การเช่าบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติของกรุงเทพ: คู่มือแยกตามพื้นที่

คุณพบโรงเรียนนานาชาติที่สมบูรณ์แบบสำหรับลูกของคุณแล้ว หลักสูตรเหมาะสม 校園ดูน่าทึ่ง และทีมรับสมัครได้ส่งแพคเกจต้อนรับมาแล้ว ตอนนี้มาถึงส่วนที่ทำให้พ่อแม่ตื่นกลางคืน การหาบ้านเช่าใกล้พอที่คุณสามารถไปส่งลูกได้โดยไม่ต้องนั่งรถติดกรุงเทพฯ 90 นาที เพราะให้ฉันบอกคุณ เมืองนี้สามารถเปลี่ยนการขับรถ 5 กิโลเมตรให้เป็นความทุกข์ยากที่ทำลายจิตใจในช่วงเวลาส่งลูกไปโรงเรียน

ข่าวดีคือ โรงเรียนนานาชาติของกรุงเทพฯ มักตั้งอยู่ในโครงการเฉพาะ และแต่ละโครงการนั้นมีตลาดการเช่าที่มั่นคงอยู่รอบๆ เคล็ดลับคือการจับคู่งบประมาณ วิถีชีวิต และสุขสัตย์ของคุณกับพื้นที่ที่เหมาะสม ฉันอาศัยอยู่ที่นี่นานพอที่จะเห็นครอบครัวตัดสินใจได้ถูกต้องและเห็นบางครอบครัวทำผิดไปด้วย ให้ฉันนำคุณผ่านแต่ละพื้นที่

สุขุมวิท: ตัวเลือกเริ่มต้นของครอบครัวชาวต่างชาติ

มีเหตุผลว่าทำไมย่านสุขุมวิทตั้งแต่อโศก ถึง เอกมัยจึงเป็นสถานที่แรกที่ครอบครัวชาวต่างชาติส่วนใหญ่มองหา ย่านนี้เป็นบ้านของโรงเรียนนานาชาติที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ รวมถึง NIST International School ใกล้สุขุมวิท ซอย 15 และ Bangkok Prep บนสุขุมวิท ซอย 23 รถไฟฟ้า BTS วิ่งไปตามถนนนี้ทั้งเส้น และคุณจะพบซูเปอร์มาร์เก็ต คลินิกนานาชาติ และอื่นๆ อีกมากมายในระยะเดินเท้า

ลองนึกสมมติว่าคุณเป็นคู่สามีภรรยาย้ายจากสิงคโปร์พร้อมลูกสองคนที่เรียนที่ NIST คุณต้องการคอนโดมิเนียม 3 ห้องนอนภายในการขับรถ 10 นาที ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณคือสิ่งปลูกสร้างเช่น Millennium Residence บนซอย 16 หรือ The Emporio Place บนซอย 24 คาดว่าจะต้องจ่าย 65,000 ถึง 120,000 บาท ต่อเดือนสำหรับยูนิตขนาดครอบครัวที่เหมาะสมในเขตนี้ สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องมีราคา 25,000 ถึง 45,000 บาท แต่แน่นอนว่าสิ่งเหล่านั้นไม่เหมาะสำหรับครอบครัว 4 คน

ข้อเสียคือสุขุมวิทคึกคัก การจราจรในตอนเช้าระหว่างซอย 15 ถึงซอย 39 ค่อนข้างหนักตั้งแต่ 7:00 ถึง 8:30 นาที ถ้าโรงเรียนของคุณตั้งอยู่บนถนนหลักโดยตรง ลองพิจารณาอยู่อพยพอยู่ด้านเดียวกันของสุขุมวิทเพื่อหลีกเลี่ยงการข้ามสี่แยกในช่วงเวลาเร่งด่วน ดูเหมือนเรื่องเล็กน้อย แต่มันสามารถประหยัดเวลา 20 นาทีให้คุณทุกเช้า

