คอนโดวิวแม่น้ำในกรุงเทพ: ราคาพรีเมียมวิวเจ้าพระยาคุ้มค่าหรือไม่?

คุณกำลังเลื่อนดูรายการให้เช่า แล้วคุณก็เห็นมัน ภาพแพนโรรามาของแม่น้ำเจ้าพระยาตอนพระอาทิตย์ลับไหล่ เรือหางยาวตัดผ่านน้ำ วัดอรุณโชมเจิดจ้าอยู่ในระยะไกล หัวใจของคุณบอกว่าใช่ แต่กระเป๋าสตางค์ของคุณบอกให้รอ คอนโดมิเนียมที่มีวิวแม่น้ำในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับการเพิ่มราคาที่สำคัญ และคำถามที่ผู้เช่าทุกคนถามท้ายที่สุดนั้นง่ายๆ คือวิวนั้นจริงๆ แล้วคุ้มค่าที่จะจ่ายเพิ่มเติมทุกเดือนหรือไม่

จากประสบการณ์ของฉันที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ มาหลายปีและช่วยเพื่อนๆ มากมายในการหาที่อยู่ริมแม่น้ำ ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าคำตอบนั้นไม่ตรงไปตรงมา มันขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณ งบประมาณของคุณ และจริงๆ แล้วคุณใช้เวลาที่บ้านจ้องมองออกไปนอกหน้าต่างนานแค่ไหน

คุณจ่ายเพิ่มเติมสำหรับแม่น้ำจริงๆ แล้วเท่าไหร่

มาพูดคุยเกี่ยวกับตัวเลขกันเถอะ เพราะนั่นคือสิ่งที่สำคัญ ห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำระดับกลางเช่น สุพลัย ริเวอร์ รีสอร์ท ใกล้สถานี BTS กรุงธนบุรี จะมีค่าเช่าประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่หันไปทางเมือง เปลี่ยนหน่วยเดียวกันนั้นให้หันไปทางแม่น้ำ และคุณจะต้องจ่าย 22,000 ถึง 30,000 บาท นั่นคือค่าพรีเมียม 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เพียงเพราะทิศทางที่หน้าต่างของคุณหันไป

ขยับไปยังคอนโดมิเนียมที่หรูหรากว่าเช่น เดอะ ริเวอร์ บาย ไรมอน แลนด์ ใกล้สถานี BTS สะพานตากสิน หรือ แมกโนเลีย วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ที่ไอคอนเซียม และช่องว่างจะกว้างขึ้นอีก ห้องนอนสองห้องวิวแม่น้ำที่ แมกโนเลีย สามารถถึง 80,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยวิวเมืองที่เทียบเท่ากันในอาคารเดียวกันอาจมีราคา 55,000 ถึง 75,000 บาท

เพื่อนของฉันย้ายเข้าไปในชัตรี่ยม เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ บนเชื่อมครุง ซอย 70 เมื่อปีที่แล้ว เธอเลือกห้องนอนหนึ่งห้องชั้นสูงวิวแม่น้ำในราคา 35,000 บาท เมื่อหน่วยวิวเมืองชั้นล่างที่คล้ายคลึงกันถูกลงรายการ 22,000 บาท นั่นคือ 156,000 บาทพิเศษต่อปี เธอชอบมัน แต่เธอก็ทำงานจากที่บ้านห้าวันต่อสัปดาห์เช่นกัน บริบทมีความสำคัญ

สิ่งที่คุณได้รับจริงๆ นอกจากวิว

แม่น้ำไม่ใช่แค่สิ่งที่สวยงามที่ต้องมองเท่านั้น การอาศัยอยู่ข้างๆ มันเปลี่ยนประสบการณ์ในชีวิตประจำวันของคุณในกรุงเทพฯ ในวิธีที่คุณอาจไม่คาดคิด ประการแรกคือลมพัด หน่วยริมแม่น้ำชั้นสูงรู้สึกเย็นขึ้นจริงๆ และบางครั้งคุณสามารถใช้แอร์น้อยลงได้ ซึ่งช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าได้บ้าง

