เช่าคอนโดใกล้ BTS: ราคาต่างกันแค่ไหน คุ้มไหมที่จะจ่ายแพงกว่า

ใครเคยหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ น่าจะเคยสังเกตว่าคอนโดที่ "เดินถึง BTS" กับ "ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์" ราคาต่างกันหลายพันบาท บางทีห้องขนาดเท่ากัน สเปคเท่ากัน แต่ราคาห่างกันเป็นหมื่น แค่เพราะระยะทางถึงสถานีรถไฟฟ้า แล้วมันคุ้มจริงไหมที่จะจ่ายแพงกว่า? วันนี้เรามาดูตัวเลขจริง ๆ กันว่า "ใกล้ BTS" แพงกว่าเท่าไหร่ แล้วสุดท้ายคุณควรเลือกแบบไหน

ใกล้ BTS vs ไกล BTS ราคาต่างกันจริงแค่ไหน?

พูดกันตรง ๆ คอนโดที่อยู่ห่างจากสถานี BTS ไม่เกิน 300 เมตร จะแพงกว่าคอนโดที่อยู่ห่างออกไป 1-2 กิโลเมตร ประมาณ 20-40% เลยทีเดียว ตัวเลขนี้ไม่ได้มั่วนะ ลองเทียบกันจากราคาจริงในตลาดเลย

ยกตัวอย่าง ย่านอ่อนนุช, คอนโดติด BTS อ่อนนุชอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit ห้องสตูดิโอเช่าประมาณ 12,000-15,000 บาท แต่ถ้าขยับไปแค่ซอยอ่อนนุช 17 หรือซอย 44 คอนโดอย่าง Regent Home Sukhumvit 97/1 ห้องขนาดใกล้เคียงกันเช่าได้ที่ 7,000-9,000 บาท ห่างกันแค่กิโลเมตรกว่า ๆ แต่ราคาต่างกัน 4,000-6,000 บาทต่อเดือน

แถว BTS พระโขนงก็เหมือนกัน Life Sukhumvit 48 ที่เดินจาก BTS ได้ใน 5 นาที สตูดิโอเริ่มต้น 13,000-16,000 บาท ขณะที่ขยับไปซอยสุขุมวิท 50 ลึก ๆ อาจเจอห้องแบบเดียวกันที่ 8,000-10,000 บาทสบาย ๆ

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ ถ้าเลือกอยู่ไกล BTS

หลายคนเห็นราคาถูกกว่าแล้วตาลุกวาว แต่อย่าลืมคิดค่าเดินทางเพิ่มเข้าไปด้วย ถ้าอยู่ไกล BTS สิ่งที่ต้องจ่ายเพิ่มทุกวันคือ ค่าวินมอเตอร์ไซค์ไป-กลับวันละ 20-50 บาท หรือค่า Grab วันละ 50-100 บาท ตกเดือนละ 1,500-3,000 บาทง่าย ๆ

แล้วยังมีต้นทุนที่คำนวณเป็นเงินไม่ได้ นั่นคือ "เวลา" ถ้าต้องเผื่อเวลาเดินทางเพิ่มวันละ 30-40 นาที ตกเดือนหนึ่งเสียเวลาเพิ่มประมาณ 15-20 ชั่วโมง เวลาพวกนี้เอาไปพักผ่อน ออกกำลังกาย หรือทำงานเสริมได้เลย

สรุปง่าย ๆ ถ้าคอนโดไกล BTS ถูกกว่า 3,000 บาท แต่ค่าเดินทางเพิ่มเดือนละ 2,000-3,000 บาท สุดท้ายก็แทบไม่ต่างกัน แถมเสียเวลาเพิ่มอีก ต้องชั่งน้ำหนักดี ๆ

สถานีไหนยังราคาดี ใกล้ BTS แต่ไม่แพงจนตาค้าง?

ไม่ใช่ทุกสถานี BTS จะแพงเท่ากัน สถานีย่านธุรกิจอย่างอโศก ชิดลม สยาม ทองหล่อ แน่นอนว่าราคาพุ่งเป็นจรวด สตูดิโอใกล้ BTS ทองหล่อ เริ่มต้น 18,000-25,000 บาท ส่วน 1 ห้องนอนที่ Park Origin Thonglor หรือ Noble Remix อาจพุ่งไปถึง 30,000-45,000 บาท

แต่ถ้าขยับไปสถานีที่ไม่ได้ฮอตมาก ราคาจะน่ารักขึ้นเยอะ ลองดูตัวเลือกเหล่านี้:

