เพื่อนของฉันย้ายมาที่กรุงเทพฯ เมื่อปีที่แล้วตามสัญญาหกเดือน เธอจองอพาร์ตเมนต์แบบบริการใกล้ BTS นานา ราคา 35,000 บาทต่อเดือน เพราะว่า "เธอไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานแค่ไหน" สามเดือนต่อมา เธอรู้ว่าเธอชอบที่นี่จริงๆ แต่ในเวลานั้นเธอใช้ไปแล้วกว่า 100,000 บาทมากกว่าที่เธอจะใช้กับสัญญาเช่าระยะยาวปกติสักหนึ่งปีในละแวกเดียวกัน นั่นคือต้นทุนที่แท้จริง และมันเป็นข้อผิดพลาดที่คนทำกันบ่อยๆ ในกรุงเทพฯ

ไม่ว่าคุณจะมาเพียงไม่กี่เดือนหรือวางแผนที่จะตั้งรกรากที่นี่ การเข้าใจความแตกต่างของราคาที่แท้จริงระหว่างการเช่าระยะสั้นและระยะยาวในกรุงเทพฯ สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เยอะ ให้ฉันแจกแจงด้วยตัวเลขจริงจากอาคารจริงๆ

สิ่งที่นับว่าเป็นระยะสั้นเทียบกับระยะยาวในกรุงเทพฯ

ในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ ระยะสั้นโดยทั่วไปหมายถึงอะไรก็ตามที่ต่ำกว่าหกเดือน ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์แบบบริการ หน่วยแบบ Airbnb และการเช่าคอนโดรายเดือน ระยะยาวหมายถึงสัญญาเช่ามาตรฐานสักหนึ่งปี บางครั้งอาจมีตัวเลือกในการต่ออายุ

ความแตกต่างนี้มีความสำคัญเพราะเจ้าของและอาคารจะกำหนดราคาแตกต่างกันไป คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี อาจลิสต์ไว้ที่ 18,000 บาทต่อเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน หน่วยเดียวกันนั้น เมื่อเช่ารายเดือนหรือสัญญาสามเดือน มักจะขึ้นไปถึง 23,000 หรือแม้แต่ 25,000 บาท

อพาร์ตเมนต์แบบบริการเพิ่มเติมอีกชั้นหนึ่ง สถานที่เช่น Citadines Sukhumvit 8 หรือ Somerset Maison ใกล้ BTS อโศก เรียกราคาตั้งแต่ 40,000 ถึง 65,000 บาทรายเดือนสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง คุณได้รับบริการทำความสะอาดและค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ด้วย แต่ส่วนเพิ่มเติมนั้นสูง คุณกำลังจ่ายเงินเพื่อความยืดหยุ่นและความสะดวกโดยพื้นฐาน

ตัวเลขจริง: ระยะสั้นมีราคาแพงขึ้นเท่าไหร่

ลองดูตัวอย่างเฉพาะ สมมติว่าคุณต้องการอยู่ใกล้ BTS ทองหล่อ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Remix บน สุขุมวิท ซอย 36 เช่ากันประมาณ 20,000 ถึง 22,000 บาทในสัญญาเช่ารายปี ในระยะสั้นหรือพื้นฐานรายเดือน หน่วยเดียวกันนั้นโดยทั่วไปจะวิ่งไปที่ 28,000 ถึง 32,000 บาท

นั่นคือส่วนเพิ่มเติม 30 ถึง 45 เปอร์เซ็นต์เพียงเพื่อการผูกมัดที่สั้นกว่า ในหกเดือน คุณจะจ่ายประมาณ 48,000 ถึง 60,000 บาทมากกว่าคนที่ลงนามในสัญญาเช่าระยะปี

ตอนนี้ปรับขนาดให้ใหญ่ขึ้นเป็นห้องนอนสองห้องที่สถานที่เช่น Tela Thonglor บน ซอย 49 สัญญาเช่าระยะยาวจะประมาณ 55,000 ถึง 65,000 บาท ระยะสั้น คุณกำลังมองหา 80,000 ถึง 95,000 บาทรายเดือน สำหรับครอบครัวหรือคู่รักที่แบ่งค่าเช่า ช่องว่างกลายเป็นเรื่องที่ยากต่อการเพิกเฉย

และมันไม่ใช่แค่ค่าเช่าเท่านั้น ผู้เช่าระยะสั้นมักจะเผชิญกับอัตราค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น เนื่องจากอาคารบางแห่งเรียกเก็บ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท เพิ่มเติมด้วยค่าติดตั้งอินเทอร์เน็ตแยกต่างหากและบิลน้ำที่บวมเป็นครั้งคราว และต้นทุนรายเดือนทั้งหมดก็ปีนขึ้นไปอย่างรวดเร็ว

เมื่อระยะสั้นนั้นสมเหตุสมผลจริงๆ

ฉันจะไม่บอกคุณว่าระยะยาวนั้นดีกว่าเสมอ นั่นไม่ใช่วิธีการทำงานของกรุงเทพฯ หากคุณเพิ่งมาถึงและยังคิดว่าคุณต้องการอยู่ใกล้ BTS อารีหรือใกล้สีลม การล็อกเข้าในสัญญาเช่าระยะปีในวันแรกนั้นมีความเสี่ยง คุณอาจจบลงในย่านที่ไม่เหมาะกับการเดินทาง วิถีชีวิต หรืองบประมาณของคุณ

ลองดูคนที่ย้ายมาเพื่อทำงานที่บริษัทใกล้ MRT พระราม 9 การใช้จ่ายเดือนแรกหรือสองเดือนในอพาร์ตเมนต์แบบบริการที่ Modena by Fraser ใกล้ ซอย 24 แม้ว่าจะมีราคา 30,000 บาท ก็ให้เวลาคุณในการสำรวจ คุณสามารถเยี่ยมชมอาคารเช่น Rhythm Asoke หรือ Supalai Premier ที่ Stoke ในตอนสุดสัปดาห์ เปรียบเทียบหน่วยจริงๆ และเจรจาราคาระยะยาวที่มั่นคงโดยไม่มีแรงกดดัน

ระยะสั้นยังสมเหตุสมผลสำหรับผู้คนที่ไม่อยู่ที่นี่นานกว่าสามหรือสี่เดือน นักเ游牧ดิจิตอลผ่านไป ที่ปรึกษาโครงการสัญญา หรือคนที่รอให้คอนโดใหม่ของพวกเขาเสร็จสิ้นการปรับปรุง ในกรณีเหล่านั้น การจ่ายส่วนเพิ่มเติมเป็นเพียงต้นทุนของชีวิตชั่วคราว

วิธีรับอัตราระยะยาวที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ

หากคุณรู้ว่าคุณจะอยู่อย่างน้อยปี สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณทำได้คือเจรจา ตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ มีอุปทานมากมาย โดยเฉพาะในแนวสุขุมวิท จาก BTS เอกมัยถึง On Nut เจ้าของที่ดินในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 66 หรือ Whizdom 101 มักจะยินดีลดราคา 1,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับผู้เช่าที่เชื่อถือได้ในสัญญาเช่า 12 เดือน

การหมายถึงช่วงเวลานั้นช่วยเหลือด้วย ตลาดนั้นนุ่มลงระหว่างพฤษภาคมและกันยายนเมื่อชาวต่างชาติใหม่มาน้อยลง นั่นคือเมื่อคุณจะพบว่าเจ้าของที่ดินมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในราคา เดือนย้ายฟรี หรือค่าพื้นที่ร่วมกันถูกยกเว้น

อีกเคล็ดลับหนึ่ง: ถามเกี่ยวกับสัญญาเช่าหลายปี เจ้าของที่ดินบางคนใกล้ BTS บริม หรือ BTS บางนา จะล็อกอัตราเป็นเวลาสองปีโดยไม่มีการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอาคารมีอายุเพียงไม่กี่ปีและการแข่งขันนั้นแข็งแกร่ง

สรุปว่าค่าระยะสั้นเทียบกับระยะยาวในกรุงเทพฯ

การเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ มักจะมีราคา 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์มากกว่าต่อเดือนเมื่อเทียบกับสัญญาเช่าระยะยาวที่เทียบเท่ากัน ส่วนเพิ่มเติมนั้นซื้อความยืดหยุ่นให้คุณ แต่ถ้าคุณรู้อยู่แล้วว่าคุณจะอยู่ มันเป็นเงินที่คุณไม่จำเป็นต้องใช้จ่าย วิธีที่ฉลาดที่สุดมักจะเป็นแบบไฮบริด: เริ่มต้นระยะสั้นในขณะที่คุณค้นหา จากนั้นย้ายเข้าไปในสัญญาเช่าระยะยาวที่เจรจาแล้วเมื่อคุณพบสถานที่ที่เหมาะสม

หากคุณพยายามเปรียบเทียบตัวเลือกในพื้นที่และอาคารต่างๆ โดยไม่ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการทำเอง Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายชื่อตามงบประมาณและกำหนดเวลาจริงของคุณ มันช่วยลบความสับสนออกจากการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำในกรุงเทพฯ