คุณเพิ่งลงจอดที่กรุงเทพฯ กระเป๋าหนักยังอยู่ และคุณกำลังเลื่อนดูรายการให้เช่าบนโทรศัพท์จากด้านหลังรถ Grab ที่คลานไปตามสุขุมวิท คำถามที่ใหญ่ที่สุดไม่ใช่ว่าจะอยู่ที่ไหน แต่เป็นว่าคุณวางแผนจะอยู่นานแค่ไหน และจะมุ่งมั่นไปยังสัญญาหนึ่งปีหรือยังคงความยืดหยุ่น การตัดสินใจเพียงแค่นี้จึงกำหนดทุกอย่าง: งบประมาณของคุณ ตัวเลือกพื้นที่ใกล้เคียง สถานการณ์เฟอร์นิเจอร์ และสำคัญคือ ระดับความเครียด เรามาแบ่งความแตกต่างที่แท้จริงระหว่างตัวเลือกการเช่าระยะสั้นกรุงเทพฯ และสัญญาระยะยาว เพราะการเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณโดยสิ้นเชิน

สิ่งที่นับว่าเป็นระยะสั้นกับระยะยาวในกรุงเทพฯ จริง ๆ คืออะไร?

ในกรุงเทพฯ การเช่าระยะสั้นมักหมายถึงทุกอย่างตั้งแต่คืนหนึ่งไปถึงหกเดือน คิดถึงอพาร์ตเมนต์บริการ หน่วย Airbnb โรงแรมอพาร์ตเมนต์ และการเช่าคอนโดรายเดือน ระยะยาวมักหมายถึงสัญญาระยะเวลา 12 เดือน แม้ว่าเจ้าของบางคนจะยอมรับหกเดือนด้วยค่าเบี้ยประกันเพิ่มเติม

นี่คือที่ที่มันน่าสนใจ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้รถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี อาจมีค่าใช้จ่าย 25,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนในสัญญารายปี หน่วยเดียวกันที่ลงรายการเช่าระยะสั้นในแต่ละเดือน? คุณกำลังดูที่ 35,000 ถึง 45,000 บาท บางครั้งมากกว่านั้น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน และค่าสาธารณูปโภค รวมอยู่ด้วย

ช่องว่างราคาเป็นของจริง แต่ความดีของความยืดหยุ่นก็เช่นกัน หากคุณกำลังทดสอบกรุงเทพฯ เพียงไม่กี่เดือน หรือบริษัทของคุณยังไม่ได้ยืนยันว่าสัญญาจะขยายออกไปหลังจากไตรมาส 2 อาจไม่สมควรที่จะผูกมัดตัวเองเป็นเวลาหนึ่งปี เพื่อนของฉันลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนในสถานที่ใกล้ BTS ทองหล่อ จากนั้นจึงถูกย้ายไปสิงคโปร์ สี่เดือนต่อมา เขาสูญเสียเงินประกันสองเดือนและใช้เวลาหลายสัปดาห์พยายามหาคนที่จะรับสัญญาเช่า

คณิตศาสตร์ของเงิน: ค่าใช้จ่ายการเช่ากรุงเทพฯ แบ่งออกเป็น

ลองเจาะจงหน่อย บนสุขุมวิท ซอย 24 หน่วยห้องนอนสองห้องที่ Quattro by Sansiri จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 55,000 ถึง 65,000 บาทรายเดือนในสัญญาระยะยาว คุณจะต้องจ่ายเงินประกันสองเดือนล่วงหน้า บวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นคือประมาณ 165,000 ถึง 195,000 บาทก่อนที่คุณจะนอนหลับที่นั่นแม้แต่คืนเดียว

การเช่าระยะสั้นที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่เดียวกัน บางทีที่ Somerset Sukhumvit Thonglor หรืออพาร์ตเมนต์บริการบน Soi 39 อาจมีค่าใช้จ่าย 70,000 ถึง 90,000 บาทต่อเดือน แพงกว่าในแต่ละเดือนใช่ แต่ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของคุณมักเป็นเพียงหนึ่งเดือนของค่าเช่า และค่าสาธารณูปโภค Wi-Fi และการทำความสะอาดมักจะรวมอยู่ด้วย

สำหรับคนที่อยู่สามเดือนหรือน้อยกว่า ตัวเลือกระยะสั้นอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าทั้งหมดเมื่อคุณคำนวณเงินประกัน การซื้อเฟอร์นิเจอร์ ค่าตั้งค่า Internet และค่าเงินประกันไฟฟ้าที่เจ้าของบ้านกรุงเทพฯ ชอบเก็บ เมื่อคุณข้ามระดับหกเดือนแล้ว สัญญาระยะยาวเกือบจะชนะในแง่ของค่าใช้จ่ายล้วน

ความเข้ากันได้ในการใช้ชีวิต: นักเร่งธุรกิจดิจิทัล ครอบครัวชาวต่างชาติ และทุกคนระหว่างนี้

วิถีชีวิตของคุณสั่งการเลือกนี้มากกว่างบประมาณของคุณ นักเร่งธุรกิจดิจิทัลที่เดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ทุกสองสามเดือน ไม่ควรจะลงนามในสัญญาปีละครั้ง จับเอาการเช่าระยะสั้นใกล้ BTS อารี หรือในพื้นที่ราชเทวี ใกล้รถไฟฟ้า MRT เพลิดเพลินไปกับเฟอร์นิเจอร์รวมและบริการทำความเรียบร้อย และออกไปเมื่อคุณพร้อม

