คนส่วนใหญ่ได้ยินคำว่า "ตลาดคลองเตย" แล้วนึกถึงตลาดสดขนาดใหญ่ที่เจ้าของร้านอาหารในกรุงเทพไปซื้อของก่อนรุ่งสาง นั่นเป็นความจริง แต่สิ่งที่คนใหม่หลายคนพลาดไปคือ บริเวณรอบตลาดนี้เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่อยู่ได้สุขสวรรค์ ราคาย่อมเยาว์ และเชื่อมต่อได้ดีที่สุดของเมือง การเช่าห้องใกล้ตลาดคลองเตยหมายถึงการหลีกเลี่ยงตึกแพงและสวยหรูของทองหลอ แล้วมาอยู่ที่ไหนที่รู้สึกเหมือนกรุงเทพจริงๆ อาหารจริง ชุมชนจริง ราคาจริง ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดที่ให้คุณอยู่อย่างคนท้องถิ่นโดยไม่ต้องสละความสะดวก นี่คือคู่มือที่คุณต้องการ

ทำไมคลองเตยจึงเป็นหนึ่งในความลับในการเช่าที่ดีที่สุดของกรุงเทพ

คลองเตยตั้งอยู่ระหว่างศูนย์กลางพาณิชย์ของสุขุมวิทและแม่น้ำ สถานี MRT คลองเตยอยู่บนสายสีน้ำเงิน ซึ่งเชื่อมต่อสุขุมวิท สีลม และส่วนกลางของกรุงเทพในเวลาไม่กี่นาที นอกจากนี้คุณยังมีสถานี MRT ศูนย์ประชุมสิริกิติ์แห่งชาติอีกหนึ่งสถานีทางเหนือ ซึ่งเชื่อมต่อไปยังจุดแลกเปลี่ยนใต้ดินที่เพชรบุรีและพื้นที่อื่นๆ

สิ่งที่ทำให้การเช่าใกล้ตลาดคลองเตยพิเศษคือความแตกต่างของราคา ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขตคลองเตยอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 25,000 ถึง 45,000 บาทในพื้นที่ใกล้เคียงเช่นทองหลอและพร้อมพงษ์ นั่นเป็นความแตกต่างที่มีนัยสำคัญสำหรับพื้นที่ที่ห่างกันเพียงไม่กี่กิโลเมตร

ยกตัวอย่างเช่น เจมส์ ฟรีแลนซ์ด้านการตลาดดิจิทัลมาจากสหราชอาณาจักร ย้ายจากสตูดิโอที่ค่าเช่า 30,000 บาทใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เขาพบห้องนอนหนึ่งห้องที่เฟอร์นิเจอร์ครบครันในซอยสุขุมวิท 50 ในราคา 12,500 บาท ซึ่งอยู่ห่างจากตลาดเพียงห้านาที เขากล่าวว่าค่าอาหารของเขาลดลงครึ่งหนึ่งเพราะเขาเริ่มซื้อของที่ตลาดคลองเตยแทนวิลล่า มาร์เก็ต การคำนวณรูปแบบชีวิตแบบนั้นมีมูลค่าสูง

รูปแบบของบริเวณและสิ่งที่คาดหวังสำหรับแต่ละถนน

พื้นที่รอบตลาดคลองเตยไม่ใช่พื้นที่เดียว มันแบ่งออกเป็นช่วงเขตข้อมูลขนาดเล็กที่เด่นชัดต่างกัน แต่ละแห่งมีลักษณะที่แตกต่างกัน การทำความเข้าใจรูปแบบช่วยให้คุณเลือกบล็อกที่เหมาะสมตามรูปแบบชีวิตของคุณ

ทางเหนือของถนนพระรามที่ 4 คุณได้พื้นที่ที่สวยงามมากขึ้น นี่คือจุดที่คอนโดเช่น Aspire Rama 4, The Room Sukhumvit 40 และ Ideo Mobi Rama 4 ตั้งอยู่ อาคารเหล่านี้เป็นอาคารใหม่กว่า มีสระว่ายน้ำและยิมนาสติก และดึงดูดผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวที่ทำงานในโครงการสุขุมวิท ค่าเช่าที่นี่อยู่ในช่วง 14,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง

