การเช่าใกล้ตลาดรถไฟ (ตลาดรถไฟ): คู่มือย่านวินเทจของกรุงเทพ

คุณสามารถดมกลิ่นควันก่อตัญ่อและได้ยินเสียงดังของคนสะสมของเก่าก่อนที่คุณจะเห็นทางเข้า ตลาดรถไฟ ตลาดรถไฟอันโด่งดังของกรุงเทพ ได้เปลี่ยนย่านใกล้เคียงรอบ ราชดา และศรีนครินทร์ให้กลายเป็นพื้นที่เช่าที่น่าสนใจที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในที่ที่มีบุคลิกตัวจริง อาหารริมทางที่มีขายจนเที่ยงคืน และค่าเช่าที่ไม่ทำให้งบประมาณพังแพง เขตนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติที่ทำงานจากระยะไกล มืออาชีพหนุ่มสาวที่เดินทางไปยัง สุขุมวิท หรือเพียงแค่ใครสักคนที่เหนื่อยกับการเดินในโถงสูงขึ้นแบบล้าสมัยของกรุงเทพกลาง เขตย่านเก่าที่ล้อมรอบตลาดรถไฟนี้มีวิถีชีวิตที่ยากต่อการจำลองได้ที่อื่นในเมือง

ทำความเข้าใจพื้นที่ตลาดรถไฟและเหตุใดผู้คนจึงต้องการอาศัยอยู่ที่นี่

ที่จริงมีตลาดรถไฟสองแห่งที่สำคัญที่ผู้เช่าควรรู้ ตลาดกลางคืนศรีนครินทร์เดิมตั้งอยู่บน ศรีนครินทร์ ใกล้กับ Seacon Square ขณะที่เวอร์ชัน ราชดา ดำเนินการอยู่เบื้องหลัง Esplanade mall ตรงติดกับ MRT Thailand Cultural Centre เมื่อผู้คนพูดถึงการเช่าใกล้ตลาดรถไฟ พวกเขามักจะหมายถึงฝั่ง ราชดา เพราะเหตุว่าการเข้าถึง MRT และความสะดวกในการเดิน

พื้นที่นี้ดึงดูดผู้คนกลุ่มเฉพาะ ผู้เชี่ยวชาญด้านสร้างสรรค์ フรีแลนซ์เซอร์ ผู้รักอาหาร และคนต่างชาติที่ต้องการพลังงานกรุงเทพที่แท้จริงโดยไม่มีค่าใช้สอยของนักท่องเที่ยวของ สุขุมวิท หรือ สีลม ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ตลาดรถไฟ ราชดา อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับห้องที่เทียบเท่ากันใน ทองหล่อ หรือ พร้อมพงษ์ ตามรายการติดตามบน DDproperty

ลองนึกภาพว่า Nate ผู้ออกแบบกราฟิกอายุ 29 ปีจากสหราชอาณาจักร ย้ายจากสตูดิโอ 22,000 บาท ใน On Nut ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรใกล้ ราชดา ซอย 4 ในราคา 12,500 บาท เขาเดินไปยัง MRT ใน 6 นาที กินปาดกระเพาะ ราคา 50 บาท ตอนล่าง และเรียวจำอากาศของเฟอร์นิเจอร์เก่าที่ตลาดกลางคืนในวันสุดสัปดาห์ คุณภาพชีวิตของเขาเพิ่มขึ้นในขณะที่ค่าเช่าลดลง นั่นคือการแลกเปลี่ยน ราชดา ในการกระทำ

พื้นที่ย่านที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าใกล้ตลาดรถไฟ

เขต ตลาดรถไฟ ไม่ได้เป็นบล็อกที่สม่ำเสมอเพียงอันเดียว ถนนและซอยต่างกันนำเสนอความหลากหลายและจุดราคาต่างกัน การทราบว่าจะมองหาที่ไหนสามารถช่วยคุณประหยัดหลายพันบาทต่อเดือนและวางตัวคุณให้ใกล้กับสิ่งที่คุณใช้จริง ๆ

