คู่มือการเช่าคอนโดใกล้สวนเบญจกิติ: การอยู่อาศัยสีเขียว Asok-Rama 4

มีช่วงเวลาหนึ่งที่ผู้เช่าทุกคนในกรุงเทพฯ ประสบเสมอ คุณติดอยู่ในการจราจรบน Sukhumvit สายตาของคุณไหม้จากควันไอเสีย และคุณคิดว่า ฉันแค่อยากอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งที่ฉันหายใจเข้าได้ แล้วมีคนพูดถึง Benjakitti Park จากนั้นคุณก็จินตนาการเห็นการวิ่งตอนเช้าขึ้นไปรอบๆ ทางเดินในป่า การนั่ง kayak บนทะเลสาบ และยังคงอยู่ใกล้สำนักงานเพียงสิบนาที การเช่าคอนโดใกล้ Benjakitti Park เป็นหนึ่งในการอัปเกรดชีวิตในกรุงเทพฯ ที่ฟังดูดีเกินกว่าจะเป็นจริง แต่มันเป็นเรื่องจริง ทางเดินจาก Asok ไปยัง Rama 4 นำเสนอการอาศัยสีเขียวที่ดีที่สุดของเมือง โดยไม่ต้องสละความสะดวกของเมืองหลวง ให้ฉันอธิบายทุกอย่างที่คุณต้องรู้

ทำไม Benjakitti Park จึงเปลี่ยนแกมการเช่าในพื้นที่นี้

Benjakitti Park มีพื้นที่สีเขียวที่ดีมาตลอด แต่การขยายขนาดใหญ่ที่เสร็จสิ้นในปี 2022 ทำให้มันกลายเป็นอย่างอื่นไปเลย สวนสาธารณะนี้ครอบคลุมกว่า 300 ไร่ (ประมาณ 120 เอเคอร์) และเชื่อมต่อผ่านสกายวอล์คสูงชันไปถึง Lumphini Park นี่คือระหว่างสีเขียวต่อเนื่องที่วิ่งผ่านหัวใจของกรุงเทพฯ ไม่มีอีกอะไรในเมืองที่เข้าใกล้เคียงกัน

สำหรับผู้เช่า เรื่องนี้สำคัญมาก ตามรายงานตลาดที่พักอาศัยของ CBRE Thailand คอนโดที่อยู่ในระยะเดินห่างจากสวนสาธารณะหลักในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง มีค่าเช่าสูงกว่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันไกลออกไป Benjakitti ก็ไม่มีข้อยกเว้น แต่นี่คือเรื่อง คุณไม่ได้แค่จ่ายเงินเพื่อวิวสวนสาธารณะ คุณกำลังจ่ายเงินเพื่อการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิต

เอาเป็นว่าเพื่อนของฉัน James ผู้จัดการทีมการตลาดดิจิทัลที่ย้ายจาก Thong Lor ไปยังคอนโดบน Sukhumvit Soi 16 เมื่อปีที่แล้ว เขาแลกเปลี่ยนฉากชีวิตยามค่ำคืนที่มีแนวเทรนด์นิดหน่อยสำหรับการเดินห้านาทีไปยังทางเดินป่าของสวนสาธารณะ เขาวิ่งที่นี่ทุกเช้า ทำงานจากม้านั่งเงาของสวนสาธารณะบางตอนบ่าย และกล่าวว่าสุขภาพจิตของเขาดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ค่าเช่าของเขาลดลงจริงๆ 3,000 บาทต่อเดือน นั่นคือการประหยัดประเภทที่พื้นที่นี้สามารถนำเสนอให้คุณได้ หากคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน

ชุมชน: เปรียบเทียบ Asok, Queen Sirikit, และ Rama 4

โซนสวน Benjakitti Park ไม่ได้เป็นชุมชนเดียว มันขยายออกไปในพื้นที่ที่แตกต่างกันไม่กี่แห่ง แต่ละแห่งมีลักษณะและจุดราคาของตัวเอง การทำความเข้าใจความแตกต่างจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการลงนามในสัญญาเช่าในสถานที่ผิด

