สยามสุรวงศ์: รีวิวคอนโดบัджเจตเก่าในสีลม ปี 2026

หากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้สีลม ที่ไม่ทำให้กระเป๋าเงินพังแพ, Siamese Surawong อาจจะปรากฏขึ้นในเรดาร์ของคุณมากกว่าครั้งเดียว โครงการประจำปี 2018 นี้ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์ โดยซ่อนตัวอยู่ในหนึ่งในคอริดอร์ธุรกิจที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ และมันดึงดูดให้ผู้เชี่ยวชาญรุ่นหนุ่ม อพยพพักแรม และคู่รักที่ห่วงใจงบประมาณที่ต้องการเสน่ห์สีลมเก่า ๆ โดยไม่มีราคาเก่า ๆ ของสีลม แต่มันจริง ๆ ส่งมอบหรือไม่? ฉันได้เดินตัวผ่านห้อง ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก พูดคุยกับผู้เช่า และขุดลึกลงไปในตัวเลขค่าเช่า นี่คือภาพที่สมบูรณ์สำหรับปี 2026

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Siamese Surawong

Siamese Surawong ตั้งอยู่บนถนนสุรวงศ์ ประมาณครึ่งทางระหว่าง BTS Sala Daeng และ MRT Sam Yan การเดินไปยัง Sala Daeng ใช้เวลาประมาณ 12 นาทีเดินเท้า ซึ่งเป็นเวลาเดินจริง ๆ ไม่ใช่เวอร์ชั่นการตลาดของผู้พัฒนา Sam Yan MRT อยู่ห่างไกลในทิศทางเดียวกัน ไม่มีใครสามารถเข้าถึงหน้าประตู แต่ทั้งสองนั้นสามารถทำได้อย่างสมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตัดผ่านซอยต่างๆ

สิ่งที่น่าสนใจในจุดนี้คือย่านใกล้เคียง คุณอยู่ในระยะเดินเท้า 5 นาทีจาก Silom Soi 2 และ Soi 4 โดยล้อมรอบด้วยร้านอาหารไทยสไตล์เก่า ร้านอาหารข้างถนน และจำนวนร้านกาแฟพิเศษที่เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Robinson Bangrak ห้างสรรพสินค้าอยู่ใกล้ และ Sala Daeng BTS ให้การเชื่อมต่อโดยตรงไปยัง Siam และอื่น ๆ บน BTS Sukhumvit Line

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใดสำนักงานหนึ่งบนถนนสาทร การเดินทางของคุณคือการนั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ 10 นาทีหรือการโดยสารอย่างสั้น ๆ บน BTS จาก Sala Daeng ไป Chong Nonsi หากคุณทำงานที่ Siam หรือ Asoke คุณกำลังมองเวลา 20 ถึง 30 นาทีตั้งแต่ประตูถึงประตู ไม่ใช่การเดินทางที่เร็วที่สุดในกรุงเทพฯ แต่สามารถจัดการได้มากเมื่อเทียบกับค่าเช่าที่คุณจ่าย

คุณภาพอาคารและเค้าโครงหน่วย

Siamese Surawong พัฒนาโดย Siamese Asset และเสร็จสิ้นในปี 2018 อาคารนี้เป็นหอเดี่ยว 36 ชั้น มีจำนวนหน่วยรวมประมาณ 488 หน่วย ส่วนใหญ่ของค่าเช่าที่มีอยู่คือสตูดิโอ (24 ถึง 26 ตร.ม.) และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง (30 ถึง 35 ตร.ม.) มีเค้าโครงห้องนอนสองห้องขนาดใหญ่บ้าง แต่มีน้อยกว่าในตลาดค่าเช่า

