การเกษียณอายุในเชียงใหม่: คอนโดให้เช่าที่ดีที่สุดและพื้นที่ที่เหมาะสำหรับการพักอาศัยระยะยาว

คุณใช้เวลา 30 ปีในการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วน, การเมืองสำนักงาน, และความเครียดประเภทที่ทำให้ผมหงอกเร็วกว่าพันธุกรรมที่เคยทำ ตอนนี้คุณพร้อมที่จะเกษียณอายุในที่ที่อากาศอบอุ่น, ราคาถูก, และโดยแท้จริงแล้วน่าสนใจ เชียงใหม่ปรากฏขึ้นในทุกรายชื่อ "สถานที่ที่ดีที่สุดเพื่อเกษียณในต่างประเทศ" และจริงๆแล้ว, มันสมควรได้ตำแหน่งนั้น แต่นี่คือสิ่งที่คู่มือเกษียณส่วนใหญ่ข้ามผ่าน: รายละเอียดเชิงปฏิบัติที่บูต-บน-พื้นดินเกี่ยวกับ chiang mai retirement rent, ย่านไหนที่ใช้ได้จริงสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว, และวิธีหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับคอนโดที่คุณจะเรียกว่าบ้านในทศวรรษถัดไปหรือมากกว่า

ฉันอาศัยอยู่ในประเทศไทยนานพอที่จะเห็นย่านทั้งหมดเปลี่ยนแปลง, ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงอย่างมาก, และอาคารคอนโดใหม่ขึ้นเหมือนเห็ดหลังฝนตก ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในกรุงเทพและพิจารณาการย้ายไปทางเหนือ, หรือการวางแผนเกษียณอายุจากต่างประเทศ, คู่มือนี้ครอบคลุมสิ่งที่คุณต้องรู้อย่างแน่นอนเกี่ยวกับการเช่าคอนโดในเชียงใหม่สำหรับการนั่งร้านระยะยาว

ทำไมผู้เกษียณจึงเลือกเชียงใหม่มากกว่ากรุงเทพ

กรุงเทพไม่น่าเชื่อ, แต่มันไม่เหมาะสำหรับทุกคนในการเกษียณ การจราจร, ความชื้นที่ BTS Asok ในช่วงเวลาเร่งด่วนในตอนเย็น, ความเข้มข้นโดยทั่วไปของเมืองใหญ่ เชียงใหม่มีจังหวะที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง อากาศเย็นกว่าสำหรับส่วนใหญ่ของปี, ภูเขาให้ทัศนียภาพจริงจากระเบียงของคุณ, และต้นทุนการดำเนินชีวิตสามารถลดลง 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับกรุงเทพตัวกลาง

ตามข้อมูลจาก DDproperty, ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเชียงใหม่มีตั้งแต่ 8,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 15,000 ถึง 35,000 บาท สำหรับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS Phrom Phong หรือ MRT Sukhumvit ในกรุงเทพ ความแตกต่างนั้นรวมตัวกันอย่างรวดเร็วเมื่อคุณอาศัยอยู่บนรายได้เกษียณคงที่

พิจารณาใครบางคนเช่น David, ผู้เกษียณอายุ 62 ปีจากสหราชอาณาจักรที่ใช้เวลาสามปีเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Thong Lo สำหรับ 28,000 บาท ต่อเดือน เขาย้ายไปยังพื้นที่ Nimman ของเชียงใหม่และพบหน่วยที่ใหญ่กว่า, พร้อมเฟอร์นิเจอร์เต็ม, สระว่ายน้ำและยิมสำหรับ 14,000 บาท การออมเงินเดือนสำหรับค่าเช่าครอบคลุมงบประมาณอาหารทั้งหมดของเขา

ย่านที่ดีที่สุดในเชียงใหม่สำหรับการเกษียณอายุ

ไม่ใช่ทุกส่วนของเชียงใหม่ที่เหมาะสำหรับผู้เกษียณ บางพื้นที่มีเสียงดังเกินไปจากบาร์สำหรับผู้ท่องเที่ยวแบคแพกเกอร์, บางพื้นที่อยู่ห่างไกลเกินไปเพื่อการดำเนินชีวิตที่สะดวกสบาย นี่คือย่านที่ใช้ได้จริงสำหรับการเกษียณระยะยาว

