การเช่าใกล้มายามอลล์เชียงใหม่: อธิบายศูนย์กลางสมัยใหม่ของนิมมาน

หากคุณเคยเดินเลียบไปรอบ ๆ บริเวณ Nimman ในเชียงใหม่ในวันเสาร์บ่ายวัน คุณก็คงรู้แล้วว่า Maya Mall เป็นจุดศูนย์กลางของทุกอย่าง นี่คือสถานที่ที่ดิจิทัลโนแมดแรบอาหารกลางวันระหว่างการประชุม Zoom ที่นักศึกษามหาวิทยาลัยใช้เวลาว่างระหว่างชั้นเรียน และที่มืออาชีพหนุ่มสาวมารวมตัวกันหลังจากเลิกงาน พื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่ได้กลายเป็นเขตที่พักอาศัยที่นิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งในภาคเหนือของประเทศไทย และมีเหตุผลที่ดีที่สำหรับ การผสมผสานระหว่างถนนที่เดินได้สะดวก โครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคง และวิถีชีวิตที่สมดุลระหว่างความสะดวกสบายในเมืองกับจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลายของเชียงใหม่ที่มีชื่อเสียงนั้นเป็นสิ่งที่ยากที่จะเอาชนะ ไม่ว่าคุณจะย้ายถิ่นจากกรุงเทพฯ ย้ายมาจากบ้านพักในเมืองเก่า หรือเริ่มบทใหม่ในการทำงานจากระยะไกล นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าพักใกล้กับ Maya Mall

ทำไมบริเวณ Maya Mall จึงกลายเป็นจุดร้อนของการเช่าพักในเชียงใหม่

Maya Lifestyle Shopping Center เปิดในปี 2014 ที่มุมถนน Huay Kaew Road และถนน Nimmanhaemin Road ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา มันได้ปรับปรุงแผนที่การเช่าพักของเชียงใหม่ใหม่เกือบทั้งหมด ก่อน Maya Nimman เป็นพื้นที่ที่ทันสมัยอยู่แล้ว แต่ห้างสรรพสินค้าได้มอบให้ย่านนี้มีศูนย์กลางที่ทันสมัย สถานที่ที่มีโรงภาพยนตร์ที่เหมาะสม ร้านอาหารนานาชาติ ร้านกาแฟพื้นที่ทำงานร่วมกัน และบาร์บนหลังคา

พื้นที่รอบ ๆ Maya ตอนนี้ทำงานเหมือนย่านถนนลอร์หรือ Ari ในกรุงเทพฯ เพียงแต่ในราคาที่น้อยกว่ามากมายเท่านั้น คุณได้รับความสะดวกในการเดินเท้า ความมีชีวิตชีวาในตอนกลางคืน และตัวเลือกอาหารทั้งหมดในพื้นที่สำหรับไม่กี่ตารางกิโลเมตร ตามข้อมูลจาก DDproperty รายการตกแต่งคอนโดมิเนียมในบริเวณ Nimman ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องปีต่อปี สะท้อนให้เห็นความต้องการที่แข็งแกร่งจากผู้เช่าชาวไทยและนานาชาติ

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันย้ายถิ่นจาก Ekkamai ในกรุงเทพฯ เพื่อทำงานจากระยะไกล เธออยู่ที่การจ่ายเงิน 22,000 บาท สำหรับสตูดิโอเล็ก ๆ ใกล้กับสถานี BTS Ekkamai ในพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่ เธอพบคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างเต็มที่พร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และวิวภูเขาในราคา 12,000 บาท ต่อเดือน เธออพเกรดวิถีชีวิตของเธออย่างแท้จริงในขณะที่ลดค่าเช่าลงครึ่งหนึ่ง

คุณจะจ่ายค่าเช่าเท่าใดในการพักอาศัยใกล้กับ Maya Mall

ราคาค่าเช่าในพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการจะอยู่ใกล้กับจุดเหตุการณ์มากเพียงใด และคุณเลือกอาคารประเภทใด แต่เมื่อเปรียบเทียบกับกรุงเทพฯ ตัวเลขจะต่ำลงอย่างสดชื่น ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายในระยะเดินเท้าของ Maya Mall นั้นอยู่ที่ประมาณ 8,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง คุณกำลังมองหา 15,000 ถึง 30,000 บาท