คุณภาพการสร้างสมควรได้รับสำหรับจุดราคา โฮลแบบสมัยใหม่และบำรุงรักษาอย่างดี พื้นที่ทั่วไปรู้สึกสะอาด และลิฟต์ไม่ได้กลายเป็นฝันร้ายแบบช้าและแออัดที่คุณพบในอาคารบางหลังของขนาดนี้ หน่วยเองใช้ปรัชญาการออกแบบที่กะทัดรัด เตาครัวขนาดเล็ก ห้องน้ำทำงานได้และพื้นที่นั่งอาศัยอาศัยหนึ่งอย่างมากบนเฟอร์นิเจอร์สร้างสรรค์เพื่อเพิ่มพื้นที่

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างสม่ำเสมอคือหน่วยสตูดิโอรู้สึกแน่นหากคุณมีสิ่งของจำนวนมาก หากคุณเป็นคนที่มีความเรียบง่ายหรือคนที่เพิ่งมาจากการมาถึงกระเป๋าเดินทางในกรุงเทพฯ 24 ตร.ม. ทำงานได้ดี หากคุณสะสมสิ่งของมาหลายปี คุณอาจต้องการดูหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องแทน ฉันเคยช่วยเพื่อนย้ายเข้าสตูดิโอที่นี่ และเราต้องสร้างสรรค์เก็บของแนวตั้งเพื่อให้พอดีกับคอลเลกชันกีตาร์และการตั้งค่าการทำงานจากที่บ้านของเขา

ตามรายการใน DDproperty ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Siamese Surawong ในปี 2026 อยู่ระหว่าง 13,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาสมควรที่สุดในพื้นที่สีลมที่ใหญ่ขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ทั่วไป

สำหรับอาคารที่ราคาเพื่อ Siamese Surawong ชกกว่าน้ำหนักของมันบนสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำบนหลังคามีมุมมองที่ดีต่อท้องฟ้า Silom และ Sathorn และ หายากที่จะรู้สึกว่าแออัดเท่าสระว่ายน้ำในโครงการที่ใหญ่กว่าเช่น Ashton Silom หรือ The Address Sathorn มีห้องออกกำลังกายที่สมควรพร้อมเครื่องออกกำลังกายและน้ำหนักฟรี พื้นที่โรงแรมร่วมแรม และเตอร์เรสสวนเล็ก ๆ

สิ่งที่ใช้ได้จริงมีความสำคัญเช่นกัน มีความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบการ์ดคีย์สำหรับทุกชั้น ความคุ้มครองกล้องวิดีโอ และห้องพัสดุ ที่จอดรถพร้อมใช้งานได้ แต่มีจำนวนจำกัด ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดสีลม ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่อาศัยอยู่บน BTS, MRT หรือแอปโหลดการขี่ขั่วจักรยาน

นึกถึงสิ่งนี้: คุณจบงาน หยิบแป้งกระเพาะจากพ่อค้าข้างถนนบนถนนสุรวงศ์ ขึ้นไปที่สระว่ายน้ำบนหลังคาเพื่อว่ายน้ำอย่างรวดเร็วในขณะที่พระอาทิตย์ลับขอบฟ้าเบื้องหลัง Mahanakhon Tower จากนั้นใช้พื้นที่โรงแรมร่วมแรมเพื่อนัดหมายอีกไม่กี่อีเมลก่อนนอน นั่นเป็นเย็นวันอังคารที่ค่อนข้างดีสำหรับค่าเช่า 15,000 บาท ต่อเดือน

ราคาค่าเช่าและมูลค่าเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้าน

นี่คือที่ที่ Siamese Surawong ถูกทำให้โดดเด่นจริง ๆ โปรแกรม Silom, Sathorn และ Surawong เป็นหนึ่งในเขตค่าเช่าที่แพงที่สุดของกรุงเทพฯ แต่ Siamese Surawong ยังคงอยู่ด้านล่างของเขต เฉลี่ย ตามการวิจัยตลาด 2025 ของ Knight Frank Thailand ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมในพื้นที่ Silom-Sathorn อยู่ที่ประมาณ 650 ถึง 850 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับโครงการใหม่ Siamese Surawong มาถึงใกล้ 500 ถึง 550 บาท ต่อตร.ม. ซึ่งจะทำให้ลดลงอย่างแน่นแฟ้นในประเภทงบประมาณสำหรับสถานที่นี้

