เช่าคอนโดสำหรับนักเรียน-นักศึกษา: งบเท่าไหร่ และอยู่ย่านไหนดี

เพิ่งสอบติด หรือกำลังจะเปิดเทอมใหม่ แล้วต้องหาที่พักใกล้มหาวิทยาลัย? เข้าใจเลยว่ามันปวดหัวมาก โดยเฉพาะถ้าเป็นครั้งแรกที่ต้องเช่าคอนโดเอง งบก็จำกัด ไม่รู้จะเริ่มหาตรงไหน กลัวโดนหลอก กลัวได้ห้องไม่ดี แถมยังต้องดูว่าเดินทางไปเรียนสะดวกไหม บทความนี้จะช่วยให้เห็นภาพชัดขึ้นว่า งบนักศึกษาควรตั้งไว้เท่าไหร่ อยู่ย่านไหนถึงจะคุ้ม แล้วต้องระวังอะไรบ้าง

งบเช่าคอนโดนักศึกษา ตั้งไว้เท่าไหร่ถึงพอ?

พูดตรง ๆ เลย คอนโดในกรุงเทพสำหรับนักศึกษา งบขั้นต่ำที่พอหาได้จริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 5,000-8,000 บาทต่อเดือน ราคานี้จะได้ห้องสตูดิโอขนาด 24-28 ตารางเมตร ในคอนโดที่อายุสัก 10-15 ปี แต่ก็ยังอยู่ได้สบาย มีเฟอร์นิเจอร์ครบ แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้าส่วนกลาง

ถ้ามีงบ 8,000-12,000 บาท ตัวเลือกจะเปิดกว้างขึ้นเยอะ ได้คอนโดใหม่กว่า ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น บางที่ได้ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พร้อมใช้เลย สำหรับใครที่พ่อแม่ซัพพอร์ตได้หรือทำงานพิเศษไปด้วย งบ 12,000-15,000 บาท จะได้คอนโดดี ๆ ใกล้ BTS หรือ MRT เดินไม่กี่นาทีถึงสถานี

อย่าลืมคิดค่าใช้จ่ายอื่นด้วยนะ ค่าน้ำค่าไฟอีกประมาณ 1,000-2,500 บาทต่อเดือน ค่าอินเทอร์เน็ตอีก 400-600 บาท แล้วตอนเข้าอยู่ครั้งแรก ต้องจ่ายค่าประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเตรียมเงินก้อนแรกไว้ประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า

ย่านไหนเหมาะกับนักศึกษา มหาวิทยาลัยไหนอยู่แถวไหน

เด็กจุฬาฯ ดูแถว สถานี MRT สามย่าน หรือ BTS สยาม คอนโดอย่าง Ideo Q Chula-Samyan ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 12,000-15,000 บาท ถ้าอยากประหยัดกว่านี้ ขยับไปแถว MRT หัวลำโพง หรือ BTS สะพานตากสิน ราคาลงมาเหลือ 7,000-10,000 บาท นั่งรถไฟฟ้าแป๊บเดียวถึง

เด็กธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ หาแถวสนามหลวง ฝั่งพระนคร คอนโดแถวนี้ไม่เยอะ แต่ถ้าเรียนรังสิต ดูแถวสถานี BTS หมอชิต หรือ MRT ลาดพร้าว คอนโดอย่าง Lumpini Park Vibhavadi-Chatuchak เริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาท ใกล้รถเมล์และรถตู้ไปรังสิตเพียบ

เด็กเกษตรศาสตร์ แถว BTS เสนานิคม หรือ BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คอนโดรอบ ๆ มหาวิทยาลัยมีเยอะมาก อย่าง Lumpini Place Ratchayothin ราคาเริ่มต้น 7,000-9,500 บาท เดินไม่กี่นาทีถึงประตูมหาวิทยาลัย

เด็ก ABAC บางนา ดูแถว BTS แบริ่ง หรือ BTS อุดมสุข คอนโดอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing เช่าได้ตั้งแต่ 5,500-8,000 บาท ย่านนี้ค่าครองชีพถูกกว่าใจกลางเมืองเยอะ ข้าวตามสั่งมื้อละ 40-50 บาท

เคล็ดลับเลือกคอนโดที่นักศึกษาควรรู้

ข้อแรก เน้นใกล้รถไฟฟ้าหรือรถเมล์ไว้ก่อน อย่าเลือกคอนโดราคาถูกแต่ต้องวินมอเตอร์ไซค์วันละ 2 เที่ยว เที่ยวละ 25-40 บาท รวม ๆ แล้วเดือนนึงค่าเดินทางแพงกว่าเช่าคอนโดใกล้สถานีเสียอีก

