การเช่าใกล้สนามกอล์ฟในกรุงเทพ: คู่มือพื้นที่สำหรับผู้เกษียณอพยพ

ลองนึกภาพดูสิ: คุณตื่นนอนประมาณเจ็ดโมงเช้า เลิกกาแฟบนระเบียง และมองออกไปที่สนามกอล์ฟที่ดูแลอย่างดีเยี่ยมเต็มไปด้วยหมอกเช้า เวลา 8 โมง คุณเริ่มเล่นกอล์ฟแต่หลุม เวลา 12 โมงสำหรับ คุณกลับมาอยู่ในห้องแอร์ของคอนโดของคุณ อาบน้ำจบแล้วคิดว่าจะไปกินอาหารกลางวันที่ไหน นี่ไม่ใช่แค่โฆษณาแบบจินตนาการสำหรับการเกษียณอายุ นี่คือชีวิตประจำวันสำหรับผู้คนที่เพิ่มขึ้นจำนวนมากต่างชาติที่เกษียณแล้วที่เช่าคอนโดใกล้สนามกอล์ฟของกรุงเทพฯ เมืองและช郊郊ชุมชนโดยรอบมีที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงมากภายในระยะเดินทางสั้นจากสนามกอล์ฟระดับแชมเปียนชิป และตลาดการเช่าตอบสนองต่อไปยังวิถีชีวิตนี้โดยเฉพาะ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้คนที่เกษียณแล้วเพียงคนเดียวหรือคู่รักที่กำลังมองหาการตั้งตนลงในวิถีชีวิตกอล์ฟในประเทศไทย นี่คือคำแนะนำที่ซื่อสัตย์และเป็นพื้นเพจากประเทศเกี่ยวกับการเช่าใกล้สนามกอล์ฟในพื้นที่กรุงเทพฯ

เหตุใดพื้นที่สนามกอล์ฟของกรุงเทพฯ จึงเป็นแม่เหล็กสำหรับผู้คนต่างชาติที่เกษียณแล้ว

ประเทศไทยอยู่ในอันดับเสมอ ๆ ว่าเป็นหนึ่งในปลายทางกอล์ฟที่ดีที่สุดในเอเชีย และกรุงเทพฯ อยู่ตรงกลางของทั้งหมด ภายในระยะเดินทาง 45 นาทีจากเมือง คุณสามารถเข้าถึงสนามกอล์ฟมากกว่า 50 แห่ง ค่าเขียวคือเพียงเศษส่วนของสิ่งที่คุณจะจ่ายในยุโรป ออสเตรเลีย หรือสหรัฐอเมริกา มักจะอยู่ระหว่าง 800 ถึง 2,500 THB ในวันธรรมชาติ รวมถึงแคดดี้ สภาพอากาศจะให้คุณเล่นตลอดทั้งปี โดยเดือนที่เย็นกว่าจาก พฤศจิกายน ถึง กุมภาพันธ์ นั้นสมบูรณ์แบบเลย

แต่มันไม่ใช่แค่เรื่องกอล์ฟ โครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ของกรุงเทพฯ นั้นอยู่ในระดับโลก Bumrungrad International Hospital เพียงแห่งเดียวนั้นรักษาผู้ป่วยมากกว่าหนึ่งล้านคนต่อปี โดยจำนวนมากเป็นคนต่างชาติ สำหรับผู้คนที่เกษียณแล้วในวีซ่าที่อยู่นาน การรวมกันของกอล์ฟที่ราคาไม่แพง สุขภาพดีเยี่ยม และต้นทุนการครองชีพต่ำนั้นหาได้ยากที่จะเอาชนะในที่ใดในโลก

ยกตัวอย่างเช่น เดวิด ชายวัย 67 ปีเกษียณอายุจากอังกฤษที่ฉันรู้จักซึ่งย้ายจากภูเก็ตไปยังพื้นที่เมืองธงธานี ทางเหนือของกรุงเทพฯ เขาเล่นกอล์ฟสี่ครั้งต่อสัปดาห์ที่สนามเช่น เมืองแก้ว และ Riverdale จ่าย 22,000 THB ต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องที่พร้อมอพยพ และห่างจากโรงพยาบาลส่วนตัวที่ใกล้ที่สุด 25 นาที ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมถึงกอล์ฟของเขา น้อยกว่าสิ่งที่เขาจ่ายค่าเช่าเพียงอย่างเดียวใน Surrey

