สีลม และ สาทร สำหรับนักทำงานดิจิทัลโนแมด: คู่มือการอยู่อาศัยในย่านธุรกิจ

หากคุณเป็นดิจิทัลโนแมดที่ใช้เวลาโยนตัวเข้าและออกจากคาเฟ่เชียงใหม่และบาร์บีชเกาะลันตา คุณรู้ขั้นตอนต่างๆ แล้ว ในบางจุดคุณต้องการที่อยู่ฐานที่แท้จริง สถานที่ที่อินเทอร์เน็ตไม่เคยหลุด กาแฟแรง และคุณสามารถสำเร็จสิ่งต่างๆ ได้จริงโดยไม่มีทรายในแล็ปท็อป สีลม และสาทร คือสถานที่นั้น บริเวณธุรกิจคู่นี้ตั้งอยู่ในหัวใจของแกนการเงินของกรุงเทพฯ และพวกเขาเสนอสิ่งที่ศูนย์กลางโนแมดส่วนใหญ่ไม่มี: โครงสร้างพื้นฐานที่แท้จริงสำหรับคนที่ทำงาน ไม่ใช่วุฒิมานะ ไม่ใช่บรรยากาศ ทำงาน แต่ด้วยลาดทั้งหมดของกรุงเทพฯ ที่คุณย้ายมาเพื่อในตอนแรก

ทำไม Silom และ Sathorn ถึงใช้ได้จริงสำหรับมืออาชีพระยะไกล

คู่มือโนแมดดิจิทัลส่วนใหญ่จะชี้ให้คุณไปยังพื้นที่เช่น Ari หรือ Ekkamai บริเวณเหล่านั้นเป็นพื้นที่ที่ดี แต่พวกเขาเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลักและเชิงพาณิชย์เป็นอันดับสอง Silom และ Sathorn พลิกสมการนั้น พื้นที่ทั้งหมดถูกสร้างขึ้นเพื่อสนับสนุนธุรกิจ ซึ่งหมายความว่าอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์มีอยู่ทุกที่ พื้นที่ทำงานร่วมกันหนาแน่น และการเชื่อมต่อการขนส่งจำนวนหนึ่งที่ดีที่สุดในเมือง

ตามการวิจัยตลาดของ CBRE Thailand ทางเดินสีลมและสาทร มีการจัดอันดับอย่างสม่ำเสมอในสามอันดับแรกในกรุงเทพฯ สำหรับความต้องการการเช่าคอนโดจากผู้เช่าต่างชาติ ความต้องการนั้นช่วยให้อุปทานแข่งขันได้ ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับคุณในฐานะผู้เช่า

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณมีการโทรหาไคลเอนต์เวลา 8 โมงเช้าตามเวลากรุงเทพฯ กับทีมยุโรป จากนั้นจึงซิงค์ช่วงบ่ายกับคู่ค้า US West Coast คุณต้องการอินเทอร์เน็ตที่มั่นคง และพื้นที่เงียบสงบ การอยู่อาศัยในคอนโดสมัยใหม่บน Sathorn Soi 1 คุณอยู่ห่างจาก BTS Chong Nonsi สามนาที คุณมีห้องพักล็อบบี้เปิด 24 ชั่วโมงเป็นพื้นที่ทำงานสำรอง และการเชื่อมต่อไฟเบอร์ในหน่วยของคุณทำงานที่ 500 Mbps นั่นคือข้อได้เปรียบของ Sathorn

บริเวณใกล้เคียงภายในบริเวณใกล้เคียง: ที่ที่จะดู

Silom และ Sathorn ไม่ใช่บล็อกสม่ำเสมออันเดียว ความรู้สึกเปลี่ยนแปลงอย่างมากขึ้นอยู่กับกระเป๋าที่คุณเลือก การทำความเข้าใจพื้นที่ไมโครจะช่วยให้คุณไม่ลงนามสัญญาเช่าในสถานที่ที่ผิด