เบอริ่ง และบางนา: ราคาถูกและน่าเสียใจ

ไปทางตะวันออกเพิ่มเติมตามสุขุมวิทผ่าน BTS เบอริ่ง และคุณจะเข้าสู่พื้นที่ที่ครอบครัวค้นพบมากขึ้น Berkeley International School ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้ และ Bangkok Patana School ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงเรียนนานาชาติชั้นนำของเมืองหนึ่ง ตั้งอยู่นอกซอย ลาซาล ในบางนา พื้นที่นี้เคยรู้สึกเหมือนห่างไกลมากมาย แต่เนื่องจากการขยายสาย BTS และศูนย์การค้า Mega Bangna มันได้กลายเป็นศูนย์กลางครอบครัวที่ถูกต้องแล้ว

เพื่อนร่วมงานของฉันย้ายครอบครัวไปที่บ้านแถวใกล้ซอย เบอริ่ง 2 เมื่อปีที่แล้ว เขาจ่าย 35,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอน 3 ห้องและสวนเล็กๆ เงินนั้นสามารถได้ห้องนอน 2 ห้องที่แคบในจุดกลางสุขุมวิท ลูกของเขาเรียนที่ Bangkok Patana และการขับรถไปโรงเรียนใช้เวลาประมาณ 12 นาที ตามข้อมูลตลาด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดครอบครัวในพื้นที่เบอริ่งถึงบางนาอยู่ในช่วง 20,000 ถึง 55,000 บาท ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่มีต้นทุนต่ำที่สุดสำหรับครอบครัวที่ต้องการความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ

ด้านเสีย คือการพักผ่อนและตัวเลือกร้านอาหารแนวสมัยใหม่จำกัดเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ตอนกลาง แต่ถ้าลำดับความสำคัญของคุณคือความใกล้ชิดกับโรงเรียนและพื้นที่สำหรับลูกๆ พื้นที่นี้ทำให้สำเร็จได้

แจ้งวัฒนะ และปากเกร็ด: โครงการตอนเหนือ

บริเวณชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ ได้กลายเป็นแม่เหล็กสำหรับครอบครัวที่เข้าเรียนโรงเรียนเช่น Harrow International, KIS International School และแคมปัสชั้นมัธยมของ Ruamrudee International School พื้นที่แจ้งวัฒนะเชื่อมต่อกับสาย MRT สีชมพู ซึ่งเปิดในปี 2023 และทำให้ส่วนนี้ของเมืองเข้าถึงได้ง่ายขึ้นมาก ตรวจสอบแผนที่เส้นทางของ MRTA ถ้าคุณต้องการวางแผนการเดินทางของคุณก่อนที่จะลงนามสัญญาเช่า

ครอบครัวที่ฉันรู้จักเลือกบ้านในคอมเพลก นิชดาธานี ในปากเกร็ดโดยเฉพาะเพราะมันอยู่ห่างจาก Harrow และ ISB เพียงไม่กี่นาที พวกเขาจ่าย 80,000 บาท ต่อเดือนสำหรับบ้านแยกห้องนอน 4 ห้องพร้อมสวนและเข้าถึงสระว่ายน้ำรวม Nichada เป็นหนึ่งในหมู่บ้านที่จัดตั้งตัวเองพร้อมร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา มันรู้สึกเหมือนชานเมืองที่ย้ายมาจากออสเตรเลีย

คอนโดในโครงการแจ้งวัฒนะถูกลงไปอย่างมาก ยูนิต 2 ห้องนอนพร้อมใช้งานจาก 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน พื้นที่โดยรอบ MRT ศีรษะรัฐ และ MRT ปากเกร็ดเห็นคลื่นของการพัฒนาคอนโดใหม่ที่มีเป้าหมายครอบครัวโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณทำงานในกรุงเทพฯ ตอนกลาง ให้เตรียมพร้อมสำหรับการเดินทางไกล แม้จะมีสาย Pink Line ใหม่ก็ตาม การไปตัวเมืองใช้เวลา 45 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงขึ้นอยู่กับการเชื่อมต่อ

สาทร และสีลม: การอยู่อพยพตรงกลาง ตัวเลือกโรงเรียนน้อยลง

สาทร และสีลม เป็นย่านการเงินของกรุงเทพฯ และดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการเดินทางไปที่สำนักงานที่สั้น ตัวเลือกโรงเรียนที่นี่มีน้อยแต่โดดเด่น Shrewsbury International School นั่งอยู่บนแม่น้ำเจ้าพระยาที่เจริญกรุง ซอย 36 และโรงเรียนนานาชาติขนาดเล็กหลายแห่งดำเนินการในพื้นที่สาทรที่กว้างขึ้น