ให้ฉันใส่ตัวเลขไปด้านข้างเพื่อให้คุณเห็นว่ามันเปรียบเทียบกับอาคารยอดนิยมอื่น ๆ บริเวณใกล้เคียง

อาคาร	ระยะห่างจาก BTS	ค่าเช่าสตูดิโอ (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีเสร็จสิ้น	ช่วงขนาดหน่วย (ตร.ม.)
Siamese Surawong	เดินเท้า 12 นาทีถึง Sala Daeng	10,000 ถึง 14,000	13,000 ถึง 18,000	2018	24 ถึง 55
Klass Silom	เดินเท้า 5 นาทีถึง Chong Nonsi	14,000 ถึง 18,000	18,000 ถึง 25,000	2018	26 ถึง 50
Ashton Silom	เดินเท้า 2 นาทีถึง Chong Nonsi	18,000 ถึง 22,000	25,000 ถึง 35,000	2018	31 ถึง 65
Nara 9 by Eastern Star	เดินเท้า 8 นาทีถึง Chong Nonsi	13,000 ถึง 16,000	16,000 ถึง 22,000	2019	28 ถึง 70
The Surawong	เดินเท้า 10 นาทีถึง Sala Daeng	12,000 ถึง 15,000	15,000 ถึง 20,000	2016	30 ถึง 55

รูปแบบนี้ชัดเจน คุณจ่ายเบี้ยประกันหลักสูตรที่อาคารเช่น Ashton Silom และ Klass Silom เพื่อเข้าถึง BTS ที่ใกล้และตกแต่งระดับสูง Siamese Surawong ซื้อขายการเดินยาวขึ้นสำหรับค่าเช่าประหยัด 5,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับประเภทหน่วย สำหรับผู้เช่าหลายคน การแลกเปลี่ยนนี้คุ้มค่าอย่างแท้จริง

ใครที่ Siamese Surawong ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับ

อาคารนี้มีโปรไฟล์ผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง และหากคุณพอดี คุณจะมีความสุขมาก ที่นี่ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เชี่ยวชาญเดี่ยวหรือคู่รักบนงบประมาณที่ต้องการที่อยู่สีลมโดยไม่มีราคาสีลม มันได้รับความนิยมกับอพยพรุ่นหนุ่มที่ทำสัญญา Bangkok คนแรก มืออาชีพไทยในด้านการเงินหรือการให้คำปรึกษาที่ทำงานใกล้เคียงบน Sathorn และนักเดินทางดิจิทัลที่ต้องการฐานกลางแจ้งโดยไม่ต้องจ่ายราคา Thonglor

มันทำงานน้อยลงสำหรับครอบครัว สตูดิโอและห้องนอนเดียวนั้นแค่กะทัดรัดเกินไปสำหรับคู่รักที่มีเด็ก และไม่มีสนามเด็นเล่นหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเด็ก หากคุณต้องการห้องนอนสองห้องและพื้นที่ครอบครัวในพื้นที่สีลม คุณยังคงสามารถค้นหาอาคารเก่าเช่น Sathorn Gardens หรือ Baan Nonzee ได้ดีขึ้น ซึ่งคุณได้รับตารางเมตรต่อบาทมากขึ้น

นี่คือตัวอย่าง เพื่อนของฉันเป็นนักวิเคราะห์รุ่นจูเนียร์ที่บริษัทให้คำปรึกษาบน Sathorn Soi 1 ย้ายเข้าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ในต้นปี 2025 ค่าเช่าของเขาคือ 15,000 บาท ต่อเดือน เขาเดินไปทำงานใน 20 นาที หยิบอาหารเช้าที่ 7-Eleven บนถนนสุรวงศ์ และใช้ BTS จาก Sala Daeng เมื่อเขาต้องการไปที่ประชุมกลุ่มลูกค้าใน Asoke ต้นทุนการเดินทางรวมของเขาต่อเดือนนั้นโดยทั่วไปจะเป็นศูนย์เกือบทุกวัน เขาประหยัดเงินจำนวนมากเมื่อเทียบกับเพื่อนร่วมงานของเขาที่เช่าในตลาดนรก ณ 25,000+ บาท สำหรับขนาดหน่วยที่คล้ายกัน

