เปรียบเทียบ แสนสิริ vs เอสซี แอสเซท: นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คลาสสิกของกรุงเทพ

หากคุณเคยค้นหารายการคอนโดในกรุงเทพฯ คุณจะเห็นชื่อสองชื่อนี้ปรากฏขึ้นอย่างสม่ำเสมอ แสนสิริและเอสซี แอสเสท เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยที่จดทะเบียนสาธารณะทั้งคู่ โดยมีประวัติการทำงานนานหลายสิบปี และแต่ละบริษัทก็มีอาคารกระจายอยู่ทั่วเมือง แต่เมื่อคุณกำลังลงนามในสัญญาเช่าและจ่ายเงินประกัน ความแตกต่างระหว่างทั้งสองก็เริ่มมีความหมายมากขึ้น เรามาวิเคราะห์ว่าสองบริษัทนี้สำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันมีความเหมาะสมอย่างไรบ้าง

DNA แบรนด์: สิ่งที่นักพัฒนาแต่ละราย เป็นที่รู้จัก

แสนสิริได้วางตำแหน่งตัวเองเป็นแบรนด์ไลฟ์สไตล์ของอสังหาริมทรัพย์ไทย พวกเขาร่วมมือกับนักออกแบบนานาชาติ ดำเนินแคมเปญการตลาดที่ดึงดูดใจ และมีแนวโน้มที่จะดึงดูดกลุ่มผู้คนที่อายุน้อยกว่าและสนใจรูปลักษณ์ โครงการของพวกเขามักมีพื้นที่ร่วมที่พร้อมสำหรับโปรแกรม Instagram พื้นที่ทำงานร่วมกัน และสระว่ายน้ำบนหลังคา ลองนึกถึงอาคารเช่น The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS พุ่มพวง หรือ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช

ในทางกลับกัน เอสซี แอสเสท มีแนวโน้มที่จะเน้นบ้านที่สร้างอย่างดีและมีประโยชน์ พวกเขาเริ่มต้นด้วยนิคมชุมชนและทาวน์โฮมก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดคอนโดอย่างก้าวร้าว แบรนด์ของพวกเขารู้สึกอนุรักษ์นิยมกว่าเล็กน้อยและ "สาระสำคัญมากกว่ารูปแบบ" โครงการเช่น Centric Ratchada Huai Khwang ใกล้ MRT ห้วยขวาง หรือ Chambers Chidlom ใกล้ BTS ชิดลม สะท้อนแนวทางนั้น

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันเข้าชมทั้ง The Line พหลโยธิน ใกล้ BTS สะพานขวาย และ Centric Ari Station จากเอสซี แอสเสท ในช่วงเดียวกัน ห้อง The Line มีล็อบบี้ที่สวยงามมากขึ้นและพื้นที่สระว่ายน้ำที่สวยงาม แต่รู้สึกค่อนข้างแคบอยู่ข้างใน ห้อง Centric นั้นกว้างขวางกว่าเล็กน้อยในด้านพื้นที่นั่งและพื้นที่เก็บของ แต่มีพื้นที่ร่วมที่เรียบง่ายกว่า ลำดับความสำคัญที่แตกต่างกันสำหรับผู้เช่าที่แตกต่างกัน

คุณภาพการก่อสร้างและการวางแผนห้อง

นี่คือจุดที่การแยกแยะความจริงกับทฤษฎี สำหรับใครก็ตามที่อาศัยในคอนโดเหล่านี้ในแต่ละวัน ห้อง Sansiri โดยเฉพาะในซีรีส์ "The Base" และ "The Line" ระดับกลางของพวกเขา มีแนวโน้มที่จะเพิ่มประสิทธิภาพในการสร้างสรรค์ทางสายตา หน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน ห้องครัวแบบโปรแกรม และเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่เป็นมาตรฐาน การแลกเปลี่ยน? ห้องสามารถรู้สึกแคบได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง ห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช อาจมีขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร

เอสซี แอสเสท โดยทั่วไปให้คุณพื้นที่เพิ่มเติมอีกสองสามตารางเมตรสำหรับประเภทห้องเดียวกัน สายการผลิต Centric และ Chambers ของพวกเขามักจะรวมถึงห้องครัวขนาดเล็กแต่ใช้งานได้จริง มีพื้นที่เคาน์เตอร์ที่แท้จริง การจัดเรียงตู้เสื้อผ้าที่ดีขึ้น และผนังที่หนาเล็กน้อย มันไม่ใช่เรื่องดราม่า แต่หลังจากอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งเป็นเวลาหกเดือน คุณจะสังเกตเห็นว่าห้องนอนของคุณพอดีกับตู้เสื้อผ้าที่เหมาะสมหรือไม่

นักพัฒนาทั้งสองใช้ผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียง และไม่มีใครมีชื่อเสียงกว้างขวางในการมีปัญหาโครงสร้างที่ใหญ่หลวง แต่อาคาร SC Asset บางครั้งอาจเก่าขึ้นอย่างสง่างามเพราะการออกแบบของพวกเขาพึ่งพาเสร็จสิ้นที่เทรนดี่น้อยกว่า ซึ่งสามารถดูล้าสมัยได้หลังจากไม่กี่ปี

กลยุทธ์ด้านตำแหน่ง: สถานที่ที่พวกเขาสร้าง

Sansiri ได้บุกรุกการรักษาแปลงบ้านไว้ตามส่วนขยาย BTS Sukhumvit และในพื้นที่ที่กำลังเกิดขึ้น คุณจะพบโครงการของพวกเขาเรียงรายอยู่รอบสถานีเช่น อุดมสุข พุ่มพวง และแบริ่ง ตลอดจนสถานที่ที่มั่นคงเช่น ทองหล่อและราชาเทวี นอกจากนี้พวกเขายังมีการแสดงตนที่แข็งแกร่งในโครงการโดยสอบสวนของอารีและสะพานขวาย

