เพื่อนของฉันย้ายมาที่กรุงเทพมหานครเมื่อปีที่แล้วเพื่อทำงานด้านการตลาดแบบระยะไกล เธอพบคอนโดสวยงามใกล้เอกมัยในราคา 18,000 บาทต่อเดือน แต่ในเวลาเพียงสองสัปดาห์เธอตระหนักว่าอาคารไม่มีรักษาความปลอดภัยหลังเวลา 22.00 น. ที่จอดรถมีแสงสว่างน้อย และห้องชั้นล่างหันหน้าไปทางซอยแคบซึ่งเต็มไปด้วยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ยามค่ำคืน เธอสละสัญญาเช่าในเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือน เสียมัดจำสองเดือน แต่เธอบอกว่าความสงบสุขในใจคุ้มค่ากับทุกบาท เรื่องของเธอไม่ใช่เรื่องที่หายากนัก ความปลอดภัยเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการเลือกสถานที่เช่าในกรุงเทพมหานคร แต่มักจะไม่ได้รับความสนใจอย่างละเอียดตามที่ควรในคู่มือการเช่า

กรุงเทพมหานครถือเป็นเมืองที่ค่อนข้างปลอดภัยตามมาตรฐานโลก ตามข้อมูลจำนวนผู้โดยสาร MRT Bangkok และแบบสำรวจการท่องเที่ยว ผู้หญิงนับล้านคนเดินทางไปทั่วเมืองคนเดียวทุกวันโดยไม่มีเหตุการณ์ใด แต่ "ค่อนข้างปลอดภัย" และ "สบายใจอย่างสมบูรณ์" เป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน บริเวณที่เหมาะสม อาคารที่เหมาะสม และชั้นที่เหมาะสม สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและความรู้สึกไม่สบายใจ

คู่มือนี้อธิบายว่าต้องมองหาอะไร ต้องมองหาที่ไหน และวิธีประเมินความปลอดภัยของอาคารคอนโดก่อนลงนามสัญญา

บริเวณที่ได้รับคะแนนความปลอดภัยสูงอย่างต่อเนื่อง

บริเวณสำหรับชาวต่างชาติทั่วไปนั้นไม่เท่ากันทั้งหมดสำหรับผู้หญิงที่อยู่อพยพ สุขุมวิท ตั้งแต่อโศก ถึง ทองหล่อ (ซอย 21 ถึง ซอย 55) เป็นหนึ่งในช่วงที่เดินได้ง่ายที่สุด มีแสงสว่างดีที่สุด และมีการปฏิบัติหน้าที่ดีที่สุดในเมือง การจราจรของคนตลอดเวลา ร้าน 7-Eleven มากมาย และความใกล้ชิดกับสถานี BTS Asok, Phrom Phong และ Thong Lo หมายความว่าคุณแทบจะไม่เคยโดดเดี่ยว แม้กระทั่งเวลาเที่ยงคืน

สาทร และ สีลม ยังได้คะแนนความปลอดภัยสูงเช่นกัน บางส่วนเป็นเพราะความหนาแน่นของสำนักงานกลาง ซึ่งหมายความว่ามีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยส่วนตัวอยู่รอบๆ เสมอ และบางส่วนเป็นเพราะคอนโดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้มีแนวโน้มที่จะใหม่กว่าและได้รับการจัดการดีกว่า นึกถึงอาคารเช่น The Met Sathorn หรือ Supalai Elite Surawong ซึ่งบริการเคาน์เตอร์ 24 ชั่วโมงและการครอบคลุมของกล้องวิดีโอสืบสวน เป็นมาตรฐาน

ในทางตรงข้าม บริเวณลึกๆ ในไทรข้าว หรือหนทางไกลของพระโขนง หลัง อนุสาวรีย์ On Nut อาจรู้สึกแยกตัวมากขึ้นหลังจากที่มืด นั่นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาอันตราย แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับการเดินได้ง่ายและการมีตัวรักษาความปลอดภัยที่มองเห็นได้ พวกเขาต้องการการเลือกอาคารที่ระมัดระวังมากขึ้น ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม: ครูผู้หญิงคนเดียวที่ฉันรู้จักเช่าที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้สถานี BTS พระโขนงในราคาประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน และรู้สึกปลอดภัยเพราะว่าอาคารนั้นดีมากเท่านั้น แม้ว่าซอยโดยรอบจะเงียบกว่าที่เธอคาดหวังก็ตาม

