Sari by Sansiri Ramkhamhaeng: คอนโดราคาย่อมเยาในตะวันออกกรุงเทพ รีวิวแบบเต็มรูปแบบ

หากคุณทำงานทางตะวันออกของกรุงเทพฯ หรือเรียนที่มหาวิทยาลัยรามคำแหง คุณคงรู้ความยากลำบากอยู่แล้ว คุณต้องการคอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพที่ไม่ทำให้กระเป๋าแตกหาย แต่สินค้าราคาประหยัดส่วนใหญ่ในระหว่างทางนั้นดูเหมือนล้าสมัยหรือได้รับการบำรุงรักษาอย่างไม่ดี Sari by Sansiri บนถนนรามคำแหง เป็นหนึ่งในโครงการที่ปรากฏขึ้นเรื่อยๆ ในการสนทนาระหว่างผู้เช่าที่มีความระมัดระวังด้านงบประมาณ เป็นการพัฒนาของ Sansiri ซึ่งมีความคาดหวังบางประการเกี่ยวกับคุณภาพ แต่มันอยู่ในย่านที่ค่าเช่ายังคงต่ำเมื่อเทียบกับสุขุมวิทหรือสีลม แล้วคุณจะได้อะไรเพื่อเงินนั้น ฉันใช้เวลาในการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการนี้ สูจริงกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับการแข่งขันเพื่อให้คุณไม่ต้องเดา

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก Sari by Sansiri Ramkhamhaeng

Sari by Sansiri ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ประมาณระหว่างซอยรามคำแหง 60 และ 65 สิ่งนี้วางคุณลึกเข้าไปในกรุงเทพฯ ทางตะวันออก ผ่านจุดสิ้นสุดของรถไฟเชื่อมสนามบินที่สถานีหัวมัก สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุดคือ Orange Line MRT ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างมาหลายปีและจะเปลี่ยนแปลงโคริดเดอร์นี้ได้ในที่สุด จนกว่าสายนั้นจะใช้งานได้เต็มที่ คุณจะต้องพึ่งพารถบัส แท็กซี่มอเตอร์ไซค์ และยานพาหนะของคุณเองสำหรับการเดินทางในแต่ละวัน

ให้ฉันวาดภาพจริง ถ้าคุณทำงานที่บริษัทใกล้อโศก การเดินทางในตอนเช้าด้วยรถหรือแท็กซี่ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจใช้เวลา 45 ถึง 70 นาที ขึ้นอยู่กับการจราจร นั่นเป็นความมุ่งมั่นที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม หากคุณทำงานที่หนึ่งในสำนักงานสาขาตามถนนรามคำแหงเอง หรือที่มหาวิทยาลัยรามคำแหง หรือที่บริเวณสนามราชมังกรลชาติ คุณกำลังมองหาการขี่ 10 ถึง 15 นาที

ชีวิตประจำวันรอบ ๆ คอนโดสะดวกสบายพอสมควร สาขา Big C และ Tesco Lotus (ตอนนี้เป็น Lotus's) ตามถนนรามคำแหง อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย มีห้างสรรพสินค้า Robinson Lifestyle ที่ Fashion Island ห่างออกไปประมาณ 15 นาทีทางเหนือ แผงขายอาหารริมถนนและร้านอาหารท้องถิ่นมีอยู่ทั่วไปในถนนรามคำแหง ดังนั้นการกินอาหารราคาถูกจึงไม่ใช่ปัญหา

อาคารและประเภทหน่วยที่ Sari by Sansiri

Sari by Sansiri เป็นคอนโดมิเนียมตึกกลาง ซึ่งแยกมันออกจากหอคอยสูงแบบอัดแน่นที่คุณพบใกล้สุขุมวิทแล้ว โครงการนี้มีอาคารตึกต่ำหลายหลังพร้อมรูปแบบสไตล์รีสอร์ต พื้นที่ร่วมกิจกรรมประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส บริเวณสวน และพื้นที่ทำงานร่วมกัน สำหรับโครงการในระดับราคานี้ สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เหนือกว่านัก

ขนาดหน่วยที่นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวังจากโครงการ Sansiri ชั้นราคาประหยัด สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 26 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ประมาณ 28 ถึง 35 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนสองห้องขยายไปถึงประมาณ 45 ถึง 50 ตารางเมตร การตกแต่งสะอาดและทันสมัย แต่ไม่ฟุ่มเฟือย คิดว่าพื้นลามิเนต ครัวเล็ก ๆ ที่เรียบง่ายแต่ใช้งานได้ และห้องน้ำขนาดเล็กพร้อมฝักบัวฝน ตามรายชื่อใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Sari by Sansiri Ramkhamhaeng อยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 9,000 บาท ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในคอนโดแบรนด์ที่ราคาประหยัดที่สุดในกรุงเทพฯ

นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง นักศึกษาหรือผู้เชี่ยวชาญหนุ่มแบ่งปันหน่วยห้องนอนสองห้องกับเพื่อน แยกค่าเช่าประมาณ 10,000 ถึง 13,000 บาท แต่ละคนจ่าย 5,000 ถึง 6,500 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดคุณภาพ Sansiri นั่นเป็นการยากที่จะเอาชนะได้ทั่วกรุงเทพฯ