ด้านลบที่คุณควรรู้เกี่ยวกับ

ไม่มีบทวิจารณ์ที่สมบูรณ์โดยไม่มีจำนวนเชิงลบตรงไปตรงมา ประการแรก BTS เดินออก เดินเท้า 12 นาทีถึง Sala Daeng นั้นดีในฤดูกาลเย็น แต่ในเดือนเมษายน การเดินในแดดแรงสามารถรู้สึกเหมือนความท้าทายความอยู่รอด ผู้เช่าหลายคนลงเอยด้วยการใช้จ่าย 25 ถึง 40 บาท บนแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยังสถานีในเดือนร้อน

ประการที่สอง เสียง ถนนสุรวงศ์เป็นถนนเมืองที่ยุ่ง หน่วยชั้นต่างของโอ่อากาศตรงหน้าถนนได้รับเสียงจราจร โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่างชั่วโมงเร่งด่วนเช้าและเย็น หากคุณเป็นคนไวต่อเสียง ขออย่างชัดเจนสำหรับหน่วยชั้นสูงที่หันไปห่างจากถนน สิ่งนี้สามารถสร้างความแตกต่างจริง ๆ ในคุณภาพชีวิตในแต่ละวัน

ประการที่สาม อาคารมีเปอร์เซ็นต์สูงของหน่วยที่เป็นเจ้าของนักลงทุน ซึ่งหมายความว่าการหมุนเวียนนั้นถี่บ่อยและคุณอาจสังเกตเห็นประตูหมุนของเพื่อนบ้าน นี่ไม่ใช่เรื่องธรรมชาติสำหรับคอนโด Bangkok ในราคานี้ แต่มันส่งผลต่อความรู้สึกชุมชนเมื่อเทียบกับอาคารที่ประกอบด้วยเจ้าของมากขึ้น

ในที่สุด เตาครัวนั้นน้อยที่สุด หากคุณชอบปรุงอาหารมื้อแบบประณีต คุณจะพบว่าพื้นที่เคาน์เตอร์และการระบายอากาศมีขีด จำกัด ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่กิน หรือสั่งการจัดส่งสำหรับส่วนใหญ่ของมื้อของพวกเขา ซึ่งเป็นเรื่องง่ายเมื่อพิจารณาจากความหนาแน่นของตัวเลือกอาหารบนถนนสุรวงศ์และสีลมใกล้เคียง

มุมมองสุดท้ายใน Siamese Surawong สำหรับผู้เช่าในปี 2026

Siamese Surawong ไม่ใช่คอนโดหรูหรา มันไม่แกล้งทำ สิ่งที่มันนำเสนอคือฐานสะอาดและทันสมัยและตั้งอยู่ในหนึ่งในย่านเก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ ในราคาที่ทำให้มีห้องในงบประมาณของคุณเพื่อเพลิดเพลินไปยังเมืองจริง ๆ หากลำดับความสำคัญของคุณใส่ที่ตั้งและราคาเหนือพื้นที่และการเข้าถึงประตู BTS อาคารนี้สมควรดูอย่างจริงจัง จุดหวาน ๆ คือหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 14,000 ถึง 17,000 บาท บนชั้นสูงที่หันออกไปจากถนนหลัก ชุดค่าผสมนั้นให้สมดุลที่ดีที่สุดของมูลค่า ความสะดวกสบาย และความเงียบ

หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ Siamese Surawong กับคอนโด Silom พื้นที่อื่น ๆ ให้เข้าไปที่ superagent.co เพื่อดูรายชื่อแบบเรียลไทม์ กรองตามงบประมาณของคุณ และจับคู่กับสถานที่ที่เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เวลาเดินเล่น