BTS แบริ่ง, Ideo O2 หรือ Pause Sukhumvit 107 สตูดิโอเดินถึง BTS ในราคา 8,000-11,000 บาท ย่านนี้มี Big C, Mega Bangna อยู่ใกล้ ๆ สะดวกมาก

BTS สะพานควาย, BTS อารีย์, แถวนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยเงียบสงบแต่เข้าเมืองง่าย คอนโดอย่าง Ideo Phaholyothin Chatuchak หรือ Lumpini Park Phahol 32 ห้อง 1 ห้องนอนเช่าได้ที่ 12,000-16,000 บาท ใกล้สวนจตุจักร ตลาดนัด ร้านกาแฟเพียบ

BTS ตลาดพลู, BTS วุฒากาศ, ฝั่งธนบุรีที่กำลังมาแรง คอนโดอย่าง Aspire Sathorn-Taksin หรือ The Room Sathorn-TanonPun สตูดิโอเริ่มต้นแค่ 9,000-12,000 บาท ข้ามสะพานไปสาทรแป๊บเดียว

BTS บางจาก, BTS ปุณณวิถี, ย่านสุขุมวิทตอนปลายที่ยังราคาดี ห้อง 1 ห้องนอนที่ Ideo Sukhumvit 93 หรือ Pause Sukhumvit 103 ประมาณ 10,000-14,000 บาท ใกล้ทั้ง BTS และห้างพาราไดซ์พาร์ค

แล้วใครควรจ่ายแพงกว่าเพื่ออยู่ใกล้ BTS?

ถ้าคุณทำงานออฟฟิศในย่าน CBD อย่างสีลม สาทร อโศก หรือเพลินจิต แล้วต้องเดินทางทุกวัน การอยู่ใกล้ BTS คุ้มมาก ประหยัดทั้งเวลาและค่าเดินทาง คุณภาพชีวิตต่างกันจริง ๆ

แต่ถ้าคุณทำงาน Remote หรือ Work from Home เป็นหลัก ออกจากบ้านสัปดาห์ละ 2-3 วัน การอยู่ไกล BTS หน่อยแล้วได้ห้องใหญ่กว่า วิวสวยกว่า ในราคาถูกกว่า ก็เป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผล

ชาวต่างชาติหลายคนที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพก็มักเลือกแบบนี้ เอาคอนโดห่าง BTS นิดนึง แต่ได้ห้อง 1 ห้องนอนกว้าง 35-40 ตร.ม. แทนที่จะอัดอยู่ในสตูดิโอ 24 ตร.ม. ใกล้สถานี

เคล็ดลับหาคอนโดใกล้ BTS ในราคาที่ใช่

หนึ่ง, อย่ายึดติดแค่สถานีเดียว ลองขยับไป 1-2 สถานี ราคาอาจถูกลงเป็นหมื่นต่อเดือน เช่น แทนที่จะอยู่ทองหล่อ ลองดูเอกมัยหรือพระโขนง

สอง, ดูคอนโดที่เดินได้ภายใน 10 นาที ไม่จำเป็นต้องติดสถานีเป๊ะ ระยะ 500-800 เมตรยังถือว่าสะดวกมาก แต่ราคามักถูกกว่าคอนโดที่อยู่ห่าง 100 เมตร

สาม, เปรียบเทียบหลาย ๆ ห้องพร้อมกัน อย่าตัดสินใจจากห้องแรกที่เห็น เพราะราคาคอนโดเดียวกัน คนละชั้น คนละห้อง ราคาต่างกันได้เป็นพันบาท

ซึ่งการเปรียบเทียบหลายห้องพร้อมกันนี่แหละที่เสียเวลามากที่สุด ต้อง chat กับเจ้าของหลายคน นัดดูหลายรอบ เจอข้อมูลไม่ตรง, ปวดหัวแน่นอน

สรุป: ใกล้ BTS แพงกว่าจริง แต่คุ้มหรือเปล่าขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์

คอนโดใกล้ BTS แพงกว่า 20-40% เป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าคิดรวมค่าเดินทาง เวลา และความสะดวก อาจไม่ได้แพงกว่าอย่างที่คิด เลือกสถานีที่ยังราคาไม่สูงมาก แล้วหาห้องในระยะเดินได้, นี่คือสูตรที่คุ้มค่าที่สุด

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าใกล้ BTS แต่ไม่อยากเสียเวลาเปิดดูทีละห้อง ลองใช้ Superagent ดูได้เลย แค่บอกว่าอยากได้อะไร งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีไหน AI จะช่วยกรองและแนะนำห้องที่ตรงใจ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบรอบ ประหยัดเวลาไปทำเรื่องอื่นที่สำคัญกว่า