จากนั้นก็มีปัญหาเรื่องเสียง กรุงเทพฯ นั้นเสียงดัง หากคอนโดของคุณหันไปทางถนนเชื่อมครุง หรือพระราม 3 คุณจะได้ยินเสียง交通ตลอดทั้งวันและคืน หน่วยหันไปทางแม่น้ำที่บ้าน สาธร เจ้าพระยา ใกล้สถานี BTS กรุงธนบุรี นั้นค่อนข้างเงียบกว่า คุณได้ยินเรือแทนที่รถบรรทุก มันฟังเหมือนเรื่องเล็กน้อยจนกว่าคุณจะลองนอนหลับข้างๆ ถนนหกช่องจริงๆ

การพัฒนาริมแม่น้ำมักจะลงทุนมากขึ้นในพื้นที่ทั่วไป สระว่ายน้ำแบบอนันต์ที่มองเห็นแม่น้ำ ชานระเบียงที่จัดสวนสวยงาม ท่าเรือส่วนตัวพร้อมบริการเรือลากสู่สถานี BTS สะพานตากสิน ที่ชาเปอร์ เจริงนครสะพาน สระว่ายน้ำบนหลังคาที่มองเห็นแม่น้ำนั้นเป็นหนึ่งในสถานที่อำนวยความสะดวกที่ดีที่สุดในเมืองจริงๆ สิ่งต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่เงินพรีเมียมของคุณจ่ายไป

ข้อเสียที่ไม่มีใครใส่ในภาพการลงรายการ

นี่คือที่ที่ส่วนที่ซื่อสัตย์เข้ามา การอาศัยอยู่ริมแม่น้ำในกรุงเทพฯ มีการแลกเปลี่ยนที่แท้จริงซึ่งภาพพระอาทิตย์ลับตัวที่สวยงามไม่ได้แสดง

การคมนาคมเป็นเรื่องใหญ่ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่ริมแม่น้ำไม่ได้อยู่ติดกับสถานี BTS หรือ MRT คุณมักจะพึ่งพาเรือลาก แท็กซี่รถเวียน หรือการเดินไกลๆ เพื่อไปถึงสถานี Skytrain ที่ใกล้ที่สุด หากคุณทำงานในพื้นที่อโศก หรือสีลม การสัญจรของคุณจากคอนโดริมแม่น้ำในฝั่งธนบุรีอาจใช้เวลา 45 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงแบบเดินทางไปกลับ เปรียบเทียบกับการเช่าบนสุขุมวิทใกล้สถานี BTS พรมพงศ์ ซึ่งคุณไปถึงที่ทำงานในเวลา 15 นาที

ความชื้นเป็นอีกสิ่งหนึ่ง การอยู่ติดน้ำหมายถึงความชื้นในอากาศมากขึ้น สิ่งของหนังสัตว์ หนังสือ และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อาจเกิดปัญหาหากคุณไม่ใช้เครื่องลดความชื้น ฉันเห็นปัญหาเชื้อราในหน่วยชั้นต่ำๆ ริมแม่น้ำในอาคารเก่าๆ ตามถนนเจริงนครที่ทำให้พรีเมียมรู้สึกเหมือนเป็นการประเมินราคาที่น่าเศร้า

และให้พูดจริงๆ เกี่ยวกับน้ำเอง แม่น้ำเจ้าพระยาไม่ใสเหมือนสีน้ำเงินคริสตัล ในช่วงฤดูฝน มันเป็นสีน้ำตาลและไหลเร็ว และบางครั้งกลิ่นจากน้ำจะสูงขึ้นไปยังชั้นล่างๆ ชั้นสูง พูดอย่างประมาณ 20 ขึ้นไป แทบจะไม่มีปัญหานี้เลย แต่หน่วย "วิวแม่น้ำ" ชั้น 6 อาจมากับกลิ่นที่คุณไม่ได้คำนวณไว้

