การเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงสงกรานต์: สิ่งที่ชาวต่างชาติควรรู้

หากคุณไม่เคยสัมผัส สงกรานต์ในกรุงเทพฯ ลองนึกภาพนี้: เมืองทั้งเมืองกลายเป็นสนามรบน้ำขนาดมหึมาเป็นเวลา 3 ถึง 5 วัน ถนนปิดกั้น และประมาณครึ่งหนึ่งของประชากรเดินทางไปต่างจังหวัดเพื่อไปเยี่ยมครอบครัว และตอนนี้ลองนึกเห็นคุณกำลังพยายามหาคอนโดมิเนียมเพื่อเช่าในช่วงเวลานี้ด้วย ฟังดูโกลาหล และพูดแล้ว มันก็ค่อนข้างเป็นอย่างนั้นจริง แต่การเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงสงกรานต์นั้นไม่ใช่เรื่องเป็นไปไม่ได้ มันต้องใช้กลยุทธ์สักเล็กน้อย และรู้ว่าจะคาดหวังอะไรเมื่อเมืองหยุดชะตาชีวิตปกติลง

การชะลอตัวของสงกรานต์นั้นจริง และส่งผลกระทบต่อทุกสิ่ง

สงกรานต์อย่างเป็นทางการ คือ 13 ถึง 15 เมษายน แต่ในการปฏิบัติจริง กรุงเทพฯ ชะลอตัวลงเป็นเวลาอย่างน้อย 1 สัปดาห์ขึ้นไป สำนักงานราชการปิด เจ้าของที่ดินและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากใช้วันหยุดยาว สำนักงาน ส.ป.ค. ที่คอนโดเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS ออนนุช หรือ Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT พระรามที่ 9 มักจะดำเนินการในเวลาลดลงหรือปิดเลยทั้งหมด

นั่นหมายความว่าอะไรสำหรับคุณในฐานะผู้เช่า? การลงนามสัญญาเลื่อนออกไป การส่งมอบกุญแจล่าช้า การโอนเงินมัดจำที่คุณคิดว่าจะได้? สาขาธนาคารในซอยทองหล่อ 13 อาจจะปิด และเจ้าของบ้านของคุณอาจจะอยู่ในเชียงใหม่ โยนน้าใส่นักท่องเที่ยวที่เขื่อนเมือง

เพื่อนของฉันครั้งหนึ่งบินเข้ากรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 12 เมษายน โดยคาดหวังว่าจะลงนามสัญญาเช่าห้องนอน 1 ห้องที่ Ideo Mobi Asoke ในวันรุ่งขึ้น ตัวแทนไม่สามารถติดต่อได้เป็นเวลา 4 วัน ท้ายที่สุดเธอก็ใช้เวลาสงกรานต์ในโรงแรมใกล้ BTS นานา จ่าย 1,800 บาทต่อคืน ในขณะที่คอนโดของเธอที่ "ยืนยันแล้ว" นั่งว่างอยู่ บทเรียนคืออะไร? หากวันเข้าอยู่ของคุณตกในช่วงสงกรานต์ ให้วางแผนสำหรับความล่าช้า 3 ถึง 5 วันทำการขั้นต่ำ

ราคาเช่าจริง ๆ แล้วอาจเป็นประโยชน์ต่อคุณ

นี่คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้: สงกรานต์ตรงกับฤดูกาลต่ำสำหรับการเช่าในกรุงเทพฯ ช่วงเวลาเช่าสูงสุดโดยทั่วไปคือ กันยายน ถึง มกราคม เมื่อคนต่างชาติใหม่หลั่งไหลลงสู่ตลาด ถึงเดือนเมษายน ความต้องการได้ลดลงอย่างมาก

นั่นหมายความว่าคุณอาจจะได้หาข้อตกลงที่ดีกว่า สตูดิโอใกล้ BTS อารี ซึ่งราคา 15,000 บาทต่อเดือนในเดือนตุลาคม อาจจะอยู่ที่ 12,000 ถึง 13,000 บาทในเมษายน เจ้าของที่ดินที่มีหน่วยว่างตั้งแต่กุมภาพันธ์เริ่มรู้สึกกังวล พวกเขายินดีที่จะเจรจากำหนดราคา มอบเงินเดือนฟรีหรือเลิกค่าบริหารพื้นที่ร่วม

ฉันได้เห็นเรื่องนี้เกิดขึ้นในอาคารเช่น The Line Jatujak Mochit ซึ่งสตูดิโอและห้องนอน 1 ห้องมีแนวโน้มที่จะมีการหมุนเวียนสูงกว่า ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักได้รับหน่วยมุมพร้อมวิวเมืองในราคา 14,500 บาทต่อเดือนในสงกรานต์ 2023 ประเภทหน่วยเดียวกันมีราคา 17,000 บาทเพียงห้าเดือนต่อมา หากคุณสามารถจัดการกับปัญหาด้านลอจิสติกส์ได้ ข้อดีด้านราคาก็เป็นจริง

การชมและลอจิสติกส์เป็นเรื่องยุ่งยากในช่วงเทศกาล

การพยายามเยี่ยมชมคอนโดในช่วงสงกรานต์นั้นเป็นการผจญภัยในตัวเอง ถนนใหญ่ใกล้สีลม เขาสาน และพื้นที่ RCA กลายเป็นเขตสงครามน้ำ การเดินทางจากการชมที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท ไปยังหน่วยอื่นใกล้ BTS เอกมัยอาจใช้เวลานานขึ้นเป็นสองเท่าหากคุณเดินทางโดยแท็กซี่หรือจักรยานยนต์ คุณจะเปียก ยอมรับตอนนี้เลย