ส่วนระยะห่างระหว่าง BTS Sala Daeng และ BTS Chong Nonsi คือจุดหวานสำหรับโนแมดส่วนใหญ่ นี่คือ Sathorn ด้านบน ซึ่งคุณจะพบคอนโดใหม่กว่าเช่น The Address Sathorn, Nara 9 by Eastern Star และ Knightsbridge Prime Sathorn ค่าเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ในโซนนี้โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระดับชั้น

Silom ด้านล่าง ใกล้ BTS Saphan Taksin ค่อนข้างเหร็จแต่ก็ราคาถูกกว่า หากคุณมีงบประมาณน้อยกว่าและไม่สนใจบรรยากาศท้องถิ่นมากขึ้น ปลายเขตนี้สามารถช่วยให้คุณประหยัด 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น Silom Grand Terrace และ Baan Siri Silom มีหน่วยที่มั่นคงพร้อมการเชื่อมต่อการขนส่งที่ดี

จากนั้นมีกระเป๋า Surasak BTS Surasak สถานีอยู่ระหว่างศูนย์กลางที่ยุ่งกว่า และมันเงียบสงบน่าแปลกใจ เพื่อนร่วมงานของฉัน นักออกแบบประสบการณ์ผู้ใช้จากโปรตุเกส เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Supalai Elite Surawong ในราคา 16,000 บาทต่อเดือน และเรียกมันว่าคุณค่าที่ดีที่สุดที่เธอพบในกรุงเทพฯ กลาง เธอเดินไปยังพื้นที่ทำงานร่วมกันสองแห่งต่างๆ และมีร้านกาแฟสามแห่งภายในรัศมี 5 นาที

พื้นที่ทำงานร่วมกัน คาเฟ่ และการทำงานจริงๆ

ฉากพื้นที่ทำงานร่วมกันใน Silom และ Sathorn มีความสุกใหญ่ ไม่ใช่แบบเขา พวกนี้ไม่ใช่คาเฟ่ Instagram พร้อมเต้าหนึ่งเต้าต่อตัวอักษร พวกนี้เป็นพื้นที่ทำงานจริงที่ออกแบบมาสำหรับมืออาชีพ ชื่อที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่ ได้แก่ JustCo ที่ AIA Sathorn Tower, WeWork ที่ Sathorn Square และ The Great Room ที่ Gaysorn Tower (ขี่รถไฟฟ้า BTS สั้นๆ แต่คุ้มค่าสำหรับการประชุมไคลเอนต์)

อัตราเด็สค์ร้อนรายเดือนในทางเดินสาทรอยู่ที่ประมาณ 4,500 ถึง 8,000 บาท ในขณะที่เด็สค์อุทิศตัวมีค่าใช้จ่าย 8,000 ถึง 14,000 บาท หากคุณทำงานจากคอนโดของคุณเป็นส่วนใหญ่ สมาชิกพาร์ตไทม์แม้แต่หนึ่งแห่งในพื้นที่เหล่านี้ให้คุณห้องประชุมมืออาชีพสำหรับการโทรหาไคลเอนต์

สำหรับคนทำงานคาเฟ่ในหมู่พวกเรา Silom และ Sathorn นำส่ง Roots Coffee บน Sathorn Soi 12 เป็นรายการโปรดท้องถิ่นพร้อมไฟ Wifi ที่แข็งแรงและไม่มีความกดดันที่จะออกไปหลังจากหนึ่งชั่วโมง Cafe Velodome ใกล้ BTS Surasak มีฝูงลูกค้าคนงานระยะไกลที่ซื่อสัตย์ และหากคุณต้องการการตั้งค่าเต็มวัน ห้องพักล็อบบี้ที่ Banyan Tree Bangkok บน South Sathorn เปิดให้บริการแม่แบบไม่ใช่แขกและเสิร์ฟกาแฟที่ยอดเยี่ยมในสภาพแวดล้อมที่ควรค่าแก่การทำงาน