พื้นที่ยอดนิยมใกล้สนามกอล์ฟที่คนต่างชาติเช่าจริง ๆ

ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่อยู่ติดกับสนามกอล์ฟในกรุงเทพฯ ที่เหมาะสมสำหรับชีวิตประจำวัน สนามบางแห่งถูกปกปิดอยู่ลึก ๆ ในโซนอุตสาหกรรมไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้เคียง คนอื่น ๆ ถูกล้อมรอบด้วยชุมชนแบบปิดโดยไม่มีอะไรนอกจากบ้านสำหรับขาย นี่คือชุมชนที่ทำงานจริง ๆ สำหรับผู้เช่าต่างชาติ

นนทบุรีและเมืองธงธานี: พื้นที่นี้ทางเหนือของกรุงเทพฯ ส่วนกลางให้คุณเข้าถึงสนามกอล์ฟ เมืองแก้ว Riverdale Golf Club และ Legacy Golf Club การจัดหาคอนโดที่นี่แข็งแกร่ง มีอาคารเช่น Impact Muang Thong และโครงการหลายแห่งตามถนน Chaeng Watthana ค่าเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่พร้อมอพยพอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 THB ต่อเดือน สาย MRT สีม่วงวิ่งผ่านนนทบุรี เชื่อมต่อคุณไปยังจุดศูนย์กลางเมืองผ่าน MRT Tao Poon interchange

บางนา และ Bearing: หากไปทางตะวันออกตามการขยายสาย BTS Sukhumvit คุณจะอยู่ใกล้ Bangkok Golf Club (หนึ่งในสนามที่เก่าแก่ที่สุดของเมือง) และ Thana City Golf and Sports Club พื้นที่รอบ BTS Bearing ได้เห็นการพัฒนาคอนโดใหม่มากมาย หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องราคา 10,000 ถึง 18,000 THB ในขณะที่ห้องนอนสองห้องวิ่ง 18,000 ถึง 35,000 THB ห้างสรรพสินค้า Mega Bangna อยู่ใกล้เคียงสำหรับความต้องการช้อปปิ้งทั้งหมดของคุณ

รามคำแหง และเส้นทาง Suvarnabhumi: ส่วนยืดนี้วิ่งไปทางตะวันออกให้คุณเข้าถึงสนามเช่น Summit Windmill Golf Club Rachakram Golf Club และ Vintage Golf Club นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สนามบิน ซึ่งเป็นการสะดวกสำหรับผู้คนที่เกษียณแล้วที่เดินทางบ่อย คอนโดที่นี่ราคาถูกสุด และ Airport Rail Link มีสถานี ณ Hua Mak และ Ban Thap Chang

ปทุมธานี: ไปไกลกว่าทางเหนือ พื้นที่นี้เป็นบ้านของ Alpine Golf and Sports Club Lam Luk Ka Country Club และ The Royal Golf and Country Club นั้นเป็นชุมชนชนบทและขึ้นอยู่กับรถยนต์มากขึ้น แต่ค่าเช่านั้นราคาถูกมาก คอนโดห้องนอนสองห้องหรือทาวน์เฮาส์ที่พร้อมอพยพสามารถพบได้สำหรับ 12,000 ถึง 22,000 THB ต่อเดือน

ราคาค่าเช่าจริง ๆ เหมือนใกล้พื้นที่กอล์ฟ

ตามข้อมูลรายการล่าสุดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องที่พร้อมอพยพในชุมชนวงแหวนนอกของกรุงเทพฯ (รวมถึงพื้นที่ที่อยู่ติดกับกอล์ฟที่ระบุไว้ข้างต้น) นั้นอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และความใกล้เคียงกับการขนส่ง นั่นประมาณ 400 ถึง 1,000 USD เปรียบเทียบกับกรุงเทพฯ ส่วนกลาง ซึ่งหน่วยเดียวกันใกล้ BTS Asok หรือ Thong Lo จะมีค่าใช้จ่าย 35,000 ถึง 70,000 THB

สำหรับผู้คนที่เกษียณแล้ว ช่องว่างราคานี้คือประเด็นทั้งหมด คุณแลกเปลี่ยนการเดินทางที่สั้นกว่าไปยังชีวิตกลางคืน Sukhumvit สำหรับการเดินทางที่สั้นกว่าไปยังกอล์ฟแต่หลุมแรก และจริง ๆ แล้ว ผู้คนเกษียณแล้วส่วนใหญ่ที่มุ่งเน้นไปที่กอล์ฟนั้นพอใจกับการแลกเปลี่ยนนั้น

