มีช่วงเวลาหนึ่งที่คนต่างชาติทุกคนในกรุงเทพฯ จะประสบกับ โดยปกติประมาณเดือนที่หก เมื่อตึกคอนโดแวว ๆ เริ่มรู้สึกคุ้นเคยมากขึ้น สระว่ายน้ำ infinity ไม่ดึงดูดใจอีกต่อไป ผนังสีเบจเริ่มปิดล้อม และคุณพบว่าตัวเองกำลังเดินไป ตามถนนเจริงกรุง หรือพื้นที่อารี มองขึ้นไปที่อาคารเก่าสองหรือสามชั้นที่มีหน้าต่างไม้และคิดว่า "ฉันจะมีชีวิตอยู่ในอาคารแบบนั้นได้จริง ๆ หรือไม่"

คำตอบคือ ใช่ และมีคนมากมายที่ทำอย่างนี้มากกว่าที่คุณคิด การอาศัยอยู่ในแบบบ้านแถวเก่า (shophouse) ในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในความลับที่เก่งที่สุดของเมืองในการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนสร้างสรรค์ คนทำงานอิสระ และคนใดก็ตามที่ต้องการความเป็นตัวตนมากกว่าความหรูหรา จงคอยติดตามการบ่าย ปลายครึ่งวิธีที่ใช้ดำเนินการเช่า

บ้านแถวเก่า (Shophouse) ในกรุงเทพฯ คืออะไร

บ้านแถวเก่า (shophouse) เป็นอาคารแคบและหลายชั้นที่ออกแบบมาโดยเดิมว่ามีพื้นที่พาณิชยกรรมชั้นล่างและที่อยู่อาศัยชั้นบน อาคารเหล่านี้เป็นเสาหลักของเขตพาณิชยกรรมเก่า ของกรุงเทพฯ สร้างส่วนใหญ่ตั้งแต่ทศวรรษ 1920 ถึง 1970 คุณจะเห็นพวกมันบรรทัดถนนในเยาวราช ตลาดน้อย เมืองเก่าใกล้เขาสาน และช่วงของถนนเจริงกรุง และสีลม

บ้านแถวเก่าทั่วไปมีความกว้างประมาณ 4 ถึง 5 เมตร และลึกประมาณ 15 ถึง 20 เมตร มีสองถึงสี่ชั้นเชื่อมต่อกันด้วยบันไดสูงชัน เพดานสูง แสงสว่างไหลเข้ามาจากด้านหน้าและด้านหลัง ชั้นล่างมักจะเปิดออกมายังถนนโดยสิ้นเชิงด้วยประตูเหล็กพับแบบคลาสสิก

เดินไป ตามซอยนานา (อันที่ชดเชยจากถนนเจริงกรุง ใกล้สะพานตากสิน BTS ไม่ใช่อันในสุขุมวิท) และคุณจะเห็นบ้านแถวเก่าที่ปรับปรุงใหม่แล้วเปลี่ยนเป็นคาเฟ่ แกลเลอรี่ และใช่ บ้านส่วนตัว เพื่อนของฉันเช่าหน่วยสองชั้นที่นั่นได้ 25,000 บาท ต่อเดือน เขาใช้ชั้นล่างเป็นสตูดิโอภาพถ่าย และอาศัยอยู่ด้านบน ลองหาการตั้งค่าแบบนั้นในคอนโด

วิธีหาบ้านแถวเก่าเพื่อเช่าในกรุงเทพฯ

การเช่าบ้านแถวเก่าจะกระจุกตัวอยู่ในย่านที่เฉพาะเจาะจง และแต่ละแห่งมีบรรยากาศและช่วงราคาที่แตกต่างกัน นี่คือพื้นที่ที่คุ้มค่าสำหรับการสำรวจ