การพัฒนาใหม่ ๆ ที่มีสระว่ายน้ำบนหลังคาและห้องนั่งเล่นพื้นที่ทำงานร่วมกัน มักอยู่ที่ปลายสูง อพาร์ตเมนต์เดินขึ้นเก่า ๆ หรืออาคารที่ห่างไกลจากแถบ Nimman หลักได้ต่ำเท่า 5,000 ถึง 7,000 บาท สำหรับสตูดิโอ แม้ว่าคาดว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง อพาร์ตเมนต์บริการและหน่วยให้เช่าระยะสั้นค่าใช้สูงมาก มักจะ 20,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน โดยเฉพาะในฤดูหนาวตั้งแต่พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์เมื่อประชากรของเชียงใหม่บวมเพิ่มขึ้นด้วยผู้อยู่อาศัยตามฤดูกาล

จุดข้อมูลที่สำคัญที่ต้องนึกถึง ตามการวิจัยจาก FazWaz ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในบริเวณ Nimman และ Huay Kaew นั้นอยู่ที่ประมาณ 10,500 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน ทำให้มันเป็นหนึ่งในย่านวิถีชีวิตที่มีมูลค่าดีที่สุดในประเทศไทยทั้งประเทศ

อาคารคอนโดและที่อยู่อาศัยชั้นยอดที่ต้องรู้จัก

เมื่อผู้คนพูดถึงการเช่าพักในพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่ อาคารหลายหลังก็ปรากฏขึ้นอีกและอีกครั้ง การรู้ชื่อเหล่านี้จะช่วยประหยัดเวลาเมื่อคุณเริ่มค้นหา

The Astra Condo นั่งอยู่โดยตรงหลัง Maya Mall นี่คือหนึ่งในอาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติเพราะคุณสามารถเดินไปที่ห้างสรรพสินค้าได้ในเวลาน้อยกว่าสองนาที สตูดิโอที่นี่มีราคาประมาณ 9,000 ถึง 13,000 บาท เล็กน้อยตามแนว Nimmanhaemin Road คุณจะพบ D Condo Nim ซึ่งเสนอหน่วยที่ราคาประหยัดเริ่มต้นประมาณ 7,000 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมควรรวมถึงสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย

สำหรับสิ่งที่หรูหรากว่า The Star Condominium บน Soi Nimman 4 มีหน่วยที่ใหญ่กว่าและตกแต่งได้ดีกว่า ห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นมีช่วง 14,000 ถึง 20,000 บาท Mountain View Residence บน Huay Kaew Road เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวหากคุณต้องการอยู่ใกล้กับ Maya แต่ต้องการสถานที่ที่เงียบกว่า และหากคุณกำลังมองหาประสบการณ์อพาร์ตเมนต์บริการ Punna Residence เสนอหน่วยที่เหมือนโรงแรมพร้อมการทำความสะอาดรายวันและอาหารเช้า แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 25,000 บาท ขึ้นไป

เพื่อนร่วมงานคนหนึ่งที่ย้ายมาจากคอนโดมิเนียมใกล้กับสถานี MRT Phra Ram 9 ในกรุงเทพฯ บอกฉันว่าเขาใช้เวลาสามวันในการเยี่ยมชมอาคารในบริเวณ Nimman ท้ายที่สุดเขาก็สิ้นสุดลงที่ The Astra เพราะตำแหน่งและราคานั้นเพียงแค่ไม่สามารถเอาชนะได้ การวิ่งไปเลือกกาแฟตอนเช้าของเขาไปยังร้านกาแฟบน Soi Nimman 9 ใช้เวลาประมาณสี่นาทีในการเดินเท้า

วิถีชีวิต อาหาร และการเดินทางรอบพื้นที่ Maya Mall

หนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดใจมากที่สุดของพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่คือว่าคุณสามารถทำได้มากมายโดยไม่ต้องใช้รถยนต์หรือจักรยานยนต์ ภายในระยะเดินเท้า 10 นาทีจาก Maya คุณจะพบร้านกาแฟสเป็ตชาลตี้โหลเป็นสิบ ร้านขายของเสมียนถนนไทย ร้านราเมนญี่ปุ่น โรงแรมคาเฟ่วีแกน บาร์เบียร์แนวดั้งเดิม และพื้นที่ทำงานร่วมกันเช่น CAMP (ซึ่งอยู่ในตัว Maya บนชั้นบนสุดและใช้ได้ฟรีหากคุณซื้อเครื่องดื่ม)