ตัวอักษร Asok ใกล้จุดตัดกันของ Sukhumvit และ Ratchadaphisek เป็นเมืองที่มีพลศักยภาพสูงและเชื่อมต่อการขนส่ง MRT Sukhumvit และ BTS Asok อยู่ด้านบนซึ่งกันและกัน โดยให้คุณสามารถเข้าถึงสายรางทั้งสองได้ คอนโดที่นี่มีแนวโน้มที่จะแพงกว่า แต่คุณจะได้ Terminal 21, Robinson และตัวเลือกอาหารมากมายที่หน้าประตู ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Benjakitti Park ในโซนย่อย Asok อยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและขนาดของยูนิต

พื้นที่ Queen Sirikit ตั้งอยู่รอบ สถานี MRT Queen Sirikit National Convention Centre เงียบกว่าและราคาถูกกว่าเล็กน้อย มันอยู่ติดกับทางเข้าหลักของสวนสาธารณะ อาคารเช่น The Address Asoke, Circle Sukhumvit 12 และ Millennium Residence ตั้งอยู่ตามถนนที่นี่ นี่คือจุดหวานสำหรับคนที่ต้องการการเข้าถึงสวนสาธารณะเป็นประจำ ไม่ใช่เพียงโบนัสวันสุดสัปดาห์

ระหว่าง Rama 4 ที่ขยายไปยัง Kluaynamthai เป็นโซนที่เกิดใหม่ การพัฒนาใหม่เกิดขึ้นตามถนน Rama 4 Road และพื้นที่ได้ประโยชน์จากความใกล้ชิดกับ Samyan Mitrtown, การเชื่อมต่อสายเหลืองที่กำลังดำเนินการ และการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของกรุงเทพฯ ทางด้านการพาณิชย์ ค่าเช่าที่นี่สามารถลดลงต่ำกว่า 15,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สืบสาวตัวในอาคารเก่า

โซนย่อย	สถานีใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ระยะเดินไปยังสวนสาธารณะ	เหมาะที่สุดสำหรับ
Asok (Sukhumvit Soi 13-21)	BTS Asok / MRT Sukhumvit	22,000 - 45,000	8-15 นาที	ผู้ประกอบวิชาชีพ ชีวิตยามค่ำคืน การเข้าถึงการขนส่ง
Queen Sirikit (Soi 12-16)	MRT Queen Sirikit	18,000 - 35,000	3-8 นาที	วิถีชีวิตสวนสาธารณะ ครอบครัว ผู้วิ่งประจำวัน
Rama 4 / Kluaynamthai	MRT Klong Toei / BTS Phra Khanong	12,000 - 25,000	10-20 นาที	ผู้เช่ากงประมาณ พื้นที่ที่เกิดใหม่
Phetchaburi (ด้านเหนือ)	MRT Phetchaburi / ARL Makkasan	14,000 - 28,000	10-15 นาที	ผู้เดินทางไปสนามบิน ผู้แสวงหาคุณค่า

อาคารที่คุณควรรู้

ให้ฉันระบุอาคารจริงๆ เพื่อให้คุณสามารถเริ่มการค้นหาของคุณด้วยตัวเลือกที่แท้จริง ไม่ใช่สัญญาที่คลุมเครือ

Circle Sukhumvit 12 เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้เช่า Benjakitti Park มันอยู่บน Sukhumvit Soi 12 บางทีอาจเป็นการเดินเจ็ดนาทีไปยังทางเข้าสวนสาธารณะ อาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และพื้นที่ร่วมทำงาน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มักมีราคา 20,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือน

The Address Asoke อยู่บนขอบของการกระทำ มันเป็นการพัฒนาที่ใหม่กว่ากับการสิ้นสุดคุณภาพสูงและการเข้าถึง MRT โดยตรง คาดหวัง 25,000 ถึง 40,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง หากงบประมาณของคุณอนุญาต วิวสวนสาธารณะจากชั้นบนสูงกว่านั้นสวยงามอย่างแท้จริง

สำหรับสิ่งที่ราคาถูกกว่า ให้มองหา Sukhumvit Suite บน Soi 13 หรือ Condo One X บน Soi 16 อาคารเก่าเหล่านี้ไม่มีล็อบบี้ที่โลดโผนที่สุด แต่ได้รับการดูแลอย่างดี ตั้งอยู่ในศูนย์กลาง และมีราคา 14,000 ถึง 20,000 บาท ช่วง เพื่อนร่วมงานของฉัน Sarah เช่าห้องนอนหนึ่งห้อง 45 ตารางเมตรใน Condo One X ราคา 16,500 บาท เธอปั่นจักรยานไปยัง Benjakitti Park สามครั้งต่อสัปดาห์ และเดินไปยัง MRT Queen Sirikit ภายในสิบนาที

