การเช่าในย่านที่ผิดในกรุงเทพ: วิธีการฟื้นตัว

คุณย้ายมาอยู่กรุงเทพ ลงนามในสัญญาเช่า และภายในสองสัปดาห์คุณก็รู้สึกว่ามีบางอย่างไม่ถูกต้อง บางทีการเดินทางอาจเหนื่อยมาก บางทีเสียงจากถนนไม่เคยหยุด บางทีคุณอาจจ่ายราคาทองหลอราคาแพงแต่อยู่ในพื้นที่ที่มีเซเวนอีเลฟเว่นแห่งเดียวและไม่มีตัวตนเลย มันเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิด และมันไม่ใช่จุดจบของโลก การเช่าในพื้นที่ที่ผิดในกรุงเทพเป็นความผิดพลาดที่มีวิธีแก้ไขได้จริง และหลายคนเราเคยผ่านสถานการณ์แบบนี้มาแล้ว

ข่าวดีคือกรุงเทพเป็นเมืองที่สร้างสรรค์ไว้เพื่อการเปลี่ยนแปลง คนเขาย้ายระหว่างพื้นที่ต่างๆ ตลอดเวลา เคล็ดลับคือการรู้วิธีออกจากสถานการณ์ปัจจุบันของคุณโดยไม่สูญเสียเงินหรือสัมพันธ์ และวิธีเลือกสถานที่ที่ถูกต้องเป็นครั้งที่สอง

เหตุใดผู้คนจึงลงเอยด้วยการเช่าในพื้นที่ที่ผิดในกรุงเทพ

ส่วนใหญ่เวลามันมาจากการเลือกคอนโดตามรูปภาพและราคาโดยไม่ใช้เวลาเพียงพอในพื้นที่จริง คุณเห็นสตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรที่ The Line Sukhumvit 101 ราคา 12,000 บาทต่อเดือน บนกระดาษดูเหมือนว่าสมบูรณ์แบบ ใกล้กับ BTS พุณณวิถี อาคารสมัยใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยม แต่แล้วคุณก็เริ่มทำงานใกล้กับ Chit Lom และรู้ว่าการเดินทางของคุณใช้เวลา 45 นาทีไปกลับบนรถไฟที่แออัด

สถานการณ์ทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการเลือกพื้นที่ตามคำแนะนำของคนอื่น เพื่อนร่วมงานของคุณชอบอยู่ใกล้อารี่ ดังนั้นคุณจึงเช่าที่อยู่ที่ซอยพหลโยธิน 7 แต่ชีวิตทางสังคมของคุณหมุนรอบ Sukhumvit ตอนล่าง และคุณใช้จ่าย 300 ถึง 500 บาทสำหรับการโดยสาร Grab ทุกสุดสัปดาห์เพื่อพบเพื่อน

บางคนก็ติดอยู่เพราะตัวแทนที่ผลักดัน บ้านหลังบางหลังเพราะมีค่าคอมมิชชั่นสูงกว่า พวกเขาจึงชี้คุณไปยังหน่วยที่ Aspire Rama 9 ในขณะที่คุณต้องการอยู่ใกล้ Silom จริงๆ คุณลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีและใช้สิบสองเดือนถัดไปเสียดายเงียบๆ

ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณก่อนที่จะทำอะไรก็ตาม

ขั้นตอนแรกคือการเข้าใจว่าสัญญาเช่าของคุณกล่าวถึงการยุติสัญญาก่อนกำหนดอย่างไร สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่คือสิบสองเดือนพร้อมเงินประกันสองเดือน บทลงโทษมาตรฐานสำหรับการยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนดคือการสูญเสียเงินประกันดังกล่าว บางเจ้าของ ที่พักจะเจรจาได้ แต่หลายคนจะไม่

อ่านข้อสัญญาการยุติอย่างระมัดระวัง สัญญาบางฉบับต้องการหมายเหตุเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วัน บางฉบับต้องการ 60 วัน เจ้าของ ที่พักบางคนโดยเฉพาะผู้จัดการหลายหน่วยในอาคารเช่น Life Asoke Hype หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 66 มีความยืดหยุ่นมากขึ้นเพราะพวกเขาสามารถเติมหน่วยได้อย่างรวดเร็ว หากคุณอธิบายสถานการณ์ของคุณอย่างสัตย์จริง คุณอาจสามารถเจรจาเก็บเงินประกันหนึ่งเดือนได้

หากคุณอยู่ในสัญญาเช่าระยะเวลาเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น ให้พิจารณาการให้เช่าย่อย ตามเทคนิคแล้วไม่ได้รับอนุญาตในสัญญาส่วนใหญ่ แต่บางเจ้าของที่พักจะตกลงการโอนสัญญาหากคุณหาผู้เช่าทดแทนได้ด้วยตัวเอง นี่ช่วยประหยัดความเดือดร้อนในการจัดรายการหน่วยอีกครั้ง

วิธีเลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่ถูกต้องในครั้งนี้

ตอนนี้คุณรู้ว่าอะไรเป็นต้นเหตุ คุณสามารถคิดอย่างเป็นกลยุทธ์ในการเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของคุณ เริ่มต้นด้วยการระบุความต้องการประจำวันที่แท้จริงของคุณ คุณทำงานที่ไหน คุณเล่นสังคมที่ไหน คุณต้องการเรือนฟิตเนส สวน ร้านขายของชำนานาชาติ หรือโรงเรียนเฉพาะเจาะจงใกล้เคียงหรือไม่

หากคุณทำงานในพื้นที่สาทร ให้มองหาคอนโดตามเส้น BTS ช่องนนทรี หรือสุรศักดิ์ อาคารเช่น The Address Sathorn หรือ Knightsbridge Prime Sathorn นำเสนอสตูดิโอตั้งแต่ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน และวางคุณไว้ในระยะเดินถึงสำนักงานของคุณ หากงบประมาณของคุณแน่นกว่านี้ ให้ลองข้ามแม่น้ำใกล้ BTS กรุงธนบุรี ซึ่งคุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีได้ในราคา 10,000 ถึง 14,000 บาท

ใช้เวลาอย่างน้อยสามวันเต็มในพื้นที่ที่คุณกำหนดเป้าหมายก่อนลงนามในสิ่งใด ๆ ดำเนินการในวันธรรมชาติในช่วงเวลาเบิกน้อย เดินเล่นในคืนศุกร์ ตรวจสอบระดับเสียงเวลา 23.00 น. กิน ที่ร้านอาหารริมทางท้องถิ่น คุยกับการรักษาความปลอดภัยในล็อบบี้อาคาร พวกเขาจะบอกคุณเรื่องต่างๆ ที่ไม่มีรายการใดเลย

ความเป็นจริงทางการเงินของการย้ายระหว่างสัญญา

มาทำการคำนวณกับสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan ราคา 13,000 บาทต่อเดือน คุณจ่ายเงินประกัน 26,000 บาท และคุณอยู่ห้าเดือนในสัญญาเช่าสิบสองเดือน หากคุณยุติสัญญาและสูญเสียเงินประกัน คุณจะสูญเสีย 26,000 บาท

สถานที่ใหม่ของคุณใกล้ BTSพรหมพอง ราคา 18,000 บาทต่อเดือนพร้อมเงินประกัน 36,000 บาท ดังนั้นต้นทุนรวมล่วงหน้าสำหรับการย้ายจึงอยู่ที่ประมาณ 62,000 บาทเมื่อคุณรวมเงินประกันที่หายไปและเงินประกันใหม่ นั่นเจ็บปวด แต่พิจารณาสิ่งนี้: เจ็ดเดือนเพิ่มเติมของการเดินทางที่น่าเศร้า การโดยสาร Grab ที่มีราคาแพง และความหงุดหงิดทั่วไปอาจใช้ทั้งเงินและสุขภาพจิตของคุณได้มากขึ้น

บางครั้งการเคลื่อนไหวที่ฉลาดทางการเงินคือการเคลื่อนไหวที่ดูเหมือนแพงในตอนแรก แต่ช่วยประหยัดความเครียดในแต่ละวันสำหรับส่วนที่เหลือของการพำนักของคุณ

ตัวเลือกชั่วคราวขณะที่คุณคิดหาคำตอบ

หากคุณต้องการเวลาในการสำรวจพื้นที่ต่างๆ อย่างเหมาะสม ให้พิจารณาที่อยู่อาศัยระยะสั้น อพาร์ตเมนต์บริการในพื้นที่เช่น เอกมัย หรือ ওนนุ่ต มักเสนออัตราราคารายเดือนระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์และสาธารณูปโภคครบถ้วน สถานที่เช่น Citadines Sukhumvit 8 หรือ LIV@49 จัดการพักค้างคืนรายเดือนที่ให้ฐานที่แท้จริงแก่คุณในขณะที่คุณค้นหาอพาร์ตเมนต์

พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันยังปรากฏขึ้นรอบกรุงเทพ พวกเขาไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่การใช้เวลาหนึ่งเดือนในสถานที่อยู่อาศัยร่วมกันใกล้ BTS อุดมสุข หรือ MRT พระราม 9 สามารถช่วยคุณทดสอบพื้นที่ได้โดยไม่ต้องผูกมัดสัญญาเช่าแบบเต็ม

การเช่าในพื้นที่ที่ผิดในกรุงเทพเป็นเรื่องที่น่ารำคาญ แต่มันก็ได้รับการแก้ไขเช่นกัน เมืองมีหน่วยที่มีอยู่หลายพันหน่วยในแต่ละครั้งในพื้นที่ต่างๆ มากมาย และสถานที่ที่สมบูรณ์แบบของคุณน่าจะอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ยุทธศาสตร์ BTS จากสถานที่ที่คุณอยู่ตอนนี้ ใช้เวลา ทำการ legwork และเชื่อถือกิจวัตรประจำวันของคุณเองมากกว่าความคิดเห็นของคนอื่น เมื่อคุณพร้อมที่จะค้นหาอย่างชาญฉลาด Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามวิถีชีวิตจริงของคุณ ไม่ใช่เพียงงบประมาณของคุณ เพื่อให้คุณสามารถทำได้ถูกต้องในครั้งที่สอง