คู่มือการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพสำหรับชาวต่างชาติจากแอฟริกาใต้ และชุมชนเอกซแปท

มีบางสิ่งบางอย่างเกี่ยวกับกรุงเทพที่ทำให้คนชาวแอฟริกาใต้รู้สึกถูกใจ บางทีมันอาจเป็นสภาพอากาศอบอุ่นที่รู้สึกเหมือนบ้าน วัฒนธรรมเตาย่างบนหลังคาที่เหมาะสม หรือข้อเท็จจริงที่ว่าเงินแรนด์ของคุณยืดยาวไปได้ไกลกว่าเกือบทุกที่อื่นในโลก ไม่ว่าเหตุผลจะเป็นอย่างไร ชุมชนคนต่างชาติชาวแอฟริกาใต้ในกรุงเทพได้เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และถ้าคุณกำลังคิดที่จะย้ายถิ่น คุณจะต้องมีแผนที่เข็มแข็งสำหรับการหาคอนโดที่เหมาะสม คู่มือนี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่พื้นที่และงบประมาณไปจนถึงจุดชุมชนและเคล็ดลับการเช่า เขียนโดยผู้ที่ดูชุมชนนี้เติบโตตั้งแต่เริ่มต้น

ทำไมกรุงเทพถึงเหมาะสมกับชาวแอฟริกาใต้

ชาวแอฟริกาใต้มักจะปรับตัวเข้ากับกรุงเทพได้เร็วกว่ากลุ่มคนต่างชาติส่วนใหญ่ สภาพอากาศอบอุ่นรู้สึกเคยชิน ค่าครองชีพต่ำกว่ายอแนนesburg หรือเคปทาวน์อย่างมีนัยสำคัญ และวัฒนธรรมอาหารที่นี่มีความเข้มข้นเท่ากับบ้านเกิด ตามข้อมูลอัตราแลกเปลี่ยนจากธนาคารแห่งประเทศไทย การแปลงแรนด์เป็นบาทโดยทั่วไปสนับสนุนผู้ที่มีรายได้เป็นดอลลาร์สหรัฐหรือรายได้จากระยะไกล ทำให้กรุงเทพเป็นฐานที่น่าดึงดูดสำหรับนักเ游่าดิจิทัลและมืออาชีพที่ทำงานจากระยะไกลจากแอฟริกาใต้

ลองนึกถึงคนเช่น James ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์จาก Durban ที่ย้ายมากรุงเทพในปี 2022 เขาตั้งหลักในอนุสรณ์ เช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 ราคาประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน กลับบ้าน งบประมาณเดียวกันแทบจะครอบคลุมเฉพาะสตูดิโอใน Sandton ที่นี่เขาได้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย โอเพ่นแอร์สกายลาวน์ และเดินไปยัง BTS เพียงเจ็ดนาที

โครงสร้างพื้นฐานของคนต่างชาติในกรุงเทพก็ยากจะเอาชนะเช่นกัน โรงพยาบาลนานาชาติเช่น Bumrungrad International Hospital นำเสนอการดูแลระดับโลกในราคาเพียงส่วนหนึ่งของสิ่งที่การดูแลสุขภาพเอกชนมีค่าใช้จ่ายในแอฟริกาใต้ คุณสามารถได้รับการตรวจสุขภาพเต็มรูปแบบในราคาน้อยกว่าการเยี่ยมจ่อยทั่วไปในเคปทาวน์

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับคนต่างชาติชาวแอฟริกาใต้

คนส่วนใหญ่ชาวแอฟริกาใต้ในกรุงเทพมักถ่อมตัวไปยังพื้นที่เพียงไม่กี่แห่งตามแนวสุขุมวิท เหตุผลนั้นเป็นประโยชน์: ลิงก์การขนส่งที่ดีผ่าน BTS Skytrain ความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ และการเข้าถึงร้านอาหารและชีวิตกลางคืนที่รู้สึกสะดวกสบายโดยไม่เบื่อ

Thong Lo และ Ekkamai (BTS Thong Lo และ BTS Ekkamai) เป็นที่นิยมในหมู่คนต่างชาติชาวแอฟริกาใต้ที่ทำงานในบทบาทองค์กรหรือดำเนินธุรกิจ พื้นที่เหล่านี้สามารถเดินได้ เต็มไปด้วยคาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วม และมีคนต่างชาติตะวันตกจำนวนมาก คาดว่าจะจ่าย 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรในอาคารเช่น Noble Reveal หรือ The Lofts Ekkamai

สำหรับครอบครัว พื้นที่รอบ Phrom Phong (BTS Phrom Phong) นั้นยากที่จะเอาชนะ คุณอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า Emporium และ EmQuartier สนามเด็กเล่น Benchasiri Park ดีสำหรับเด็ก และโรงเรียนเช่น Bangkok Patana อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที คอนโดครอบครัวห้องนอนสองห้องในเขตนี้โดยทั่วไปจะเสียค่า 35,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน

ชาวแอฟริกาใต้ที่มีจำนวนเงินน้อยมักมองไปยังเขตอนุสรณ์หรือบางนา คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีใกล้ BTS On Nut เช่นหน่วยใน Ideo Sukhumvit 93 หรือ The Base Sukhumvit 77 ราคา 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน นั่นคือจุดหวานสำหรับนักเทพระยะไกลและครู

ชุมชนคนต่างชาติชาวแอฟริกาใต้ในกรุงเทพ

ชุมชน SA ที่นี่ยึดมั่นกันแต่ไม่เป็นกลุ่มปิด จุดรวมตัวหลักคือกลุ่ม South Africans in Thailand บน Facebook ซึ่งมีสมาชิกหลายพันคน และยังคงใช้งานอยู่พร้อมการประกาศการชุมนุม คำแนะนำการเช่า และการถกเถียงที่บ้างครั้งเกี่ยวกับซัพพลายเออร์เบิลตง ถ้าคุณต้องการหาคนของคุณอย่างรวดเร็ว กลุ่มนั้นคือจุดหยุดแรกของคุณ

การชุมนุมเตาย่างปกติเกิดขึ้นทั่วทั้งเมือง มักจะจัดขึ้นที่หลังคาคอนโดหรือพื้นที่จัดงานที่เช่าไว้ในพื้นที่ Thong Lo และ Ekkamai ในระหว่างการแข่งขันรักบี้โลกหรือการแข่งขัน Springbok ทดสอบครั้งใหญ่ คุณจะพบชาวแอฟริกาใต้นัดหนาแน่นลงในบาร์กีฬาตามแนว Sukhumvit Soi 11 และ Soi 33 Kiwi Sports Pub บน Sukhumvit Soi 8 เป็นสถานที่ที่เชื่อถือได้สำหรับการดูเกมกับแฟน ๆ รักบี้ที่เป็นเพื่อน

Sarah ครูจาก Pretoria บอกฉันว่าเธอพบคอนโดหลังแรกของเธอผ่านกลุ่ม Facebook คนหนึ่งโพสต์เกี่ยวกับหน่วยที่จะเปิดขึ้นที่ Life Sukhumvit 48 และเธอรักษามันไว้ภายในสองวัน คอนโดห้องนอนสองห้องราคา 22,000 บาท การค้นหาการเช่นแบบขับเคลื่อนโดยชุมชนประเภทนี้เกิดขึ้นตลอดเวลา แต่มันยังหมายความว่าคุณต้องเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเมื่อมีบางสิ่งที่ดีปรากฏขึ้น

การเปรียบเทียบพื้นที่สำหรับคนต่างชาติชาวแอฟริกาใต้

นี่คือการแจกแจงอย่างรวดเร็วของพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เปรียบเทียบสิ่งที่สำคัญที่สุด: ค่าเช่า การขนส่ง อากาศ และความเป็นมิตรต่อครอบครัว

พื้นที่	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ค่าเช่าห้องนอน 2 ห้อง (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ	การมีอยู่ของชุมชน SA
Thong Lo	BTS Thong Lo	25,000 - 45,000	40,000 - 75,000	อาชีพหนุ่มสาว คู่	แข็งแรง
Phrom Phong	BTS Phrom Phong	22,000 - 40,000	35,000 - 65,000	ครอบครัว คนต่างชาติองค์กร	แข็งแรง
Ekkamai	BTS Ekkamai	18,000 - 35,000	30,000 - 55,000	ผู้สร้างสรรค์ นักเทพระยะไกล	ปานกลาง
On Nut	BTS On Nut	12,000 - 20,000	18,000 - 30,000	จำนวนเงินน้อย ครู	กำลังเติบโต
Bang Na	BTS Bang Na	10,000 - 16,000	15,000 - 25,000	ผู้ที่บันทึกระยะยาว ครอบครัว	ขนาดเล็กแต่เป็นมิตร

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในแนวสุขุมวิตศูนย์กลางอยู่ที่ประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ตามรายการปัจจุบันบนแพลตฟอร์มหลัก จำนวนนั้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อคุณเลยสถานี On Nut

เคล็ดลับการเช่าเฉพาะสำหรับชาวแอฟริกาใต้

บางสิ่งบางอย่างพบว่าชาวแอฟริกาใต้ตกใจเมื่อเช่าที่กรุงเทพ อย่างแรก โครงสร้างเงินฝาก เจ้าของส่วนใหญ่ต้องการเงินค่าประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนจ่ายล่วงหน้า นั่นหมายความว่าถ้าคอนโดของคุณคือ 20,000 บาทต่อเดือน คุณต้องมี 60,000 บาทพร้อมในวันลงนาม ไม่มีการเจรจาข้อนี้