สิ่งที่ต้องมองหาภายในอาคารคอนโด

อาคารนั้นสำคัญกว่าบริเวณในหลายกรณี คอนโดที่มีการรักษาความปลอดภัยดีในซอยเงียบจะรู้สึกปลอดภัยมากกว่าอาคารที่มีการจัดการไม่ดีบนถนนหลักที่วุ่นวาย นี่คือสิ่งที่ต้องประเมินในระหว่างการชม

ก่อนอื่นให้ตรวจสอบล็อบบี้ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและพวกเขาจริงๆ ให้ความสนใจหรือไม่ บางอาคารมีเจ้าหน้าที่ที่นอนหลับหรือยึดติดกับโทรศัพท์ของพวกเขา ในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ Life Asoke Hype เจ้าหน้าที่ตรวจสอบบัตรคีย์และทักทายผู้อาศัยอย่างเข้มแข็ง นั่นมีความสำคัญ ประการที่สอง ให้ตรวจสอบความครอบคลุมของกล้องวิดีโอสืบสวน เดินผ่านทางเดินหลัก ตรวจสอบโรงจอดรถชั้นใต้ดิน ตรวจสอบพื้นที่สระว่ายน้ำ ควรมองเห็นกล้องและดูเหมือนจะทำงานได้

ประการที่สาม ทดสอบระบบการ์ดคีย์ อาคารที่ดีต้องใช้บัตรคีย์เพื่อเข้าถึงลิฟต์ ซึ่งหมายความว่าผู้เยี่ยมชมไม่สามารถเข้าถึงชั้นที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ได้รับอนุญาตที่ล็อบบี้ คุณสมบัติเดียวนี้จะขจัดจำนวนมากของความกังวลด้านความปลอดภัย ประการที่สี่ ให้ตรวจสอบแสงสว่างทุกที่ บันไดหนีไฟ พื้นที่จอดรถ ห้องซักรีด และเส้นทางกลางแจ้งระหว่างอาคารควรมีแสงสว่างดี หากการจัดการสนใจเรื่องหลอดไฟ พวกเขาน่าจะสนใจงานบำรุงรักษาอื่นๆ ด้วย

สถานการณ์จริง: ในอาคารใกล้ Victory Monument เพื่อนของฉันสังเกตเห็นในระหว่างการชมครั้งที่สอง (ยามค่ำคืนโดยเจตนา) ว่าชั้นใต้ดินจอดรถทั้งหมดมีไฟนีออนที่ทำงานเพียงสองชั้นจากหก เธอปฏิเสธหน่วย การตัดสินใจที่ชาญฉลาด

การเลือกชั้นและตำแหน่งหน่วย

นี่คือสิ่งที่ไม่ค่อยได้กล่าวถึง แต่การเลือกชั้นนั้นมีผลต่อความปลอดภัยและความสบายใจที่คุณรู้สึกจริงๆ หน่วยชั้นล่างและชั้นสองหลังแล้ว ใครบางคนสามารถเข้าถึงได้ง่ายจากด้านนอก หน่วยบนชั้น 8 ขึ้นไป ซึ่งมีการป้องกันด้วยลิฟต์บัตรคีย์ นั้นจะเข้าถึงได้ยากขึ้นมากโดยไม่มีอำนาจ

หน่วยมุมยังมีแนวโน้มที่จะรู้สึกส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้นเพราะมีผนังร่วมน้อยลงและมีจุดเข้าถึงเพียงจุดเดียวจากทางเดินหลัก หน่วยใกล้กับธนาคารลิฟต์ได้รับการจราจรของคนมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นบวก (มีคนมากมายสังเกตเห็น) และลบ (มีเสียงรบกวนมากขึ้น ลูกรักษาความปลอดภัยมากขึ้นผ่านประตูของคุณ)

ตามข้อมูล DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนบนชั้นที่สูงขึ้น (ชั้น 15 และสูงขึ้น) ในตัวเชื่อมโยง Sukhumvit เท่ากับประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน มากกว่าประมาณ 2,000 ถึง 5,000 บาทเมื่อเทียบกับหน่วยชั้นล่างที่เทียบเท่าในอาคารเดียวกัน เบี้ยประกันนั้นคุ้มค่าสำหรับผู้หญิงเช่าคนเดียวจำนวนมาก

