ราคาเช่าคอนโดซิลม์ต่อตารางเมตร: รายละเอียดตลาดฉบับสมบูรณ์ปี 2026

หากคุณค้นหาอพาร์ตเมนต์ในสีลมเมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณจะรู้ดีว่าราคาสามารถผันผวนได้อย่างรุนแรงจากสอยหนึ่งไปยังอีกสอยหนึ่ง สตูดิโอในสอย Convent อาจมีราคาเกือบเป็นสองเท่าของสิ่งที่คุณจ่ายได้เมื่อลึกไปสามช่วงตึกเข้าไปยังสาทร การทำความเข้าใจราคาเช่าจริงต่อตารางเมตรในสีลมคือความแตกต่างระหว่างการลงแตงต้นข้อตกลงที่เป็นธรรมชาติและการจ่ายมากเกินไปหลายพันบาททุกเดือน คู่มือนี้แยกตัวเลขปี 2026 เพื่อให้คุณรู้ว่าตลาดมีลักษณะอย่างไรในขณะนี้ บล็อกต่อบล็อก อาคารต่ออาคาร

เหตุใดราคาเช่าต่อตารางเมตรในสีลมจึงสำคัญกว่าราคารวม

ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพดูราคาเช่ารายเดือนทั้งหมดและหยุดที่นั่น แต่ตัวเลขนั้นเพียงตัวเดียวสามารถทำให้เข้าใจผิดได้ สตูดิโอขนาด 28 ตารางเมตรในราคา 18,000 บาทต่อเดือนฟังดูราคาถูกจนกว่าคุณจะตระหนักว่ามันเท่ากับ 643 บาทต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่อยู่ใกล้เคียงในราคา 25,000 บาทมีราคาเพียง 556 บาทต่อตารางเมตร ให้พื้นที่ที่อยู่อาศัยมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอัตราที่ดีกว่า

ราคาเช่าต่อตารางเมตรในสีลมคือเมตริกที่ให้คุณเปรียบเทียบสินค้าที่เหมือนกัน มันขจัดเสียงรบกวนของขนาดหน่วย รูปถ่ายการตลาดอันหวัง และพรีเมี่ยม "ตกแต่งอย่างเต็มที่" ที่พองตัว เมื่อคุณทราบอัตราที่เป็นไปได้ต่อตารางเมตรในไมโครตำแหน่งเฉพาะ คุณสามารถเจรจาต่อรองด้วยความมั่นใจ

นี่คือตัวอย่างที่ชัดเจน เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่ Saladaeng One ซึ่งเป็นคอนโดลักษ์ริมBTS Sala Daeng หน่วยมีขนาด 60 ตารางเมตรที่จดทะเบียนไว้ที่ 55,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเท่ากับประมาณ 917 บาทต่อตารางเมตร นั่นสูงสำหรับสีลม แต่มันตรงกับระดับพรีเมี่ยมระดับสูงสุดสำหรับหุ้นลักษ์ใหม่กว่าใกล้ทางเดินBTS เธอรู้จักเกณฑ์มาตรฐาน ดังนั้นเธอจึงไม่ต้องแลกเปลี่ยนอย่างดุเดือด อัตราราคานั้นเป็นธรรมชาติสำหรับสิ่งที่เธอได้รับ

ตามข้อมูลตลาดที่ติดตามโดย DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยที่ถามในกรุงเทพฯ ตรงกลางยังคงเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยจนถึงปี 2026 โดยสีลมและสาทรได้รับการจัดอันดับอย่างสม่ำเสมออยู่ในสามโคริดเดอร์การเช่าแพงที่สุดในเมือง

ราคาเช่าต่อตารางเมตรเฉลี่ยในสีลมปี 2026 ตัวเลขจริง

ลองเข้าไปในประเด็นสำคัญได้เลย ในครึ่งแรกของปี 2026 ราคาเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในพื้นที่สีลมอยู่ระหว่าง 500 ถึง 950 บาท ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร ตำแหน่งที่แน่นอน และคุณภาพการตกแต่ง นั่นคือช่วงที่กว้าง ดังนั้นนี่คือวิธีการแยกออก