ถนน ราชดาภิเษก ระหว่าง MRT Thailand Cultural Centre และ MRT ไหลควรคือหลักหลัก อพาร์ตเมนท์ชุดตามสายนี้รวมถึง The Cube Ratchada, Rhythm Ratchada, และ Ideo Ratchada Huai Khwang อาคารเหล่านี้มักจะใหม่กว่า พร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคาและห้องฟิตเนส และห้องนอนหนึ่งห้องมีราคาตั้งแต่ 12,000 ถึง 20,000 บาท หากคุณทำงานในเขตธุรกิจ พระราม 9 นี่คือสถานที่ที่เหมาะสมเพราะคุณอยู่ห่างจากสำนักงาน 1-2 สถานี MRT

ซอย ราชดาภิเษก 14 ถึง 18 ยุ่งน้อยกว่าและมีลักษณะที่อยู่อาศัยมากขึ้น คุณจะพบอพาร์ตเมนท์ชั้นเดียวเก่า ๆ ที่นี่ราคา 6,000 ถึง 9,000 บาท แม้ว่าปกติขาดสระว่ายน้ำหรือห้องฟิตเนส ดีสำหรับผู้เช่าในงบประมาณที่สนใจการเข้าถึงอาหารและความรู้สึกของย่านมากขึ้นกว่าสิ่งอำนวยความสะดวก

ตรงข้ามบน ประชาอุทิศ ใกล้กับตลาด ศรีนครินทร์ อพาร์ตเมนท์ชุดสองห้องนอนและบ้านแถวจะมีอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 25,000 บาท ด้านนี้ดีกว่าสำหรับครอบครัวหรือผู้ที่มีรถ เนื่องจากตัวเลือกการขนส่งสาธารณะมีจำกัดจนกว่าส่วนขยาย Yellow Line จะเต็มไปด้วย ตรวจสอบแผนเส้นทางล่าสุดบน ไซต์อย่างเป็นทางการของ MRTA สำหรับการอัปเดตการเปิดสถานีใหม่

การเชื่อมต่อการขนส่งและความเป็นจริงของการเดินทางประจำวัน

เรามาพูดตรง ๆ กันเถิดเกี่ยวกับการเดินทางไปรอบ ๆ พื้นที่ตลาดรถไฟ ราชดา มีการเข้าถึง MRT ที่ยอดเยี่ยม แต่มีการเชื่อมต่อ BTS ที่ จำกัด MRT Thailand Cultural Centre เป็นสถานีที่สำคัญ และจากที่นั่นคุณสามารถเข้าถึง สุขุมวิท (ทางแยกที่ MRT Sukhumvit ถึง BTS Asok) ในเวลาประมาณ 12 นาที การเข้าถึง สีลม ใช้เวลาประมาณ 20 นาทีผ่าน MRT Blue Line ไปยัง Si Lom

ในช่วงเช้า คาดว่าจะมีคนในรถไฟชั้นแออัดระหว่าง 7:30 และ 9:00 น. ไปในทิศทางใต้ไปยัง สุขุมวิท และ สีลม หากสำนักงานของคุณอยู่ในพื้นที่เหล่านั้น คุณกำลังมองหาการเดินทางจริงแบบประตูถึงประตูระหว่าง 35 ถึง 50 นาที ไม่เร็วที่สุดในกรุงเทพ แต่สามารถจัดการได้มากเมื่อเทียบกับใครบางคนที่เดินทางจาก แบริ่ง หรือ บางนา

ลอง Sarah ผู้จัดการการตลาดทำงานใกล้ BTS ชองนนศี เธออาศัยอยู่ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ratchadaphisek ในราคา 14,000 บาท ต่อเดือน การเดินทางของเธออยู่ใกล้ MRT Thailand Cultural Centre ถึง MRT Si Lom จากนั้นเดินไป 5 นาที เวลารวม ประมาณ 30 นาที เธอพยายามอยู่ใน สาทร เพื่อเข้าใกล้งานมากขึ้น แต่หาสิ่งใด ๆ ได้ไม่เกิน 22,000 บาท สำหรับพื้นที่ที่เทียบเท่ากัน คณิตศาสตร์ทำให้ ราชดา เป็นตัวเลือกที่ชัดเจน

