การเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงฤดูฝน: สิ่งที่เปลี่ยนแปลงและสิ่งที่ไม่เปลี่ยน

ทุกปีประมาณปลายเดือนพฤษภาคม ท้องฟ้าเหนือกรุงเทพจะเปลี่ยนเป็นสีเทาที่ชาวท้องถิ่นรู้จักกันดี ฝนจะตกลงมา บางครั้งเพียง 20 นาที บางครั้งตลอดทั้งบ่าย หากคุณกำลังวางแผนที่จะเช่าคอนโดในกรุงเทพในช่วงฤดูฝน คุณอาจมีคำถามต่างๆ อยู่ในใจ ค่าเช่าจะลดลงหรือไม่ บริเวณใดจะมีปัญหาน้ำท่วม คุณจะเสียใจที่เลือกห้องชั้นล่างใกล้ On Nut หรือไม่ มาพูดถึงสิ่งที่เปลี่ยนไปจริงเมื่อฝนตกและสิ่งที่ยังคงเหมือนเดิม

ราคาค่าเช่ายังคงเสถียรแข็งแกร่ง

นี่คือสิ่งที่ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่ไม่คาดคิด ราคาค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพในช่วงฤดูฝนไม่ได้ลดลงเพียงเพราะว่าฝนตกลงมาเทพอ สถานที่นี้ไม่ใช่เมืองชายทะเลที่นักท่องเที่ยวหายไประหว่างเดือนมิถุนายนถึงตุลาคม กรุงเทพเป็นเมืองแห่งงานการ ความต้องการสำหรับคอนโดใกล้ BTS อโศก MRT สุขุมวิท และ BTS ชองนนสิ ยังคงแข็งแกร่งตลอดทั้งปี เพราะคนยังคงต้องไปที่ทำงาน

ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ซึ่งราคา 18,000 บาทต่อเดือนในเดือนมกราคมจะเกือบจะแน่นอนว่าจะลงรายการในราคาเดียวกันในเดือนสิงหาคม เจ้าของที่นี่ไม่ปรับราคาตามสภาพอากาศ ถ้าอะไรจริง ๆ การลดลงเล็กน้อยของผู้มาใหม่ระหว่างเดือนมิถุนายนถึงกันยายนสามารถให้คุณมีที่ว่างเพิ่มเติมในการเจรจาต่อรอง แต่เรากำลังพูดถึงประมาณ 500 ถึง 1,000 บาท ไม่ใช่ส่วนลดตามฤดูกาลที่โดดเด่น

หน้าต่างการเก็บเงินจริงคือการค้นหาหน่วยที่ว่างไปแล้วสองสามสัปดาห์ในช่วงเดือนที่เงียบ เจ้าของคอนโดที่ว่างในเดือนกรกฎาคมจะมีแรงจูงใจมากกว่าคนที่ได้รับการสอบถามสามครั้งในเดือนมกราคม นั่นคือโอกาสของคุณ

ความเสี่ยงจากน้ำท่วมนั้นจริง แต่อยู่ในพื้นที่เล็ก ๆ มาก

กรุงเทพมีปัญหาน้ำท่วม นั่นไม่ใช่ความลับ แต่ปัญหาน้ำท่วมที่สำคัญสำหรับผู้เช่านั้นอยู่ในพื้นที่เล็ก ๆ มาก เราไม่ได้พูดถึงน้ำท่วมที่หายนะในปี 2554 เราพูดถึงน้ำระดับถนนที่สะสมอยู่ในซอยต่ำหลังจากฝนตกหนักและใช้เวลาสองสามชั่วโมงในการระบายออก

สุขุมวิท ซอย 55 (ทองหลอ) ใกล้สี่แยก คลองตัน เป็นจุดเสี่ยงที่รู้จักกันดี บางส่วนของถนนลาดพร้าวใกล้ MRT ลาดพร้าว สามารถกลายเป็นแม่น้ำชั่วคราว ซอย เอกมัย 10 และส่วนล่างใกล้ BTS เอกมัย บางครั้งมีน้ำถึงข้อเท้าที่ทำให้การจราจรชะงักงันและการเดินลำบากใจ

พื้นที่ไหนที่ไม่มีปัญหาน้ำท่วมเท่ากับ บ้านพื้นสูง เช่น อารีย์ บางส่วนของราชดำเนินใกล้ MRT ห้วยขวาง และส่วนใหญ่ของสาทร หากคุณกำลังเช่าในช่วงฤดูฝน ใช้เวลา 15 นาทีตรวจสอบว่าคลองระบายน้ำ (คลอง) วิ่งไปในที่ใดใกล้อาคารของคุณ คอนโดบนถนนหลักที่มีระบายน้ำดี เช่น The Line สุขุมวิท 101 ใกล้ BTS พุณณวิถี จะจัดการฝนแตกต่างจากการเดินขึ้นในซอยแคบในเขตเดียวกันมาก

การเดินทางประจำวันของคุณเปลี่ยนแปลงมากกว่าค่าเช่าของคุณ

การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตที่ใหญ่ที่สุดในช่วงฤดูฝนไม่ได้เกี่ยวกับเงิน มันเกี่ยวกับการเดินทาง การขับรถ BTS 25 นาทีจากแบริ่งไปสยาม ยังคงเหมือนเดิมไม่ว่าฝนจะตกหรือไม่ แต่รถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากซอยของคุณไปยังสถานีจะเปลี่ยนจาก 5 นาทีที่เบาสบายไปเป็น 20 นาทีคลานผ่านซอยที่ท่วมน้ำ