Nimmanhaemin (Nimman): นี่คือพื้นที่ที่ทันสมัย, เดินเท้าได้ที่เต็มไปด้วยร้านกาแฟ, ร้านอาหาร, และคอนโดสมัยใหม่ อาคารเช่น D Condo Nim, Punna Residence, และ The Astra Condo มีหน่วยตั้งแต่ 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน คุณสามารถเดินไปยัง Maya Mall, หาอาหารนานาชาติได้อย่างง่ายดาย, และมีชุมชนแท้จริงของผู้เกษียณชาวต่างชาติที่นี่

Santitham: นอกเหนือจาก Nimman ไปทางเหนือ, Santitham มีความสงบและราคาถูกกว่าเล็กน้อย มันยังคงมีร้านอาหารที่ดีและอยู่ใกล้โรงพยาบาล ค่าเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมเริ่มต้นประมาณ 7,000 บาท มันรู้สึกเหมือนย่านที่อยู่อาศัยที่มีตัวตนจริงมากกว่าเขตท่องเที่ยว

Chang Klan (Night Bazaar Area): อยู่ตรงกลางและใกล้แม่น้ำปิง, พื้นที่นี้ใช้ได้ดีสำหรับผู้เกษียณที่ต้องการอยู่ใจกลางของสิ่งต่างๆโดยไม่มีป้ายราคา Nimman คุณจะพบคอนโดเก่า แต่ดูแลได้ดีที่นี่, และตลาดวันอาทิตย์เดินเท้าอยู่นอกประตูปฏิหาริของคุณ

Hang Dong: หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้น, สภาพแวดล้อมที่สงบสุข, และการเข้าถึงร้านค้าขนาดใหญ่เช่น HomePro และ Big C, Hang Dong ในขอบนอกเมืองทางใต้นั้นได้รับความนิยมในหมู่ผู้เกษียณที่ขับรถหรือใช้รถมอเตอร์ไซค์ ค่าเช่าสามารถลดไปถึง 5,000 ถึง 10,000 บาท สำหรับหน่วยที่สะดวกสบาย

ทำความเข้าใจต้นทุนการเช่าระยะยาวในเชียงใหม่

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ ให้ฉันแจกแจงภาพต้นทุนเดือนละเต็มไปเพื่อไม่มีสิ่งที่น่าแปลกใจ เมื่อผู้คนถามเกี่ยวกับ chiang mai retirement rent, พวกเขามักจะหมายถึงต้นทุนการดำเนินชีวิตทั้งหมดในคอนโด, ไม่ใช่เพียงจำนวนเงินสัญญา

ไฟฟ้าในประเทศไทยถูกเรียกเก็บต่อหน่วย, และอาคารคอนโดหลายแห่งมีเครื่องหมายถึง 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาท หากคุณเรียกใช้เครื่องปรับอากาศเป็นประจำ, คาดว่าจะมีบิลไฟฟ้า 1,500 ถึง 3,500 บาท ต่อเดือน น้ำราคาถูก, โดยทั่วไป 200 ถึง 500 บาท อินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ทำงานประมาณ 599 ถึง 799 บาท ต่อเดือนสำหรับความเร็วที่แข็งแกร่ง

นี่คือตัวอย่างจริง Margaret, ครูเกษียณชาวแคนาดา, เช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Supalai Monte ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่สำหรับ 12,000 บาท ต่อเดือน ค่าใช้จ่ายเดือนละทั้งหมดของเธอรวมถึงไฟฟ้า, น้ำ, อินเทอร์เน็ต, และค่าธรรมเนียมทั่วไปอาคารมีจำนวนประมาณ 16,500 บาท นั่นประมาณ 470 ดอลลาร์สหรัฐในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในเชียงใหม่จะเสนอส่วนลดสำหรับสัญญาระยะยาว สัญญา 12 เดือนมักจะช่วยให้คุณประหยัด 1,000 ถึง 2,000 บาท ต่อเดือนเมื่อเทียบกับข้อตกลง 6 เดือน เสมอ, เพราะผู้ให้เช่าหลายคนไม่เพียงแต่โฆษณาอัตราที่ต่ำกว่า