ตัวอย่างการปฏิบัติจริง: ที่ปรึกษา fintech ที่ฉันรู้จักจองเด็สค์ร้อน JustCo สามวันต่อสัปดาห์และทำงานจากคอนโดของเขาที่ The Lofts Silom ในอีกสองวัน ต้นทุนพื้นที่ทำงานรายเดือนทั้งหมดของเขา รวมถึงค่าเช่าคอนโดที่ 22,000 บาท และสมาชิก JustCo ที่ 5,500 บาท รวมถึง 27,500 บาท นั่นน้อยกว่าแบ่งปันแบบอพาร์ตเมนต์ในกรุงลอนดอนกลาง

การขนส่ง การเชื่อมต่อ และการเดินทางในแต่ละวันที่ไม่มีอยู่

หนึ่งในสิทธิประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของ Silom และ Sathorn สำหรับโนแมดคือทุกสิ่งมีการเชื่อมต่อ BTS Silom Line ทำงานขวาผ่านเขตด้วยสถานีที่ National Stadium, Siam, Sala Daeng, Chong Nonsi, Surasak และ Saphan Taksin สายน้ำเงิน MRT ตัดกันที่สถานี Silom เชื่อมต่อคุณกับ Sukhumvit, Chinatown และชุมชนทางเหนือ

หากคุณต้องการโจมตี Suvarnabhumi Airport สำหรับการเดินทางสุดสัปดาห์ไปบาหลี คุณสามารถเข้าถึง Phaya Thai และ Airport Rail Link ในเวลาประมาณ 25 นาทีจาก Sala Daeng สำหรับการหลบหนีสุดสัปดาห์ไปทางใต้ Saphan Taksin เชื่อมต่อกับ Chao Phraya Express Boat ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวเลือกการขนส่งที่ไม่ได้ยอมรับสูงสุดใน กรุงเทพฯ

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายในรัศมี 500 เมตรของสถานี BTS ในทางเดินสีลมและสาทรอยู่ที่ประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับรายการปัจจุบันที่ติดตามโดย DDproperty ตัวเลขนั้นครอบคลุมหน่วยที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเช่นยิมและสระว่ายน้ำ

ค่าใช้จ่ายการยังชีพพังพอน: Silom และ Sathorn เทียบกับโซนโนแมดอื่นๆ

มาจัดเรียงตัวเลขจริงเคียงข้าง การเปรียบเทียบนี้ครอบคลุมรูปแบบการใช้จ่ายของดิจิทัลโนแมดทั่วไป: คอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง การเข้าถึงพื้นที่ทำงานร่วมกัน อาหาร และการขนส่ง ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณรายเดือนใน บาท

หมวดหมู่ค่าใช้จ่าย	Silom / Sathorn	Ekkamai / Thonglor	Chiang Mai Old City	Ari / Saphan Kwai
คอนโด 1 ห้องนอน (มีเฟอร์นิเจอร์)	20,000 - 30,000	22,000 - 40,000	8,000 - 15,000	14,000 - 22,000
พื้นที่ทำงานร่วมกัน (เด็สค์ร้อน)	4,500 - 8,000	5,000 - 9,000	2,500 - 5,000	4,000 - 7,000
อาหาร (ส่วนผสมของท้องถิ่นและตะวันตก)	10,000 - 15,000	12,000 - 18,000	6,000 - 10,000	8,000 - 13,000
การขนส่ง (BTS/MRT/Grab)	1,500 - 3,000	2,000 - 4,000	1,000 - 2,500	1,500 - 3,000
ค่าสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต	2,500 - 4,000	2,500 - 4,000	1,500 - 3,000	2,000 - 3,500
การประมาณรายเดือนทั้งหมด	38,500 - 60,000	43,500 - 75,000	19,000 - 35,500	29,500 - 48,500

ตัวเลขบอกเรื่องราวที่ชัดเจน Silom และ Sathorn ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุดในประเทศไทย แต่พวกเขาราคาถูกกว่าอย่างมีนัยสำคัญกว่า Thonglor ในขณะที่เสนอโครงสร้างพื้นฐานธุรกิจที่ดีกว่า คุณจ่ายสำหรับตำแหน่ง การเชื่อมต่อ และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับมืออาชีพ หากรายได้ระยะไกลของคุณสนับสนุนงบประมาณรายเดือน 40,000 ถึง 55,000 บาท เขตนี้ให้ฐานข้อมูลที่สะดวกสบายจริงๆ สำหรับคุณ

