สิลม ซิตี้ รีสอร์ท: คอนโดแบบเก่าในสิลมยังคุ้มค่าเช่าอยู่หรือไม่?

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์รอบ ๆ สีลม และเจอ Silom City Resort คุณอาจจะแปลกใจสักครู่ ชื่อของมันฟังเหมือนโรงแรม อาคารดูเหมือนว่ามีมาตั้งแต่ต้นยุค 2000 และราคาเช่ากลับเหมือนจะถูกเกินไปสำหรับเขตธุรกิจกลางเมืองที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพ แล้วสิ่งนี้คืออะไร คอนโดสีลมแนวเก่านี้ยังคงเป็นตัวเลือกเช่าที่ดีในปี 2024 หรือคุณควรใช้เงินเพิ่มอีกสองสามพันบาทสำหรับสิ่งใหม่กว่า ฉันเดินเข้าอาคารนี้มากครั้งกว่าที่ฉันอยากจำได้ และนี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริง ๆ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่ง: สีลมโดยไม่มีราคาพรีเมียม

Silom City Resort ตั้งอยู่บนซอยพิพัฒน์ 2 ซ่อนตัวอยู่เพียงออกจากถนนสีลมหลัก หากคุณทำงานในพื้นที่สีลมหรือสาทร นี่คือสะดวกสุด ๆ โดยไม่ต้องจ่ายราคา Sathorn tower การเดินไปยัง BTS ชองนนทรี ใช้เวลาประมาณ 10 นาที และ BTS สาลาแดง อยู่ในระยะเดียวกันในทิศทางอื่น คุณยังอยู่ใกล้พอกับ MRT สีลม ที่จะทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีในวันฝน

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานแห่งหนึ่งตามสาทรซอย 1 หรือซอย 3 การเดินทางเช้าของคุณจาก Silom City Resort เป็นการขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่อย่างรวดเร็วหรือการเดินนาน 15 นาทีผ่านถนนที่ค่อนข้างเรียบและมีเงา เปรียบเทียบกับคนที่เช่าสตูดิโอหรูหรา ใน อารีซึ่งใช้เวลา 45 นาทีบน BTS ในแต่ละทาง ในแง่ของตำแหน่ง อาคารนี้ทำให้ดีกว่าน้ำหนักของมัน

บริเวณใกล้เคียงเต็มไปด้วยอาหารริมถนน 7 Elevens และร้านอาหารไทยเล็ก ๆ Silom Complex มอลล์อยู่ห่างออกไปไม่ไกล และสวนลุมพินี ใกล้พอสำหรับการวิ่งในสุดสัปดาห์ สำหรับคนค่ำคืน คุณจะชื่นชอบการอยู่ใกล้ปตตโพง และบาร์ตามสีลมซอย 4 แม้ว่านี่อาจเป็นข้อเสีย ขึ้นอยู่กับความทนทานของคุณต่อเสียงดึกดำบรรค์

อาคารเอง: การประเมินที่ตรงไป

ให้ฉันบอกคุณตรง ๆ Silom City Resort จะไม่ชนะรางวัลสถาปัตยกรรมไป อาคารเสร็จสิ้นประมาณปี 2005 และพื้นที่สาธารณะแสดงให้เห็นอายุของพวกเขา โถงน้อยเป็นพื้นที่ทำงาน แต่พื้นฐาน สระว่ายน้ำ หากคุณต้องการเรียกแบบนั้น อยู่ด้านข้างที่เล็กกว่า และไม่เปรียบเทียบกับสระว่ายน้ำที่ไม่มีที่สิ้นสุดที่คุณเห็นที่การพัฒนาใหม่ ห้องฟิตเนสมีเครื่องจักรไม่กี่เครื่อง แต่ไม่มีอะไรที่จะแทนที่การเป็นสมาชิกยิมที่เหมาะสม

ที่กล่าวว่า อาคารได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีสำหรับอายุของมัน ความปลอดภัยเป็นสิ่งที่ดีพอสมควรโดยใช้การเข้าถึงการ์ด และการ์ด 24 ชั่วโมง การจัดการนั้นตอบสนองได้ ซึ่งตรงจริงสำคัญมากกว่าโถงหรูหรา เมื่อเครื่องปรับอากาศของคุณขัดข้องเที่ยงคืนในเดือนเมษายน ฉันรู้จักคนที่เช่าที่นี่เป็นเวลาสองปี และกล่าวว่าคำขอให้บำรุงรักษาได้รับการจัดการภายในหนึ่งวัน ซึ่งดีกว่าอาคารบางแห่งที่เรียกเก็บเช่าสามเท่า