นี่คือการเปรียบเทียบที่ใช้งานได้จริงของพื้นที่การเช่าหลักที่อยู่ติดกับกอล์ฟ:

• นนทบุรี / เมืองธงธานี: เมืองแก้ว, Riverdale, Legacy | 15,000 - 30,000 | สาย MRT สีม่วง | 30 - 45 นาที
• บางนา / Bearing: Bangkok Golf Club, Thana City | 18,000 - 35,000 | สาย BTS Sukhumvit | 25 - 40 นาที
• รามคำแหง / Suvarnabhumi: Summit Windmill, Rachakram, Vintage | 12,000 - 25,000 | Airport Rail Link | 35 - 50 นาที
• ปทุมธานี: Alpine, Lam Luk Ka, The Royal | 12,000 - 22,000 | จำกัด (ขอแนะนำรถยนต์) | 40 - 60 นาที

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติสำหรับผู้เช่าผู้คนที่เกษียณแล้วในพื้นที่กอล์ฟ

การเช่าในกรุงเทพฯ ชนบทนั้นเป็นเกมที่แตกต่างจากการเช่าบน Sukhumvit นี่คือสิ่งที่ฉันเห็นว่าสิ่งที่ผ่านมาใหม่นั้น

คุณอาจต้องการรถยนต์หรือจักรยานยนต์ นอกเหนือจากโซน BTS และ MRT การเดินทางด้วยการขนส่งสาธารณะเพียงอย่างเดียวนั้นยาก ผู้คนที่เกษียณแล้วจำนวนมากเช่าหรือซื้อรถมือสองที่ราคาถูก การขี่ Grab ทำงาน แต่สามารถเพิ่มขึ้นได้หากคุณกำลังไปยังสนามกอล์ฟและกลับมาสี่หรือห้าครั้งต่อสัปดาห์

เงื่อนไขการเช่านั้นยืดหยุ่น ในชุมชนชนบทโดยรอบ เจ้าของบ้านมักจะเจรจาได้มากกว่ากรุงเทพฯ ส่วนกลาง สัญญาเช่าหกเดือนนั้นพบได้ทั่วไป และบางคนจะทำสามเดือนถ้าหน่วยนั้นว่างเปล่า ขอส่วนลดในการให้สัญญาเช่ายาวนาน สัญญาเช่า 12 เดือนอาจได้ 1,000 ถึง 2,000 THB หักออกจากอัตรารายเดือน

พิจารณาผู้เช่าที่ฉันจะเรียกว่า Tom ผู้เกษียณแล้วจากออสเตรเลียที่เช่าใกล้บางนา เขาเซ็นต์สัญญาเช่า 6 เดือนแรกที่ 25,000 THB ต่อเดือนสำหรับห้องนอนสองห้องที่ Lumpini Mega City Bangna หลังจากระยะเวลาแรก เขาเจรจาต่อรองสำหรับ 22,000 THB สำหรับปีเต็ม เจ้าของบ้านนั้นยินดีที่จะล็อกผู้เช่าที่เชื่อถือได้

ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร หากคุณอยู่ในการเช่าวิถีชีวิตกอล์ฟ คุณอาจประเมินค่าห้องออกกำลังกายและสระน้ำ คอนโดชนบทส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นหลังปี 2015 มีสิ่งนี้ อาคารเก่าอาจไม่ได้ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอาจได้รับการบำรุงรักษาอย่างไม่ดี ตรวจสอบจากนั้นเข้าไปยังบ้านเสมอก่อนลงนาม

สมาชิกสนามกอล์ฟเทียบกับ Pay-and-Play: สิ่งที่ผู้เช่าควรรู้

คำถามหนึ่งที่เกิดขึ้นอยู่เสมอคือว่าคุณควรซื้อสมาชิกสนามกอล์ฟหรือเล่นแค่เป็นผู้เยี่ยมชม คำตอบขึ้นอยู่กับว่าคุณเล่นมากแค่ไหนและคุณชอบสนามไหน

สนามสาธารณะและกึ่งส่วนตัวส่วนใหญ่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ยินดีต้อนรับผู้เล่นที่เดินเข้ามาเล่นค่าเขียวระหว่าง 800 ถึง 2,500 THB ในวันธรรมชาติและ 1,500 ถึง 4,000 THB ในวันสุดสัปดาห์ บวกกับค่าแคดดี้ 350 ถึง 500 THB หากคุณเล่นสองครั้งต่อสัปดาห์ นั่นประมาณ 10,000 ถึง 20,000 THB ต่อเดือนในค่าใช้จ่ายกอล์ฟเพียงอย่างเดียว

