เช่าคอนโดเฟอร์นิเจอร์ครบในกรุงเทพฯ: สิ่งที่มักรวมอยู่ในสัญญาเช่า

ถ้าคุณเคยเสิร์ชหาคอนโดในกรุงเทพแล้วเห็นคำว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบ" ในประกาศ คุณคงรู้ดีว่ามันแปลว่าอะไรได้หลายอย่างมาก บางเจ้าของห้องหมายถึงเตียง โต๊ะ และแอร์ติดผนัง อีกบางคนหมายถึงห้องที่พร้อมอยู่จริงๆ ตั้งแต่หม้อหุงข้าว ม่านกันแสง ไปจนถึงราวแขวนผ้าในห้องน้ำ ความแตกต่างนี้สำคัญมาก ไม่ว่าคุณจะย้ายมาทำงาน มาพำนักระยะยาว หรือแค่เบื่อโรงแรมและอยากตั้งตัวโดยไม่ต้องใช้เวลาสองสัปดาห์แรกเดินห้าง HomePro

ตลาดเช่าในกรุงเทพกว้างและหลากหลายจริงๆ สองห้องที่ราคาเท่ากันและอยู่บนสายรถไฟฟ้าสายเดียวกัน อาจให้ความรู้สึกต่างกันโดยสิ้นเชิงเมื่อก้าวเข้าไปข้างใน ไม่ว่าจะเป็นสตูดิโอแถว Asok หรือสองห้องนอนในคอนโดโลว์ไรส์บน Sukhumvit Soi 49 การรู้ว่าควรคาดหวังอะไร และควรถามเรื่องอะไร จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงเซอร์ไพรส์ราคาแพงหลังจากเซ็นสัญญาไปแล้ว

เฟอร์นิเจอร์ที่คาดได้ว่าจะมี

คอนโดแบบมีเฟอร์นิเจอร์ระดับกลางถึงพรีเมียมส่วนใหญ่จะมาพร้อมเตียง ตู้เสื้อผ้าหรือบิลต์อินคลอสเซ็ต โซฟา โต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ และชั้นวางของพื้นฐาน ห้องสตูดิโอมักมีเตียงควีนหรือเตียงเดี่ยว ส่วนห้องสองห้องนอนโดยทั่วไปจะมีเตียงควีนในห้องหลัก และเตียงเดี่ยวหรือเตียงคู่ในห้องที่สอง

คุณภาพของเฟอร์นิเจอร์แตกต่างกันพอสมควร อย่างโครงการ Chapter One Midtown Asok บน Sukhumvit Soi 2 ที่ราคาเช่าประมาณ 18,000,22,000 บาทต่อเดือน มักมีเฟอร์นิเจอร์ทันสมัยและดูแลดี ใช้งานได้จริง ในขณะที่คอนโดโลว์ไรส์เก่าในซอยใกล้เคียง เฟอร์นิเจอร์อาจผ่านผู้เช่ามาหลายรายแล้ว และสภาพมักจะบอกเอง

ขอดูรูปถ่ายจริงของห้องที่จะเช่าเสมอ ไม่ใช่แค่ภาพ render หรือรูปห้องชั้นอื่นที่คล้ายกัน รูปในประกาศมักถ่ายหลังจากตกแต่งใหม่ และอาจเลือกแสดงเฉพาะมุมที่ดูดีที่สุด

ครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า

คอนโดเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพมีตู้เย็นและไมโครเวฟเป็นพื้นฐาน และนั่นมักเป็นขีดสุดของอุปกรณ์ครัว เพราะนิติบุคคลคอนโดหลายแห่งห้ามใช้เตาแก๊สหรือจำกัดการใช้อย่างเข้มงวด เจ้าของห้องที่ลงทุนจริงจังจะติดตั้งเตาอินดักชันให้ แต่บางห้องก็มีแค่เคาน์เตอร์เปล่าๆ

เครื่องซักผ้าในห้องพบได้ทั่วไปแต่ไม่ใช่ทุกที่ ในย่านที่ชาวต่างชาติอยู่เยอะอย่าง Thong Lo หรือ Ari เครื่องซักผ้าในห้องแทบเป็นมาตรฐาน แต่ในอาคารราคาประหยัดแถว Ratchathewi หรือ Phetchaburi MRT อาจมีแค่ห้องซักรวมบนแต่ละชั้นแทน

The Line Asoke-Ratchada ที่ราคาเริ่มต้นประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน มักรวมเครื่องซักผ้า ตู้เย็น และไมโครเวฟเป็นมาตรฐาน ถือเป็น benchmark ที่ดีสำหรับโครงการระดับกลางที่บริหารจัดการดี

ค่าสาธารณูปโภคและวิธีคิดค่าใช้จ่าย

นี่คือจุดที่ผู้เช่าหลายคนมักถูกจับได้ตาย ค่าเช่าในกรุงเทพแทบไม่เคยรวมค่าไฟและค่าน้ำ ทั้งสองอย่างวัดมิเตอร์แยกและเก็บรายเดือน และอาคารบางแห่งคิดในอัตราสูงกว่าที่รัฐกำหนด

ตามกฎหมาย คอนโดเรียกเก็บค่าไฟได้สูงสุด 5 บาทต่อหน่วย และค่าน้ำไม่เกิน 18 บาทต่อลูกบาศก์เมตร อาคารเก่าบางแห่ง...