หน่วยงานมักจะมาเป็นสตูดิโอหรือเค้าโครงห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วงประมาณ 30 ถึง 55 ตารางเมตร ภายในอลังการแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของได้ปรับปรุงหรือไม่ หน่วยงานบางแห่งรู้สึกติดอยู่ในปี 2005 ด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้สีเข้มและครัวเล็ก ๆ ที่ล้าสมัย คนอื่น ๆ ได้รับการปรับปรุงอย่างมีรสนิยมโดยมีเครื่องบันดาลเบิกบานสมัยใหม่ ขอให้ดูภาพล่าสุด และหากเป็นไปได้ โปรดไปที่หน่วยงานเฉพาะก่อนที่จะมุ่งมั่น

ราคาเช่า: ที่ Silom City Resort ที่ส่องแสงจริง ๆ

นี่คือตัวเลขหัวข้อ ตามที่บันทึกรายการไว้บน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Silom City Resort ตั้งแต่ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยพื้นที่สีลมที่กว้างขึ้น 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง และคุณสามารถเห็นได้ว่าทำไมผู้เช่าที่รักษบัญชีกลับมาที่อาคารนี้ซ้ำ ๆ

สตูดิโอสามารถต่ำได้ถึง 9,000 ถึง 12,000 บาท ซึ่งหาได้ยากอย่างแท้จริงในสีลมกลาง สำหรับบริบท เพื่อนของฉันมองหาอะไรก็ได้ที่ต่ำกว่า 15,000 บาท ใกล้สำนักงานของเขาบนถนนสุรวงค์ปีที่แล้ว อาคารใหม่ทุกแห่งเข้ามาที่ 20,000 บาท ขั้นต่ำสำหรับสตูดิโอจิ้งจัง เขาลงเอยที่ Silom City Resort ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ปรับปรุงแล้วสำหรับ 15,000 บาท และไม่สามารถเชื่อได้ว่าเขายังคงเหลือเงินอยู่สำหรับการเป็นสมาชิกยิมและการนวดประจำสัปดาห์

การแลกเปลี่ยนนั้นชัดเจน คุณจ่ายน้อยลงเพราะอาคารมีอายุมากกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน และคุณไม่ได้รับบาร์บนหลังคาหรือพื้นที่ร่วมที่คอนโดใหม่โฆษณา แต่ถ้าลำดับความสำคัญของคุณคือตำแหน่งพร้อมความสามารถในการชำระ คณิตศาสตร์นี้ได้ผลออกมาเป็นอย่างดี

วิธีการเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

เพื่อให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้น นี่คือวิธีการเปรียบเทียบ Silom City Resort กับคอนโดเช่าอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมในพื้นที่สีลมและสาทร

อาคาร	ปีที่สร้าง	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สถานี BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ข้อดีหลัก	ข้อเสียหลัก
Silom City Resort	~2005	12,000 - 18,000	Chong Nonsi / Sala Daeng	ราคาถูก ตำแหน่งกลาง	อาคารเก่า สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน
Saladaeng Residences	2012	35,000 - 55,000	Sala Daeng	เสร็จสิ้นหรูหรา สระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยม	เช่าสูง จำหน่ายจำกัด
The Lofts Silom	2017	22,000 - 35,000	Surasak	สมัยใหม่ ยิม โคเวิร์กกิ้ง	หน่วยงานที่เล็กกว่าสำหรับราคา
ITF Silom Palace	~2000	10,000 - 16,000	Chong Nonsi	เป็นมิตรต่อปัจเจกบุคคล กว้างขวาง	เก่าน้อย ผนังบาง
Nara 9 by Eastern Star	2019	20,000 - 30,000	Chong Nonsi	อาคารใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี	เงินฝากสูงกว่า แพงกว่า

ดังที่คุณเห็น Silom City Resort ยึดตำแหน่งหวาน ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุด (ITF Silom Palace ข้อมูลเบิกไปเล็กน้อย) แต่ก็อยู่ในสภาพที่ดีกว่าและตั้งอยู่ดีกว่าที่เลือกปัจเจกประมาณ และมีค่าใช้จ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของสิ่งที่คุณต้องจ่ายที่คอนโดระดับกลางใหม่กว่าเช่น The Lofts Silom

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

Silom City Resort เป็นอุดมคติสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มที่ทำงานในพื้นที่สีลมหรือสาทร ซึ่งต้องการให้เช่าต่ำกว่า 20,000 บาท อาคารนี้สมเหตุสมผลมาก นอกจากนี้ยังเป็นอุดมคติสำหรับนักเดินทางดิจิทัลที่ให้ความสำคัญกับตำแหน่งและการเดินเท้าเหนือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดึงดูดทำให้ Instagram

คู่รักในงบประมาณ จะพบว่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องสะดวกสบายพอสมควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ปรับปรุงแล้ว ฉันยังเห็นครูผู้อพยพระยะยาวไม่กี่คนเช่าที่นี่เพราะว่าใกล้โรงเรียนภาษาหลายแห่งในพื้นที่ และค่าเช่ารายเดือนออกจากห้อง สำหรับเงินออมที่แท้จริง

