คุณซื้อคอนโดที่ Ideo Mobi Sukhumvit มาหลายปีแล้ว บางทีอาจเคยอยู่เองสักพัก แล้วตอนนี้พร้อมจะปล่อยเช่า หรือบางทีซื้อห้องที่ The Line Ratchathewi ไว้เป็นการลงทุน แต่ปล่อยว่างมาสองเดือนแล้ว ไม่ว่าจะกรณีไหน คุณรู้ดีว่าห้องว่างทุกวันคือเงินที่หายไปทุกวัน ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนสำรอง และการเสื่อมสภาพที่เกิดขึ้นเมื่อไม่มีคนอยู่ มาจัดการเรื่องนี้กันเลย นี่คือ checklist ครบวงจรสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพ ตั้งแต่เตรียมห้องไปจนถึงรับค่าเช่าเดือนแรก ## เตรียมห้องให้พร้อมก่อนลงประกาศ ฟังดูชัดเจน แต่คุณจะแปลกใจถ้ารู้ว่ามีเจ้าของห้องในกรุงเทพจำนวนไม่น้อยที่ลงประกาศทั้งที่ผ้าม่านมีคราบสกปรก ชักโครกพัง และตู้เย็นมีกลิ่นเหมือนมีส้มตำทิ้งค้างไว้สามอาทิตย์ ผู้เช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่จ่ายค่าเช่า 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน จะสังเกตเห็นสิ่งเหล่านี้ทันที เริ่มด้วยการทำความสะอาดเชิงลึก ไม่ใช่แบบที่ทำเองวันอาทิตย์บ่าย แต่ต้องจ้างทีมมืออาชีพ ค่าทำความสะอาดเชิงลึกในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 2,500 ถึง 5,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง นี่คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดก่อนลงประกาศ จากนั้นลองเดินตรวจห้องในมุมมองของผู้เช่า ทดสอบแอร์ทุกตัว เปิดก๊อกน้ำทุกก๊อก กดชักโครกทุกห้อง ตรวจสวิตช์ไฟทุกจุด ถ้าแอร์ไม่ได้ล้างมาเกินปี ควรจัดการก่อนเลย ค่าล้างแอร์มาตรฐานอยู่ที่ประมาณ 400 ถึง 600 บาทต่อเครื่อง และผู้เช่าในกรุงเทพจะทดสอบแอร์ก่อนอะไรทั้งนั้น เพราะเมืองนี้ร้อน คุณรู้ดีอยู่แล้ว ดูเฟอร์นิเจอร์ด้วย โซฟาที่แอ่นจาก Index Living Mall สมัยปี 2557 ไม่ช่วยให้ห้องดูน่าอยู่ขึ้นเลย ไม่จำเป็นต้องแต่งห้องเหมือน boutique hotel แต่เฟอร์นิเจอร์ที่สะอาด ใช้งานได้ดี และดูทันสมัย จะช่วยให้คุณตั้งค่าเช่าได้สูงขึ้น ห้องนอนเดี่ยวที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี สามารถต่างกันได้ถึง 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน เพียงเพราะสภาพเฟอร์นิเจอร์และรูปถ่ายประกาศที่แตกต่างกัน ## ตั้งราคาให้เหมาะกับทำเลของคุณ การตั้งราคาผิดคือวิธีเร็วที่สุดที่จะเสียเวลาไปหลายเดือน ราคาสูงเกินไปและประกาศก็แค่จมอยู่นั่น ราคาต่ำเกินไปและคุณก็เสียรายได้ทุกเดือนตลอดระยะเช่า ทำการบ้านให้ดีโดยดูจากราคาตลาดจริงๆ ไม่ใช่ฟังจากเพื่อนบ้าน ห้องนอนเดี่ยวขนาด 35 ตร.ม. ใกล้ BTS เอกมัย อาจได้ค่าเช่า 15,000 ถึง 20,000 บาท ขณะที่ห้องขนาดเดียวกันในโครงการใหม่ใกล้ BTS อารีย์ อาจได้ถึง 18,000 ถึง 28,000 บาท ทำเล อายุอาคาร ชั้น วิว และคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ ล้วนมีผลต่อราคา ลองดูว่าห้องลักษณะเดียวกันในอาคารของคุณกำลังปล่อยเช่าราคาเท่าไหร่ ดูจากประกาศบนแพลตฟอร์มหลักๆ สอบถามจากสำนักงานนิติบุคคลของโครงการว่ามีข้อมูลราคาเช่าหรือไม่ และควรคำนึงถึงช่วงเวลาของตลาดด้วย กรุงเทพมีช่วง peak season ของการเช่าโดยทั่วไปตั้งแต่มกราคมถึงเมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่ชาวต่างชาติย้ายมาทำงานใหม่และครอบครัวที่มีลูกเรียน international school