นี่คือเหตุผลว่าทำไมตำแหน่งที่สัมพันธ์กับการขนส่งจึงมีความสำคัญมากขึ้นในช่วงเดือนเปียก หากคุณกำลังเลือกระหว่างห้องสตูดิโอ 12,000 บาทซึ่งอยู่ห่างจาก BTS อุดมสุข 10 นาทีเดินเท้า และห้องสตูดิโอ 14,000 บาทที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานีผ่านทางเดินที่ปกคลุม เงิน 2,000 บาทเพิ่มเติมจะจ่ายค่าตัวเองในเสื้อผ้าแห้งเพียงอย่างเดียว

พิจารณาอาคารที่มีการเชื่อมต่อ BTS โดยตรงหรือทางเดินที่ปกคลุม Ideo Mobi สุขุมวิท เชื่อมต่อกับ BTS On Nut The Lumpini Suite ที่เพชรบุรีและมักกะสัน เชื่อมต่อกับ MRT เพชรบุรี ด้วยทางเดินที่ปกคลุมสั้น ๆ รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญมากระหว่างเดือนมิถุนายนถึงตุลาคม

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นต์สัญญาในช่วงเดือนเปียก

ฤดูฝนเป็นเวลาที่ดีในการดูคอนโดเพราะคุณสามารถจุดปัญหาที่ซ่อนอยู่ในช่วงเดือนแห้งได้ นี่คือสิ่งที่ต้องตรวจสอบในระหว่างการแสดงของคุณ

ดูที่ปะเก็นหน้าต่าง อาคารเก่าตามสุขุมวิท โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดชั้นต่ำที่สร้างก่อนปี 2553 มักมีกรอบหน้าต่างที่รั่วไหลระหว่างฝนตกหนัก วิ่งมือของคุณตามขอบและตรวจสอบความเสียหายจากน้ำบนผนังใกล้หน้าต่าง เชื้อรา ในเพดานห้องน้ำเป็นอีกสัญญาณเตือน มันหมายความว่าการระบายอากาศไม่ดี และความชื้นในช่วงฤดูฝนจะทำให้มันแย่ลง

ตรวจสอบที่จอดรถและล็อบบี้ หากชั้นล่างของอาคารแสดงสัญญาณของน้ำท่วมในอดีต เช่นรอยน้ำบนผนังหรือการเก็บถุงทรายใกล้ทางเข้า นั่นบอกคุณทุกอย่าง อาคารเช่น Whizdom Essence บนสุขุมวิท 101 มีการออกแบบชั้นล่างที่ยกสูงขึ้นมาด้วยเหตุนี้ อาคารเก่าบน ซอย นานาหรือสุขุมวิทล่างอาจไม่มี

ถามสำนักงานเจอริสติคหรือผู้จัดการอาคารโดยตรงเกี่ยวกับการระบายน้ำ อาคารที่ดีจะมีปั๊มและระบบที่เหมาะสมในที่ อาคารที่ถูกละเลยจะหลีกเลี่ยงคำถาม

ระยะเวลาสัญญาเช่าสามารถใช้ประโยชน์ของคุณได้

หากคุณเซ็นต์สัญญาเช่าเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคมหรือสิงหาคม คุณจะเข้าสู่ช่วงที่หลายคนถือว่าเป็น "ช่วงที่เงียบกว่า" ของการเช่า ผู้อพยพน้อยลงที่ย้ายในช่วงฤดูร้อนเมื่อเทียบกับฤดูโอกาสการโอนอพยพของบริษัทเดือนกันยายนถึงพฤศจิกายน นี่หมายถึงสินค้าคงคลังที่มีอยู่มากขึ้นและการแข่งขันน้อยลงสำหรับหน่วยที่นิยม

ตัวอย่างเช่น หน่วยห้องนอนสองห้องที่ Ceil by Sansiri ใกล้ BTS เอกมัย ซึ่งอาจถูกควักไปภายในไม่กี่วันในเดือนตุลาคมอาจว่างไปได้สองสามสัปดาห์ในเดือนกรกฎาคม คุณมีเวลามากขึ้นในการเปรียบเทียบ เจรจาต่อรอง และเลือกโดยไม่มีความกดดัน

การเริ่มต้นการค้นหาของคุณเร็ว ๆ นี้ในช่วงฤดูฝนก็หมายความว่าการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณจะเกิดขึ้นก่อนความพึ่งพอใจของฤดูร้อนถัดไป ให้ความยืดหยุ่นแก่คุณในการย้ายหรือเจรจาต่อรองใหม่จากตำแหน่งที่มีความแข็งแกร่ง

ฤดูฝนในกรุงเทพไม่ใช่เหตุผลที่จะล่าช้าในการค้นหาคอนโด ถ้าสิ่งใดจริง ๆ มันเป็นโอกาสที่จะเห็นสภาพจริงของอาคาร เผชิญกับการแข่งขันน้อยลง และตัดสินใจเช่าที่ชาญฉลาดกว่า เพียงแค่เลือกชั้นที่ถูกต้อง ตรวจสอบการระบายน้ำ และอยู่ใกล้กับสาย BTS หรือ MRT หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องใช้วันหยุดสุดสัปดาห์ไปดูหน่วยว่างในสภาพอากาศที่เปียก Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI ในการจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับการเดินทาง งบประมาณ และใช่ ความชอบของคุณในการอยู่ให้แห้ง