เอสซี แอสเสท มีแนวโน้มที่จะวางธงไปตามเส้น MRT สีน้ำเงินและในสถานที่ใจกลางเมืองที่ดึงดูดใจมืออาชีพที่ทำงาน ราชดา ห้วยขวาง และลาดพร้าว เป็นอาณาเขต SC Asset พวกเขายังมีโครงการที่มีตำแหน่งที่ดีใกล้กับชิดลมและอารี แต่ตามยอดรวมของพวกเขามีแนวโน้มที่จะโน้มไปทางเครือข่าย MRT มากกว่าพอร์ตโฟลิโอที่มีน้ำหนักมากบน BTS ของ Sansiri

สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้ MRT พระราม 9 การเช่าที่ Centric Ratchada บนซอยราชดาภิเษก 10 จะทำให้คุณอยู่ห่างจากสถานที่ทำงานหนึ่งหรือสองหยุด โดยค่าเช่ารายเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 14,000 ถึง 18,000 บาท ตัวเลือก Sansiri ที่เปรียบเทียบได้อาจเป็น The Line Ratchathewi ซึ่งมุ่งเน้นไปที่ BTS มากกว่าและจะมีค่าใช้จ่าย 18,000 ถึง 24,000 บาท สำหรับขนาดหน่วยที่คล้ายกัน ตำแหน่งนี้กำหนดราคา และตัวเลือกของนักพัฒนาแต่ละราย สะท้อนว่าพวกเขากำลังสร้างสำหรับใคร

ราคาและมูลค่าสำหรับผู้เช่า

Sansiri โดยทั่วไปแล้วมีเบี้ยประกันเพิ่มเติมอยู่ในเช่า การรู้จักแบรนด์นั้นแข็งแกร่ง พื้นที่ร่วมถ่ายภาพได้ดี และเจ้าของที่ดินจึงกำหนดราคาตามนั้น ห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Line Asoke Ratchada ใกล้ MRT เพชรบุรี โดยทั่วไปแล้วมีราคาระหว่าง 20,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและการปรับปรุง

คอนโดเอสซี แอสเสทในสถานที่ที่เปรียบเทียบได้มีแนวโน้มที่จะเข้ามาในราคา 10 ถึง 20 เปอร์เซนต์ต่ำกว่า ห้อง Centric หรือ Chambers นั้นอาจไม่มีปัจจัยล็อบบี้ที่เดียวกันกับของ Sansiri แต่คุณกำลังได้รับการก่อสร้างที่มั่นคง การจัดการที่ดี และพื้นที่หายใจเพิ่มเติมในงบประมาณรายเดือนของคุณ สำหรับคนที่เช่าในระยะยาว ช่องว่างนั้นรวมกันเป็นเงินจริงตลอดปี

ส่วนอำนวยความสะดวกในทั้งสองอย่างดี Sansiri นำหน้าในด้านการออกแบบสระว่ายน้ำและการสัมผัสทางสุนทรีย์ SC Asset ถือตัวเองด้วยยิมที่รักษาดี อัตราส่วนที่ดีในการจอดรถ และสำนักงาน juristic ที่ตอบสนอง ไม่มีผู้ชนะที่ชัดเจนที่นี่ มันขึ้นอยู่กับว่าคุณสำคัญในการดูของสระว่ายน้ำหรือการตอบสนองของเจ้าหน้าที่อาคารเมื่อเครื่องปรับอากาศของคุณขัดข้องเที่ยงคืน

แบบไหนที่เหมาะสมสำหรับชีวิตการเช่าของคุณ

เลือก Sansiri หากคุณให้ความสำคัญกับการออกแบบ พื้นที่ร่วมทางสังคม และการเชื่อมต่อ BTS อาคารของพวกเขาดึงดูดกลุ่มผู้เช่าที่อายุน้อยกว่าและเป็นนานาชาติมากขึ้น และคุณจะสนุกกับการแสดงพื้นที่บาร์บนหลังคาให้เพื่อนดู เตรียมจ่ายเพิ่มเติมและยอมรับแผนชั้นที่แคบขึ้นเล็กน้อย

เลือก SC Asset หากคุณต้องการพื้นที่นั่งที่ใช้งานได้จริงมากขึ้น ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล และการเข้าถึง MRT ที่แข็งแกร่ง อาคารของพวกเขามีแนวโน้มที่จะดึงดูดมืออาชีพในท้องถิ่นและผู้เช่าในระยะยาว ซึ่งมักหมายถึงท่อระหว่างประเทศที่เงียบสงบและชุมชนอาคารที่มั่นคงกว่า สุนทรีย์ที่สะอาดแต่ไม่เจริญจรัส

ไม่มีนักพัฒนาคนใดดีกว่าอีกคนโดยวัตถุประสงค์ พวกเขาให้บริการไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันในจุดราคาที่แตกต่างกัน และตัวเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับการเดินทาง งบประมาณ และสิ่งที่คุณห่วงใจเมื่อคุณเดินเข้าประตูหน้าในแต่ละเย็น

การเปรียบเทียบหน่วยเฉพาะระหว่างนักพัฒนาทั้งสองนั้นง่ายขึ้นมากเมื่อคุณสามารถกรองตามงบประมาณ สถานี และอายุอาคารได้ทั้งหมดในครั้งเดียว Superagent ที่ superagent.co ทำให้คุณทำเช่นนี้ได้อย่างแม่นยำ ด้วยการค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ดึงรายการจริง เพื่อให้คุณเห็นตัวเลือก Sansiri และ SC Asset เรียงลำดับกันก่อนที่คุณจะจองการชมอพยพ