ตัวอย่างเช่น ที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้สถานี BTS On Nut หน่วยชั้น 7 อาจเช่าได้ 13,000 บาท ในขณะที่หน่วยชั้น 22 ที่มีเลย์เอาต์เดียวกันมีราคา 16,000 บาท สามพันบาทต่อเดือนเพื่อตำแหน่งความปลอดภัยที่ดีขึ้นมาก คือการค้นหาที่ส่วนใหญ่ผู้เช่าคนเดียวควรพิจารณา

ความปลอดภัยในการขนส่ง: การกลับบ้านหลังจากที่มืด

การเดินทางของคุณสำคัญเท่าที่อาคารของคุณ การอาศัยอยู่ในระยะเวลาห้านาทีจากสถานี BTS หรือ MRT ลดความเสี่ยงยามค่ำคืนลงอย่างมากเพราะคุณใช้เวลาน้อยลงในถนนมืดและไม่คุ้นเคย สถานีเช่น Ari, Sala Daeng, Chit Lom และ Phrom Phong ล้วนอยู่รอบด้วยพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีแสงสว่างดีเต็มไปด้วยแท็กซี่และจุดรับเรียกรถสูง

หากคุณกลับบ้านสายอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าจากงาน กิจกรรมทางสังคม หรือเพราะว่าชีวิตยามค่ำคืนของกรุงเทพนั้นยากที่จะต้านทาน Grab คือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ ตั้งค่าที่อยู่บ้านของคุณเป็นตำแหน่งที่บันทึกไว้ แบ่งปันการขับขี่ของคุณกับผู้ติดต่อที่เชื่อถือได้เสมอ และชอบ GrabCar มากกว่ารถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์หลังเที่ยงคืน

เคล็ดลับการใช้งาน: ผู้หญิงบางคนที่ฉันรู้จักเลือกคอนโดโดยเจาะจงบน Sukhumvit Soi 24 หรือ Soi 39 เพราะว่าทั้งสองซอยมีทางเข้าหลักที่มีแสงสว่างดีออกจาก Sukhumvit Road และมีบูธเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ใช้งานอยู่ที่ทางเข้าคอนโดหลายแห่งตามเส้นทาง การเดินจากสถานี BTS Phrom Phong ไปยังคอนโดบน Soi 24 เวลา 23.00 น. เป็นประสบการณ์ที่แตกต่างไปจากการเดินไปยังหน่วยลึกใน Soi 77

การเปรียบเทียบบริเวณสำหรับผู้หญิงเช่าคนเดียว

นี่คือมุมมองแบบจัดเรียงสำหรับบริเวณการเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ประเมินโดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านเลนส์ความปลอดภัยสำหรับผู้หญิงเช่าคนเดียว

• Sukhumvit Soi 21-39 (Asok ถึง Phrom Phong): Asok, Phrom Phong | 18,000 ถึง 35,000 | ยอดเยี่ยม | สูง (บัตรคีย์ เจ้าหน้าที่ 24 ชั่วโมง กล้องวิดีโอสืบสวน)
• Thonglor (Soi 55): Thong Lo | 20,000 ถึง 45,000 | ดีบนซอยหลัก เงียบลึกเข้าไป | สูง
• Sathorn/Silom: Sala Daeng, Chong Nonsi | 15,000 ถึง 30,000 | ดีใกล้สถานี | สูง
• Ari: Ari | 12,000 ถึง 22,000 | ดี เงียบหลังเที่ยงคืน | ปานกลางถึงสูง
• On Nut (Soi 77): On Nut | 10,000 ถึง 18,000 | ปานกลาง แตกต่างกันไปตามซอย | ปานกลาง
• Ratchadaphisek/Huai Khwang: Huai Khwang, Sutthisan | 9,000 ถึง 16,000 | ปานกลาง บางส่วนมืด | ปานกลาง

เครื่องหมายเตือนอาคารที่ต้องระวัง

นอกเหนือจากการตรวจสอบที่ชัดเจน มีสัญญาณเตือนที่ลึกซึ้งว่าอาคารอาจไม่ได้รับการจัดการดีจากมุมมองความปลอดภัย หากคุณเยี่ยมชมและพื้นที่ทั่วไปดมกลิ่นควันบุหรี่ หรือมีขยะกองใหญ่ในทางเดินหลัก นั่นบอกให้คุณทราบว่าการจัดการไม่ตั้งใจ หากพื้นที่สระว่ายน้ำมีล็อคประตูที่ชำรุด ส่วนที่เหลือของโครงสร้างความปลอดภัยอาจถูกละเลย

