การเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างชาญฉลาดในกรุงเทพฯ: 15 เคล็ดลับประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงปัญหา

กรุงเทพมีวิธีสนุก ๆ ในการสอนให้คุณรู้บทเรียนที่แพง ๆ คุณลงนามในสัญญาเช่าอย่างรวดเร็ว ข้ามรายละเอียดที่เล็ก ๆ น้อย ๆ และทันใดนั้นคุณก็ติดอยู่กับการจ่ายเงินสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นที่เสีย ซึ่งเสียมาก่อนที่คุณจะเข้าไปแล้ว หรือคุณหลงใหลในคอนโดที่อยู่ใกล้ BTS ทองหล่อ แล้วก็รู้ตัวว่าค่าเช่ากิน 60% ของเงินเดือนของคุณ ฟังดูคุ้นเคยใช่ไหม เคล็ดลับ 15 ข้อนี้มาจากการเช่าในเมืองนี้เป็นเวลาหลายปี ทำความผิดพลาด และหาวิธีที่ได้ผลจริง ๆ

ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหา

เคล็ดลับที่ 1: กำหนดงบประมาณของคุณที่ 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รายเดือน สูงสุด กรุงเทพมีความหลากหลายของคอนโดที่เหลือเชื่อ และมันสู้ใจให้เพิ่ม คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่เดอะ ลุมพินี 24 ใกล้ BTS พร้อมพงศ์อาจราคา 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าคุณมีรายได้ 80,000 บาท คุณควรมองไปที่อาคารเช่น แอสไพร์ สุขุมวิท 48 ใกล้ BTS พระขนอง ซึ่งหน่วยที่เหมือนกันราคา 12,000 ถึง 18,000 บาท

เคล็ดลับที่ 2: ตัดสินใจเรื่องที่ไม่สามารถเจรจาได้ตั้งแต่ต้น คุณต้องการการเข้าถึงห้องฟิตเนส บ้านที่เป็นมิตรกับสัตว์ การอยู่ใกล้เส้น BTS เฉพาะ เขียนสิ่งที่ต้องมี 3 อันดับแรกของคุณและยึดติดกับมัน ทุกอย่างอื่น ๆ สามารถเจรจาได้

เคล็ดลับที่ 3: เลือกเวลาค้นหาให้ถูกต้อง ข้อเสนอที่ดีที่สุดในกรุงเทพเปิดตัวระหว่างเดือนพฤษภาคม ถึง กันยายน เมื่อความต้องการจากชาวต่างชาติลดลงในช่วงฤดูต่ำ เจ้าของที่ดินจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้น และคุณจะพบว่าคุณมีอำนาจต่อรองที่แท้จริง ครั้งหนึ่งฉันได้ส่วนลด 3,000 บาทต่อเดือนในหน่วยที่ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท เพียงเพราะฉันลงนามในเดือนกรกฎาคมเมื่ออาคารมีตำแหน่งว่างสูงกว่า

การเคลื่อนไหวเงินที่สำคัญจริง ๆ

เคล็ดลับที่ 4: เจรจาตลอดเวลา นี่คือกรุงเทพ ราคาที่กำหนดไว้นั้นแทบไม่เป็นราคาสุดท้าย เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่คาดหวังการเคลื่อนไหวกลับไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหน่วยว่างเปล่ามากกว่าไม่กี่สัปดาห์ การเสนอแบบสุภาพ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าราคาเสนอเป็นเรื่องที่สมควรอย่างสิ้นเชิง ตรวจสอบว่ารายการนั้นอยู่ได้นานเท่าใด ถ้าเป็นเวลาหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้น คุณมีห้องสำหรับผลัก

เคล็ดลับที่ 5: ถามเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้า หนึ่งในนั้นทำให้ผู้เช่าหลายคนประหลาดใจ คอนโดกรุงเทพคิดค่าไฟฟ้าในสองวิธี อัตราของรัฐบาล (ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย) หรืออัตราของอาคาร (มักจะ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย) ในบิลรายเดือน ความแตกต่างนั้นสามารถหมายความว่าพิเศษ 1,500 ถึง 3,000 บาท อาคารเช่น ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 เช่น คิดอัตราที่สูงกว่าของอาคาร และเดือนที่หนักเอซ ของคุณจะเจ็บปวด

เคล็ดลับที่ 6: เจรจาเรื่องเงินประกัน มาตรฐานคือสองเดือนค่าเช่าบวกค่าเดือนเดือนหน้า แต่เจ้าของที่ดินบางคน โดยเฉพาะบุคคล จะยอมรับเงินประกันหนึ่งเดือนหากคุณลงนามในสัญญาเช่านานกว่านี้ นั่นอาจจะเก็บ 15,000 ถึง 30,000 บาท ในกระเป๋าของคุณแทนที่จะนั่งในบัญชีของคนอื่นเป็นเวลาหนึ่งปี

เคล็ดลับที่ 7: ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดโดยไม่มีใบเสร็จ ฟังดูชัดเจน แต่มันเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด โอนเงินผ่านแอปธนาคารเสมอและเก็บภาพหน้าจอ หากเกิดข้อพิพาท คุณจะต้องการหลักฐาน