ใครแน่นอนเช่าที่นี่

การผสมผสานผู้เช่าที่ Sari by Sansiri เอียงไปทางผู้เช่าไทยอย่างหนัก คุณจะพบนักศึกษาจากรามคำแหงและ ABAC (แคมปัส Hua Mak ใกล้เคียงของมหาวิทยาลัยสมมติฐาน) ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มที่ทำงานในโซนอุตสาหกรรมและพาณิชย์กรุงเทพฯ ตะวันออก และครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการพื้นที่ราคาประหยัดพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความหมาย

ชาวต่างชาติมีน้อยกว่าที่นี่ และนั่นเป็นส่วนใหญ่เพราะปัญหาการเดินทาง หากงานของคุณอยู่ในสายสุขุมวิท BTS การอยู่อาศัยที่ไกลไปทางตะวันออกนี้ต้องอดทนต่อการจราจรสูงหรือการจัดการงานระยะไกล แต่ฉันได้พบกับนักเ游行ดิจิทัลและครูสอนภาษาอังกฤษออนไลน์บางคน ที่เลือก Sari โดยเฉพาะเพราะค่าเช่าต่ำมากจนมันปลดปล่อยงบประมาณสำหรับการเดินทางและการใช้จ่ายอื่น ๆ

ผู้ชายคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วย นักพัฒนาฟรีแลนซ์จากสหราชอาณาจักร เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ 7,500 บาทต่อเดือน เขาทำงานจากบ้านส่วนใหญ่ใช้ Grab สำหรับการช้อปปิ้งรายสัปดาห์ที่ Makro และประหยัดหลายพันบาท เมื่อเทียบกับที่ก่อนหน้านี้ของเขาใกล้กับ On Nut ข้อบ่นที่ใหญ่ที่สุดของเขาคือการขาดฉากการเดินเลนไนท์ไลฟ์ การยกย่องของเขามากที่สุดคือพื้นที่สระว่ายน้ำ ซึ่งเขากล่าวว่ารู้สึกเหมือนรีสอร์ตในเช้าวันธรรมชาติเมื่อเกือบไม่มีใครใช้

วิธีที่ Sari by Sansiri เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

กรุงเทพฯ ตะวันออกตามโคริดเดอร์รามคำแหงมีตัวเลือกคอนโดหลายตัวในช่วงราคาคล้ายกัน คำถามคือพรีเมียม Sansiri แม้ในชั้นราคาประหยัด แปลว่าเป็นประสบการณ์ชีวิตที่ดีกว่าหรือไม่ ตามข้อมูลจาก Fazwaz และรายชื่อที่ฉันติดตามมา นี่คือวิธีที่ Sari เปรียบเทียบกับคู่แข่งที่ใกล้ที่สุด

• Sari by Sansiri Ramkhamhaeng: ซอยรามคำแหง 60-65 | 6,500 - 9,000 | 28 - 35 | Orange Line MRT ในอนาคต | คุณภาพ Sansiri พื้นดินสไตล์รีสอร์ต
• Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44: ซอยรามคำแหง 44 | 6,000 - 8,500 | 26 - 30 | Orange Line MRT ในอนาคต | ใกล้กับกรุงเทพฯ ตรงกลางเล็กน้อย
• D Condo Ramkhamhaeng: ซอยรามคำแหง 64 | 5,500 - 8,000 | 28 - 30 | Orange Line MRT ในอนาคต | ค่าเช่าต่ำสุดในพื้นที่
• Fuse Mobius Ramkhamhaeng: ซอยรามคำแหง 151 | 7,000 - 10,000 | 26 - 30 | Lam Sali (Orange Line) | ใกล้กับสถานีสาย Orange Line ที่เสร็จแล้ว
• Condo U Ratchayothin (เพื่อเปรียบเทียบ): ราชยothin / กรุงเทพฯ เหนือ | 10,000 - 14,000 | 28 - 32 | BTS ราชยothin | การเข้าถึง BTS โดยตรง ราคาแพงกว่า

ข้อสรุปจากการเปรียบเทียบนี้ชัดเจน ถ้าคุณต้องการการเข้าถึงรถไฟตอนนี้ Sari ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับคุณภาพของการสร้าง การดูแลพื้นที่ร่วมกิจกรรม และสภาพแวดล้อมที่ดีต่อการใช้ชีวิตในราคาต่ำสุด มันอยู่ใกล้ด้านบนสำหรับโคริดเดอร์รามคำแหง

ปัจจัย Orange Line และมูลค่าในอนาคต

สิ่งเดียวที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่อาจเปลี่ยนแปลงเกมสำหรับผู้เช่า Sari by Sansiri คือการเสร็จสิ้นของสาย MRT Orange Line สายรถไฟตะวันออก-ตะวันตกนี้จะวิ่งจากศูนย์วัฒนธรรมไทย (ซึ่งเชื่อมต่อกับสายบลูที่มีอยู่) ไปไกลออกไปเกินรามคำแหงถึง Min Buri เมื่อเปิดแล้ว สถานีตามเส้นทางนี้จะทำให้การเดินทางไปกรุงเทพฯ ตรงกลางรวดเร็วและถูกทันที