ถนนเจริงกรุง และตลาดน้อย คือศูนย์กลางของสถานที่สร้างสรรค์ บ้านแถวเก่า คุณอยู่ใกล้กับแม่น้ำ ล้อมรอบด้วยศิลปะข้างถนน และคาเฟ่อิสระ และเป็นการเดินทางด้วยรถมอเตอร์แท็กซี่สั้น ๆ จากสถานีรถไฟฟ้า หัวลำโพง ค่าเช่าที่นี่อยู่ในช่วง 18,000 ถึง 45,000 บาท ขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงและขนาด

พื้นที่อารี และปราดิพัฒน์ ใกล้สถานี BTS อารี ให้ความรู้สึกชีวิตที่อยู่อาศัยมากขึ้น บ้านแถวเก่าที่นี่มักจะอยู่ในซอยที่เงียบสงบ มีตลาดท้องถิ่นและร้านอาหารเช้าในระยะเดิน คาดว่าจะต้องจ่าย 20,000 ถึง 50,000 บาท เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าบ้านแถวเก่าสามชั้นที่ซอยอารี 4 ได้ 35,000 บาท เธอเปลี่ยนชั้นบนสุดให้เป็นพื้นที่ทำงานเซรามิกส์

ระนามหนัน (เมืองเก่า) ใกล้สถานีรถไฟฟ้า สนามไชย มีบ้านแถวเก่าก่อนสงครามที่สวยงามบ้าง พื้นที่นี้ท่องเที่ยวในระหว่างวัน แต่มีบรรยากาศที่ไม่เหมือนใครในเวลากลางคืน ราคาแตกต่างกันอย่างมากมาย จาก 15,000 บาท สำหรับหน่วยที่ไม่ได้ปรับปรุง ไปจนถึง 60,000 บาท ขึ้นไปสำหรับอัญมณีที่คืนสภาพอย่างสมบูรณ์ใกล้วัดโพธิ์

เอกมัย และ อนุสาวรีย์ มีอาคารแบบบ้านแถวเก่าที่ใหม่กว่าจากทศวรรษ 1970 และ 1980 โดยทั่วไปจะอยู่ตามถนนหลักหรือในซอยพาณิชยกรรม พวกมันมีความเสน่ห์ด้านสถาปัตยกรรมน้อยลง แต่สะดวกมากหากคุณต้องการการเข้าถึงร้านค้าชั้นล่างโดยมีความสะดวกของสุขุมวิท ตั้งงบประมาณ 20,000 ถึง 40,000 บาท

ข้อดีและข้อเสียของการอาศัยอยู่ในบ้านแถวเก่า

มาพูดความจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณทำสัญญา บ้านแถวเก่าไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ที่บริการครบครัน ไม่มีใครพับผ้าเช็ดตัวเป็นหงส์สำหรับคุณ

ด้านบวกนั้นแท้จริง คุณได้พื้นที่มหาศาลเมื่อเทียบกับคอนโด มักจะมี 150 ถึง 300 ตารางเมตรในหลายชั้น คุณสามารถดำเนินธุรกิจเล็ก ๆ น้อย ๆ จากชั้นล่างได้อย่างถูกกฎหมายในหลายกรณี สุนทรศิลป์นี้ไม่มีใครเทียบ เพดานสูง พื้นกระเบื้องเดิม การระบายอากาศตามธรรมชาติ และการเชื่อมต่อระดับถนนกับพื้นที่ใกล้เคียงที่ไม่มีระเบียงชั้นที่ 30 ใดก็ตามที่สามารถจำลองได้

ด้านลบเท่ากับความเป็นจริง หน่วยที่เก่ากว่าอาจมีการเดินสายไฟขัดสน ปัญหาการขนส่งน้ำ และการทำความเย็นจำกัด บ่อยครั้งเพียงหน่วยต่อ ๆ ไปในแต่ละชั้น บันไดสูงชันนั้นไม่เหมาะสำหรับเด็กเล็กหรือคำนึงถึงความเป็นห่วง เสียงจากถนนสามารถเข้มข้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่พาณิชยกรรม และการควบคุมศัตรูพืชจะกลายเป็นงานอดิเรกส่วนตัวของคุณ บ้านแถวเก่าใกล้เยาวราชที่ดูฝันบน Instagram อาจมาพร้อมกับการเยี่ยมชมประจำจากหนูขนาดแขนของคุณ