ทางใต้พระรามที่ 4 ใกล้เขตท่าเรือ สถานการณ์จะดิบขึ้นแต่ถูกกว่า คุณจะพบอพาร์ตเมนต์เก่ากว่าและบ้านร้านที่ปรับปรุงใหม่ตามซอยหัวขวาง และใกล้ชุมชนคลองเตย สตูดิโอที่นี่สามารถต่ำถึง 5,000 ถึง 8,000 บาท พื้นที่นี้เหมาะสำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับการออมแทนสิ่งอำนวยความสะดวกและไม่ว่ายากว่ากับสภาพแวดล้อมในเมืองที่ดิบขึ้น

ลองคิดถึง มาเรีย ครูสอนภาษาสเปนที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติใกล้เบริ่ง เธอเลือกคอนโดบนถนนพระรามที่ 4 ใกล้สี่แยกคลองเตยเพราะ MRT ให้การเดินทางโดยตรง และอาคารของเธอมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน เธอเดินไปที่ตลาดทุกเช้าวันเสาร์และเก็บตู้เย็นของเธอด้วยเงินน้อยกว่า 500 บาท นั่นคือกิจวัตรประจำวันที่บริเวณนี้ได้รับการสนับสนุน

การเดินทางจากคลองเตย: การเชื่อมต่อขนส่งที่ใช้งานได้จริง

หนึ่งในข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของการเช่าใกล้ตลาดคลองเตยคือเครือข่ายการขนส่ง สายสีน้ำเงิน MRT วิ่งผ่านเขต โดยมีสถานี Khlong Toei และสถานี Queen Sirikit National Convention Centre ทั้งสองอยู่ในระยะเดินเท้าจากคอนโดส่วนใหญ่ในพื้นที่

จากสถานี MRT คลองเตย คุณสามารถไปถึงสถานีสุขุมวิท (สถานีแลกเปลี่ยนกับ BTS อโศก) ได้ในสองสถานี สถานีสีลมห่างออกไปสี่สถานี ถ้าคุณทำงานในลาดพร้าว จตุจักร หรือแม้แต่บางซื้อ สายสีน้ำเงินจะพาคุณไปที่นั่นโดยไม่ต้องแลกเปลี่ยน นี่ทำให้คลองเตยมีความปฏิบัติได้จริงสำหรับคนที่เดินทางข้ามเมือง

ถนนพระรามที่ 4 เองเป็นหลักสูตรหลัก เส้นทางรถเมล์ 46, 507 และ 115 วิ่งตามแนวเส้นทาง รถมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ตั้งเรียงอยู่ที่ปากของซอยทุกแห่ง และการขี่ไปยังสถาน MRT ที่ใกล้ที่สุดนั้นหาได้ยากที่จะเกิน 15 ถึง 25 บาท Grab มีอยู่ทั่วไปที่นี่ โดยการเดินทางสั้นๆ ไปยัง อโศก หรือ เอกมัย เฉลี่ยอยู่ระหว่าง 50 ถึง 80 บาทนอกเวลาเร่งด่วน

ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม: ทอม วิศวกรชาวออสเตรเลียที่ทำงานในบริษัทก่อสร้างใกล้ BTS เบริ่ง ขี่รถมอเตอร์ไซค์ของเขาลงมาตามสุขุมวิทและถึงสำนักงานของเขาใน 20 นาทีนอกเวลาเร่งด่วน ในวันฝนตก เขานั่ง MRT ไปสองสถานีถึงสุขุมวิทและแลกเปลี่ยนไปยัง BTS ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด การเดินทางของเขาจะอยู่ต่ำกว่า 40 นาที นั่นจะแข่งขันกับคนที่จ่ายค่าเช่าเป็นสองเท่าในทองหลอ