ลองนึกสมมติว่าคู่สามีภรรยาที่มีรายได้คู่ทำงานในสาทรมีลูกคนหนึ่งที่ Shrewsbury พวกเขาเช่าห้องนอน 2 ห้องที่ The Met บน South Sathorn Road สำหรับ 55,000 บาท ต่อเดือน โรงเรียนจัดเตรียมรถเรือส่วนตัวข้ามแม่น้ำ ดังนั้นรูทีนเช้าจึงเกี่ยวข้องกับการขับรถสั้นๆ ไปยังท่าเทียบเรือและการปั่นเรือชมวิว มันเป็นหนึ่งในการเดินทางไปโรงเรียนที่ดีที่สุดในเมือง

ราคาการเช่าในสาทรอยู่ในช่วง 30,000 ถึง 80,000 บาท สำหรับยูนิต 2 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับสิ่งปลูกสร้างและวิว BTS ช่องนนทรี และ BTS สุรศักดิ์ให้บริการพื้นที่นี้ และสายรถ BRT วิ่งไปตามถนนนารายธิวัสราชนครินทร์ พื้นที่นี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีลูก 1-2 คนที่โรงเรียนติดแม่น้ำ ถ้าโรงเรียนของคุณอยู่ด้านสุขุมวิท การอยู่อพยพที่นี่จะหมายถึงการเดินทางข้ามเมืองที่เจ็บปวด

พระราม 9 และห้วยขวาง: จุดกลางที่เพิ่มขึ้น

พื้นที่โดยรอบ MRT พระราม 9 และ MRT ห้วยขวางได้เงียบๆ กลายเป็นหนึ่งในเขตการเช่าที่น่าสนใจที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับครอบครัว Wells International School มีแคมปัสบนซอย เอกมัย แม้ว่าแคมปัส อน นุทหนองค่อยเป็นที่นิยมเช่นกัน และโรงเรียนทวิภาษาและนานาชาติหลายแห่งดำเนินการในโครงการพระราม 9 ถึง ราชดำเนิน

ครอบครัวไทย-ฝรั่งเศสที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอน 3 ห้องที่ Belle Grand Rama 9 สำหรับ 42,000 บาท ต่อเดือน คอนโดเชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี MRT และ Central Plaza Grand Rama 9 อยู่ตรงข้างๆ ลูกของพวกเขาเข้าเรียนโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง และการเดินทางคือการขับรถ 5 นาที พ่อขึ้นทำงานใกล้ MRT พระราม 9 และเดินไปทำงาน

พื้นที่นี้มีจุดกลางที่แท้จริง ค่าเช่าลดลง 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์สุขุมวิทที่เทียบเท่า คุณได้สิ่งปลูกสร้างใหม่ ยูนิตขนาดใหญ่ และการเชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะที่มั่นคง การแลกเปลี่ยนคือพื้นที่ยังคงมีความรู้สึกท้องถิ่นไทยมากขึ้นเมื่อเทียบกับสายสุขุมวิทที่มุ่งเน้นชาวต่างชาติมาก สำหรับครอบครัวจำนวนมาก นั่นคือค่าบวกจริงๆ

การเปรียบเทียบพื้นที่ตามพื้นที่สำหรับครอบครัว

นี่คือการเปรียบเทียบแบบด้านข้างอย่างรวดเร็วเพื่อช่วยให้คุณเปรียบเทียบปัจจัยหลักในแต่ละย่านใกล้เคียง