สำหรับอาคารเก่าที่สร้างก่อนปี 2010 คิดว่าสถานที่เช่น Silom Terrace หรือ ITF Silom Palace คาดว่าจะจ่ายประมาณ 400 ถึง 550 บาทต่อตารางเมตร คอนโดเหล่านี้มีแผนผังพื้นที่ที่ใหญ่กว่า แต่การตกแต่งดูเก่าและพื้นที่ทั่วไปแสดงอายุของพวกเขา อย่างไรก็ตาม พวกเขาได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติที่รู้สึกถึงความประหยัดที่ต้องการที่อยู่ในสีลมโดยไม่มีป้ายราคาพรีเมี่ยม

อาคารระดับกลางจากยุค 2010 ถึง 2020 เช่น Quad Silom หรือ The Address Sathorn โดยทั่วไปนั่งอยู่ที่ 550 ถึง 750 บาทต่อตารางเมตร คุณได้ห้องครัวสมัยใหม่ ยิมที่สมควร และการจัดการที่เชื่อถือได้ นี่คือสถานที่ที่มืออาชีพส่วนใหญ่ในสีลมจึงจึงลงนามในสัญญาเช่า

สำหรับลักษ์ระดับสูงสุดที่เปิดตัวหลังปี 2020 ทรัพย์สินเช่น Tait Sathorn 12 หรือชั้นบนของ Saladaeng One ผลักดัน 800 ถึง 950 บาทต่อตารางเมตร อาคารเหล่านี้มีบริการ Concierge สระว่ายน้ำบนหลังคา และประเภทของล็อบบี้ที่ทำให้คุณรู้สึกเหมือนคุณกำลังเช็คอินในโรงแรมห้าดาว ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรในระดับนี้เฉลี่ย 28,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน

ตัวเลขสุดท้ายนั้นเป็นจุดข้อมูลสำคัญที่ควรจำไว้ ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน (30 ถึง 40 ตารางเมตร) ในส่วนกลางถึงพรีเมี่ยมของสีลมอยู่ที่ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนในปี 2026 ซึ่งแปลเป็นประมาณ 650 ถึง 850 บาทต่อตารางเมตร

ความแตกต่างของราคาตามไมโครตำแหน่งภายในสีลม

สีลมไม่ใช่동一ย่านเดียว ส่วนที่ขยายจาก BTS Chong Nonsi ถึง BTS Sala Daeng ครอบคลุมบรรยากาศและจุดราคาที่แตกต่างกันมาก แม้แต่การข้ามจากด้านหนึ่งของถนนสีลมไปยังอีกด้านหนึ่งก็สามารถเปลี่ยนราคาเช่าต่อตารางเมตรได้ 100 บาทหรือมากกว่า

พื้นที่พรีเมี่ยมนั่งอยู่รอบ ๆ BTS Sala Daeng และสถานีMRT Si Lom นี่คือจุดตัดกันที่สีลมพบกับสวนลุมพินี ที่ซึ่งคุณมีตลาดกลางคืน Patpong ด้านหนึ่งและร้านอาหารชั้นสูงด้านอื่น ๆ อาคารภายในการเดินห้านาทีของการแลกเปลี่ยนนี้เรียกราคาเช่าสูงสุด มักจะเป็น 750 ถึง 950 บาทต่อตารางเมตร ความสะดวกนั้นไม่ต้องสงสัย คุณสามารถเชื่อมต่อกับทั้ง BTS สายสีลม และ MRT สายสีฟ้า โดยไม่ต้องออกไปนอกสายฝน

ย้ายต่อไปลึกกว่า BTS Chong Nonsi และราคาหลุดลงไปยัง 550 ถึง 700 บาทต่อตารางเมตร ปลายนี้ของสีลมเป็นศูนย์กลางการสำนักงานมากขึ้น โดยมีตัวเลือกการบันเทิงยามค่ำคืนที่ลดลง แต่มีการเข้าถึงหอคอยธุรกิจของสาทรที่ยอดเยี่ยม เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 50 ตารางเมตรที่ Nara 9 by Eastern Star ใกล้ Chong Nonsi ในราคา 32,000 บาท นั่นคือ 640 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งนั่งอยู่ตรงในจุดหวาน สำหรับย่าน

จากนั้นมี BTS Surasak ที่เงียบสงบขึ้นปลายสีลมมุ่งหน้าไปยังแม่น้ำ ราคาเช่าที่นี่ราคาถูกที่สุดตามแถบสีลม โดยทั่วไป 450 ถึง 600 บาทต่อตารางเมตร อาคารเช่น Silom Grand Terrace หรือสต็อกที่เก่ากว่าตามสอย 30 ดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการอยู่ในวงโคจรสีลมโดยไม่ต้องจ่ายราคา Sala Daeng

