การเช่าทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพ: คู่มือครอบครัวสำหรับการเลือกระหว่างบ้านและคอนโด

คุณย้ายมาแบงกอกกับคู่ของคุณ และสตูดิโอใกล้ BTS Thong Lo ใช้ได้ดีพอ จากนั้นลูกเกิดมา จากนั้นเด็กน้อยเริ่มวิ่งไปมา จากนั้นคุณพบว่าตัวเองยืนในคอนโดขนาด 45 ตารางเมตรของคุณและคิดว่า "เราต้องการพื้นที่มากขึ้น" ฟังดูคุ้นๆ ใช่ไหม สำหรับครอบครัวที่เติบโตในแบงกอก คำถามเกี่ยวกับทาวน์เฮาส์มักจะเกิดขึ้นเร็วหรือช้า คุณต้องการลานบ้าน ชั้นสอง บางทีอาจที่จอดรถที่ไม่เกี่ยวข้องกับทางลาดชนิดก้นหอก่อมเจ็ดชั้น แต่คุณก็สงสัยว่าการออกจากโลกคอนโดหมายถึงการสละความสะดวก ความปลอดภัย และสระว่ายน้ำที่คุณไม่เคยใช้จริงๆ คู่มือนี้จะอธิบายทุกอย่างเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าการเช่าทาวน์เฮาส์ในแบงกอกเป็นการเปลี่ยนแปลงครอบครัวที่เหมาะสม หรือว่าการติดอยู่กับคอนโดขนาดใหญ่กว่านั้นสมควรกว่า

ทำไมครอบครัวแบงกอกจึงเริ่มมองหาทาวน์เฮาส์

การอยู่อาศัยในคอนโดแบงกอกนั้นยอดเยี่ยมเมื่อคุณยังหนุ่มและเคลื่อนไหวได้ แต่ครอบครัวจะถึงเพดาน ทั้งในแง่จริงและในแง่ปัญญา คอนโดห้องนอนสองห้องส่วนใหญ่ในแบงกอกส่วนกลางมีพื้นที่ประมาณ 65 ถึง 80 ตารางเมตร นั่นค่อนข้างแคบเมื่อคุณเพิ่มเตียงเด็ก พรมเล่น พื้นที่นอนของคนช่วย และของต่างๆ มากมายที่มาพร้อมกับการมีลูก

ทาวน์เฮาส์ให้คุณพื้นที่แนวตั้ง ทาวน์เฮาส์แบงกอกทั่วไปมีขนาดประมาณ 120 ถึง 200 ตารางเมตรจากสองถึงสามชั้น คุณจะได้พื้นที่กลางแจ้งเล็กๆ บางครั้งมีที่จอดรถคลุม และมีผนังแยกระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน การแยกนี้มีความสำคัญเมื่อเวลา 20.00 น. เมื่อคุณต้องการให้เด็กน้อยหลับไปแล้วและคุณยังต้องการดูทีวีด้วยระดับเสียงปกติ

ยกตัวอย่างครอบครัวที่เช่าบ้านในเขตเอกมัย คอนโดห้องนอนสองห้องขนาด 70 ตารางเมตรใกล้ BTS Ekkamai อาจมีค่าเช่า 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน ทาวน์เฮาส์ห้องนอนสามห้องในซอยเอกมัย 12 หรือซอยพิรดิ บัณฑิตยศ อาจมีค่าเช่า 30,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ให้คุณพื้นที่อยู่อาศัยเกือบสองเท่าในราคาเดียวกัน ตามข้อมูลตลาด DDproperty รายการเช่าทาวน์เฮาส์เฉลี่ยในพื้นที่ชานเมืองด้านในของแบงกอกอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุ ตำแหน่ง และสภาพของอสังหาริมทรัพย์

ความแตกต่างที่แท้จริงระหว่างการอยู่อาศัยในทาวน์เฮาส์และคอนโด

ขอบอกให้ตรงๆ ว่าคุณได้อะไรและสูญเสียอะไร คอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างไว้แล้ว สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส การรักษาความปลอดภัยโดยยาม และห้องโถงที่รับพัสดุ Lazada ของคุณ คุณสแกนการ์ด ขึ้นลิฟต์ และคุณมาถึงบ้านแล้ว การซ่อมบำรุงจัดการโดยสำนักการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์ ถ้าแอร์รั่วซึม คุณโทรหาฝ่ายจัดการ