เปรียบเทียบพื้นที่เกษียณอายุของเชียงใหม่ในสายตา

เพื่อให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้น, นี่คือการเปรียบเทียบของย่านที่เป็นมิตรเกษียณหลัก, ช่วงค่าเช่า, และสิ่งที่แต่ละพื้นที่มี

Neighborhood	1-Bed Rent (THB/month)	Walkability	Hospital Access	Best For
Nimmanhaemin	10,000 to 20,000	Excellent	Good (Ram Hospital nearby)	Social retirees, cafe lovers
Santitham	7,000 to 14,000	Good	Good	Quiet living, budget-friendly
Chang Klan	8,000 to 15,000	Good	Excellent (near city hospitals)	Central location, culture
Hang Dong	5,000 to 10,000	Low (need transport)	Moderate	Space, suburban feel
Old City	8,000 to 16,000	Moderate	Moderate	History buffs, temple views
Mae Rim	5,000 to 12,000	Low	Low	Nature lovers, cooler weather

สุขภาพและการพิจารณาวีซ่าสำหรับผู้เกษียณ

สองสิ่งที่จะนิยามคุณภาพของการเกษียณของคุณในเชียงใหม่มากกว่าสิ่งอื่นใด: ความคุ้มครองสุขภาพของคุณและสถานะวีซ่าของคุณ ปล่อยให้ฉันครอบคลุมทั้งสองอย่างอย่างรวดเร็ว

เชียงใหม่มีโรงพยาบาลที่ยอดเยี่ยมสำหรับเมืองขนาดกลางไทย Chiang Mai Ram Hospital และ Maharaj Nakorn Chiang Mai University Hospital จัดการทุกอย่างจากการตรวจสอบประจำสู่การผ่าตัดที่ซับซ้อน สำหรับผู้เกษียณที่คุ้นเคยกับ Bumrungrad Hospital ของกรุงเทพ, สิ่งอำนวยความสะดวกในเชียงใหม่มีขนาดเล็กแต่มีความสามารถมาก ผู้เกษียณหลายคนมีประกันสุขภาพส่วนตัวที่ครอบคลุมการรักษาที่โรงพยาบาลเหล่านี้, และบางขั้นตอนมีราคาเพียงเศษส่วนของสิ่งที่คุณจะจ่ายในโรงพยาบาลระหว่างประเทศพรีเมียมของกรุงเทพ

สำหรับวีซ่าเกษียณ, วีซ่า Non-Immigrant O-A (Long Stay) ของไทยต้องให้คุณอายุ 50 ปีขึ้นไป และแสดงให้เห็นว่า 800,000 บาท ในบัญชีธนาคารไทย หรือรายได้รายเดือนอย่างน้อย 65,000 บาท Thai Immigration Bureau จัดการส่วนขยาย, และสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเชียงใหม่ที่ Promenada Mall เป็นที่รู้จักกันในว่ามีความผ่อนปรนมากขึ้นและมีความหนาแน่นน้อยกว่าสำนักงานกรุงเทพที่เห็นได้ชัดที่ Chaeng Watthana ผู้เกษียณหลายคนยังใช้วีซ่า Long-Term Resident (LTR) ที่ใหม่กว่า, ซึ่งให้ 10 ปีของการเข้าพักสำหรับผู้เกษียณที่มีความมั่งคั่ง

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติ: เจ้าของบ้านของคุณต้องยื่นการแจ้งเตือน TM30 ภายใน 24 ชั่วโมงจากที่คุณเข้าสู่ระบบ ผู้ให้เช่าบางคนในเชียงใหม่ยังคงไม่ทราบกฎนี้หรือเพิกเฉย ยืนยำ ในเรื่องนี้ มันช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความปวดหัวระหว่างการรายงาน 90 วันของคุณ

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าระยะยาว

เชียงใหม่นั้นมหัศจรรย์, แต่การเช่าที่นี่มีดักบางอย่างที่จับผู้มาใหม่ทุกปี ปล่อยให้ฉันช่วยคุณหลีกเลี่ยงปัญหา