Chiang Mai University อยู่ติดเคียงซึ่งทำให้พื้นที่นี้คึกคักด้วยตัวเลือกอาหารที่ราคาประหยัด ตลาดกลางคืน Huay Kaew ดำเนินการเป็นประจำและให้ตัวเลือกอาหารค่ำที่ราคาถูกในคืนใดคืนหนึ่ง สำหรับการซื้อขายของใช้ Rimping Supermarket บน Nimmanhaemin Road มีสินค้านำเข้า และ Tops Market ใน Maya จัดการสิ่งของจำเป็นในแต่ละวัน

การเดินทางนั้นง่ายสะดวก สงขลา สีแดงที่ใช้เป็นรถรับส่งส่วนรวมที่ใช้เหมือนรถบัสไม่เป็นทางการทั่วไป ทำงานอยู่ตลอดเวลาตาม Huay Kaew Road และการเดินทางไปเมืองเก่ามีราคาประมาณ 30 ถึง 50 บาท Grab พร้อมใช้งานอย่างแพร่หลาย และการเดินทางไปสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีในการจราจรปกติ เมืองยังกำลังพัฒนาการขนส่งสาธารณะอย่างแข็งขัน ตามข้อมูลจาก MRTA โครงการรถไฟความเร็วสูงที่เสนอของเชียงใหม่รวมถึงสถานีที่จะให้บริการแก่ทางเดิน Nimman และ Huay Kaew ซึ่งอาจสนับสนุนความต้องการเช่าพักในพื้นที่นี้เพิ่มเติม

เพื่อนคนหนึ่งที่แบ่งเวลาระหว่างกรุงเทพฯ และเชียงใหม่บอกว่าสิ่งที่เธอชอบที่สุดเกี่ยวกับพื้นที่ Maya คือเธอสามารถเดินไปทุกที่ได้ ในกรุงเทพฯ เธอพึ่งพา BTS Asok และสายสุขุมวิทสำหรับทุกอย่าง ในเชียงใหม่ เธอเพียงแต่สวมรองเท้าแตะและเดินชิลล์

วิธีการเปรียบเทียบบริเวณ Maya Mall กับย่านอื่น ๆ ของเชียงใหม่

เชียงใหม่มีโซนเช่าพักที่นิยมหลายแห่ง แต่ละแห่งมีบุคลิกลักษณ์เป็นของตัวเอง นี่คือวิธีการเปรียบเทียบพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่กับตัวเลือกหลักอื่น ๆ

ย่านที่อยู่อาศัย	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องเฉลี่ย (บาท/เดือน)	ความสะดวกในการเดินเท้า	ดีที่สุดสำหรับ	ความใกล้เคียงกับ Maya Mall
Nimman / Maya Mall Area	10,000 - 18,000	ยอดเยี่ยม	ดิจิทัลโนแมด มืออาชีพหนุ่มสาว ผู้เช่าสังคม	เดินเท้า 0 - 10 นาที
เมืองเก่า (ภายในคูน้ำ)	6,000 - 12,000	ดี	ผู้ชื่นชอบวัฒนธรรม ผู้คนชื่นชอบวัด นักท่องเที่ยวที่ประหยัด	Grab 10 - 15 นาที
สนิทธรรม	5,000 - 10,000	ปานกลาง	ผู้เช่าระยะยาวที่มีงบประมาณ วิถีชีวิตที่เงียบ	Grab 5 - 10 นาที
ช้างเผือก	5,500 - 11,000	ปานกลาง	ครอบครัว ผู้รักอาหารท้องถิ่น ผู้ที่ต้องการพื้นที่	Grab 10 - 15 นาที
หางดง / เชียงใหม่ใต้	8,000 - 15,000	ต่ำ (ต้องใช้รถยนต์)	ครอบครัว ผู้เช่าบ้าน ความใกล้เคียงโรงเรียนนานาชาติ	รถยนต์ 20 - 30 นาที