ทาวน์เฮาส์กลับด้านสคริปต์ คุณมีหน้าที่รับผิดชอบมากขึ้น ถ้าเครื่องทำน้ำอุ่นชำรุด นั่นเป็นหน้าที่ของคุณและเจ้าของบ้านที่จะแก้ไข การกำจัดศัตรูพืชเป็นปัญหาของคุณ ไม่มีเคาน์เตอร์ด้านหน้าเพื่อเก็บพัสดุของคุณ และความปลอดภัยขึ้นอยู่กับว่าทาวน์เฮาส์อยู่ในหมู่บ้านที่มีประตูเปิดปิดหรือนั่งอยู่ในซอยแบบสุ่ม

แต่นี่คือสิ่งที่คุณได้รับ ความเป็นส่วนตัว บัฟเฟอร์เสียง และพื้นที่สำหรับหายใจ ลูกของคุณสามารถขี่จักรยานสามล้อได้ที่ที่จอดรถคลุม คุณสามารถมีสวนเล็กๆ คุณสามารถเสิร์ฟบาร์บีคิวไทยเต็มรูปแบบได้โดยไม่ต้องกังวลว่าสำนักการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์คอนโดจะส่งจดหมายแก้ตัวให้คุณ ครอบครัวที่ฉันรู้จักย้ายจากคอนโดที่ Life Sukhumvit 48 ไปยังหมู่บ้านทาวน์เฮาส์ใกล้ On Nut และแม่บอกฉันว่า "ฉันไม่รู้ว่าพื้นที่เล็กๆ กำลังทำให้เราเครียดจนกว่าเราจะออกไป"

สำหรับครอบครัวที่มีคนช่วย ทาวน์เฮาส์ยังแก้ไขปัญหาห้องคนช่วย คอนโดจำนวนมากขาดห้องคนรับใช้ทั้งหมด หรือมีห้องเล็กๆ ที่ไม่มีหน้าต่าง ทาวน์เฮาส์มักจะมีห้องชั้นล่างหรือพื้นที่แยกต่างหากที่ใช้ได้ดีกว่ามาก

ย่านที่ดีที่สุดในแบงกอกสำหรับการเช่าทาวน์เฮาส์ครอบครัว

ตำแหน่งที่ตั้งเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง ทาวน์เฮาส์ในจุดผิดอาจหมายความว่าคุณใช้ชีวิตของคุณในการติดขัดจราจร นี่คือย่านที่ครอบครัวจริงๆ พบตัวเลือกทาวน์เฮาส์ที่ดีพร้อมการเดินทางที่สมเหตุสมผล

ทางเดินจาก On Nut ไป Bearing ตามแนว BTS Sukhumvit line เป็นจุดหวานสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติจำนวนมาก หมู่บ้านทาวน์เฮาส์ในซอย On Nut 17 หรือใกล้ซอย Sukhumvit 107 นำเสนอหน่วยห้องนอนสามห้องระหว่าง 25,000 ถึง 45,000 บาท คุณยังคงอยู่บน BTS line ใกล้ Tesco Lotus และ Big C และในระหว่างการเดินทางจากโรงเรียนนานาชาติเช่น Wells International School ที่ซอย On Nut

Phra Khanong และ Bang Chak อยู่ตรงกลางเล็กน้อยและได้รับความนิยมมากขึ้น ทาวน์เฮาส์ที่นี่มีแนวโน้มที่จะเก่าแต่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดี พร้อมการเข้าถึง BTS Phra Khanong ที่ง่าย งบประมาณ 30,000 ถึง 50,000 บาท สำหรับสิ่งที่อยู่ได้ด้วยห้องนอนสามห้อง

Ramkhamhaeng และ Town in Town ดึงดูดครอบครัวชั้นกลางไทยและเสนอหมู่บ้านทาวน์เฮาส์ใหม่กว่าในราคาต่ำกว่า โดยทั่วไป 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน การแลกเปลี่ยนคือคุณอยู่ห่างจาก BTS มากขึ้น แม้ว่า Orange Line MRT ตอนนี้เชื่อมต่อส่วนต่างๆ ของพื้นที่นี้ ตรวจสอบเว็บไซต์ MRTA เพื่อดูแผนที่สถานีที่อัปเดตตามเส้นทาง Orange Line ใหม่

Bangna เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวหนึ่ง โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกศึกษาที่ Bangkok Patana School หรือ Berkeley International ทาวน์เฮาส์ใกล้ซอย Bangna-Trad 25 ถึง 39 มีราคาตั้งแต่ 20,000 ถึง 40,000 บาท และคุณจะได้พื้นที่มากขึ้นต่อบาทเมื่อเทียบกับที่ใดก็ตามในตัวเมืองสุขุมวิท

ทาวน์เฮาส์กับคอนโด การเปรียบเทียบครอบครัว

ตารางนี้วางความแตกต่างที่สำคัญไว้ข้างเคียงกัน เพื่อให้คุณเห็นว่าสิ่งใดที่สำคัญจริงๆ สำหรับชีวิตประจำวันของครอบครัวของคุณ

ปัจจัย	ทาวน์เฮาส์	คอนโด
ขนาดทั่วไป	120 ถึง 200 ตารางเมตร	45 ถึง 90 ตารางเมตร
ค่าเช่ารายเดือน (ตระหนักรู้ครอบครัว พื้นที่ระดับกลาง)	25,000 ถึง 55,000 บาท	30,000 ถึง 60,000 บาท
ห้องนอน	3 ถึง 4	1 ถึง 3
พื้นที่กลางแจ้ง	ลานบ้านเล็กๆ หรือที่จอดรถคลุม	ระเบียงเท่านั้น
สระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส	ไม่มีการรวมไว้เกือบทั้งหมด	มักจะรวมไว้
ความปลอดภัย	แตกต่างกันไป (หมู่บ้านประตูเปิดปิดกับแบบตั้งเดี่ยว)	ยาม 24 ชั่วโมงและการ์ดสแกน
ความรับผิดชอบในการซ่อมบำรุง	ส่วนใหญ่ผู้เช่าและเจ้าของบ้าน	สำนักการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์จัดการพื้นที่ทั่วไป
ที่พักอาศัยของผู้ช่วย	ห้องแยกทั่วไป	ห้องแม่บ้านหรือเล็กมากหรือหายาก
เสียงรบกวนและความเป็นส่วนตัว	การแยกที่ดีกว่ามาก	ผนัง พื้น และเพดานที่ใช้ร่วมกัน
ที่จอดรถ	ที่จอดรถคลุมส่วนตัว (1 ถึง 2 คัน)	ที่จอดรถใต้ดินที่ใช้ร่วมกัน
ความใกล้ชิดกับ BTS/MRT	มักจะห่างจากสถานี 1 ถึง 3 กิโลเมตร	มักจะเดินทางได้

ข้อสรุปที่ใหญ่ที่สุดจากการเปรียบเทียบนี้ ทาวน์เฮาส์ชนะในเรื่องของพื้นที่และความเป็นส่วนตัว คอนโดชนะในเรื่องความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวก ครอบครัวที่ขับรถมักชอบทาวน์เฮาส์ ครอบครัวที่อาศัยอยู่บนการขนส่งสาธารณะมีแนวโน้มที่จะเอนไปทางคอนโดใกล้สถานี BTS

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าทาวน์เฮาส์ในแบงกอก

การเช่าทาวน์เฮาส์มีกับดักไม่กี่อย่างที่การเช่าคอนโดมักจะไม่มี นี่คือสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนที่จะลงนามในเอกสารใดๆ

น้ำท่วมเป็นอันแรก แบงกอกเกิดน้ำท่วม ไม่ใช่ทุกปีและไม่ใช่ทุกที่ แต่พื้นที่บางแห่งมีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมมากขึ้น ทาวน์เฮาส์ที่ซอยลาดพร้าว บางส่วนของ Ramkhamhaeng และ Bangna ต่ำกว่าสามารถท่วมน้ำในช่วงฝนหนักในเดือนกันยายนและตุลาคม ถามเพื่อนบ้านเสมอและตรวจสอบกับสำนักงานหมู่บ้านเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนที่คุณจะตกลง

ตรวจสอบการท่อน้ำและไฟฟ้าอย่างระมัดระวัง ทาวน์เฮาส์เก่าในแบงกอก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่สร้างขึ้นในปี 1990 สามารถมีการเดินสายเก่าและปัญหาแรงดันน้ำ เปิดก๊อกน้ำทั้งหมด ล้างห้องน้ำทั้งหมด และทดสอบเต้ารับทั้งหมดระหว่างการเดินผ่าน เพื่อนรู้จักเช่าทาวน์เฮาส์ใกล้ซอยลาดพร้าว 71 และค้นพบว่าห้องน้ำชั้นบนมีแรงดันน้ำเกือบไม่มี การแก้ไขใช้เวลาสามสัปดาห์