ในด้าน Rama 4 ให้ตรวจสอบ Supalai Premier at Asoke นอกเหนือจากนั้นมันจะไกลจากสวนสาธารณะเล็กน้อย แต่นำเสนอหน่วยขนาดใหญ่ในราคาแข่งขัน โดยปกติ 15,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง อาคารนี้ได้รับความนิยมจากผู้ประกอบวิชาชีพไทยและครอบครัวหนุ่มสาว

ชีวิตประจำวันจริงๆ มีลักษณะเป็นอย่างไร

การอาศัยอยู่ใกล้ Benjakitti Park ไม่ใช่เพียงเกี่ยวกับสวนสาธารณะเอง แม้ว่านั่นจะเห็นได้ชัดว่าเป็นคุณลักษณะหลัก สกายวอล์คสูงชันที่เชื่อมต่อ Benjakitti ไปยัง Lumphini หมายความว่าคุณสามารถเดินหรือปั่นจักรยานผ่านพืชเขียวได้กว่าสามกิโลเมตรโดยไม่ต้องแตะถนน ในตอนเช้าวันธรรมชาติ สวนสาธารณะเต็มไปด้วยนักวิ่ง กลุ่มไทจี และคนเดินสุนัข ในวันสุดสัปดาห์ ครอบครัวแพร่กระจายบนหญ้า ใกล้ทะเลสาบ

ของเก่าแกเหล่านี้ง่าย Tops Market อยู่ใน Robinsons Asoke, Villa Market นั่งอยู่บน Sukhumvit Soi 11 และมี Makro ขนาดใหญ่บน Soi 30 หากคุณชอบการซื้อจำนวนมาก แผงเด็กเบี้ยอาหารจัดกลุ่มรอบจุดตัดกันของ Asok และตามถนน Soi 12 ซึ่งคุณสามารถกินได้ดีสำหรับ 50 ถึง 80 บาท ต่อเมนู

การเข้าถึงบริการสุขภาพดีเยี่ยม Bumrungrad International Hospital อยู่นอกศักดิ์สิทธิ์ Sukhumvit Soi 3 ประมาณสิบนาทีนั่งรถหรือหนึ่ง MRT ข้ามจากพื้นที่ Queen Sirikit Samitivej Sukhumvit ก็อยู่ใกล้ Soi 49 เข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 15 นาที

สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งสามารถเข้าถึงได้จากโซนนี้ NIST International School นั่งอยู่ขวาบน Sukhumvit Soi 15 ซึ่งทำให้มันเป็นหนึ่งในการโดยสารโรงเรียนที่สะดวกที่สุดในเมืองสำหรับผู้เช่าบริเวณ Benjakitti

การเชื่อมต่อการขนส่งที่ทำให้พื้นที่นี้ทำงาน

พื้นที่สีเขียวนั้นดี แต่ถ้าใช้เวลา 90 นาทีเพื่อไปที่ไหนสักแห่งเพื่อทำงาน คุณจะไม่เพลิดเพลินไปกับมัน ระหว่าง Asok ไป Rama 4 เป็นหนึ่งในโซนที่เชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ และนั่นเป็นส่วนหลักของความดึงดูดใจสำหรับผู้เช่า

BTS Asok และ MRT Sukhumvit ให้คุณการเข้าถึงสายแลกเปลี่ยนไปยังสายรถไฟ BTS Sukhumvit และสาย MRT สีน้ำเงิน จาก MRT Queen Sirikit คุณสามารถเข้าถึง Chatuchak ได้ในเวลาประมาณ 20 นาที Silom ในเวลาประมาณ 10 และ Hua Lamphong ในเวลาต่ำกว่า 15 นาที หากคุณทำงานใน Sathorn การเดินทางไปถ่ายรถไม่เป็นปัญหา