ตัวอย่างเชิงปฏิบัติ: นักออกแบบชาวอเมริกัน ที่ฉันรู้จัก ย้ายเข้าไปในบ้านแถวเก่า สวยงามที่ตลาดน้อย จากนั้นใช้จ่าย 80,000 บาท ในเดือนแรกสองเดือนในการอัพเกรดไฟฟ้า เครื่องให้น้ำอุ่นใหม่ และหน้าต่างกันยุง คำนวณค่าใช้สอยในการปรับปรุงเข้าไปในงบประมาณของคุณ หากเจ้าของบ้านยังไม่ได้จัดการแล้ว

ข้อตกลงเช่าและสิ่งที่ต้องดูแล

สัญญาเช่าบ้านแถวเก่าในกรุงเทพฯ ทำงานแตกต่างจากการเช่าคอนโด เจ้าของบ้านจำนวนมากชอบการผูกมัดที่นานกว่า มักจะเป็นระยะเวลาขั้นต่ำสองถึงสามปี อสังหาริมทรัพย์เก่า ๆ บางแห่งที่เป็นครอบครัวไม่มีแม้แต่สัญญาเป็นภาษาอังกฤษที่เป็นทางการ ซึ่งอาจเสี่ยง

ชี้แจงให้ชัดเจนว่าใครจ่ายค่าซ่อมแซมโครงสร้าง เทียบกับการบำรุงรักษา สำหรับบ้านแถวเก่า ความแตกต่างนี้สำคัญมากกว่าในคอนโดสมัยใหม่ ที่สำนักงานลูกจ้างจัดการปัญหาเรื่องการก่อสร้าง ถามเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของอาคารด้วย บ้านแถวเก่าบางแห่งอยู่บนที่ดินสำนัก ทรัพย์สินมงคล ที่มีโครงสร้างสัญญาเช่าที่ไม่ซ้ำใคร

ได้รับทุกสิ่งอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร โดยอุดมคติกับเพื่อนพูดไทยหรือทนายความที่มีอยู่ เงินมัดจำมักจะเป็นสองเดือนค่าเช่า เช่นเดียวกับคอนโด แต่เจ้าของบ้านบางคนขอให้มากขึ้นหากคุณวางแผนจะแก้ไขพื้นที่

บ้านแถวเก่าเหมาะสมกับคุณหรือไม่

หากคุณทำงานจากบ้าน ดำเนินธุรกิจสร้างสรรค์เล็ก ๆ น้อย ๆ หรือเพียงแค่ต้องการพื้นที่และตัวตนมากกว่าคอนโดมาตรฐาน การเช่าบ้านแถวเก่าในกรุงเทพฯ อาจเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดที่คุณทำได้ มันเชื่อมต่อคุณกับเมืองในแบบที่การอาศัยอยู่ในลิฟต์นั้นไม่สามารถทำได้ คุณจะรู้จักเพื่อนบ้านของคุณ คุณจะได้ยินตลาดเช้าตั้งค่า คุณจะรู้สึกได้ว่าคุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ไม่ใช่อยู่เหนือมัน

แต่เข้าไปด้วยตาเปิดของคุณ เยี่ยมชมหลายครั้ง ในเวลาต่างกัน ทดสอบแรงดันน้ำ นับเต้าเสียบไฟฟ้า และนำคนที่อ่านภาษาไทยมาตรวจสอบสัญญาเช่า

หากคุณกำลังเริ่มการค้นหา Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณสำรวจตัวเลือกการเช่าทั่วกรุงเทพฯ รวมถึงรายชื่อที่หาได้ยากซึ่งไม่ปรากฏบนแพลตฟอร์มปกติเสมอไป มันเป็นขั้นตอนแรกที่ชาญฉลาดก่อนที่คุณจะเริ่มปีนบันไดบ้านแถวเก่าของคุณเอง