การตรวจสอบหน่วยเช่นมืออาชีพ

เคล็ดลับที่ 8: ไปที่คอนโดระหว่าง 5 นาฬิกาเย็น ถึง 7 นาฬิกาเย็นในวันธรรมชาติ นั่นคือเมื่อคุณจะสัมผัสกับระดับเสียง สถานการณ์交通 และวิธีการที่แสงเย็นตีหน่วย คอนโดบนซอยสุขุมวิท 36 ใกล้ทองหล่ออาจรู้สึกสงบสุข ในตอนเที่ยงแต่กลายเป็นเพลงแตรระหว่างชั่วโมงข่มเหงา

เคล็ดลับที่ 9: ตรวจสอบแรงดันน้ำในก๊อกน้ำทุกตัวและล้างห้องน้ำทุกชุด อาคารเก่าในพื้นที่เช่น อารีย์ หรือราชเทวี บางครั้งมีปัญหาแรงดันน้ำในชั้นที่สูงขึ้น เปิดฝักบัวเป็นเวลาหนึ่งนาทีเต็ม คุณจะขอบคุณตัวเองในภายหลัง

เคล็ดลับที่ 10: จดทุกอย่างก่อนที่คุณจะย้าย ถ่ายภาพและวิดีโอของรอยขีดข่วน รอยเปื้อน และรอยบุบทั้งหมด ส่งให้เจ้าของที่ดินผ่าน LINE หรืออีเมล เพื่อให้มีการประทับเวลา นี่คือวิธีที่คุณปกป้องเงินประกันของคุณ ฉันได้เห็นผู้เช่าสูญเสียเงินประกันเต็มที่อาคารใกล้ BTS เอกมัยมากกว่าเครื่องหมายบนผนังที่อยู่ที่นั่นในวันย้าย

เคล็ดลับที่ 11: ทดสอบแอร์ เปิดและตั้งเป็น 25 องศา และรอ 15 นาที ถ้าห้องไม่ระบายความเย็นอย่างเหมาะสม นั่นคือการซ่อมแซมที่เจ้าของที่ดินควรจัดการก่อนที่คุณจะลงนามในอะไร

รายละเอียดสัญญาเช่าที่คุ้มครองคุณ

เคล็ดลับที่ 12: อ่านข้อบัญญัติการยุติเช่ามิดเทิร์มอย่างระมัดระวัง สัญญาเช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่ล็อคคุณไว้เป็นเวลา 12 เดือนพร้อมค่าปรับเท่ากับเงินประกันของคุณหากคุณออกไป อาคารบางแห่งใกล้สาลาแดง หรือ ชิดลม คิดค่ารื้อถอนได้สูงกว่า หากสถานการณ์การทำงานของคุณไม่แน่นอน พยายามเจรจาสัญญาเช่า 6 เดือน หรือข้อบัญญัติทางการทูตที่ให้คุณออกไปพร้อมข้อสังเกต 30 วัน

เคล็ดลับที่ 13: ยืนยันว่าอะไรรวมอยู่ในค่าเช่า เจ้าของที่ดินบางคนรวมอินเทอร์เน็ตและค่าธรรมชาติอาคารร่วม คนอื่น ๆ ไม่ได้ ที่อาคารเช่น ไลฟ์ อโศก ไฮป์ ใกล้ MRT พระราม 9 ค่าธรรมชาติเพียงอย่างเดียวสามารถวิ่ง 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังจ่ายเงินอะไรเพิ่มเติมเกินค่าเช่า

เคล็ดลับที่ 14: รับข้อมูลติดต่อจริงของเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่เพียงตัวแทน หากท่อแตกเมื่อ 2 โมงเช้า คุณต้องติดต่อผู้ที่สามารถอนุมัติการซ่อมแซม ขอ LINE ID และเบอร์โทรศัพท์ของพวกเขาก่อนที่จะลงนาม

การตั้งถิ่นฐานโดยไม่มีสิ่งที่ประหลาดใจ

เคล็ดลับที่ 15: ลงทะเบียนที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในท้องถิ่นของคุณหากคุณอยู่ในวีซ่า ผู้อพยพหลายคนข้ามไป แต่กฎหมายไทยต้องให้คุณรายงานที่อยู่ของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากย้าย เจ้าของที่ดินต้องยื่นแบบฟอร์ม TM30 เตือนพวกเขา เพราะหลายคนลืมหรือไม่สนใจ มันเป็นปัญหาของคุณหากไม่เสร็จเมื่อคุณเยี่ยมชมตรวจคนเข้าเมืองถัดไปที่แชงวัฒนา

การตั้งค่าในสัปดาห์แรกของคุณก็สำคัญเช่นกัน หาร้าน 7 Eleven ที่ใกล้ที่สุด บริการซักรีด และตลาดอาหารของคุณ ถ้าคุณอยู่ใกล้ BTS อนนุสรณ์ เทสโก้ โลตัสบน สุขุมวิท 50 และตลาดสดอนนุสรณ์จะกลายเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณสำหรับอาหารและสินค้าทั่วไปราคาถูก

การเช่าในกรุงเทพไม่ต้องเครียดหรือแพง ความเจ็บปวดส่วนใหญ่มาจากการตัดสินใจรีบด่วนหรือพลาดรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่รวมกันอย่างรวดเร็ว ใช้เวลาของคุณ ถามคำถามที่ถูกต้อง และปฏิบัติต่อสัญญาเช่าเหมือนว่าเป็นพันธุกรรมทางการเงินจริง ๆ หากคุณต้องการข้ามการเดาแบบสมบูรณ์ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณที่แท้จริง ความต้องการของสถานที่ และวิธีชีวิต เพื่อให้คุณสามารถเริ่มการค้นหาของคุณด้วยงานที่ยากลำบากแล้วเสร็จสิ้น