เช่าคอนโดระยะสั้นในกรุงเทพฯ: ตัวเลือกจริงที่ดีกว่า Airbnb

ทุกคนที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ สักสองสามเดือนมักเจอปัญหาเดิมๆ Airbnb พออยู่ได้สำหรับวันหยุดสั้นๆ แต่ถ้าต้องอยู่ 30, 60 หรือ 90 วัน คุณจะจ่ายเงินในราคาโรงแรมรีสอร์ทเพื่อได้ห้องที่รู้สึกเหมือนห้องพักทั่วไป ไม่มีเครื่องซักผ้า และเจ้าของอยู่ต่างประเทศ ตอบข้อความตีสาม มีทางออกที่ดีกว่า แต่หลายคนมักค้นพบมันหลังจากเสียเงินค่าที่พักไปหนึ่งเดือนแล้ว

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มีความยืดหยุ่นสูงที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เจ้าของห้องปล่อยเช่าตรง บางอาคารมีแพ็กเกจระยะสั้นของตัวเอง และราคาในแต่ละย่านปรับขึ้นลงตามฤดูกาล สิ่งที่ต้องรู้คือจะหาได้จากที่ไหน และถามอะไรก่อนวางเงินมัดจำ

"ระยะสั้น" ในกรุงเทพฯ หมายความว่าอะไร

ในกรุงเทพฯ ระยะสั้นมักหมายถึงหนึ่งถึงสามเดือน กฎของอาคารส่วนใหญ่กำหนดให้เช่าขั้นต่ำ 30 วันสำหรับยูนิตที่ไม่ใช่โรงแรม หากเห็นคอนโดลงประกาศรับเช่าสองอาทิตย์ มักหมายความว่าดำเนินการในรูปแบบที่ไม่เป็นทางการ ซึ่งมีผลต่อสิทธิ์คุ้มครองของคุณในฐานะผู้เช่า

ช่วงเวลาที่คุ้มค่าที่สุดคือ 30 ถึง 90 วัน ที่ระยะนี้ เจ้าของหลายรายยินดียกเว้นเงินประกัน 2 เดือนตามปกติ โดยเฉพาะถ้าห้องว่างอยู่ในช่วง Low Season ราวๆ เดือนพฤษภาคมถึงกันยายน ห้องนอนหนึ่งห้องแบบ Fully Furnished ในอาคารระดับกลางแถว Asok หรือ Phrom Phong ราคาอยู่ที่ประมาณ 18,000,35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น การตกแต่ง และระยะเวลาที่เช่า

ยกตัวอย่าง The Esse Asoke อาคารที่บริหารจัดการดี ติด Sukhumvit ซอย 21 เจ้าของในอาคารนี้ปล่อยเช่าห้องนอนหนึ่งห้องแบบส่วนตัวราว 22,000,28,000 บาทต่อเดือน สัญญา 60 วัน ซึ่งคิดแล้วถูกกว่า Airbnb ในอาคารเดียวกันเกือบครึ่งราคา

ย่านไหนเหมาะกับการเช่าระยะสั้น

ไม่ใช่ทุกย่านในกรุงเทพฯ ที่เหมาะกับการเช่าระยะสั้นเท่ากัน ย่านที่ดีที่สุดต้องมีทั้ง BTS หรือ MRT ร้านขายของใกล้มือ และอาคารที่รับเช่าระยะสั้นจริงๆ ไม่ใช่แค่ยอมรับแบบฝืนใจ

Ari ไม่กี่สถานีทางเหนือของ Siam บน BTS Sukhumvit Line กลายเป็นจุดนิยมของคนทำงาน Remote เป็นย่านที่เงียบกว่าแถว Sukhumvit หลัก ซอยรอบๆ Ari 1 และ Ari 4 เดินได้สบาย และอาคารอย่าง Ceil by Sansiri มีห้อง Fully Furnished เริ่มต้นราว 20,000 บาทต่อเดือนแบบสัญญาระยะสั้น

Thonglor ราคาสูงกว่าหน่อย แต่มีเหตุผลของตัวเอง ถ้าต้องการอยู่ใกล้ร้านกาแฟดีๆ ร้านอาหารญี่ปุ่น และสถานี Thong Lo BTS อาคารแถว Sukhumvit ซอย 55 มีห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นราว 25,000 บาทต่อเดือน หลายคนที่มาทำงานระยะสั้นหรือมาสำรวจก่อนย้ายมาอยู่ถาวรมองว่าคุ้มค่า

บน MRT Blue Line ย่าน Lat Phrao และ Phahon Yothin เป็นตัวเลือกที่มักถูกมองข้าม สตูดิโอขนาด 35 ตร.ม. ใกล้ Phahon Yothin MRT ในอาคารใหม่ราคาอยู่ที่ 12,000,15,000 บาทต่อเดือน ของใช้ประจำวันเดินถึงได้ และเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้รวดเร็ว

โครงสร้างราคาที่คุณต้องรู้