ข้อสอง ดูค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟให้ดี คอนโดบางที่คิดค่าไฟยูนิตละ 8-9 บาท ทั้งที่การไฟฟ้าคิดแค่ยูนิตละ 4 บาทกว่า ส่วนต่างนี้ตกเดือนละหลายร้อย ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

ข้อสาม อ่านสัญญาเช่าทุกบรรทัด โดยเฉพาะเงื่อนไขการคืนเงินประกัน บางเจ้าหักค่าทำความสะอาด ค่าทาสีใหม่ ค่านู่นนี่ จนเงินประกันไม่เหลือคืนเลย ถ่ายรูปสภาพห้องไว้ก่อนเข้าอยู่ทุกครั้ง เก็บเป็นหลักฐาน

ข้อสี่ ถ้าอยากประหยัดจริง ๆ ลองหาเพื่อนแชร์ห้อง 1 ห้องนอน ราคา 10,000-14,000 บาท หารครึ่ง ตกคนละ 5,000-7,000 บาท ได้ห้องใหญ่กว่า สภาพดีกว่าเช่าสตูดิโอคนเดียวในราคาเดียวกัน

ข้อผิดพลาดที่เด็กเช่าคอนโดครั้งแรกมักเจอ

หลายคนรีบจองห้องแรกที่ไปดู เพราะกลัวหมด จริง ๆ แล้วคอนโดในกรุงเทพมีเป็นพันโครงการ ไม่ต้องรีบ ดูอย่างน้อยสัก 3-5 ห้องก่อนตัดสินใจ เปรียบเทียบทั้งราคา สภาพห้อง ระยะทาง แล้วค่อยเลือก

อีกเรื่องที่เจอบ่อยคือโอนเงินจองก่อนไปดูห้องจริง อันนี้อันตรายมาก มิจฉาชีพชอบลงประกาศปลอมราคาถูกเกินจริง ล่อให้โอนเงินมัดจำ แล้วหายไปเลย กฎเหล็กคือ ไม่เคยเห็นห้องจริง อย่าจ่ายเงินเด็ดขาด

เรื่องนายหน้าก็ต้องระวัง บางคนพาไปดูห้องที่ไม่ตรงกับรูป หรือพยายามกดดันให้รีบตัดสินใจ ยิ่งเป็นนักศึกษาเพิ่งออกจากบ้านครั้งแรก ยิ่งถูกหว่านล้อมง่าย ค่อย ๆ คิด ปรึกษาพ่อแม่ก่อนได้ ไม่มีใครบังคับ

เตรียมตัวก่อนเช่า เอกสารอะไรต้องใช้บ้าง

ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะขอบัตรประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนา ถ้าเป็นนักศึกษาต่างชาติใช้พาสปอร์ต สำเนาทะเบียนบ้าน และบางทีขอบัตรนักศึกษาเพิ่ม เตรียมไว้ให้พร้อมจะได้ไม่ต้องวิ่งหาตอนจะเซ็นสัญญา

เงินที่ต้องเตรียมวันเซ็นสัญญา ปกติคือค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน บวกค่าประกัน 2 เดือน เช่น ห้องเช่าเดือนละ 8,000 บาท ก็เตรียมเงิน 24,000 บาทไว้เลย บางเจ้าขอประกันแค่ 1 เดือน ก็ถือว่าโชคดี

สรุป: เช่าคอนโดนักศึกษาไม่ยากอย่างที่คิด

ตั้งงบให้ชัด เลือกย่านที่เดินทางสะดวก อ่านสัญญาให้ละเอียด แค่นี้ก็ปลอดภัยแล้ว อย่าเพิ่งรีบร้อน ค่อย ๆ เปรียบเทียบ ดูหลาย ๆ ห้อง แล้วจะได้ที่พักที่ถูกใจในราคาที่รับได้

ถ้าไม่อยากเสียเวลาเลื่อนดูประกาศทีละห้อง ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกงบ บอกมหาวิทยาลัยที่เรียน แล้ว AI จะช่วยกรองห้องที่เหมาะกับเราให้ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องไลน์ถามทีละเจ้า ค้นหาได้ตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะกับนักศึกษาที่อยากได้ห้องดี ๆ โดยไม่ต้องเหนื่อยหาเอง