ตรวจสอบข้อกำหนดสัญญาเช่าสำหรับกฎการปรับปรุง เจ้าของบ้านบางคนอนุญาตให้คุณแก้ไขพื้นที่ เพิ่มชั้นวาง หรือทาสีผนัง คนอื่นต้องการให้หน่วยกลับมาเหมือนเดิม รับทุกอย่างในการเขียน เงินมัดจำสัญญาเช่าทั่วไปสำหรับทาวน์เฮาส์คือค่าเช่าสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า เหมือนคอนโด

สุดท้าย ดูค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมของหมู่บ้าน หมู่บ้านทาวน์เฮาส์ที่มีประตูเปิดปิดคิดค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมรายเดือน โดยทั่วไป 500 ถึง 2,000 บาท ซึ่งครอบคลุมยาม การเก็บขยะ และการบำรุงรักษาถนนร่วม ถามว่าใครต้องจ่าย คุณหรือเจ้าของบ้าน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขียนลงในสัญญาเช่า

การย้ายบ้าน ทาวน์เฮาส์เหมาะสมสำหรับครอบครัวของคุณหรือไม่

นี่คือการทดสอบด่วน ถ้าครอบครัวของคุณติ๊กกล่องสามกล่องหรือมากกว่านั้น ทาวน์เฮาส์น่าจะเป็นสิ่งที่ควรค้นหาอย่างจริงจัง

คุณมีลูกหนึ่งคนหรือมากกว่าอายุต่ำกว่า 10 ปีที่ต้องการพื้นที่ในการเล่นภายในบ้าน คุณเป็นเจ้าของรถและไม่ขึ้นอยู่กับ BTS หรือ MRT สำหรับการเดินทางประจำวันของคุณ คุณมีคนช่วยที่อาศัยอยู่ที่ต้องการห้องที่เหมาะสม คุณทำงานจากบ้านและต้องการการแยกจริงๆ ระหว่างพื้นที่ทำงานและพื้นที่อยู่อาศัย คุณเบื่อกฎเกณฑ์คอนโดเกี่ยวกับเสียง กลิ่นการปรุงอาหาร และการลงทะเบียนแขก

ถ้าคุณติ๊กน้อยกว่าสาม คอนโดขนาดใหญ่อาจยังคงเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า คอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวมีจำนวนมากในแบงกอก โครงการเช่น Lumpini Ville On Nut, The Base Sukhumvit 77 หรือ Noble Reveal ที่ Ekkamai นำเสนอหน่วยห้องนอนสองถึงสามห้องที่ใช้ได้สำหรับครอบครัวเล็กน้อยที่ต้องการอยู่ใกล้การขนส่งสาธารณะ

คำตอบที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับจังหวะของครอบครัวของคุณที่เฉพาะเจาะจง คุณเดินทางอย่างไร มีกี่คนอาศัยอยู่ในหน่วยนั้น คุณมีของเท่าไหร่ ลูกของคุณต้องการพื้นที่เล่นกลางแจ้งทุกวัน หรือการไปสวนสาธารณะในสุดสัปดาห์ก็เพียงพอหรือไม่

จุดข้อมูลที่น่ารู้ ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ประจำปี 2024 ความต้องการการเช่าทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ชานเมืองด้านในของแบงกอกเพิ่มขึ้นประมาณ 12 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยครอบครัวที่แสวงหาพื้นที่มากขึ้นหลังจากการเปลี่ยนแปลงไปสู่การทำงานแบบผสมผสาน แนวโน้มนั้นไม่ได้ชะลอตัวลง

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเห็นตัวเลือกเพียงพอเพื่อเปรียบเทียบอย่างถูกต้อง อย่าตกลงกับรายการแรกที่ดูดีในภาพถ่าย ไปที่สถานที่ 3 ถึง 5 แห่ง ไปในเวลาต่างๆ ของวัน และพูดคุยกับคนที่อาศัยอยู่ในบริเวณนั้นจริงๆ ถ้าคุณต้องการเพิ่มความเร็วในการค้นหานั้น Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการเช่าทาวน์เฮาส์และคอนโดทั่วแบงกอกตามขนาดครอบครัว งบประมาณ และย่านที่ต้องการของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการค้นหาบ้านที่เหมาะสม