สีลมเทียบกับเขตใกล้เคียง การเปรียบเทียบราคา

สีลมไม่มีอยู่ในสูญญากาศ ผู้เช่าหลายคนหนึ่งชั่งน้ำหนักกับสาทร ลุมพินี และแม้แต่ตัวเลือกริมแม่น้ำ นี่คือวิธีการที่ราคาเช่าต่อตารางเมตรสะสมข้ามย่านใกล้เคียงเหล่านี้ในปี 2026

พื้นที่	ราคาเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตร (บาท)	ราคาเช่ารายเดือนทั่วไป 1 ห้องนอน (บาท)	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ที่ดีที่สุดสำหรับ
สีลม (ปลายสาลาแดง)	750 - 950	28,000 - 38,000	BTS Sala Daeng / MRT Si Lom	การบันเทิงยามค่ำคืน การรับประทานอาหาร สัญจรคู่
สีลม (ปลาย Chong Nonsi)	550 - 700	22,000 - 32,000	BTS Chong Nonsi	พนักงานสำนักงาน การอยู่อาศัยที่เงียบสงบ
สีลม (ปลาย Surasak)	450 - 600	16,000 - 24,000	BTS Surasak	การประหยัด ความใกล้เคียงแม่น้ำ
สาทร (ศูนย์กลาง)	600 - 850	24,000 - 35,000	BTS Surasak / MRT Lumphini	พื้นที่สถานทูต ครอบครัว
ลุมพินี / Wireless	700 - 1,100	30,000 - 45,000	BTS Phloen Chit / MRT Lumphini	พรีเมี่ยมระดับสูงสุด มุมมองสวน
ริมแม่น้ำ (Charoen Krung)	400 - 650	15,000 - 28,000	BTS Saphan Taksin	ประเภทสร้างสรรค์ ไลฟ์สไตล์แม่น้ำ

อย่างที่คุณจะเห็น สีลมโดยทั่วไปอยู่ในช่วงกลางบนของตลาดการเช่าส่วนกลางของกรุงเทพ มันไม่แพงเท่าโคริดเดอร์ลุมพินีและถนน Wireless Road แต่มันเรียกอัตราพรีเมี่ยมที่ชัดเจนเหนือพื้นที่ริมแม่น้ำ สำหรับมืออาชีพส่วนใหญ่ที่ทำงานในสีลมหรือสาทร CBD การอยู่ในแถบสีลมนั้นหรือการออม commute เวลาที่มีนัยสำคัญและมักจะให้เหตุผลพิเศษ 100 ถึง 200 บาทต่อตารางเมตร

สิ่งที่ขับเคลื่อนราคาเช่าต่อตารางเมตรในสีลมขึ้นหรือลง

หลายปัจจัยดันหน่วยแต่ละหน่วยข้างต้นหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน การรู้ว่าเหล่านี้ช่วยให้คุณรับสปาตตรวจจับรายการที่เสนอราคามากเกินไปและอัญมณีที่มูลค่าต่ำ

ระดับชั้นเป็นตัวหลัก ในอาคารเช่น The Lofts Silom ชั้นบนที่มีมุมมองเมือง เรียกอัตรา 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์มากขึ้นต่อตารางเมตรกว่าหน่วยด้านล่างที่หันหน้าไปยังโครงสร้างที่จอดรถ หน่วยชั้น 12 อาจจดทะเบียนไว้ที่ 750 บาทต่อตารางเมตรในขณะที่ชั้น 4 ในอาคารเดียวกันนั่งอยู่ที่ 650

คุณภาพการตกแต่งนั้นสร้างความแตกต่างจริงเช่นกัน หน่วยที่ตกแต่งอย่างเต็มที่พร้อมเตาอบ Bosch เครื่องซักผ้า Toshiba และม่านบังแสงที่เหมาะสมจะมีราคาแพงกว่าหน่วยเปล่าๆ เสมอที่มีตู้เย็นขนาดเล็กและตู้เสื้อผ้าพลาสติก เจ้าของบางคนลงทุน 200,000 ถึง 300,000 บาทในการอัปเกรดเฟอร์นิเจอร์จากนั้นเพิ่ม 3,000 ถึง 5,000 บาทให้กับการเช่ารายเดือน นั่นมักจะเป็นธรรมชาติหากคุณภาพนั้นมีอยู่จริง