สำหรับผู้เช่า นี่หมายถึงสองสิ่ง อย่างแรก ค่าเช่าตามถนนรามคำแหง แน่นอนจะเพิ่มขึ้นเมื่อ Orange Line ดำเนินการ โครงการใกล้สถานีในอนาคตอาจเห็นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ตามรูปแบบที่สังเกตเมื่อ BTS Sukhumvit Extension เปิดตัวผ่าน Bearing อย่างที่สอง เจ้าของที่พักที่เป็นเจ้าของหน่วยที่ Sari อาจกลายเป็นเลือกสรรเกี่ยวกับผู้เช่าและเงื่อนไขการเช่า เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้น

ถ้าคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการยึดสัญญาเช่าที่ยาวขึ้นในอัตราต่ำ ตอนนี้อาจเป็นช่องต่างที่ฉลาด สัญญาเช่าสองปีที่ลงนามวันนี้ที่ 7,500 บาทต่อเดือน อาจดูเหมือนการต่อรองที่ดีใน 18 เดือนหากสถานี Orange Line ใกล้เคียงเริ่มทดสอบ

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าที่ Sari by Sansiri

สิ่งต่าง ๆ ที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่าที่นี่ อย่างแรก โครงการนี้มีหน่วยเป็นเจ้าของรายบุคคลจำนวนมาก ซึ่งหมายความว่าคุณมักจะจัดการกับเจ้าของบ้านเล็ก ๆ มากกว่าผู้จัดการทรัพย์สินของบริษัท คุณภาพของการตกแต่งสามารถแตกต่างกันไปอย่างรุนแรงจากหน่วยหนึ่งไปยังหน่วยอื่น เยี่ยมชมหน่วยที่เฉพาะเจาะจงเสมอที่คุณวางแผนจะเช่า ไม่ใช่เพียงหน่วย "ตัวอย่าง"

อย่างที่สอง การบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกิจกรรมที่โครงการ Sansiri โดยทั่วไปนั้นดีกว่าการพัฒนาเปรียบเทียบโดยแบรนด์อื่น ๆ สำนักงานบุคคลกรรมมักเรียกใช้กฎเกี่ยวกับเสียงรบกวน ที่จอดรถ และความสะอาด นี่สำคัญกว่าที่คุณคิดเมื่อคุณจ่ายค่าเช่าต่ำ เพราะคอนโดงบประมาณมักทุกข์ทรมานจากการบริหารจัดการที่ไม่ดี

ประการที่สาม ตรวจสอบตัวเลือกอินเทอร์เน็ตก่อนสละสิทธิ หน่วยส่วนใหญ่สามารถรับไฟเบอร์จาก AIS True หรือ 3BB แต่ความเร็วและไทม์ไลน์การติดตั้งแตกต่างกันไปตามอาคาร ถ้าคุณทำงานจากบ้าน ให้ทำการทดสอบความเร็วในระหว่างการเยี่ยมชมของคุณหรือขอให้เจ้าของบ้านยืนยันการตั้งค่า ISP ปัจจุบัน

สุดท้าย แยกตัวประกอบต้นทุนการขนส่ง บริการรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากคอนโดไปยังทางแยกหลักหรือสถานี MRT ในอนาคตโดยทั่วไปมีค่า 15 ถึง 30 บาท การโยกย้ายของ Grab ไปยังกรุงเทพฯ ตรงกลางในช่วงเวลาที่ไม่ใช่ยุ่งประมาณ 150 ถึง 250 บาท ถ้าคุณเดินทางทุกวันด้วยแท็กซี่หรือ Grab คุณอาจใช้เวลา 4,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือนในการขนส่ง ซึ่งชดเชยค่าเช่าต่ำบางส่วน

Sari by Sansiri Ramkhamhaeng ไม่ใช่ว่าจะทำให้ใครต้องตกใจผู้ที่คาดหวังจาก Thonglor vibes หรือความสะดวก BTS ที่อยู่ติดกัน แต่สำหรับสิ่งที่มันเป็น คอนโดราคาประหยัดบำรุงรักษาดี ที่มีแบรนด์ Sansiri ในกรุงเทพฯ ตะวันออก มันส่งมูลค่าจริงใจ ถ้าชีวิตของคุณโคจรรอบพื้นที่รามคำแหง หรือถ้าคุณทำงานระยะไกลและต้องการให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยต่ำเป็นประหมาด โครงการนี้สมควรได้รับการตรวจสอบอย่างจริงจัง เมื่อคุณพร้อมเปรียบเทียบหน่วยและตรวจสอบตามราคา ขนาด หรือวันย้ายเข้า ให้ตรวจสอบรายชื่อใน superagent.co เพื่อค้นหาการเช่าที่มีอยู่ที่ Sari และทั่วกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องเผชิญกับการวิ่งเวียนตัวแทนตามปกติ