พื้นที่	โรงเรียนนานาชาติที่โดดเด่น	ช่วงค่าเช่า 2-3 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ขนส่งหลัก	เหมาะสำหรับ
สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย)	NIST, Bangkok Prep	45,000 ถึง 120,000	BTS อโศก พรหมพงศ์ ทองหล่อ เอกมัย	ครอบครัวชาวต่างชาติที่ต้องการความเดินเท้าได้และสิ่งอำนวยความสะดวก
เบอริ่ง และบางนา	Bangkok Patana, Berkeley	20,000 ถึง 55,000	BTS เบอริ่ง BTS บางนา	ครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และมูลค่า
แจ้งวัฒนะ และปากเกร็ด	Harrow, ISB, KIS	15,000 ถึง 80,000	MRT สายชมพู	ครอบครัวที่ต้องการบ้านและชีวิตชานเมือง
สาทร และสีลม	Shrewsbury	30,000 ถึง 80,000	BTS ช่องนนทรี สุรศักดิ์	มืออาชีพที่ทำงานกับโรงเรียนติดแม่น้ำ
พระราม 9 และห้วยขวาง	Wells โรงเรียนทวิภาษาต่างๆ	18,000 ถึง 50,000	MRT พระราม 9 MRT ห้วยขวาง	ครอบครัวที่ต้องการคอนโดสมัยใหม่ในราคาที่ต่ำกว่า

การตัดสินใจครั้งสุดท้าย

นี่คือคำแนะนำที่สำคัญที่สุดที่ฉันให้แต่ละครอบครัว ทำการเดินทางทดสอบก่อนที่จะลงนามสัญญาเช่า ขับรถจากคอนโดไปยังประตูโรงเรียนเวลา 7:15 นาที ในวันธรรมชาติ ถ้ามันใช้เวลามากกว่า 25 นาที ลองคิดแล้วว่าสิ่งนั้นยั่งยืนหรือไม่ 5 วันต่อสัปดาห์สำหรับ 3 ปีข้างหน้า การจราจรในกรุงเทพฯ ไม่ใช่สิ่งที่คุณคุ้นเคย มันคือสิ่งที่คุณวางแผนไว้

นอกจากนี้ยังพูดคุยกับพ่อแม่คนอื่นๆ ที่โรงเรียน โรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่มีกลุ่มพ่อแม่ที่ใช้งานอยู่บน LINE หรือ Facebook พ่อแม่เหล่านี้รู้ว่าสิ่งปลูกสร้างใดมีเจ้าของบ้านที่ดีที่สุด ซอยไหนท่วมในฤดูฝน และทางลัดไหนที่ได้ผลจริงๆ ในช่วงเช้า ความรู้ที่ได้จากพื้นดินนั้นคุ้มค่ากว่าคำอธิบายการระบุตำแหน่งใดๆ

อย่าลืมพิจารณาเส้นทางรถส่งเรียน โรงเรียนนานาชาติจำนวนมากในกรุงเทพฯ มีบริการรถส่ง และถ้าคอนโดของคุณอยู่บนเส้นทางที่มีอยู่ลูกของคุณจะถูกรับในล็อบบี้ สิ่งนั้นเพียงลำพังสามารถเปลี่ยนการคำนวณที่อยู่อพยพทั้งหมดของคุณ โรงเรียนเช่น ISB และ Harrow เผยแพร่แผนที่เขตรถส่งเรียน ดังนั้นตรวจสอบสิ่งเหล่านั้นก่อนที่คุณจะลดขอบเขตการค้นหาของคุณ

ค่าเช่าเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ในปี 2023 ตามการวิจัยของ CBRE Thailand และยูนิตขนาดครอบครัวใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำมีแนวโน้มที่จะนั่งอยู่ที่ปลายที่สูงขึ้นของแนวโน้มนั้น การรักษาสัญญาเช่าที่ดีตอนนี้ โดยเฉพาะในพื้นที่เกิดใหม่เช่น พระราม 9 หรือเบอริ่ง สามารถประหยัดเงินจริงๆ ให้คุณในอีกสองสามปีข้างหน้าเมื่อพื้นที่เหล่านี้ยังคงพัฒนา

การหาการเช่าครอบครัวที่เหมาะสมใกล้โรงเรียนที่คุณเลือกไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องที่เครียด ที่ superagent.co คุณสามารถค้นหาคอนโดและบ้านตามสถานที่ กรองตามจำนวนห้องนอนที่ครอบครัวของคุณต้องการ และใช้เครื่องมือที่ขับเคลื่อนด้วย AI เพื่อจับคู่รายการกับการเดินทางโรงเรียนของคุณ มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการไปจากจดหมายยอมรับโรงเรียนไปจนถึงการตั้งรกรากและคลายแรง