อาหาร ตลาด และชีวิตประจำวัน: สิ่งดีๆ ที่แท้จริงของการอยู่ที่นี่

นี่คือที่ที่การเช่าใกล้ตลาดคลองเตยจริงๆ ส่องแสง ตลาดเองเป็นตลาดสดที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ ทำการทุกวันตั้งแต่ประมาณ 2 ทุ่มไปจนถึงประมาณ 2 บ่ายวัน ผักสด อาหารทะเล เนื้อสัตว์ เครื่องเทศ และอาหารสำเร็จรูป ล้วนมีอยู่ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาส่ง กิโลของอกไก่ราคา 80 ถึง 100 บาท ถุงผักบุ้งต้มน้ำราคา 10 บาท ถ้าคุณทำอาหารที่บ้านแม้เพียงไม่กี่ครั้งต่อสัปดาห์ ค่าอาหารของคุณจะต่ำกว่าพื้นที่ใจกลางกรุงเทพอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด

นอกเหนือจากตลาด ซอยรอบๆ นั้นเต็มไปด้วยแผงขายอาหารตามถนน ร้านอาหารครอบครัวเล็กๆ น้อยๆ และสถานที่กาแฟในท้องถิ่น จานสำลักปลาทูกับข้าวและไข่ทอดราคา 40 ถึง 50 บาท ถุงผลไม้สดจากผู้ขายริมถนนราคา 20 บาท คุณจะกินได้ดีมากที่นี่โดยไม่ต้องสัมผัสแอปพลิเคชันการส่งมอบใด

สำหรับการช้อปปิ้งที่เก่งขึ้น CentralPlaza Rama 3 และ Tesco Lotus Rama IV (ตอนนี้คือโลตัสของ) ทั้งสองอยู่ห่างจากการโดยสารแท็กซี่ไม่ไกล และถ้าคุณต้องการประสบการณ์ร้านขายของชำสำหรับคนต่างชาติ Foodland บนซอยสุขุมวิท 16 สามารถเข้าถึงได้ผ่าน MRT และเดินไม่นาน

นาเดีย นักออกแบบกราฟิกชาวฝรั่งเศส บอกฉันว่าเธอเริ่มเตรียมอาหารหลังจากย้ายมาอยู่ใกล้ตลาดเพราะวัตถุดิบใหม่และราคาถูกมากจึงรู้สึกว่าเสียของถ้าไม่ทำ เธอใช้จ่ายประมาณ 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับอาหารสต็อก ตัวเลขนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในสาธร หรือสีลม

การเปรียบเทียบคลองเตยกับพื้นที่เช่าใกล้เคียง

เพื่อให้มีมุมมองที่ดีขึ้น นี่คือวิธีการเช่าใกล้ตลาดคลองเตยเทียบกับพื้นที่ยอดนิยมอื่นๆ ตามแนวสุขุมวิทและพระรามที่ 4

• คลองเตย (ใกล้ตลาด): 10,000 ถึง 18,000 | MRT Khlong Toei | น้อยกว่า 5 นาที | ท้องถิ่น ราคาย่อมเยา 魅力ดิบ
• อ่อนนุช: 12,000 ถึง 20,000 | BTS On Nut | 10 ถึง 15 นาที | เป็นมิตรต่อคนต่างชาติ รู้สึกชานเมือง
• พร้อมพงษ์: 25,000 ถึง 45,000 | BTS Phrom Phong | ไม่มีตลาดสดใหญ่ใกล้เคียง | หรูหรา ชุมชนญี่ปุ่น
• เอกมัย: 18,000 ถึง 35,000 | BTS Ekkamai | 15 ถึง 20 นาที | ทันสมัย คาเฟ่และชีวิตยามค่ำคืน
• พระขโนง: 11,000 ถึง 18,000 | BTS Phra Khanong | 10 นาที | กำลังเติบโต กลุ่มวัยรุ่น

