เช่าหรือซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

ทุกสองสามเดือน จะมีคนถามคำถามนี้ดังๆ บนบาร์ดาดฟ้าสักแห่งใน Thonglor ตอนดื่มไปสองแก้ว เมืองสวยระยิบระยับอยู่ด้านล่าง แล้วก็มีเสียงหลุดออกมาว่า "เราควรซื้อที่อยู่ที่นี่ไหมนะ?" ทุกครั้งที่ถามคำถามนี้ วงสนทนาก็คึกคักขึ้นทันที

ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดไปแล้ว บางคนยังเชื่อมั่นในการตัดสินใจของตัวเอง บางคนแอบเสียดายในใจ ส่วนคนที่เช่ามาตลอด บางคนชอบความคล่องตัว บางคนก็ทนเจ้าของห้องไม่ไหว

คำตอบที่ตรงไปตรงมาคือ ทั้งสองทางต่างก็เหมาะกับคนต่างประเภท และกรุงเทพทำให้การคำนวณซับซ้อนขึ้นไปอีก สิ่งที่ควรเป็นตัวตัดสินคือสถานการณ์ชีวิตของคุณ ไม่ใช่กฎตายตัวใดๆ

ต้นทุนที่แท้จริงของการซื้อคอนโดในกรุงเทพ

ราคาที่เห็นบนป้ายโฆษณาไม่ใช่ทั้งหมด คอนโดห้องนอนเดียวใกล้ BTS พร้อมพงษ์อาจตั้งราคาไว้ที่ 5,500,000 บาท ฟังดูพอรับได้ จนกระทั่งคุณเริ่มบวกค่าใช้จ่ายตอนโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนโดยทั่วไปอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย บวกกับภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากผู้ขายถือครองห้องมาไม่ถึงห้าปี ยังมีอากรแสตมป์ ค่าคอมมิชชั่นนายหน้า และเงินกองทุนส่วนกลางที่อาจต้องจ่ายเพิ่มตอนรับมอบห้อง เมื่อถึงวันได้กุญแจ คุณอาจจ่ายเพิ่มไปอีก 300,000 ถึง 500,000 บาท โดยที่ยังไม่ได้วางเฟอร์นิเจอร์สักชิ้น

ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังมีข้อจำกัดเพิ่มเติม เนื่องจากกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน คุณจึงซื้อได้เฉพาะในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) หรือกรรมสิทธิ์ถาวร (Freehold) ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร บางโครงการใกล้ Asok และ Ratchadaphisek ใช้โควตาเต็มมาหลายปีแล้ว ทำให้ราคาตลาดรองพุ่งสูงขึ้น เพราะซัพพลายที่เปิดให้ชาวต่างชาติซื้อได้มีจำกัด

สิ่งที่คุณได้จากการเช่า

การเช่าในกรุงเทพดีกว่าที่หลายคนคิด ตลาดเช่าที่นี่กว้างและมีการแข่งขันสูง ทำให้ราคาสมเหตุสมผลและเจ้าของห้องต้องดูแลผู้เช่าพอสมควร คอนโดห้องนอนเดียวพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในอาคารระดับกลางใกล้ BTS อ่อนนุช อย่าง The Base หรือ Nusasiri Grand อยู่ที่ประมาณ 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ได้ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร และไม่ต้องแบกรับค่าซ่อมแซม ค่ากองทุนส่วนกลาง หรือค่านิติบุคคล

ข้อได้เปรียบที่ใหญ่กว่าคือความคล่องตัว ย่านในกรุงเทพเปลี่ยนแปลงเร็วกว่าเมืองส่วนใหญ่ในภูมิภาค Ari เปลี่ยนจากย่านที่อยู่อาศัยเงียบๆ กลายเป็นหนึ่งในย่านร้านอาหารที่คึกคักที่สุดในเมืองภายในไม่ถึงสิบปี Lat Phrao ที่เคยรู้สึกห่างไกลเมื่อไม่กี่ปีก่อน หน้าตาเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิงหลัง MRT สายสีเหลืองวิ่งผ่าน

ถ้าเช่า คุณเดินหน้าไปพร้อมกับเมืองได้ ถ้าซื้อ คุณผูกตัวอยู่กับทำเลนั้น ในราคาที่จ่ายไปแล้ว

ตัวเลขจริง: Sukhumvit Soi 49

ลองดู Sukhumvit Soi 49 เป็นตัวอย่างที่จับต้องได้ ห้องนอนเดียวในอาคารระดับกลางที่ดูแลดีแถวนั้น ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 5,000,000 ถึง 7,000,000 บาท สมมติว่าดาวน์ 20% คือประมาณ 1,000,000 ถึง 1,400,000 บาท และกู้ส่วนที่เหลือกับธนาคารไทยที่ดอกเบี้ยประมาณ 6% ระยะเวลา 20 ปี ค่างวดรายเดือนของคุณจะอยู่ที่