เช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ: มีอะไรบ้าง อะไรถูกกฎหมาย และควรคาดหวังอะไร

ถ้าคุณเคยอยู่กรุงเทพฯ มาสักสัปดาห์ คงเคยสงสัยว่าเส้นแบ่งระหว่าง "เช่าระยะสั้น" กับ "คอนโดรายเดือน" มันอยู่ตรงไหนกันแน่ เพื่อนคุณเช่าสตูดิโอเฟอร์นิเจอร์ครบที่ Thong Lo ในราคา 25,000 บาทต่อเดือน ขณะที่อีกคนจ่าย 3,500 บาทต่อคืนบน Airbnb สำหรับห้องที่หน้าตาแทบเหมือนกัน แต่อยู่สองชั้นถัดขึ้นไป ตึกเดียวกัน กฎคนละชุด

ช่องว่างระหว่างสิ่งที่มีในตลาดกับสิ่งที่ถูกกฎหมายจริงๆ คือหนึ่งในเรื่องที่สับสนที่สุดสำหรับคนที่อยากเช่าที่พักในกรุงเทพฯ บทความนี้จะอธิบายให้ชัดเจน เพื่อให้คุณรู้ว่าต้องคาดหวังอะไรก่อนจะจองหรือเซ็นสัญญา

"เช่าระยะสั้น" ในกรุงเทพฯ หมายความว่าอะไรกันแน่

ในหลายเมืองทั่วโลก เช่าระยะสั้นคือการเช่าที่น้อยกว่า 30 วัน กรุงเทพฯ ก็ใช้หลักการคล้ายกัน แต่เส้นแบ่งทางกฎหมายที่สำคัญคือตัวเลข 30 วันพอดี การเช่าที่น้อยกว่านั้นอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งกำหนดให้ทรัพย์สินต้องได้รับใบอนุญาตประกอบการโรงแรมหรืออพาร์ตเมนต์เซอร์วิส จึงจะรับแขกพักน้อยกว่า 30 คืนได้อย่างถูกกฎหมาย

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ รวมถึงอาคารที่เป็นที่รู้จักในย่าน Ekkamai, Ari และ Ratchada ไม่ได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. โรงแรม นั่นหมายความว่าเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่าบน Airbnb รายคืน 5 คืน ถือว่าผิดกฎหมายในทางเทคนิค แม้จะมีอีกนับสิบห้องในตึกเดียวกันที่ทำแบบเดียวกันอยู่ก็ตาม

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ: The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi คอนโดระดับกลางที่ได้รับความนิยมใกล้ BTS Thong Lo เคยมีเรื่องร้องเรียนซ้ำๆ จากสำนักงานนิติบุคคลเรื่องแขกเช่าระยะสั้น ตึกนี้ถูกกำหนดเป็นโซนที่พักอาศัย เจ้าของห้องยังคงลงประกาศออนไลน์ แต่แขกบางรายพบว่าคีย์การ์ดถูกระงับหรือถูกปฏิเสธการเข้าอาคารตั้งแต่วันแรกที่เช็คอิน

สิ่งที่ถูกกฎหมายจริงๆ: เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และโรงแรม

ที่พักระยะสั้นที่ถูกกฎหมายในกรุงเทพฯ มีสองประเภทหลักคือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และโรงแรมที่มีใบอนุญาต ทรัพย์สินเหล่านี้ได้รับใบอนุญาตถูกต้องตาม พ.ร.บ. โรงแรม และรับการจองได้ทุกระยะเวลา ตั้งแต่รายคืนไปจนถึงรายเดือน

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มักมีพื้นที่กว้างกว่าและให้ความรู้สึกใกล้เคียงบ้านมากกว่าโรงแรมทั่วไป โครงการอย่าง Citadines Sukhumvit 16 หรือ Oakwood Residence Sukhumvit 24 ดำเนินการถูกต้องตามกฎหมายและรองรับทั้งผู้เช่าระยะสั้นและระยะยาว ราคาเริ่มต้นประมาณ 2,500,4,500 บาทต่อคืนสำหรับห้องสตูดิโอ ขึ้นอยู่กับอาคารและช่วงเวลา

สำหรับนักเดินทางที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง ย่าน Silom และ Sathon มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาตหนาแน่น เดินถึง BTS Sala Daeng และ MRT Lumpini ได้สะดวก ที่พักเหล่านี้เชื่อถือได้ ถูกกฎหมาย และไม่มีเรื่องน่าตกใจตอนเช็คอิน

โซนสีเทา: สิ่งที่เจ้าของและผู้เช่าทำกันอยู่จริงๆ

แม้จะมีข้อจำกัดทางกฎหมาย ตลาดเช่าระยะสั้นนอกระบบในกรุงเทพฯ ยังคงมีขนาดใหญ่มาก Airbnb, Agoda Homes และกลุ่ม Facebook เช่าที่พักต่างๆ มีรายการคอนโดนับพันที่ปล่อยให้จองรายคืนและรายสัปดาห์ เจ้าของห้องในทำเลยอดนิยมอย่าง Sukhumvit Soi 11, Sathorn