แต่ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่มีลูกเรียนที่โรงเรียน Bangkok Patana หรือ ISB คุณต้องมีเสถียรภาพ คุณต้องการสัญญาระยะยาวในอาคารที่เป็นมิตรต่อครอบครัวเช่น Baan Suan Plu หรือการเช่าบ้านนอกสุขุมวิท Soi 71 ใกล้เส้นทางรถโรงเรียน ลูก ๆ ของคุณต้องการห้องนอนของตัวเอง คุณต้องการที่เก็บของ และคุณต้องการเจรจาค่าเช่าลง ซึ่งเกิดขึ้นได้เมื่อมีความผูกพันที่นานขึ้น

ฉันรู้จักคู่สามีภรรยาที่ย้ายมาที่กรุงเทพฯ เพื่อทำงานสอนที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ BTS แบริ่ง พวกเขาใช้เวลาสองเดือนแรกในอพาร์ตเมนต์บริการบน Soi 107 ในขณะที่พวกเขาสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงในวันสุดสัปดาห์ จากนั้นพวกเขาลงนามในสัญญาปีหนึ่งสำหรับสถานที่ใหญ่มากขึ้นที่ Ideo Sukhumvit 93 ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน แนวทางที่ชาญฉลาด: ใช้ระยะสั้นเพื่อสอบสวน จากนั้นไประยะยาวเมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไรจริง ๆ

ปัจจัยความยืดหยุ่นของสัญญาเช่า

สัญญาระยะยาวในกรุงเทพฯ ไม่เข้มงวดเหมือนในบางประเทศตะวันตก แต่ก็ไม่ได้เป็นเรื่องสันติสุขเช่นกัน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่คาดหวังการผูกพัน 12 เดือน หากคุณขัดขืนก่อนกำหนด คุณจะสูญเสียเงินประกันของคุณเกือบแน่นอน สัญญาบางฉบับรวมถึงข้อสัญญาการทูตที่ให้คุณออกไปด้วยการแจ้งเตือน 30 หรือ 60 วัน หากคุณออกจากประเทศ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด ดังนั้นโปรดอ่านอย่างระมัดระวัง

การเช่าระยะสั้นให้คุณอิสระ ง่ายมาก อยู่เดือนเดียวในคอนโดใกล้ BTS จิตรลม ตัดสินใจว่าเสียงบน ราชดำเนินจะมากเกินไป และย้ายไปที่สถานที่เงียบกว่าใกล้ BTS พุณณวิถี เดือนต่อไป ไม่มีโทษ ไม่มีการสนทนาที่อึดอัดกับเจ้าของบ้าน

ความยืดหยุ่นนั้นมีมูลค่าแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีแรกของคุณในกรุงเทพฯ เมื่อคุณยังคงกำลังหาว่าด้านใดของสุขุมวิทที่คุณต้องการ คุณต้องการเข้าถึง BTS หรือ MRT หรือไม่ และคุณยินดีที่จะอยู่ห่างจากสำนักงานของคุณแค่ไหน

เฟอร์นิเจอร์และการตั้งค่า: ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ไม่มีใครพูดถึง

การเช่าระยะสั้นส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ลงไปถึงจานและรีโมตควบคุมทีวี การเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ มักจะได้รับการตกแต่งเช่นกัน แต่คุณภาพแตกต่างกันอย่างมหาศาล เจ้าของบ้านบางคนให้สิ่งที่ขาดมากที่สุด: เตียง ตู้เสื้อผ้า และเครื่องปรับอากาศที่ดังเหมือนเฮลิคอปเตอร์

หากคุณลงนามในสัญญาระยะยาวในหน่วยที่ตกแต่งบางส่วนที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS ออนนุช คุณอาจใช้จ่ายอีก 30,000 ถึง 50,000 บาทที่ Index Living Mall หรือ IKEA Bangna เพื่อให้สถานที่อยู่ได้ นั่นคือเงินที่คุณจะไม่ได้กลับคืนเมื่อคุณออกไป ด้วยการเช่าระยะสั้น คุณข้ามความปวดหัวทั้งหมดนั้น

วิธีที่ดีที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่ที่ย้ายมาที่กรุงเทพฯ? เริ่มสั้น ไปนาน ใช้เวลาเดือนแรกถึงสามเดือนของคุณในการเช่าระยะสั้นที่มีความยืดหยุ่นขณะที่คุณเรียนรู้เมืองหนึ่ง เวลาเดินทาง และบรรยากาศของพื้นที่ใกล้เคียง เมื่อคุณพบสถานที่ของคุณแล้ว ให้ผูกสัญญาระยะยาวและเพลิดเพลินไปกับอัตราค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่า

หากคุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือกตอนนี้และต้องการดูว่าอะไรมีให้ใช้ในทั้งรายการเช่าระยะสั้นและระยะยาว Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับคอนโดตามงบประมาณ เส้น BTS หรือ MRT ที่ต้องการ และนานแค่ไหนที่คุณวางแผนจะอยู่ มันช่วยให้คุณเอาความเดาไปออกจากการตัดสินใจที่สำคัญจริง ๆ