ใครควรข้ามมัน ถ้าคุณย้ายมากับครอบครัวและต้องการสองห้องนอนพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรต่อเด็ก ให้มองหาที่อื่น สระว่ายน้ำไม่ดีสำหรับเด็ก และไม่มีสนามเด็กเล่น หากคุณทำงานจากที่บ้านอย่างเต็มเวลาและต้องการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่เชื่อถือได้ อย่าลืมตรวจสอบการเชื่อมต่อของหน่วยงานเฉพาะ เนื่องจากอาคารเก่าสามารถมีการเดินสายไฟบ้านที่ไม่สอดคล้องกัน คุณอาจต้องการตั้งค่าสายใยของคุณเองผ่าน AIS Fibre หรือ True ซึ่งเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่อนุญาต

นอกจากนี้ หากสถาปัตยกรรมอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมมีความสำคัญต่อคุณ โถงและพื้นที่ทั่วไปที่นี่จะรู้สึกน้อยเกินไป ไม่มีการเก็บกำมะลอที่

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณลงนาม

เพื่อให้เป็นไปตามคิดอาคารเก่า ๆ ที่ Silom City Resort เช่นนี้ อย่างแรก เยี่ยมชมหน่วยงานที่แน่นอน ภาพสามารถสร้างความหลงผิดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อหน่วยงานบางแห่งได้ปรับปรุงและคนอื่น ๆ ไม่ได้ความแตกต่างระหว่างหน่วยงาน 12,000 บาท และหน่วยงาน 16,000 บาท ในอาคารนี้สามารถมหาศาลในแง่ของความสามารถในการอาศัยอยู่

ประการที่สอง ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศ ในอาคารในยุคนี้ แอร์มักจะเป็นสิ่งแรกที่ก่อให้เกิดปัญหา ถามเจ้าของที่ดินเมื่อหน่วยงานถูกให้บริการหรือแทนที่ครั้งล่าสุด แอร์อินเวอร์เตอร์ใหม่สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในความสะดวกสบายและใบเรียกเก็บไฟฟ้ารายเดือนของคุณ

ประการที่สาม เจรจาต่อรอง อาคารเก่า ๆ ใน Silom มีการแข่งขันมากขึ้นจากสต็อกใหม่กำลังมาออนไลน์ เจ้าของที่ดินที่นี่รู้ว่าพวกเขาไม่สามารถเรียกเก็บราคาอาคารใหม่ได้ และหลายคนยินดีต่อรองเรื่องเช่าหรือรวมค่าสาธารณูปโภคในราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับข้อกำหนดการเช่าเต็มรูปแบบที่นานขึ้น 12 เดือนหรือมากกว่า ฉันได้เห็นผู้เช่าเจรจากำหนดราคา 1,000 ถึง 2,000 บาท จากราคาที่ถูกขอโดยเพียงแค่มุ่งมั่นต่อปีเต็ม ล่วงหน้า

สุดท้าย ตรวจสอบแรงดันน้ำ นี่คือคำแนะนำที่ไม่น่าทึ่งที่ไม่มีใครให้คุณ แต่คอนโดไทยเก่า ๆ สามารถมีแรงดันน้ำที่ไม่สอดคล้องกันอย่างน่าตกใจบนชั้นที่สูงขึ้น เปิดเครื่องฝักบัวในระหว่างการดูของคุณ คุณจะขอบคุณฉันในภายหลัง

Silom City Resort ไม่ได้เป็นลักษณะ มันจะไม่ทำให้เพื่อน ๆ ที่บ้านของคุณอิจฉาในการโทรแบบวิดีโอ แต่สำหรับสิ่งที่มันเสนอ ตำแหน่งสีลมกลาง เช่าที่สมเหตุสมผลต่ำกว่า 18,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และสภาพแวดล้อมการอาศัยอยู่ที่ใช้งานได้ มันยังคงเป็นตัวเลือกที่ได้ผลจริง ๆ ในพื้นที่เพื่อนบ้านในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นต่อไป หากคุณจัดลำดับความสำคัญด้วยมูลค่าและตำแหน่งเหนือสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่อับชมพู อาคารนี้สมควรมีที่อยู่ในรายการสั้น ๆ ของคุณ

ค้นหาหน่วยงานที่มี Silom City Resort หรือคอนโดที่ชำระตามวิธีที่คล้ายกันใน Silom หรือไม่ ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหารายการ เปรียบเทียบเช่า และจับคู่กับหน่วยงานที่ตรวจสอบแล้วโดยใช้การค้นหาขับเคลื่อนด้วย AI ของเรา ไม่มีค่าตัวแทน ไม่มีการเดาได้