คือจุดขายหลักของบางนาเลย, ราคาเช่าถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางเกือบครึ่ง คอนโดหนึ่งห้องนอนแถว BTS บางนา เริ่มต้นประมาณ 7,000-12,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 25-30 ตร.ม. ถ้าเป็นคอนโดใหม่หน่อยหรือใกล้สถานีมากๆ อาจขยับไป 12,000-18,000 บาท

ห้องแบบ 2 ห้องนอนก็เริ่มที่ประมาณ 15,000-25,000 บาท ซึ่งถ้าเทียบกับทองหล่อ พร้อมพงษ์ ที่ 2 ห้องนอนเริ่ม 35,000-50,000 บาทขึ้นไป ก็ต่างกันชัดเจน

คอนโดที่คนนิยมเช่าแถวนี้ เช่น Ideo O2 บางนา ที่อยู่ติดสถานี BTS บางนาเลย ห้องนอนเดียวเช่าประมาณ 10,000-14,000 บาท, Ideo Mobi สุขุมวิท อีสต์พอยท์ ใกล้ BTS บางนาเหมือนกัน ราคาใกล้เคียงกัน, Lumpini Ville สุขุมวิท 76 ใกล้ BTS แบริ่ง ห้องสตูดิโอเริ่มแค่ 6,500-8,000 บาท เหมาะกับคนงบจำกัดมาก

ส่วน The Origin สุขุมวิท 105 ใกล้ BTS แบริ่ง ก็เป็นอีกตัวเลือกยอดนิยม ห้องหนึ่งห้องนอนเช่าประมาณ 8,000-12,000 บาท คอนโดใหม่ ส่วนกลางดี และถ้าใครอยากได้คอนโดหรูขึ้นมาหน่อย Niche Mono สุขุมวิท-แบริ่ง ก็น่าสนใจ ราคาหนึ่งห้องนอนอยู่ที่ 12,000-16,000 บาท

ไลฟ์สไตล์ ของกิน ของใช้ ครบไหม?

คนที่ยังไม่เคยอยู่บางนามักกังวลว่าจะเงียบเกินไป แต่จริงๆ แล้วบางนาครบมาก เมกาบางนาเป็นห้างใหญ่ที่มีทั้ง IKEA, โฮมโปร, ร้านอาหารเพียบ ใกล้ๆ กันก็มีเซ็นทรัล บางนา ที่เพิ่งรีโนเวตใหม่สวยมาก

ถ้าชอบกินข้าวนอกบ้าน ซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) เป็นแหล่งร้านอาหารที่หลากหลายมาก ทั้งร้านไทย ญี่ปุ่น เกาหลี คาเฟ่สวยๆ ก็มีเยอะ ส่วนซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) ก็มีตลาดสด ร้านข้าวแกง ร้านอาหารตามสั่งราคาถูก 40-50 บาทต่อจาน

สำหรับครอบครัว แถวนี้มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น Berkeley International School และ Anglo Singapore International School บนถนนบางนา-ตราด โรงพยาบาลก็มีทั้ง Paolo สุขุมวิท 70 และศิครินทร์ที่อยู่ไม่ไกล

บางนาเหมาะกับใคร?

พูดตรงๆ บางนาเหมาะกับหลายกลุ่มเลย กลุ่มแรกคือคนทำงานออฟฟิศแถวสุขุมวิทตอนปลาย อุดมสุข ปุณณวิถี ที่อยากได้ห้องใหญ่ขึ้นในราคาที่ถูกลง แค่นั่ง BTS สองสามสถานีก็ถึงที่ทำงาน

กลุ่มที่สองคือคนทำงานแถวสุวรรณภูมิหรือนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออก เพราะเข้าทางด่วนสะดวกมาก กลุ่มที่สามคือชาวต่างชาติที่เริ่มเห็นว่าค่าเช่าสุขุมวิทตอนกลางแพงเกินไป ย้ายมาบางนาได้ห้องใหญ่กว่า คอนโดใหม่กว่า ในราคาที่ประหยัดลงเกือบครึ่ง

แล้วก็กลุ่ม Work From Home ที่ไม่ต้องเข้าออฟฟิศทุกวัน อยู่บางนาสบายมาก เงียบกว่าใจกลางเมือง แต่เวลาต้องเข้าเมืองก็ไม่ลำบาก

เทคนิคเช่าคอนโดบางนาให้ได้ราคาดี

ช่วงที่หาคอนโดบางนาได้ราคาถูกที่สุดคือช่วงเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม เพราะเป็นหน้าร้อน คนย้ายออกเยอะ เจ้าของห้องยอมลดราคาเพื่อไม่ให้ห้องว่าง บางห้องต่อรองลงได้ 1,000-2,000 บาทจากราคาที่ลงประกาศ

อีกเทคนิคคือเซ็นสัญญายาว ถ้าเซ็น 1 ปีแทน 6 เดือน เจ้าของห้องมักยอมลดราคาให้ เพราะไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าใหม่ แล้วก็อย่าลืมเช็คว่าราคาที่เห็นรวมค่าส่วนกลางหรือยัง บางคอนโดเก็บค่าส่วนกลางแยกอีก 1,500-3,000 บาทต่อเดือน

เรื่องค่าน้ำค่าไฟก็สำคัญ คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าการไฟฟ้าตรงเกือบเท่าตัว ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาเสมอ

สรุปแล้ว บางนาเป็นทำเลที่ตอบโจทย์คนที่อยากได้คอนโดดีๆ ในราคาที่สมเหตุสมผล การเดินทางสะดวกทั้ง BTS และทางด่วน ไลฟ์สไตล์ครบ ของกินเยอะ และกำลังพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ ถ้ายังยึดติดว่าต้องอยู่แต่สุขุมวิทตอนกลาง ลองเปิดใจมาดูฝั่งบางนาสักครั้ง อาจจะเซอร์ไพรส์เลย

ถ้าอยากลองหาคอนโดเช่าแถวบางนาแบบไม่ต้องเสียเวลานั่งไถประกาศทีละร้อยรายการ ลองใช้ Superagent ดู แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยู่ใกล้สถานีอะไร ระบบจะจัดลิสต์มาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องที่ไม่ตรงปก ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะ