เช่าคอนโดลาดพร้าว: เส้น MRT ที่คนกรุงมองข้ามไป

พูดถึงเช่าคอนโดในกรุงเทพ คนส่วนใหญ่จะนึกถึงสุขุมวิท สีลม หรือสาทร กันก่อนเลย ซึ่งก็เข้าใจได้ เพราะย่านพวกนี้ดังมานาน แต่ถ้าบอกว่ามีเส้นทาง MRT สายหนึ่งที่คอนโดดี ราคาถูกกว่า แถมสะดวกไม่แพ้ใคร หลายคนอาจยังนึกไม่ออก, เส้นลาดพร้าวนี่แหละ ที่คนกรุงเทพมองข้ามกันมาตลอด

ลาดพร้าวไม่ใช่ย่านใหม่ แต่เป็นย่านที่เปลี่ยนไปเยอะมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พอ MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ สถานีใหม่ผุดขึ้นเรียงราย คอนโดใหม่ตามมาเป็นพรวน แต่ราคาเช่ายังห่างจากสุขุมวิทอยู่หลายขุม ถ้าคุณกำลังหาคอนโดเช่าที่คุ้มค่าจริง ๆ อ่านต่อเลย

ทำไมลาดพร้าวถึงน่าเช่ากว่าที่คิด

ลาดพร้าวเป็นถนนยาวที่ตัดผ่านใจกลางกรุงเทพฝั่งเหนือ เริ่มจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว วิ่งยาวไปจนถึงบางกะปิและออกไปถึงนวมินทร์ จุดเด่นคือมีทั้ง MRT สายสีน้ำเงินและ BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย (สายหมอชิต-คูคต) วิ่งผ่าน เรียกว่าเข้าเมืองได้ทั้งสองระบบ

สิ่งที่คนมองข้ามคือ จากสถานี MRT ลาดพร้าว คุณนั่งแค่ 3 สถานีก็ถึงสถานีสุขุมวิท (อโศก) แค่ 5 สถานีก็ถึงสีลม และถ้าเปลี่ยนไป BTS ที่ห้าแยกลาดพร้าว ก็ขึ้นไปหมอชิต จตุจักร ได้ทันที แต่ค่าเช่าถูกกว่าสุขุมวิทตั้ง 30-40%

แถมสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้ขาดเลย เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ ตลาดนัดจตุจักรอยู่ใกล้ ร้านอาหารท้องถิ่นเรียงรายตลอดซอย จะกินข้าวแกงจานละ 50 บาทหรือบุฟเฟ่ต์ญี่ปุ่นก็มีให้เลือก

ราคาเช่าจริง ๆ เท่าไหร่ แต่ละโซนต่างกันยังไง

เริ่มจากโซนรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้ MRT ลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน ตรงนี้เป็นทำเลทองของย่าน คอนโดอย่าง Chapter One Midtown Ladprao 24, M Ladprao หรือ The Line พหลโยธิน-ประดิพัทธ์ ห้อง 1 Bedroom ขนาด 28-35 ตร.ม. เช่าอยู่ที่ประมาณ 12,000-18,000 บาทต่อเดือน ถ้าเป็น 2 Bedroom ก็ราว 20,000-30,000 บาท

ขยับไปโซนกลาง ๆ แถวสถานี MRT ลาดพร้าว 71 หรือ MRT ภาวนา คอนโดอย่าง Atmoz Ladprao 71 หรือ Plum Condo ลาดพร้าว 101 ราคาลงมาอีก ห้อง 1 Bedroom เริ่มต้นแค่ 7,000-10,000 บาท สภาพห้องดี ส่วนกลางพร้อม แค่ต้องยอมนั่ง MRT เพิ่มอีก 3-4 สถานี

ส่วนโซนปลายทางอย่างแถว MRT บางกะปิ หรือหัวหมาก ราคาถูกสุดในเส้นนี้ ห้องสตูดิโอเริ่มต้น 5,000-7,000 บาท เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานหรือนักศึกษาที่อยากประหยัด แต่ยังอยากได้ความสะดวกของรถไฟฟ้า

คอนโดน่าสนใจบนเส้นลาดพร้าว

Life Ladprao (ติด MRT พหลโยธิน / BTS ห้าแยกลาดพร้าว), จุดเชื่อมต่อ MRT และ BTS ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว เดินข้ามทางเชื่อมเข้าห้างได้เลย ห้อง 1 Bed เช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท เหมาะกับคนทำงานที่ต้องเดินทางทั้งสองสาย

Chapter One Midtown Ladprao 24 (ใกล้ MRT ลาดพร้าว), ซอยลาดพร้าว 24 เดินไปสถานีประมาณ 5 นาที คอนโดใหม่ ดีไซน์สวย ส่วนกลางครบ ห้อง 1 Bed ราคาเช่าราว 13,000-17,000 บาท เป็นตัวเลือกยอดนิยมในย่านนี้

Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao (ใกล้ MRT ลาดพร้าว), อีกโครงการที่ได้รับความนิยม เพราะอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก ใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว ห้อง 1 Bed เช่าราว 14,000-18,000 บาท จุดเด่นคือเดินทางไปรัชดาก็สะดวก ไปลาดพร้าวก็ง่าย

Atmoz Ladprao 71 (ใกล้ MRT ลาดพร้าว 71), ตัวเลือกราคาประหยัดแต่คุณภาพดี ห้อง 1 Bed เช่าเริ่ม 7,500-9,500 บาท เดินจากสถานีนิดเดียว รอบข้างมีตลาด ร้านอาหาร 7-Eleven ครบ ไม่ต้องเข้าเมืองก็ใช้ชีวิตได้สบาย

ลาดพร้าวเหมาะกับใครบ้าง

ถ้าคุณทำงานแถวรัชดา ห้วยขวาง พระราม 9 หรือแม้แต่อโศก ลาดพร้าวคือคำตอบที่สมเหตุสมผลมาก นั่ง MRT ไม่กี่สถานี ค่าเช่าประหยัดได้เดือนละหลายพันบาท เอาเงินส่วนต่างไปกินข้าว ออกกำลังกาย หรือเก็บออมได้อีก

สำหรับชาวต่างชาติ ลาดพร้าวอาจไม่มีบาร์หรูหรือร้านอาหารฝรั่งเยอะเท่าทองหล่อ แต่ถ้าคุณชอบสัมผัสชีวิตกรุงเทพแบบจริง ๆ ย่านนี้มีเสน่ห์ของตัวเอง ตลาดเช้า ร้านก๋วยเตี๋ยวเจ้าเก่า คาเฟ่เล็ก ๆ ในซอย และชุมชนที่เป็นมิตร

ครอบครัวเล็กก็อยู่ได้สบาย เพราะมีห้อง 2 Bedroom ราคาไม่แรง แถมโรงเรียนอินเตอร์อย่าง KIS International School ก็อยู่แถวนี้ ส่วนคนทำงานรีโมตก็ชอบ เพราะค่าเช่าถูก ได้ห้องกว้างกว่า มีพื้นที่ทำงานสบาย

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าคอนโดบนเส้นลาดพร้าว

รถติด, ถนนลาดพร้าวช่วงเช้าเย็นรถแน่นมาก ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์อาจหงุดหงิด แต่ถ้าใช้ MRT จะไม่รู้สึกเลยว่ารถติดอยู่ข้างบน เลือกคอนโดที่เดินถึงสถานีได้ภายใน 10 นาทีจะดีที่สุด

เสียงและความเงียบ, คอนโดติดถนนใหญ่อาจจะมีเสียงรถ เลือกห้องชั้นสูงหรือหันหลังให้ถนนจะช่วยได้ ส่วนคอนโดในซอยจะเงียบกว่าแต่อาจต้องเดินเพิ่มนิดหน่อย

สัญญาเช่า, ย่านนี้เจ้าของห้องส่วนใหญ่เป็นคนไทย มักขอสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี พร้อมค่ามัดจำ 2 เดือน ตรวจสอบเรื่องค่าไฟ ค่าน้ำว่าคิดตามหน่วยจริงหรือคิดเหมา เพราะจะต่างกันเดือนละ 1,000-2,000 บาทเลยทีเดียว

พร้อมหาคอนโดเช่าบนเส้นลาดพร้าวแล้วใช่ไหม

ลาดพร้าวเป็นย่านที่ให้ความคุ้มค่าสูงสุดย่านหนึ่งในกรุงเทพ ถ้าคุณไม่ยึดติดกับป้ายชื่อสุขุมวิทหรือสีลม คุณจะได้ห้องที่ใหญ่กว่า ใหม่กว่า ในราคาที่ถูกกว่า แถมยังเข้าเมืองสะดวกด้วย MRT

ถ้าอยากเริ่มดูคอนโดเช่าบนเส้นลาดพร้าว ลองใช้ Superagent ดูได้เลย แค่บอก AI ว่างบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีไหน ชอบแบบไหน ระบบจะจัดลิสต์ที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน