ควรไปเยี่ยมชมกรุงเทพฯ ก่อนเช่าหรือไม่? คำแนะนำที่ซื่อสัตย์

ขอให้ฉันช่วยประหยัดเวลาของคุณ คำถามที่พบบ่อยที่สุดที่ฉันได้รับจากผู้คนที่วางแผนจะย้ายไปกรุงเทพฯ คือ ควรจะบินมาก่อนหรือแค่จองคอนโดแบบระยะไกล คำตอบสั้น ๆ? นั่นขึ้นอยู่กับ คำตอบที่ยาวกว่านี้เกี่ยวข้องกับเสียงรบกวน กลิ่น เจ้าของอพยพ และความซับซ้อนมากมายที่ภาพถ่ายในเว็บไซต์ประกาศจำหน่ายไม่สามารถจับภาพได้ ดังนั้นนี่คือความคิดเห็นตรงใจของฉันหลังจากหลายปีการเช่าอพยพทั่วทั้งเมือง

กรณีการเยือนครั้งแรก สิ่งที่หน้าจออาจไม่สามารถแสดงให้คุณเห็นได้

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่กระตุ้นประสาทสัมผัส ประกาศจำหน่ายคอนโดอาจแสดงให้คุณเห็นสตูดิโอ 35 ตร.ม. ที่สวยงามที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 จัดแต่งอยู่สดสดใหม่พร้อมดอกไม้บนเคาน์เตอร์ อย่างไรก็ตาม มันจะไม่แสดงให้คุณเห็นสถานที่ก่อสร้างข้างเคียงที่ใช้เลื่อยไฟฟ้าตั้งแต่ 7 โมงเช้าถึง 6 โมงเย็น หรือรถเข็นขายอาหารข้างใต้หน้าต่างของคุณที่ส่งควันขึ้นไปยังชั้นห้าทุกคืน

เมื่อคุณมาเยี่ยมชมในตัวจริง คุณจะสังเกตเห็นสิ่งต่าง ๆ ที่สำคัญสำหรับชีวิตประจำวัน ใช้เวลานานเท่าไหร่ในการเดินจากลอบบี้ไปยัง BTS อนุสาวรีย์ วิหารว่าง? ลอบบี้อาคารได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีหรือสระว่ายน้ำดูเหมือนว่าไม่ได้ทำความสะอาดมาเป็นเวลาหลายสัปดาห์? บริเวณใกล้เคียงนี้รู้สึกเป็นอย่างไรในเวลา 22.00 น. ในวันอังคาร?

ฉันเคยทัวร์หน่วยเดียวบน Soi Sukhumvit 49 ซึ่งดูเหมือนสมบูรณ์แบบทางออนไลน์ ภาพถ่ายสะอาด ครัวสมัยใหม่ ลงประกาศไว้ที่ 18,000 บาทต่อเดือน เมื่อฉันมาถึง ห้องโถงมีกลิ่นเหม็นโพรง ลิฟต์ใช้เวลาสี่นาทีถึง และ "วิวเมือง" หันเข้าหากรรมการสถานที่จอดรถของอาคารอื่น นั่นคือประเภทของการตรวจสอบความเป็นจริงที่การเยี่ยมชมให้คุณ

เมื่อการเช่าแบบระยะไกลใช้ได้จริง

นี่คือด้านตรงข้าม ไม่ใช่ทุกคนที่มีงบประมาณในการบินไปกรุงเทพฯ เพียงเพื่อค้นหาอพยพ หากคุณย้ายจากยุโรปหรืออเมริกา การเดินทางนั้นอาจทำให้คุณต้องใช้เงิน 30,000 ถึง 60,000 บาทในค่าเที่ยวบินและโรงแรมก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าด้วยซ้ำ สำหรับบางคน เงินนั้นใช้ดีกว่าในการวางเงินประกับและเช่าเดือนแรก

การเช่าแบบระยะไกลใช้ได้ดีที่สุดเมื่อคุณรู้จักย่านที่คุณต้องการอยู่แล้ว หากคุณเคยมากรุงเทพฯ มาก่อนและคุณรู้ว่าคุณต้องการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพอง ในระยะเดินถึง EmQuartier และงบประมาณของคุณคือ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถจำกัดการค้นหาของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยไม่อยู่บนพื้นดิน

เพื่อนของฉันลงนามในสัญญาเช่าที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 ได้อย่างสมบูรณ์แบบจากระยะไกล เธอใช้ทัวร์วิดีโอ ขอให้เอเจนต์แสดงมุมมองจากระเบียงของเธอแบบเรียลไทม์ ตรวจสอบ Google Street View สำหรับพื้นที่โดยรอบ และอ่านรีวิวล่าสุดจากผู้เช่า เธอย้ายเข้ามาและมีความสุขมากพอ มันสามารถใช้ได้หากคุณทำการบ้านให้เสร็จ

พื้นดินตรงกลาง การเดินทางสำรวจระยะสั้น

หากงบประมาณของคุณอนุญาต การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเดินทางสำรวจที่มีจุดประสงค์ไม่ใช่วุ่นวาย ไม่ใช่วันหยุดสองสัปดาห์ซึ่งคุณบีบการชมรมระหว่างบาร์บนหลังคา ฉันหมายถึงสามถึงห้าวันที่อุทิศให้กับการมองหน่วยและเดินละแวกใกล้เคียง

เริ่มต้นโดยจองโรงแรมราคาถูกหรือ Airbnb ในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณา หากคุณคิดว่าคุณต้องการอยู่ตามแนวสายสุขุมวิท ให้พักอยู่ระหว่าง Asok และ Ekkamai ใช้เวลาเช้าของคุณในการดูคอนโดและบ่ายของคุณแค่อยู่ในพื้นที่ เดินไปยัง 7-Eleven ที่ใกล้ที่สุด กินที่แผงอาหารท้องถิ่น ลองเดินทางไปยังสำนักงานของคุณในชั่วโมงเร่งด่วน

ฉันบอกให้คนดูหน่วยอย่างน้อย 6 ถึง 8 หน่วยในระหว่างการเดินทางสำรวจ ดูสถานที่ใน Thonglor รอบ Soi 55 เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้ BTS Bearing ซึ่งคุณอาจได้ห้องนอนขนาดใหญ่กว่าสำหรับ 12,000 ถึง 15,000 บาทแทนที่จะเป็น 22,000 บาท ความแตกต่างของราคาในเพียงไม่กี่หยุด BTS อาจมีมาก และเห็นการแลกเปลี่ยนในคนของจริงทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้นมาก

สิ่งที่ต้องดูแลระหว่างการเยี่ยมชมใด ๆ

ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางสำรวจหรือคุณอยู่ที่นี่แล้ว ให้ความสนใจกับสิ่งต่าง ๆ ที่ประกาศจำหน่ายเกือบไม่มีความเห็นอย่างไร ตรวจสอบแรงดันน้ำในการอาบน้ำ เปิดตู้เสื้อผ้าและดมกลิ่นเพื่อความชื้น ถามว่าหน่วยอยู่ชั้นไหนและว่าอาคารหันเข้าหาถนนหลักเช่น Ratchadaphisek หรือไม่ เพราะเสียงจราจรในตอนกลางคืนในชั้นล่างเป็นปัญหาจริง

ดูพื้นที่ทั่วไปของอาคาร ยิมที่ดูแลรักษาอย่างดีและลอบบี้มักหมายถึงการจัดการที่ดี หากคอนโดที่ Lumpini Park Rama 9 มีลู่วิ่งที่เสีย และสระว่ายน้ำที่สกปรก นั่นแสดงให้เห็นบางสิ่งเกี่ยวกับการจัดการคำขอบำรุงรักษาของสำนักงานนิติบัญชี

นอกจากนี้ยังพูดคุยกับการรักษาความปลอดภัยหรือนายไปรษณีย์ อย่างจริงจัง พวกเขาจะบอกคุณสิ่งที่เอเจนต์ประกาศจำหน่ายไม่เคยอยู่ เช่น ความถี่ที่ปิดน้ำหรือว่าเราวเตอร์ Wi Fi ในอาคารนั้นเชื่อถือได้หรือไม่

ดังนั้นคุณควรเยี่ยมชมหรือไม่?

หากคุณไม่เคยไปกรุงเทพฯ มาก่อน ใช่ เยี่ยมชมมันก่อน เมืองนี้แตกต่างกันอย่างดีจากย่านหนึ่งไปอีกย่านหนึ่ง การอยู่ใกล้ BTS อารี่รู้สึกไม่เหมือนกับการอยู่ใกล้วงเวียนใหญ่ คุณจำเป็นต้องรู้สึกถึงความแตกต่างก่อนที่จะสัญญาว่า 12 เดือนเช่าโปรแกรมที่ 20,000 บาทต่อเดือน

หากคุณเคยมาที่นี่มาก่อนและรู้ว่าคุณต้องการอะไร การเช่าแบบระยะไกลนั้นสมบูรณ์แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยมีเครื่องมือที่เหมาะสม ทัวร์วิดีโอ รีวิวผู้เช่า และเอเจนต์ที่ตอบสนองได้ปิดช่องว่างระหว่างหน้าจอและความเป็นจริง

ไม่ว่าเส้นทางที่คุณเลือกนั้นเป็นอย่างไร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำงานกับประกาศจำหน่ายที่ถูกต้องและปัจจุบัน และไม่浪费เวลากับหน่วย幽灵ที่เช่าออกไปหลายสัปดาห์แล้ว Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่ได้รับการตรวจสอบทั่วกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณจะเรียกดูจากโซฟาของคุณในลอนดอนหรือนั่งอยู่ในคาเฟ่บน Silom มันเป็นจุดเริ่มต้นที่มั่นคงสำหรับผู้เช่าระยะไกลและผู้บูตเหล่านั้นบนพื้นดิน