เช่าคอนโดนนทบุรี: ชานเมืองที่คนกรุงเทพเริ่มหันมา

ถ้าย้อนไปสัก 5 ปีก่อน พูดถึง "เช่าคอนโดนนทบุรี" หลายคนอาจจะส่ายหน้า คิดว่าไกล ไม่สะดวก ไม่มีอะไร แต่ตอนนี้ต้องบอกเลยว่าเกมเปลี่ยนไปแล้ว สายสีม่วง MRT ทำให้นนทบุรีกลายเป็นทำเลที่คนทำงานในกรุงเทพหันมาจับตามอง เพราะคอนโดใหม่เยอะ ราคาเช่าถูกกว่ากรุงเทพตอนในเกือบครึ่ง แต่เดินทางเข้าเมืองได้ภายใน 30-40 นาที ใครกำลังมองหาคอนโดเช่าที่ห้องใหญ่ขึ้น ค่าเช่าน้อยลง แต่ยังเข้าเมืองสะดวก นนทบุรีอาจเป็นคำตอบที่ใช่

ทำไมนนทบุรีถึงน่าเช่ากว่าที่คิด

เหตุผลหลักง่ายมาก คือ "ได้ของมากกว่าในงบเท่ากัน" ห้องคอนโด 1 ห้องนอนในย่านรัชดาหรือลาดพร้าวเช่ากันที่ 12,000-18,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าขยับมานนทบุรี งบเดียวกันนี้ได้ห้องที่ใหญ่กว่า วิวโล่งกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกครบกว่า บางโครงการได้ห้อง 30-35 ตารางเมตรในราคาที่กรุงเทพได้แค่ 24 ตารางเมตร

อีกเรื่องที่หลายคนไม่รู้คือ นนทบุรีมีห้างใหญ่ครบ ทั้ง CentralPlaza Westgate, CentralPlaza แจ้งวัฒนะ และตลาดสดดีๆ อย่างตลาดสดเทศบาลนนทบุรี ไม่ได้ขาดแคลนอะไรเลย โรงพยาบาลก็มีทั้งโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า โรงพยาบาลนนทเวช สะดวกสบายไม่แพ้ย่านไหนในกรุงเทพ

ทำเลไหนในนนทบุรีน่าเช่าที่สุด

ถ้าเน้นเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ต้องโฟกัสที่แนว MRT สายสีม่วง ซึ่งมีหลายสถานีที่คอนโดเยอะมาก สถานีที่คนเช่านิยมที่สุดคือ สถานีแยกติวานนท์ สถานีกระทรวงสาธารณสุข สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี และสถานีบางกระสอ แต่ละสถานีมีคอนโดให้เลือกเพียบ

โซนแยกติวานนท์ถือว่าเป็นทำเลทองของนนทบุรีเลย มีคอนโดอย่าง Aspire งามวงศ์วาน ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอถึง 1 ห้องนอน หรือจะไปทาง The Privacy งามวงศ์วาน ก็เช่าได้ในราคา 7,500-11,000 บาท ห้องใหม่สภาพดี

ถ้าอยากได้คอนโดหรูขึ้นมาหน่อย โซนสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีมี Supalai Veranda รัตนาธิเบศร์ ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 บาท ห้องกว้าง 30 ตารางเมตรขึ้นไป วิวแม่น้ำเจ้าพระยาบางยูนิตด้วย ส่วน Lumpini Park รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน เช่าเริ่มต้นแค่ 6,500-9,000 บาท เหมาะกับคนที่ต้องการประหยัดงบจริงจัง

อีกทำเลที่ไม่ควรมองข้ามคือโซนแคราย-งามวงศ์วาน ตรงนี้เป็นจุดเชื่อมต่อ MRT สายสีม่วงกับสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน ทำให้เข้าเมืองได้ทั้งฝั่งสีลม สุขุมวิท หรือรัชดา มีคอนโดอย่าง Knightsbridge Duplex แจ้งวัฒนะ หรือ Manor สนามบินน้ำ ค่าเช่า 1 ห้องนอนประมาณ 9,000-14,000 บาท