ประการที่สอง สถานการณ์วีซ่าของคุณมีความสำคัญ ถ้าคุณใช้วีซ่าท่องเที่ยว เจ้าของบางคนจะลังเล ที่จะนำเสนอสัญญาเช่า 12 เดือน การมีวีซ่า Non-Immigrant B (ใบอนุญาตทำงาน) หรือวีซ่า ED ทำให้กระบวนการราบรื่น ตรวจสอบข้อกำหนดวีซ่าล่าสุดผ่านสำนักบัญชาการสมบัติเหลือในสถานที่ที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยก่อนที่คุณจะมาถึง เนื่องจากกฎเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง

ประการที่สาม อย่าประเมินค่าต่ำเกินไป ค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพมักคิดอัตราที่ปรับเพิ่มขึ้นโดยบริหารอาคาร บางครั้ง 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนอัตราภาครัฐประมาณ 4 บาท ถ้าคุณเปิดแอร์ตลอดวัน (และคุณจะต้องทำ) ใบเรียกเก็บค่าไฟฟ้าของคุณสามารถทำได้ 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า ถามเสมอเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้าก่อนที่จะลงนาม

อีกสิ่งหนึ่ง: มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เกือบทุกคอนโดในกรุงเทพมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วน ซึ่งเป็นความแตกต่างที่สำคัญจากแอฟริกาใต้ที่คุณมักจะนำเฟอร์นิเจอร์ของคุณเองมา สิ่งนี้ทำให้การย้ายระหว่างหน่วยรวดเร็วและราคาถูกกว่า

การตั้งค่าชีวิตของคุณนอกเหนือจากคอนโด

การได้รับการ์ด SIM ของไทยเป็นเรื่องง่าย AIS TrueMove และ DTAC ทั้งหมดมีร้านค้าในห้างสรรพสินค้าหลักทุกแห่ง ชาวแอฟริกาใต้ส่วนใหญ่ไปกับ AIS หรือ TrueMove เพื่อความครอบคลุมข้อมูลที่เชื่อถือได้ แผนข้อมูลไม่จำกัดที่สมควรมีค่าประมาณ 600 ถึง 900 บาทต่อเดือน

การธนาคารนั้นมีความยุ่งยากมากขึ้น การเปิดบัญชีธนาคารของไทยมักต้องใช้ใบอนุญาตทำงานหรือจดหมายจากสถานทูต ธนาคารกรุงเทพ และธนาคารกสิกรไทยเป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรสำหรับคนต่างชาติมากที่สุด ชาวแอฟริกาใต้หลายคนใช้ Wise (เดิมชื่อ TransferWise) เพื่อย้ายเงินจากแอฟริกาใต้ไปยังประเทศไทย ซึ่งให้อัตราแลกเปลี่ยนที่ดีกว่าการโอนเงินผ่านธนาคารแบบดั้งเดิมมาก

สำหรับสินค้าร้านขายของชำ คุณจะพบสินค้าที่คุ้นเคยในตลาด Villa Market (สาขาใน Phrom Phong และ Thong Lo) และ Tops Market เบิลตงและดรอยเวิร์สนั้นยากที่จะหา แต่ผู้ส่งมอบผู้ให้บริการในท้องถิ่นไม่กี่รายส่งมอบไปทั่วกรุงเทพ กลุ่ม Facebook จะชี้ให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง

การดูแลสุขภาพนั้นตรงไปตรงมาและราคาถูก แพ็คเกจประกันสุขภาพประจำปีจากผู้ให้บริการในประเทศเริ่มต้นประมาณ 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อปีสำหรับความครอบคลุมพื้นฐาน ชาวแอฟริกาใต้หลายคนยังคงรักษาแผนการ Discovery หรือ Momentum นานาชาติต่อไปพร้อมกับนโยบายท้องถิ่นเพื่อความสงบสุข

ทำให้กรุงเทพรู้สึกเหมือนบ้าน

การเปลี่ยนแปลงจากแอฟริกาใต้ไปยังกรุงเทพนั้นราบรื่นกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง สภาพอากาศมีความคล้ายคลึงกัน ผู้คนอบอุ่น อาหารเหลือเชื่อ และค่าครองชีพทำให้คุณสามารถใช้ชีวิตได้ดีโดยไม่มีความเครียดทางการเงินอย่างต่อเนื่อง ส่วนที่ยากที่สุดมักจะเป็นการหาคอนโดที่เหมาะสมในพื้นที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม และนั่นคือที่ที่ความรู้ท้องถิ่นสักแต่นิดหน่อยไปไกล

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญเดี่ยวที่ตั้งหลักในสตูดิโอใกล้ On Nut หรือครอบครัวที่มองหาคอนโดห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางใกล้ Phrom Phong กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าจะถามคำถามใด ควรคาดหวังจากเจ้าของ และพื้นที่ใดที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ กรุงเทพให้รางวัลแก่ผู้ที่ทำการบ้านของพวกเขาก่อนที่จะลงนามในอะไรก็ตาม

ถ้าคุณต้องการข้ามการเดาเลา Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ สถานที่ที่ต้องการ และไลฟ์สไตล์ของคุณ ฟรี รวดเร็ว และสร้างมาโดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพ มีค่าดู