ตัวเลขพูดเพื่อตัวเอง คลองเตยมอบการอยู่อาศัยในใจกลางกรุงเทพในราคาที่แข่งขันกับพื้นที่ห่างไกล ตามข้อมูลสถานที่ FazWaz เขตคลองเตยมีเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่องในอุปทานคอนโดในช่วงสามปีที่ผ่านมา ซึ่งทำให้ราคาเช่าแข่งขันได้แม้ว่าความต้องการจะเพิ่มขึ้นตามแนวพระรามที่ 4

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าในพื้นที่นี้

ไม่มีบริเวณไหนที่สมบูรณ์แบบ และคลองเตยมีบางสิ่งที่คุณควรทราบก่อนลงนามในสัญญาเช่า พื้นที่รอบตลาดอาจจะดังสุดคืนในช่วงเช้าตรู่ โดยเฉพาะถ้าอาคารของคุณหันเข้าหาถนนพระรามที่ 4 หรือตั้งอยู่ติดกับตลาดเลย ถ้าคุณเป็นผู้ที่นอนสบายน้อย ให้มองหาหน่วยในชั้นที่สูงกว่าหรืออาคารที่ตั้งอยู่กลับบนซอยที่เงียบสงบเช่นสุขุมวิท 50 หรือ 52

อาจเกิดน้ำท่วมในช่วงฝนมรสุมหนัก โดยเฉพาะในถนนต่ำลงเหนือพระรามที่ 4 ถามผู้จัดการอาคารหรือเจ้าของที่ดินโดยตรงเกี่ยวกับประวัติการน้ำท่วม คอนโดใหม่ๆ บนถนนพระรามที่ 4 มีแนวโน้มที่จะมีโครงสร้างระบายน้ำที่ดีกว่าอาคารเก่าที่ตั้งอยู่บนซอยข้างเคียง

พื้นที่ชุมชนคลองเตยมีชื่อเสียงที่บางครั้งทำให้คนใหม่กังวล ในทางปฏิบัติ มันเป็นบริเวณที่สัมพันธ์แน่นแฟ้นและผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่รายงานว่ารู้สึกปลอดภัย ใช้สามัญสำนึกในถนน โดยเฉพาะในเวลาดึกดำบรรค่ำ และคุณจะไม่เป็นไร นี่เป็นคำแนะนำมาตรฐานสำหรับพื้นที่ใดๆ ในกรุงเทพ พูดตรงๆ

เคล็ดลับอีกประการ: ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเพื่อหาค่าธรรมเนียมยูทิลิตี้ อาคารบางหลังในพื้นที่นี้เรียกเก็บ 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยไฟฟ้าแทนอัตราราคาของรัฐบาลประมาณ 4 บาท มันสะสมตลอดปี โดยเฉพาะถ้าคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างหนัก ถามเสมอก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

การอยู่อาศัยใกล้ตลาดคลองเตยไม่ได้เกี่ยวกับการตกลงมัดจำกับความเสียสละ มันเกี่ยวกับการเลือกบริเวณที่ค่าเช่าของคุณยังคงสมเหตุสมผล อาหารของคุณสดใหม่ที่สุดในเมือง และการเดินทางของคุณยังคงใช้ได้ ไม่ว่าคุณจะเป็นฟรีแลนซ์ที่ต้องการให้ค่าใช้จ่ายลดลง ผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการพลังงานกรุงเทพแท้ๆ หรือคู่รักที่มองหาการออมพร้อมกับการอยู่ตรงกลาง พื้นที่นี้ให้ผล เคล็ดลับคือการหาหน่วยที่เหมาะสมในอาคารที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม ซึ่งเป็นสิ่งที่ใช้เวลานานมากเมื่อคุณเลื่อนรายชื่อคนเดียว

ถ้าคุณต้องการข้ามการเดาเข้า ลองใช้ Superagent มันจับคู่คุณกับคอนโดที่ได้รับการตรวจสอบตามงบประมาณ สถานที่ที่ต้องการ และรูปแบบชีวิตของคุณ คิดของมันเหมือนการมีเพื่อนท้องถิ่นที่รู้จักอาคารทุกหลังในบริเวณจริงๆ และสามารถบอกคุณว่าหลังไหนควรค่าแก่เวลาของคุณ