ค่าเช่าคอนโดนนทบุรีเท่าไหร่กันแน่

มาดูตัวเลขจริงๆ กันเลย ค่าเช่าคอนโดนนทบุรีแบ่งคร่าวๆ ได้ประมาณนี้ ห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 5,000-8,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ 7,000-15,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 12,000-22,000 บาท ขึ้นอยู่กับโครงการและความใกล้สถานีรถไฟฟ้า

เทียบกับย่านยอดนิยมในกรุงเทพอย่างพระราม 9 หรืออโศก ที่ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้น 15,000-25,000 บาท จะเห็นว่านนทบุรีประหยัดได้เดือนละ 5,000-10,000 บาทเลยทีเดียว เงินส่วนต่างตรงนี้เอาไปจ่ายค่ากิน ค่าเดินทาง หรือเก็บออมได้สบายๆ

การเดินทางจากนนทบุรีเข้ากรุงเทพสะดวกแค่ไหน

ตรงนี้ต้องพูดตามจริงว่า ถ้าขับรถช่วงเช้าอาจใช้เวลาหน่อย เพราะถนนงามวงศ์วานกับรัตนาธิเบศร์รถติดพอสมควร แต่ถ้าใช้ MRT สายสีม่วงต่อสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน ไปถึงสถานีพระราม 9 ใช้เวลาประมาณ 30 นาที ไปสถานีสีลมประมาณ 40 นาที ถือว่าเร็วกว่าขับรถช่วงรถติดเยอะ

สำหรับคนที่ทำงานโซนแจ้งวัฒนะ หลักสี่ หรือหลักสี่ ยิ่งสะดวก เพราะอยู่ใกล้มาก บางคนปั่นจักรยานไปทำงานได้เลย และในอนาคตเมื่อสายสีชมพูเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ การเชื่อมต่อจะยิ่งสะดวกขึ้นไปอีก

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดนนทบุรี

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่าคือ ระยะทางจากคอนโดถึงสถานีรถไฟฟ้าจริงๆ กี่เมตร บางโครงการบอกว่าใกล้สถานี แต่เดินจริง 15 นาที ก็ต้องคิดให้ดี โดยเฉพาะหน้าร้อนกับหน้าฝน การเดินไกลๆ อาจไม่ใช่เรื่องสนุก

อีกเรื่องคือเรื่องน้ำท่วม บางพื้นที่ในนนทบุรีเคยมีปัญหาน้ำท่วมขังช่วงฝนตกหนัก ควรถามคนที่อยู่ในคอนโดนั้นจริงๆ หรือเช็กจากรีวิวออนไลน์ก่อน และอย่าลืมเช็กค่าส่วนกลาง เพราะบางโครงการเก็บค่าส่วนกลางแพงแต่สิ่งอำนวยความสะดวกเริ่มทรุดโทรม

เรื่องสัญญาเช่าก็สำคัญ ส่วนใหญ่คอนโดในนนทบุรีเจ้าของห้องจะให้เซ็นสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี วางเงินมัดจำ 2 เดือนพร้อมค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ต้องเตรียมเงินก้อนแรกไว้ประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า

สรุปแล้ว นนทบุรีเป็นทำเลที่ตอบโจทย์คนทำงานในกรุงเทพที่อยากได้ห้องกว้างขึ้น ค่าเช่าถูกลง แต่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า ยิ่งรถไฟฟ้าขยายเส้นทางมากขึ้น นนทบุรีก็จะยิ่งน่าอยู่ขึ้นเรื่อยๆ ใครที่กำลังมองหาคอนโดเช่าในนนทบุรี ลองเข้าไปดูที่ Superagent ได้เลย แค่บอกงบ บอกทำเลที่สนใจ ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่เหมาะกับคุณมาให้ ไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูประกาศเป็นร้อย ไม่มีนายหน้ามากดดัน หาคอนโดได้ในจังหวะของตัวเองที่ superagent.co