ก่อนอื่น, ฤดูการเผา จากประมาณเดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายน, การเผาเกษตรในภาคเหนือสร้างมลพิษอากาศที่ร้ายแรง AQI เกิน 200 เป็นประจำ, ซึ่งถือว่า "ไม่ดีต่อสุขภาพ" ผู้เกษียณหลายคนออกจากเชียงใหม่ในช่วงนี้, หัวไปยังกรุงเทพ, เกาะทางใต้, หรือแม้แต่กลับไปยังประเทศบ้านเกิด หากคุณลงนามในสัญญาระยะเวลา 12 เดือน, ตัวประกอบนี้ คนบางคนเจรจาข้อสัญญาหรือเพียงแต่ยอมรับสองเดือนของการมีชีวิตในอาคารที่มีเครื่องฟอกอากาศที่ดี

ประการที่สอง, อาคารคอนโดเก่ามีบ่อยครั้งปัญหาการบำรุงรักษาที่ไม่ชัดเจนในระหว่างการชมแบบด่วน ตรวจสอบแรงดันน้ำ, ทดสอบการปรับอากาศ, ดูพื้นที่ทั่วไปหลังจากที่มันมืด อาคารที่มีลักษณ์ดีเยี่ยมในตอนเที่ยงอาจมีไฟโถงที่หักและสระว่ายน้ำสกปรกในตอนเย็น

ประการที่สาม, เสมอ, ได้รับข้อตกลงการเช่าที่เขียนด้วยภาษาอังกฤษ ข้อตกลงด้วยวาจามีความเด่นในเชียงใหม่, โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยที่ราคาถูกกว่า, แต่พวกเขามีการป้องกันศูนย์สำหรับคุณหากเจ้าของบ้านตัดสินใจเพิ่มค่าเช่าหรือขอให้คุณออกไปทันที สัญญาที่เหมาะสมควรระบุจำนวนค่าเช่า, ตารางการชำระเงิน, เงื่อนไขการฝาก, ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา, และระยะเวลาการแจ้งเตือน

ใช้กรณีของ Robert, ผู้เกษียณชาวออสเตรเลีย, ผู้พบห้องซูดิโออยนที่สวยงามใกล้ Old City ของเชียงใหม่สำหรับ 9,000 บาท ต่อเดือนผ่านกลุ่ม Facebook ไม่มีสัญญา หลังจากห้าเดือน, ลูกชายของเจ้าของตัดสินใจที่จะย้ายเข้ามาและให้ Robert สองสัปดาห์ที่จะออกไป ไม่มีทางอุทธรณ์กฎหมาย, ไม่มีเงินฝากที่ส่งคืน สัญญาที่เขียนจะป้องกันสถานการณ์ทั้งหมด

การเกษียณอายุในเชียงใหม่เป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ชาญฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้สำหรับงบประมาณของคุณ, วิถีชีวิตของคุณ, และความสุขโดยรวมของคุณ กุญแจคือการเข้าหาข้อบังคับการเช่าด้วยสัตยะเดียวกันที่คุณจะนำไปสู่การตัดสินใจในชีวิตที่สำคัญ ค้นหาย่าน, ทำความเข้าใจภาพต้นทุนทั้งหมด, รักษาสัญญาที่เหมาะสม, และวางแผนรอบฤดูการเผา ชุมชนผู้เกษียณในเชียงใหม่นั้นเป็นแหล่งต้อนรับและเป็นที่ตั้งอย่างดี, ซึ่งหมายความว่าคุณจะมีคนจำนวนมากที่จะเอื่อเฟื้อเมื่อคุณตั้งถิ่นฐาน

หากคุณเริ่มต้นการค้นหาคอนโดที่เหมาะสม, ไม่ว่าในเชียงใหม่หรือกรุงเทพ, Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อที่ตรงกับงบประมาณของคุณ, ย่านที่ต้องการของคุณ, และไทม์ไลน์ของคุณ, ทั้งหมดได้รับพลังจากเครื่องมือค้นหาที่สมาร์ตซึ่งทำให้กระบวนการเร็วขึ้นและมีความเครียดน้อยลงกว่าการเลื่อนผ่านโพสต์ Facebook ที่ไม่มีที่สิ้นสุด