ใครควรจ่ายพรีเมียมจริงๆ

คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำในกรุงเทพฯ สมเหตุสมผลมากที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทหนึ่งเฉพาะตัว หากคุณทำงานจากระยะไกลและใช้เวลาส่วนใหญ่ของวันที่บ้าน วิวนั้นจะกลายเป็นฉากหลังของสำนักงานและการบรรเทาความเครียดของคุณ พรีเมียมจ่ายตัวเองในแง่คุณภาพชีวิต

หากคุณมีแขกมาเยี่ยมบ่อยๆ หน่วยวิวแม่น้ำถือเป็นสิ่งน่าสนใจ ฉันเคยไปงานเลี้ยงค่ำที่ 185 ราชดำเนิน ซึ่งดีแน่นอน แต่ไม่มีอะไรเทียบได้กับการดื่มค็อกเทลที่บ้านของเพื่อนคนหนึ่งในแบนยัน ทรี เรซิเดนซ์ โดยมีแม่น้ำขยายออกไปด้านล่าง วิวทำการเป็นเจ้าบ้านให้คุณ

ในทางกลับกัน หากคุณออกไปทำงานตอน 7 โมงเช้าและกลับถึงบ้านตอน 9 โมงเย็น คุณกำลังจ่ายพรีเมียมสำหรับวิวที่คุณเห็นเป็นส่วนใหญ่ในความมืด วัยรุ่น 25 ปีที่ทำงานด้านการเงินบนถนนสาธร นั่นอาจจะดีกว่าที่จะเช่าใกล้สถานี BTS ช่องนนทรี และใช้เงินที่ประหยัดไปกับการใช้ชีวิตจริงๆ

การตัดสินใจที่ฉลาดเกี่ยวกับการเช่าริมแม่น้ำ

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ให้เยี่ยมชมหน่วยในเวลาต่างๆ ของวัน ความสว่างของบ่ายที่สวยงามนั้นอาจเปลี่ยนเป็นแสงแดดตะวันตกที่ทำให้ตาบอดตอน 4 โมงเย็นหากหน่วยหันไปในทางที่ผิด ตรวจสอบตารางเรือลากของอาคารเพื่อดูว่ามันเชื่อมต่อกับสถานี BTS สะพานตากสินได้อย่างสะดวก ถามเกี่ยวกับต้นทุนไฟฟ้าจากผู้เช่ารายก่อนหน้า เพราะหน้าต่างวิวแม่น้ำตั้งแต่พื้นถึงเพดานนั้นสามารถเปลี่ยนสถานที่ของคุณให้เป็นเรือนกระจกได้

นอกจากนี้ให้เจรจาต่อราคา หน่วยวิวแม่น้ำมักจะอยู่ในตลาดนานกว่าหน่วยวิวเมืองในอาคารเดียวกันเนื่องจากราคาที่สูงกว่า เจ้าของอาคารที่มีหน่วยวิวแม่น้ำว่างมักจะยืดหยุ่นตัวในเรื่องค่าเช่ามากกว่าที่คุณคาดหวัง โดยเฉพาะในฤดูต่ำสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงกันยายน

วิวเจ้าพระยานั้นพิเศษจริงๆ มันเป็นหนึ่งในสิ่งไม่กี่อย่างในกรุงเทพฯ ที่ทำให้คุณหยุดและหายใจเอา แต่พิเศษและคุ้มค่านั้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน และคำตอบขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณใช้ชีวิตในเมืองนี้อย่างแท้จริง หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกวิวแม่น้ำกับสิ่งอื่นๆ ที่งบประมาณของคุณสามารถได้รับได้ ลองค้นหาใน Superagent ที่ superagent.co เอไอจะจับคู่คุณกับคอนโดมิเนียมโดยยึดตามสิ่งที่สำคัญจริงๆ ต่อชีวิตประจำวันของคุณ ไม่ใช่แค่สิ่งที่ดูดีในภาพถ่าย