สมาชิกเต็มรูปแบบที่สนามเช่น Alpine หรือ Thai Country Club สามารถมีค่าใช้จ่ายหลายร้อยพันถึงหลายล้าน THB ล่วงหน้า สำหรับผู้เช่าที่อาจย้ายไปในหนึ่งหรือสองปี นี่ไม่มีความหมายน้อยครั้ง แต่ให้มองหาสมาชิกสังคมหรือโปรแกรมบัตรความภักดีที่สนามมากมายเสนอ บางกลุ่มกอล์ฟต่างชาติยังจ้างอัตราราคาของกลุ่ม ซึ่งนำค่าเขียวในวันธรรมชาติลงไป 600 ถึง 1,000 THB ต่อรอบ

ตัวอย่างที่ดี: Summit Windmill Golf Club ใกล้ Suvarnabhumi เสนอบัตรความภักดีโดยผู้เล่นบ่อยสะสมเครดิตสำหรับรอบฟรี หากคุณเช่าใกล้เส้นทาง Ramkhamhaeng และเล่นที่นั่นโดยปกติ ข้อตกลงประเภทนี้สามารถช่วยประหยัดสิบหลายพันของคุณได้ THB ตลอดทั้งปี

วีซ่าและพิจารณาการอยู่นานสำหรับผู้เช่าผู้คนที่เกษียณแล้ว

ในการเช่าและอยู่ในประเทศไทยในระยะยาวเป็นผู้คนที่เกษียณแล้ว คุณจะต้องมีวีซ่า Non-Immigrant O (เกษียณอายุ) เรียกอีกอย่างว่าวีซ่าเกษียณอายุ ข้อกำหนดสำคัญคือคุณอายุอย่างน้อย 50 ปีและสามารถแสดง 800,000 THB ในบัญชีธนาคารไทยหรือรายได้รายเดือนอย่างน้อย 65,000 THB สำนักงานภูมิศาสตร์การอพยพไทยจัดการคุณประสิทธิ์การพำนักและคุณจะต้องทำรายงานที่อยู่ 90 วันทุกไตรมาส

สัญญาเช่าของคุณมีบทบาทในกระบวนการนี้ การอพยพต้องการการพิสูจน์ที่อยู่ และสัญญาเช่าของคุณหรือจดหมายจากเจ้าของบ้านของคุณเป็นเอกสารที่ใช้ทำปลอม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณอยู่ในชื่อของคุณและว่าคุณได้รับการแจ้งเตือน TM30 จากเจ้าของบ้านหรือการจัดการอาคารของคุณ อาคารคอนโดชนบทบางแห่งคุ้นเคยกับกระบวนการนี้น้อยกว่าคุณสมบัติกรุงเทพฯ ส่วนกลาง ดังนั้นให้เพิ่มหัวข้อก่อนเร็ว ๆ เมื่อพูดคุยเกี่ยวกับการเช่า

โปรดจำไว้ว่าเงินมัดจำค่าเช่าของคุณ (โดยทั่วไปสองเดือนค่าเช่า) นั้นแยกต่างหากจากข้อกำหนดทางการเงินวีซ่า ตั้งงบประมาณให้เหมาะสมเมื่อวางแผนการย้ายของคุณ

การเช่าใกล้สนามกอล์ฟในกรุงเทพฯ นั้นเป็นหนึ่งในการเคลื่อนไหววิถีชีวิตที่ดีจริง ๆ ที่มีให้กับผู้คนต่างชาติที่เกษียณแล้ว ต้นทุนต่ำ สนามสวยงาม สภาพอากาศทำงานส่วนใหญ่ของปี และโครงสร้างพื้นฐานสุขภาพให้ความมั่นใจจริง ไม่ว่าคุณจะลงจอดในชุมชนชนบทเหนือใกล้นนทบุรีหรือออกไปข้างต้นเส้นทาง Suvarnabhumi คุณสามารถสร้างกิจวัตรประจำวันรอบเกมที่คุณรัก โดยไม่ต้องเผาผลาญเงินเกษียณของคุณ เริ่มต้นด้วยการสำรวจรายการที่ยืนยันแล้วใน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามพื้นที่ งบประมาณ และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อค้นหาคอนโดที่เหมาะสมใกล้สนามกอล์ฟโปรดของคุณ