ดังที่คุณเห็น พื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่นั้นมีความสะดวกในการเดินเท้าที่ดีที่สุดและความสะดวกสบายในวิถีชีวิต คุณจ่ายเงินมากกว่าย่านเช่น Sanitham หรือ Chang Phueak เล็กน้อย แต่การแลกเปลี่ยนในความสะดวก ฉากสังคม และสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่นั้นมีนัยสำคัญ ลองคิดว่ามันเหมือนกับความแตกต่างระหว่างการอยู่ใกล้ BTS Ari เทียบกับ BTS Bearing ในกรุงเทพฯ ทั้งสองไม่เป็นไร แต่หนึ่งชัดเจนว่ามีมากขึ้นภายในการไขว้ไขว้

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนลงนามในสัญญาเช่าใกล้กับ Maya Mall

ก่อนที่คุณจะสัญญาที่อยู่อาศัยในพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่ นี่คือสิ่งที่สามารถจำไว้ได้สองสามอย่างที่สามารถช่วยประหยัดเงินและปวดหัวได้

ประการแรก เยี่ยมชมในตัวบุคคลเสมอหากคุณสามารถทำได้ ภาพออนไลน์มักดูดีกว่าความเป็นจริง และคุณจะต้องการตรวจสอบระดับเสียง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยของคุณหันไปยัง Huay Kaew Road หรือ Nimmanhaemin Road เสียงจราจรนั้นเป็นจริงบนถนนหลักเหล่านั้น โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน หน่วยที่หันเข้าด้านในหรือไปยังภูเขามักจะเงียบกว่า

ประการที่สอง เจรจา ผู้ให้เช่าจำนวนมากในเชียงใหม่คาดหวังการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามในสัญญาเช่าเป็นเวลาหกเดือนหรือนานกว่านั้น ส่วนลดรายเดือน 1,000 ถึง 2,000 บาท เป็นเรื่องปกติสำหรับคำมั่นสัญญาในระยะเวลานานขึ้น เงินประกันตัวมักจะเป็นเดือนค่าเช่าสองเดือน และคุณควรได้รับใบเสร็จการค้นและเอกสารสภาพของหน่วยก่อนย้ายเข้า

ประการที่สาม ตรวจสอบอินเทอร์เน็ตของคุณ หากคุณทำงานจากระยะไกล นี่ไม่ใช่สิ่งที่สามารถเจรจาได้ อพาร์ตเมนต์คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ในบริเวณ Nimman มาพร้อมกับ Wi-Fi รวม แต่ความเร็วแตกต่างกันอย่างเมุนมาก อาคารบางหลังเสนอการเชื่อมต่อใยแก้วนำแสงผ่านผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ซึ่งสามารถให้ความเร็วที่เฉพาะเจาะจงของ 500 Mbps ขึ้นไป ขอให้รันการทดสอบความเร็วก่อนลงนาม

ดิจิทัลโนแมดคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเรียนรู้สิ่งนี้ด้วยวิธีที่ยากลำบาก เขาลงนามในสัญญาเช่าหกเดือนที่คอนโดมิเนียมที่สวยงามใกล้ Soi Nimman 7 เพียงเพื่อค้นพบว่า Wi-Fi ร่วมของอาคารแทบไม่ถึง 10 Mbps ในชั่วโมงสูงสุด เขาสิ้นสุดลงด้วยการจ่ายเงินพิเศษสำหรับสายใยแก้วนำแสงส่วนตัว ซึ่งเพิ่มราคา 600 บาท ต่อเดือนให้กับค่าใช้จ่ายของเขา ไม่ใช่ผู้ทำลายข้อตกลง แต่น่ารำคาญหากคุณไม่ได้เตรียมไว้

สุดท้ายให้ระมัดระวังจากฤดูไฟ ตั้งแต่ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายน คุณภาพอากาศในเชียงใหม่อาจลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากการเผาไหม้ทางการเกษตรและไฟป่าในภูมิภาค หากคุณมีความอ่อนไหวต่อมลพิษทางอากาศ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดของคุณมีการปิดหน้าต่างที่ดีและพิจารณาตั้งงบประมาณสำหรับเครื่องฟอกอากาศ ผู้เช่าระยะยาวจำนวนมากในพื้นที่โครงการ Maya Mall เชียงใหม่เพียงแค่ออกจากกรุงเทพฯ ชายทะเล หรือประเทศอื่นในช่วงเวลาเหล่านั้น

การเช่าพักใกล้กับ Maya Mall ทำให้คุณตั้งอยู่ที่ใจกลางของย่านที่สะดวกสบายและอุดมไปด้วยวิถีชีวิตมากที่สุดของเชียงใหม่ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ทำงานจากระยะไกลที