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการลงนามในสัญญาเช่าเป็นโนแมด

นี่คือที่ที่สิ่งต่างๆ กลายเป็นจริง อาคารคอนโดส่วนใหญ่ใน Silom และ Sathorn ต้องการการเช่าขั้นต่ำ 12 เดือน หากคุณวางแผนจะอยู่แค่ 3 ถึง 6 เดือน คุณจะต้องเจรจา และเจ้าของบ้านบางคนจะไม่เปลี่ยนความคิดเห็นอย่างง่ายดาย แนวทางแก้ไขคือการมองหาอาคารที่มีประวัติของผู้เช่าระยะสั้นหรือเสนอค่าเช่าเพิ่มเติมเล็กน้อย โดยทั่วไป 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เหนือค่าเช่ามาตรฐาน สำหรับสัญญา 6 เดือน

ยืนยันตรวจสอบว่าสำนักเจตรจรรยาคอนโดอนุญาตให้ลงทะเบียนผู้เช่า คุณจะต้องมีการแจ้งเตือน TM30 ที่ยื่นมาโดยเจ้าของบ้านภายในเวลา 24 ชั่วโมงหลังจากการย้ายเข้าสู่ตามที่กำหนดโดย สำนักสัตร์เข้าของไทย เจ้าของบ้านบางคนข้ามอันนี้ไป และนั่นสร้างปัญหาให้กับคุณในเวลาการต่ออายุวีซ่า ถามเกี่ยวกับมันก่อนที่จะเซ็นต์อะไร

เคล็ดลับอื่นจากประสบการณ์ส่วนตัว: ตรวจสอบอัตราไฟฟ้า คอนโดบางแห่งคิดค่าไฟฟ้าอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย ขณะที่คนอื่นๆ ทำเครื่องหมายขึ้นถึง 7 หรือแม้แต่ 8 บาทต่อหน่วย ในระหว่างฤดูร้อนเต็ม Bangkok ที่มี AC ทำงาน ความแตกต่างนั้นเพิ่มขึ้นเป็น 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนอย่างง่ายดาย

เพื่อนที่ดำเนินหน่วยงานการตลาดเล็กน้อยจากระยะไกลเรียนรู้สิ่งนี้วิธีหนักแน่น เขาลงนามในสัญญาเช่าที่อาคารที่ดูดีที่สุดบน Silom Soi 19 โดยไม่ได้ตรวจสอบอัตราสาธารณูปโภค บิลไฟฟ้าแรกของเขามาได้ที่ 4,800 บาทสำหรับสตูดิโอ เขาย้ายสามเดือนต่อมาไปยังอาคารบน Sathorn Soi 11 ที่มีไฟฟ้าอัตราของรัฐบาลและตัดค่าใช้จ่ายนั้นลงครึ่งหนึ่ง

Silom และ Sathorn ไม่ใช่สนามเด่นโนแมดที่ฉ่อแฉะที่คุณเห็นบน YouTube thumbnails พวกเขาเป็นพื้นที่ดุร้ายร้ายแรง ทำให้สิ่งต่างๆ สำเร็จ สร้างพื้นที่ธุรกิจของ Bangkok หากคุณมีผ่านไปอยู่ในช่วงเที่ยวค้นหาและต้องการฐานบ้านมืออาชีพพร้อมการขนส่งระดับโลก โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อถือได้ และค่าใช้จ่ายการยังชีพที่ยังคงรู้สึกโหลดหมากไม่สมควรตามมาตรฐานโลก นี่คือโซนนั้น ตั้งค่าที่นี่ และคุณจะสงสัยว่าทำไมคุณพยายามดำเนินธุรกิจจากหาด

มองหาคอนโด Silom หรือ Sathorn ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์โนแมดของคุณหรือไม่ Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้วตามงบประมาณ สถานี BTS ที่ต้องการ และความยาวของสัญญาเช่า ข้ามการเดาและเริ่มการค้นหาของคุณที่ superagent.co