กิจกรรมการเช่าในระยะสั้นเป็นปัจจัยอื่น อาคารที่อนุญาตหรือทำให้เป็นไปได้ที่ปริมาณสูงของผู้เยี่ยมชม Airbnb มีแนวโน้มที่จะมีผู้แปลกหน้าเข้าและออกอย่างต่อเนื่อง ระบบบัตรคีย์กลายเป็นความหมายน้อยลงเมื่อนักท่องเที่ยวแบบสุ่มถูกปล่อยเข้ามาทุกชั่วโมง ถามสำนักงานนิติกรรมการโดยตรงว่าอาคารอนุญาตให้พักระยะสั้นหรือไม่ อาคารเช่น Noble Refine บน Sukhumvit 26 และ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ได้ประสบปัญหานี้ในจุดต่างๆ

ยังตรวจสอบว่าอาคารมีส่วนหญิงหรือชั้นที่อุทิศให้หรือไม่ นี่เป็นเรื่องหายากในกรุงเทพมหานคร แต่สถานีตรวจสอบและโครงการคอนโดใหม่ไม่กี่แห่งเสนอชั้นสำหรับผู้หญิงเท่านั้นที่มีข้อ จำกัด ด้านการเข้าถึงเพิ่มเติม มันคุ้มค่าที่จะถาม

เครื่องหมายเตือนอีกประการหนึ่ง: หากตัวแทนแสดงหน่วยของคุณดูเหมือนไม่สนใจเมื่อคุณถามคำถามเกี่ยวกับความปลอดภัย ให้ค้นหาตัวแทนอื่น ความกังวลด้านความปลอดภัยของคุณนั้นถูกต้องและมืออาชีพใดๆ ควรให้ความสำคัญอย่างจริงจัง

ชุมชนและการเชื่อมต่อมีความแตกต่าง

สิ่งหนึ่งที่ไม่ปรากฏบนแผนพื้นที่หรือรูปภาพการระบุตำแหน่งคือชุมชนภายในอาคาร ผู้หญิงที่รู้สึกปลอดภัยที่สุดในกรุงเทพมหานคร มักจะกล่าวถึงการรู้จักเพื่อนบ้านของพวกเขาเป็นปัจจัยสำคัญ อาคารที่มีกลุ่ม LINE ที่ใช้งานอยู่เพื่อให้ผู้อาศัยสื่อสารเกี่ยวกับปัญหาการบำรุงรักษา กิจกรรมที่น่าสงสัย หรือการจัดส่งแพ็คเกจสร้างชั้นความปลอดภัยทางสังคมตามธรรมชาติ

อาคารใหม่ในพื้นที่เช่น Ari และ Thonglor มีแนวโน้มที่จะมีชุมชนผู้อาศัยที่เยาวชนและมีแนวโน้มด้านสังคมมากขึ้น คอนโดที่มีพื้นที่การทำงานร่วมกัน ห้องครัวส่วนกลาง หรือสวนหลังคาก็ส่งเสริมปฏิสัมพันธ์ ในอาคารเช่น Oka Haus บน Sukhumvit 36 สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางโดยธรรมชาติสร้างโอกาสในการพบปะเพื่อนบ้าน ซึ่งในทางกลับกันทำให้อาคารรู้สึกปลอดภัยขึ้น

หากคุณย้ายและยังไม่รู้จักใครเลย ให้พิจารณาเข้าร่วมกลุ่ม Facebook เช่น "Bangkok Expats" หรือ "Women in Bangkok" ก่อนที่คุณจะย้ายไป สมาชิกแบ่งปันบทวิจารณ์ที่แท้จริงของอาคารและบริเวณเฉพาะจากมุมมองความปลอดภัยที่คุณจะไม่พบบนเว็บไซต์การระบุตำแหน่งเลย

การเลือกการเช่าที่เหมาะสมในกรุงเทพมหานครมีมากกว่าราคาต่อตารางเมตรและมุมมองสระว่ายน้ำที่น่าฉงนในอินสตาแกรม สำหรับผู้หญิงเช่าคนเดียว ความปลอดภัยเป็นพื้นฐานที่สิ่งอื่นๆ ทั้งหมดสร้างขึ้น ใช้เวลาเยี่ยมชมอาคารยามค่ำคืน ทดสอบระบบการ์ดคีย์ พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ เดินเส้นทางจากสถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดหลังจากที่มืด ขั้นตอนเล็กๆ เหล่านี้ป้องกันคุณ