สำหรับผู้ที่ชอบขี่ พื้นที่นี้ค่อนข้างเป็นมิตรต่อรถจักรยานยนต์และจักรยานในซอยเล็ก ๆ การขี่ Grab Bike ไปยัง สุขุมวิท ส่วนกลางมีราคาประมาณ 80 ถึง 120 บาท ในชั่วโมงที่ไม่ยุ่ง คุณสามารถตรวจสอบ ข้อมูลเส้นทาง BTS สำหรับการวางแผนการเชื่อมต่อทางแยกที่ Asok หรือ Mo Chit

การแบ่งแยกราคาเช่าตามประเภทของอพาร์ตเมนท์ชุด

ราคาในพื้นที่ ตลาดรถไฟ แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และความใกล้ชิดกับ MRT นี่คือการเปรียบเทียบเชิงปฏิบัติของสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายในประเภทอพาร์ตเมนท์และสถานที่ต่าง ๆ ในเขต

• Rhythm Ratchada (ตึกสูงใหม่): 30-35 ตร.ม., 1 ห้องนอน | 14,000-18,000 | 5 นาที | มืออาชีพหนุ่ม
• The Cube Ratchada (ระดับกลาง): 28-32 ตร.ม., 1 ห้องนอน | 10,000-14,000 | 8 นาที | คนต่างชาติที่เศรษฐกิจ
• Ideo Ratchada Huai Khwang: 34-45 ตร.ม., 1-2 ห้องนอน | 13,000-22,000 | 3 นาที | คู่รัก, ผู้ทำงานจากระยะไกล
• อพาร์ตเมนท์ชั้นเดียว (ซอย 14-18): 25-40 ตร.ม., สตูดิโอ/1 ห้องนอน | 6,000-9,000 | 10-15 นาที | ผู้เช่าในงบประมาณ นักเรียน
• อพาร์ตเมนท์ / บ้านแถว ศรีนครินทร์: 45-80 ตร.ม., 2 ห้องนอน | 15,000-25,000 | ไม่มี MRT ใกล้เคียง | ครอบครัว, เจ้าของรถ

โปรดจำไว้ว่าช่วงเหล่านี้สะท้อนสภาพตลาด 2024 และต้นปี 2025 ค่าเช่าใกล้สถานี MRT ที่เพิ่งเปิดใหม่มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ในปีแรกของการเปิดสถานี ดังนั้นการหมดเวลาการเช่าของคุณจึงสำคัญ

วิถีชีวิต อาหาร และจริง ๆ แล้วค่ำคืนของคุณจะเป็นอย่างไร

นี่คือจุดที่พื้นที่ ตลาดรถไฟ แยกตัวเองจากเขตเช่าระดับกลางอื่น ๆ ในกรุงเทพ ราชดา หลังจากวิภวเป็นชีวิตในลักษณะที่ พระราม 9 หรือ บางซื่อ เพียงไม่สามารถทำให้ตลาดกลางคืนเองนำเสนออาหารตั้งแต่รองเท้าผ้าใบเก่า และเฟอร์นิเจอร์ย้อนยุค ไปจนถึงจานอาหารทะเลย่าง 200 บาท โดยพื้นฐานแล้วเป็นความบันเทิงของคุณในสุดสัปดาห์ที่สร้างเป็นย่านของคุณ

ในคืนวันธรรมชาติ ซอยรอบ ราชดาภิเษก จะเต็มไปด้วยอาหารตั้ง รถเข็นส้มตำ และร้านอาหารไทย-จีนขนาดเล็ก อาหารค่ำแบบเต็มตัวที่มีเครื่องดื่มไม่ค่อยเกิน 100 ถึง 150 บาท หากคุณกินริมทาง สำหรับร้านขายของชำ Tops Market ใน Esplanade และ Big C Ratchada อยู่ในระยะเดินได้

พิจารณา Miguel คนสเปนสอนภาษาอังกฤษใกล้ Asok เขาเลือกสตูดิโอที่ The Cube Ratchada ในราคา 11,000 บาท เฉพาะเพราะฉากอาหาร เขาใช้จ่ายเพียง 6,000 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือนในอาหาร กินข้างนอกเกือบทุกมื้อ ใน ทองหล่อ งบประมาณอาหารของเขาเพียงอย่างเดียวจะเป็นสองเท่า ค่าใช้สอยรายเดือนรวมของเขา รวมถึงค่าเช่า อาหาร การขนส่ง และโรงยิม มีราคา ประมาณ 25,000 บาท นั่นยากต่อการเอาชนะในเมืองเช่นกรุงเทพ