ตัวแทนจำนวนมากเพียงแค่ไม่ได้จัดตารางการชมระหว่าง 12 ถึง 16 เมษายน หากคุณจริงจังในการเช่าในช่วงเวลานี้ ให้พยายามทำการชมก่อน 11 เมษายน หรือหลังจาก 17 เมษายน เก็บการชมหลายครั้งเข้าในวันเดียวเพื่อที่คุณไม่ต้องต่อสู้กับการจราจรและปืนน้ำทั่วเมืองในการเดินทางแยกจากกัน

รายการออนไลน์กลายเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณที่นี่ การมีรูปภาพที่ดี แบบแปลน และทัวร์เสมือนจริง หมายความว่าคุณสามารถสร้างรายการหน่วยขั้นสั้นโดยไม่ต้องออกจากห้องที่เย็นสบาย สิ่งนี้เป็นเหตุผลที่แพลตฟอร์มที่ให้คุณสามารถกรอง เปรียบเทียบ และติดต่อเจ้าของที่ดินแบบดิจิทัลช่วยช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความวุ่นวายครั้งใหญ่ในช่วงสงกรานต์

สัญญาและวันเข้าอยู่ต้องมีบัฟเฟอร์

แม้ว่าคุณจะหาคอนโดที่สมบูรณ์แบบก่อนที่สงกรานต์จะเริ่มต้น อย่าคิดว่าเอกสารจะเกิดขึ้นตามตารางเวลา วัฒนธรรมธุรกิจไทยดำเนินการในจังหวะที่ผ่อนคลายกว่าสิ่งที่คนต่างชาติตะวันตกจำนวนมากคุ้นเคย ในช่วงสงกรานต์ จังหวะนั้นจะชะลอลงเป็นรถขบวน

กำหนดวันเข้าอยู่เป้าหมายของคุณเป็นอย่างน้อย 18 เมษายน หรือต่อมา ซึ่งให้เวลาให้ตัวแทน เจ้าของที่ดิน สำนักงาน ส.ป.ค. ของอาคาร กลับจากวันหยุด ประมวลผลสัญญาเช่าของคุณ และจัดการส่งมอบกุญแจ หากที่พักที่อยู่ปัจจุบันของคุณสิ้นสุดก่อนหน้านั้น จองที่อยู่ระยะสั้นที่อพาร์ตเมนต์บริการในพื้นที่พร้อมพงษ์หรือทองหล่อ สถานที่เช่น Citadines Sukhumvit 8 หรือ LIV@49 เสนออัตราสัปดาห์ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทที่เชื่อมช่องว่างได้ดี

นอกจากนี้ ให้โอนเงินมัดจำและค่าเช่าเดือนแรกของคุณก่อนที่วันหยุดจะเริ่มต้น เงินมัดจำสองเดือนในคอนโด 20,000 บาท หมายความว่า 60,000 บาทต้องเคลียร์ การโอนธนาคารไทยบางครั้งอาจใช้เวลาหนึ่งวันทำการ และหากทั้งสองฝ่ายใช้ธนาคารต่างกัน อาจใช้เวลานานกว่าในช่วงวันหยุด

ใช้เวลาว่างของสงกรานต์เพื่อวิจัยย่านต่าง ๆ

สิ่งหนึ่งที่ดีจริง ๆ เกี่ยวกับการอยู่ในกรุงเทพฯ ในช่วงสงกรานต์คือ คุณจะเห็นย่านต่าง ๆ ในแสงที่แตกต่างไปทั้งหมด ซอยเงียบ ๆ ใกล้ BTS บางวา? อาจเป็นเขตสงครามน้ำที่ใหญ่ที่สุดของย่าน ถนน "สงบ" ใกล้สมุดเชิญ? ความโกลาหลที่แน่นอนเป็นเวลา 3 วันติดต่อกัน

เดินเสาะหาย่านเป้าหมายของคุณในช่วงเทศกาล คุณจะรู้ได้อย่างรวดเร็วว่าพื้นที่ใดตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณและความอดทนต่อเสียงรบกวน หากคุณเป็นคนที่ชอบพลังงาน สุขุมวิท ซอย 11 และสีลมจะรู้สึกเป็นสวรรค์ หากคุณต้องการความสงบ พื้นที่รอบ BTS เบอริ่ง หรือพื้นที่ที่อยู่อาศัยใกล้ราชดำเนิน ซอย 36 ยังคงอยู่ค่อนข้างสงบแม้ในช่วงสงกรานต์ที่สูงสุด

การเช่าในช่วงสงกรานต์ต้องอดทนและความยืดหยุ่น และความเต็มใจที่จะเปียกสักเล็กน้อย แต่ราคาที่ต่ำกว่า การแข่งขันที่ลดลง และความสนุกสนานอย่างแท้จริงของการสัมผัสการเฉลิมฉลองที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ทำให้มันสมควรได้รับการวางแผนเพิ่มเติม ทำการวิจัยในช่วงเริ่มต้น จัดตารางการชมก่อนที่น้ำจะเริ่มบินออกมา และให้ห้องสำหรับวันเข้าอยู่ หากคุณต้องการค้นหารายการ เปรียบเทียบราคาทั่วทั้งย่าน และเชื่อมต่อกับเจ้าของที่ดินโดยไม่ต้องไล่ตามใครลงซอยน้ำท่วม ให้ลองดู Superagent ที่ superagent.co มันทำให้กระบวนการราบรื่นมากขึ้น แม้ว่ากรุงเทพฯ ที่เหลือจะแช่น้ำก็ตาม