ระยะเวลาการเช่ายังเล่นเข้าไปในการกำหนดราคาที่มีประสิทธิผล เจ้าของบ้านที่นำเสนอสัญญาเช่า 6 เดือนในสีลมจะเสนอราคาสูงกว่าต่อเดือนเมื่อเทียบกับการให้สัญญา 12 เดือน หากคุณสามารถให้สัญญา หนึ่งปี คุณมีประโยชน์จริงในการนำต้นทุนต่อตารางเมตรลงไป 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ งานวิจัยจาก Knight Frank Thailand ยืนยันว่าระยะเวลาการเช่าที่นานขึ้นใน CBD ของกรุงเทพฯ สอดคล้องกันให้ผลตอบแทนต่อค่าเช่ารายเดือนที่มีประสิทธิผลต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการจัดเรียงอายุสั้น ๆ

ค่าธรรมชาติของการจัดการอาคารเป็นปัจจัยที่ซ่อนอยู่ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ละเว้น ค่าธรรมชาติพื้นที่ทั่วไปในคอนโดสีลมอยู่ในช่วง 50 ถึง 120 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายโดยเจ้าของ แต่อาคารที่มีค่าธรรมชาติสูงมีแนวโน้มที่จะมีเจ้าของที่กำหนดราคาเช่าอย่างก้าวหน้าเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่าย ดังนั้นโดยอ้อม ยิมพรีเมี่ยมและลาउงหนีอวกาศนั้นถูกอบแห้งเข้าไปในการเช่าของคุณไม่ว่าคุณจะใช้หรือไม่ก็ตาม

วิธีการใช้ตัวเลขเหล่านี้จริง ๆ เมื่อค้นหา

นี่คือสมุดบันทึกการปฏิบัติจริง ก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาใดก็ตามในสีลม ให้คำนวณราคาเช่าต่อตารางเมตรของหน่วยทุกหน่วยที่คุณพิจารณา เอาราคาเช่าขอที่ถูกถาม หารด้วยขนาดหน่วยเป็นตารางเมตร และเปรียบเทียบกับช่วงในบทความนี้ หากรายการที่มาแล้วอยู่มากกว่า 15 เปอร์เซ็นต์เหนือค่าเฉลี่ยของย่านสำหรับอายุอาคารและระดับตำแหน่งของมัน นั่นคือสัญญาณของคุณที่จะต่อรองอย่างหนักหรือย้ายต่อไป

ให้ฉันให้คุณสถานการณ์ที่แท้จริง สมมติว่าคุณพบห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 42 ตารางเมตรที่ Silom Suites ใกล้สอย 22 ที่จดทะเบียนไว้ที่ 30,000 บาท นั่นคือ 714 บาทต่อตารางเมตร สำหรับอาคารเก่าในโซน Chong Nonsi ที่ช่วงเป็น 550 ถึง 700 รายการนี้นั่งอยู่เล็กน้อยเหนือตลาด คุณสามารถนำเสนออย่างสมควร 27,000 ถึง 28,000 บาทและยังคงให้เจ้าของบ้านมีอัตราค่อนข้างดี โดยไม่รู้เกณฑ์ต่อตารางเมตร คุณจะไม่มีพื้นฐานสำหรับการเสนอตัวอักษรนั้น

ยังให้ความสนใจกับรูปแบบตามฤดูกาล ราคาเช่าสีลมมีแนวโน้มที่จะสูงสุดระหว่างตุลาคมและมกราคมเมื่อสัญญาชาวต่างชาติใหม่เริ่มต้นและอุปสงค์เพิ่มขึ้น หากคุณสามารถจับเวลาการค้นหาของคุณสำหรับเดือนเงียบสงบของเมษายนถึงมิถุนายน คุณมักจะพบว่าเจ้าของบ้านเต็มไปด้วยความเต็มใจที่จะเจรจา 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ราคาขอที่ถามเพียงเพื่อหลีกเลี่ยงความว่างเปล่าในช่วงฤดูการท่องเที่ยว

ตลาดการเช่าสีลมให้รางวัลการเตรียมการ รู้ตัวเลขของคุณ รู้จักระดับของไมโครตำแหน่ง และไม่ต้องหาค่าราคารายการในใบหน้า ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าคนแรกที่ลงจอดในกรุงเทพหรือชาวบ้านที่ฉลาดอัปเกรดสถานการณ์การอยู่อาศัยของคุณ ราคาเช่าต่อตารางเมตรคือเข็มทิศที่เชื่อถือได้มากที่สุดของคุณ หากคุณต