สำหรับการออกกำลังกาย คุณจะพบ Jetts Fitness บน ราชดาภิเษก และโรงยิม Muay Thai หลายแห่งในระยะเดินสั้น ๆ สวน ไหลควร เหมือนไม่กี่นาทีจาก MRT Huai Khwang มีทางวิ่งและสถานีออกกำลังกายกลางแจ้ง การดูแลการแพทย์ได้รับการจัดการโดย Paolo Memorial Hospital Chokchai 4 ซึ่งอยู่ห่างจากจุดส่วนใหญ่ในเขต 10 นาที

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนที่คุณลงนามสัญญาเช่าในพื้นที่ตลาดรถไฟ

ประการแรก เยี่ยมชมอพาร์ตเมนท์ในยามค่ำคืน ราชดา มีฉากชีวิตยามค่ำคืนที่ใช้งานอยู่ และอาคารบางแห่งบนถนนหลักจับเสียงจากบาร์และการจราจรนอกกำหนด หลังจากเที่ยงคืน หากคุณนอนเบา ให้เลือกหน่วยที่หันหน้าไปทางซอยแทนถนนหลัก

ประการที่สอง ตรวจสอบสัญญาสำหรับค่าอุปโภค อพาร์ตเมนท์จำนวนมากใน ราชดา คิดค่าไฟฟ้า 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท ในช่วงฤดูร้อนของกรุงเทพเมื่อเครื่องปรับอากาศทำงาน ความแตกต่างเพิ่มขึ้นเป็น 1,500 ถึง 2,500 บาท เพิ่มเติมต่อเดือน เสมอถามก่อนลงนาม

ประการที่สาม เจรจา ตลาดเช่า ราชดา มีอุปทานมากกว่าพื้นที่เช่น ทองหล่อ หรือ อารี ซึ่งหมายความว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มีความยืดหยุ่นมากขึ้น การให้คำเสนอเพื่อชำระสองหรือสามเดือนล่วงหน้าบางครั้งสามารถลด 1,000 ถึง 2,000 บาท จากอัตราประจำเดือนของคุณ คนต่างชาติที่มุ่งมั่นกับสัญญาเช่า 12 เดือนยังมีแนวโน้มที่จะได้รับข้อตกลงที่ดีกว่าผู้ที่ขออักษร 6 เดือน

สุดท้าย ตรวจสอบการเรียกร้องใกล้เคียง รายการบางแห่งโฆษณา "ห้านาทีไป MRT" เมื่อการเดินจริงใกล้เคียง 15 นาทีมากขึ้น ใช้ Google Maps วิธีการเดินก่อนที่คุณจะจัดตารางการดู และเสมอทำการเดินด้วยตัวเองอย่างน้อยหนึ่งครั้ง

พื้นที่ ตลาดรถไฟ ไม่ใช่เขตเช่าที่เจิดจรัสที่สุดในกรุงเทพ และนั่นก็คือประเด็น คุณได้รับพลังงานของย่านจริง อาหารที่ยอดเยี่ยม การเข้าถึง MRT ที่เป็นของแข็ง และค่าเช่าที่ทำให้มีห้องในงบประมาณของคุณสำหรับจริง ๆ แล้วสนุกกับเมือง ไม่ว่าคุณจะต้องการสตูดิโอในงบประมาณหรือห้องนอนหนึ่งห้องที่สะดวกสบายพร้อมสระว่ายน้ำ เขตนี้ให้มูลค่าที่ซื่อสัตย์โดยไม่ต้องหลอกลวงให้เป็นสิ่งที่มันไม่ใช่ หากคุณต้องการดูสิ่งที่มีอยู่ในปัจจุบันและเปรียบเทียบหน่วยแบบเคียงข้างกับราคาที่แท้จริง ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับรายการที่เหมาะสมกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