ทางรถไฟสนามบินที่สถานี Makkasan สามารถเดินได้จากด้านเหนือของโซนนี้ หรือหนึ่งการโดยสาร MRT อย่างรวดเร็วจากสถานี Phetchaburi นั่นหมายความว่าสนามบินหลวงประเทศไทย Suvarnabhumi อยู่ห่างออกไปประมาณ 30 นาทีด้วยรางรถไฟ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับผู้ที่เดินทางบ่อยครั้งหรือใครก็ตามที่รับแขกอย่างสม่ำเสมอ

รถแท็กซี่จักรยานยนต์เหาะตามถนน Soi 12, Soi 16 และ Soi 21 คิดค่าบริการ 10 ถึง 40 บาทสำหรับการเดินทางระยะสั้น รถยนต์ Grab มีมากมายในบริเวณนี้ด้วย โดยค่าโดยสารทั่วไปไปยัง Siam หรือ Sathorn อยู่ 80 ถึง 150 บาทขึ้นอยู่กับการจราจรและเวลาของวัน

คำแนะนำการเช่าเฉพาะสำหรับโซนนี้

หากคุณต้องการคอนโดที่หันไปยังสวนสาธารณะ ให้ถามอย่างชัดเจนเกี่ยวกับการวางแนวของหน่วยก่อนไปเยี่ยม อาคารจำนวนมากในพื้นที่นี้ได้รับการวางตำแหน่งเพื่อให้มีเพียงชั้นและด้านข้างที่แน่นอนเท่านั้นที่จะได้รับวิวสวนสาธารณะ รายการ "ใกล้ Benjakitti" ไม่ได้หมายความว่าคุณจะเห็นต้นไม้เพียงหนึ่งต้นจากหน้าต่างของคุณโดยอัตโนมัติ

เจรจาหนักกว่านี้ในอาคารเก่า ทรัพย์สินเช่น Sukhumvit Suite และ Condo One X มีอายุเพียงพอที่เจ้าของที่ดินมักจะมีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูกาลต่ำ ตั้งแต่พฤษภาคม ถึงกันยายน ฉันเห็นผู้เช่าได้รับส่วนลด 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เพียงโดยการผูกพันกับสัญญาเช่า 12 เดือนล่วงหน้า

ระวังโซน Soi 16 และ Soi 18 โซนน้ำท่วม โซยเหล่านี้อาจขึ้นน้ำบาดตา ในระหว่างฝนมหาศาลปกติ หากคุณกำลังพิจารณาหน่วยชั้นล่างหรือหลายชั้นต่ำในพื้นที่นี้ ให้ตรวจสอบกับสำนักงาน juristic ของอาคารเกี่ยวกับประวัติการท่วมน้ำและระบบการไหลออกของพวกเขา มันไม่ใช่ข้ออื่น แต่มันเป็นสิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ

สุดท้าย ให้ตรวจสอบนโยบายการเลี้ยงสัตว์ของอาคารให้มีความเร็ว ผู้เช่าจำนวนมากที่ย้ายไปยังพื้นที่นี้ทำเช่นนั้นเพิ่มเติมเนื่องจากความดึงดูดใจของสวนสาธารณะสำหรับการเดินสุนัข แต่ไม่ใช่อาคารทั้งหมดที่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยง และบางแห่งที่ทำเช่นนั้นคิดค่าธรรมเนียมเงินประกันเพิ่มเติม 10,000 ถึง 20,000 บาท

การเช่าใกล้ Benjakitti Park เป็นหนึ่งในการเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำในกรุงเทพฯ ได้ในขณะนี้ คุณได้รับพื้นที่สีเขียวที่แท้จริง การขนส่งที่ยอดเยี่ยม และราคาค่าเช่าที่ยังคงสมควรเมื่อเทียบกับ Thong Lor หรือ Sathorn ที่ดี ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ประกอบวิชาชีพคนเดียวที่ต้องการการวิ่งตอนเช้าโดยไม่ต้องขับรถไปยังโรงยิม หรือครอบครัวที่กำลังมองหาพื้นที่กลางแจ้งที่ไม่ต้องการการเดินทางถนนสุดสัปดาห์ ระหว่างนี้ส่งมอบ หากคุณพร้อมที่จะเริ่มค้นหาคอนโดใกล้ Benjakitti Park ให้ไปที่ superagent.co และให้ AI ของ Superagent จับคู่คุณกับรายการที่จริงๆ ปรับให้เหมาะกับวิถีชีวิต งบประมาณ และการเดินทางของคุณ